ザ・パークハウス 立川テラス［旧：立川市錦町１丁目計画］ってどうよ？

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-tachikawa42/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
立川市錦町１丁目計画について語りましょう。


所在地：東京都立川市錦町１丁目85番1（地番）
交通：JR中央線・JR青梅線「立川」駅（南口）より徒歩9分、JR南武線「西国立」駅（改札口）より徒歩7分、
多摩モノレール「立川南」駅（改札口）より徒歩10分
総戸数：42戸
構造／規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建

【タイトルを正式物件名称へ変更し、物件情報を追記しました。2017.7.27 管理担当】

[1: 周辺住民さん]

日本政策金融公庫 立川支店の跡地です。
https://goo.gl/maps/tEMaTqppJwy

[2: 匿名さん]

立地はいいですね。
南口では環境最高ではないでしょうか。

強気な値段になりそう・・・。

[3: 匿名さん]

生活環境が良さそうですね。
金融機関って治安の悪い場所に建設されませんよね。

駅から一本道で、そこまで遠くなさそうです。
通りがせまいですけど一通なのでしょうか？
ランドプランなどがないので分かりませんけれど、エントランスが道路から近いと子供の飛び出しが心配かも。

[4: 周辺住民さん [男性 50代]]

マンションマニアさんのホームページで紹介されました。
https://manmani.net/?p=216

[5: 匿名]

少し工事が始まりました。

並びのJT跡地には清水総合のヴィークコート マンション建設予定地があります。

[6: マンション検討中さん]

こちらのマンション、近くに建設中のヴィークコート、錦町4丁目のマンションの相場は6200〜6800万円前後だそうです。
立川で6000万円台とは、かなり強気の値段設定ですね。

[7: 検討板ユーザーさん]

プラウドタワーが、立川駅周辺の相場を変えましたよね。
タワーは良いとして、他の物件はオリンピック特需後にガクッと値が落ちるのが心配です。(東京都全体に言えることですが)

[8: 周辺住民さん]

正式名称が「ザ・パークハウス 立川テラス」になったようです。
http://www.mecsumai.com/tph-tachikawa42/

[9: マンション検討中さん]

値段が気になりますね。
正直同価格帯ならヴィークコートの方が良いですから
値段の設定が難しそうですね。

[10: マンション検討中さん]

こっちの方が、ザ・パークハウス立川よりも感じいいですね。
問題は価格。坪単価260万くらいで来るとバンザイなんだけど、曙町をみる限り絶望だなあ。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>9 マンション検討中さん
ヴィークコートの方がいい理由はワイドスパンだからですか？

[12: マンション検討中さん]

>>11
このマンションの立地って商業地区なんですよね、ヴィークコートは低層住宅地区。
本来避けられがちな1Fに無料駐車場、専用庭を両サイド、ポーチを持ってくるあたり広い土地の
メリットを存分に生かしているように見えます。
とはいえ1Fだと防犯面の問題や庭の管理など面倒も付いてまわりますね。
売る時売りにくいでしょうし。

こちらのマンションの値段がどの程度になるかわかりませんけど
土地の取引価格が10億でしたから土地の原価だけで１部屋2500万、
そこから建物代と利益が乗ってくるって考えたら6000万～くらいなのかな？

すぐ後ろに立ってるプレシスが坪160だったことを考えたら
立川みたいな田舎がずいぶんと値上がりしましたねぇ・・・

[13: マンション検討中さん]

ヴィークコートは建築基準法上、低層住宅地区ではないです。
土地の取引価格が10億ってどうしたらわかるのでしょうか？

[14: 匿名さん]

買いたい！

[15: マンション検討中さん]

>>13
去年くらいに金融公庫の会計報告に立川の跡地の売却の事が公開されてたかと。
そこに記載されてた土地の売却価格が10億弱くらいだったかと思います。
建物そのままで売ってるっぽいのでそこから更地にするためにさらに掛かってるでしょうけど。

[16: 匿名さん]

最近はプライバシー感に重点が置かれているのか、ワンフロアの住戸数が少ないマンションが主流になっていますね。
確かに住戸数が少ないと顔を合わせる頻度も減るのでいいかも。
エレベーターで鉢合わせするのって、結構気を遣うから。
ここは、納戸もあるし収納は多いほうですね。

[17: 周辺住民さん]

単に土地が狭いだけのような気がしますけど。。

[18: マンション検討中さん]

住戸数が少ないのは土地が狭いからなだけです。
特に商業エリアは土地が高いので採算的にも上に伸ばして部屋数を確保しないといけません。

近隣でも土地面積の広いところは1フロアの住戸数多いですよ。

[19: マンション検討中さん]

ここの2LDKって大体いくらくらいなんでしょうか？
やっぱり、4000万以上は間違いない感じなんでしょうかね(>_<)

[20: 周辺住民さん]

本日の様子です。

[21: マンション検討中さん]

>>20 周辺住民さん

写真投稿感謝です(^^)
でも、思ったのですが後ろのマンション完全に隠れてしまいそうですね(；´Д｀)

[22: 周辺住民さん]

「プレシス立川リベルタ」さんですよね。一時、掲示板でも話題になっていました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406736/

[23: 匿名さん]

こども未来センターが気になります。
http://t-mirai.com　

目の前にある児童館。室内遊びもできるみたいで、ここで雨の日も遊べることが期待できます。イベントも多いみたいです。児童館って夏休み中の遊び場としてもいいですよね。身体をしっかり動かしてもらえる気がしました。

[24: 匿名さん]

こどもセンターは児童館ではないですよ。支援センターのようなものです。
利用できるのは未就学児(午前中限定)までですね。

[25: マンション掲示板さん]

>>19 マンション検討中さん

5000万以上でしょう。市価を知らなすぎかと思いますよ。

[26: マンション検討中さん]

2LDKは5000万もしないのでは？
周りも見ると4000万円代だと思うけど

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん

そうですよね、2LDKで、5000万円こえてたら誰も買わないと思いますよ。

[28: 匿名さん]

事前案内会になれば、ある程度の価格は提示されるようになるのかな？
いくらマンションが高くなってきているからと行って、２LDKで５千万超えていたら
流石に高すぎると思う人は多くなってくると思います。
都心部だったらともかく…。
駅までも１０分いないなら条件は悪くはないけれど…

[29: マンション検討中さん]

プレシス立川リベルタから買い替えの転居を検討中です
西側から
Ｃタイプ　８０平米　３ＬＤＫ
Ａタイプ　５８平米　２ＬＤＫ
Ｂタイプ　７０平米　３ＬＤＫ
でした
予想価格は
Ｃタイプ　６０００万円
Ａタイプ　４０００万円
Ｂタイプ　５０００万円
です
展望を捨てて陽当たりは確保できるマンションなので、Ｂタイプの低層階を４５００万円で購入予定です

プレシス立川リベルタはテラスが出来るのが３０年１２月３１日なので
１年２か月後に１９００万円で売却します、流石に１０００万円代なら速攻で売れるはずです

三菱地所の担当者と近隣不動産屋と打ち合わせに入ります

２６００万円差額を払うのは辛いですが、ラブホテルとも出入り口道路が違いますのでラブホともお別れです、大変だと思いますがちょっと嬉しいです

[30: マンション検討中さん]

プレシス立川リベルタから買い替えの転居を検討中です

プレシス立川リベルタはテラスが出来るのが３０年１２月３１日なので
１年２か月後に１９００万円で売却予定ですが

今、２５００万円くらいで、高値で売り抜けて、約１年は賃貸でしのぐ方が結果的に賢明でしょうか？

[31: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
予想価格ですが、Bタイプの低層階でも5000万は余裕で超えると思いますよ。
来週からのモデルルームである程度の見込み価格は教えてもらえると思いますが。

[32: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
個人的にはそちらの方が賢明かと思います。
600万はデカイです

[33: マンション検討中さん]

プレシス立川リベルタから買い替えの転居を検討中です
西側から
Ｃタイプ　８０平米　３ＬＤＫ
Ａタイプ　５８平米　２ＬＤＫ
Ｂタイプ　７０平米　３ＬＤＫ
でした
第１期予定価格は
Ｃタイプ　２階　６２５０万円
Ａタイプ　２階　４５００万円
Ｂタイプ　２階　５５００万円
です
展望を捨てて陽当たりは確保できるマンションなので、Ｂタイプの低層階を５５００万円で購入予定です

予想よりも、第１期予定価格は１０００万高かったので、何とか死に物狂いで
Ｂタイプ　２～７階　５５００万円～５７５０万円取りに行きます

３２様ありがとうございます
プレシス立川リベルタは速攻で３５００万円で売却に変更です

[34: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
モデルルームで教えてもらったのですか？

[35: 通りがかりさん]

Cタイプの高層階が気になりますね。
33さんの報告から推測すると7000万超えてそう。

[36: マンション検討中さん]

モデルルームはまだオープンしていないですけど、価格はどうしたらわかるんでしょうか？

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
もう今週末からMRオープンしますけど、パークハウス立川のMRはオープンしてますので

[38: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん

3500万て確かあのマンションの売値で一番いい部屋レベルの価格だったと思うのですが

それで売るのは明らかに無理でしょ
どこの部屋を売ろうとしてるのかは存じませんが、日照気にされてるようですから低層階でしょうし

[39: マンション比較中さん]

モデルルームもオープンしていないのに価格の信ぴょう性に疑問ありです。
荒らし？

[40: 匿名さん]

>>39 マンション比較中さん

>>39 マンション比較中さん
パークハウス立川時代から通っていたので、ある程度の価格教えてもらえましたよ。
33さんが書いている金額は自分が聞いていたのとそんなに変わらないです

[41: 匿名さん]

１フロアに３邸しかないのは、プライバシーが守られていて
日々の生活が静かなであるだろなとイメージできます。
駐車場は少なめですが、駅から近いのでマイカーは必要ない人が多いのかな。
どの部屋も南西向きなので、
日当たりが良いのも住み心地が良いかなと思います。

[42: 周辺住民さん]

>>33
プレシスで3500って新築価格で最上階の一番良い部屋の値段だったかと思うんですがそんな値段でだしても売れると思えないんですが…
最上階だとしたらそもそも日当たりには影響が出ないですし、中低層階だとしたらなおさら2000でも売れないと思いますが。

そういうの最初から気にしててこちらに乗り換えるくらいお金があるのであれば最初から眺望も日当たりも完ぺきですぐ側で売られてたタカラレーベンの方を買ってるでしょうから行動が支離滅裂です。

[43: 匿名さん]

高い

[44: 匿名さん]

1フロア3戸というのはプライバシー云々というのもあるけれど、普通に敷地の大きさを思うと建物もこの大きさになる、ということなだけのように思います。
その中で最大限に考えていくという感じになってきていると3戸なのかな。

駅の近くだと利便性を求めてということだろうから、車は特に必要ではないと考える人も多くなってきます。

[45: 評判気になるさん]

立川のマンション三件行きました。三井、立川駅じゃなく、隣の学校気になります。住友、東向きでなくなくワイドスパン。もう値引きしていて資産価値なし。三菱、低層階でもそこそこ陽当たり良いが、駐車場少ない。でも、唯一、杭工事していて安心出来たが値引きはしないと言われた。皆様はどの物件選びます？
参考までに押して下さい。

[46: 評判気になるさん]

上間違え！
参考までに教えてください。
宜しくお願いします。

[47: 周辺住民さん]

立川はそもそも杭を打たなくてもいい直接基礎が可能な場所ですよ。
杭を打つのは硬い岩盤が深くて直接建物を建てられない岩盤の時です。

杭の強度や手間などの問題もあるので基本的には杭なしで直接基礎で建てられる方が耐震面、強度面で上です。
実際巨大な建造物の場合は杭じゃ支えきれないので地下をつくって直接基礎になるようにしています（都庁など）

[48: 匿名さん]

現地を初めて見ましたが入口側が車道にすごく近く感じました。