コモンステージ祇園ストリアってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/hiroshima/cs_gion/

所在地：広島県広島市安佐南区祇園３丁目１２
交通：ＪＲ可部線下祇園駅より徒歩4分
総区画：62区画
土地面積及び私道負担面積：136.62m2 ～141.15m2 私道負担面積：私道負担なし
土地価格：2980万円(2区画)～3260万円(1区画)
売主：積水ハウス株式会社

コモンステージ祇園ストリアについて語りましょう。

[1: 口コミ知りたいさん]

かなり良さそうてすね。

[2: マンコミュファンさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[3: 匿名さん]

今回は宅地販売のみなんですかね？建売はこれから出るのでしょうか。
一期はほぼ埋まったようですのでこれから出てくる区画に期待でしょうか。

場所は悪くないと思います。駅近＆大規模ショッピングセンターの横というのは
なかなか出ないでしょうし。市内中心部にも電車や車で行きやすい環境ですね。
価格帯2980万円(2区画)～3260万円(1区画)はさすがにお高めかなあ。。
積水なので本体価格も高いでしょうしね。

[4: 匿名さん]

確かに立地は良いですね。
団地のように開放感があり、しかも高台ではなく交通の便もまずまず。
しかし積水ハウスなので高いだろうなぁ。
中途半端な家は建てれないだろうし。

[5: 戸建て検討中さん]

サーパスシティ祇園が完売したようですね。
祇園ストリアも販売は順調のようですし、JR下祇園駅西口自由通路の実現も含めてこれから注目が集まってきますね。

[6: 匿名さん]

サーパス完売ですか。祇園って人気があるんですね。
駅西口が出来れば良いですね。
あとはストリア南の土地に何が出来るかですね！
成城石井などのスーパーが出来ないかなぁ。

[7: 名無しさん]

かなり住宅建設がすすんできましたが、春日野と比べると迷いますね〜。

[8: 匿名さん]

133.77m2 ～351.18m2
2810万円(1区画)～8410万円(1区画)
21区画販売

と、物件概要にありました。
こちらは建築条件付の宅地になるようです。
1区画はかなり広くて、当然ながらかなりお高いです。
どんな家が建つのか楽しみですが、メーカー指定なので自由度は低いでしょうか。
区画図を見るとそんなに広く感じないけど、広々しているんでしょうね。

[9: 匿名さん]

どんな感じに街が仕上がるのか今から楽しみですね。

[10: マンション掲示板さん]

>>9 匿名さん

残りの広い土地に何ができるのか。

商店？さすがに病院はないと。

夜遅くまでやらない飲食店？

意外とアパート立ったりして

[11: 匿名さん]

>>10 購入予定

現地で話を聞いてきました、広いところには賑やかなお店とかは建たないと。

まだ何がたつかは決まってないと。

駅の改装も何年後がまだ未定。

でも便利な場所は約束しますと。

[12: 検討板ユーザーさん]

下祇園駅の西口って結局どうなったんですかねえ。

[13: マンション検討中さん]

西口は予算が降りたので三年後くらいにはできると思いますよ。

[14: マンション検討中さん]

ここ高い、家土地込みで6000万は最低らいん。

買える人いるんたなー

[15: 検討板ユーザーさん]

高い、高杉る。

[16: マンション検討中さん]

>>15 検討板ユーザーさん

高くても売れてる現実、お金モッテルヒトハ持ってるなー

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん

結局大きな広いとこは何ができるの？

[18: 通りがかりさん]

まだ決まってないと思いますよー。

[19: マンション検討中さん]

>>18 通りがかりさん

近くに内科、歯医者。

病院ばかりですね。

[20: ご近所さん]

大きな土地にはさすがに飲食店は無理でしょうね。

[21: 購入検討さん]

>>20 ご近所さん
駅までの自由道路は来年にはできますかね？

[22: 匿名さん]

>>21
自由通路のことですか？
プラモじゃあるまいし来年できるわけないでしょ
まだ工事も始まっていないのに

[23: 検討板ユーザーさん]

春日野も近くにありますよね。迷いますねー。

[24: 通りがかりさん]

自由通路は来年中には工事着手されるでしょうね。始まればプラモみたいなものでしょう。

[25: 通りがかりさん]

歯医者さんの後ろにアパートできたけどいくらかな？

七万？八万？

[26: 通りがかりさん]

10マンくらいでは？

[27: 通りがかりさん]

>>26 通りがかりさん

ま、まじですか！

[28: 通りがかりさん]

結構高いと思いマス。新築なんで。

[29: 周辺住民]

下記に家賃出てましたね。
http://www.skwf.net/chugoku/hiroshima/area/34105/000134003883_145006/0...

自由通路できるの、待ち遠しいですね。

[30: 通りがかりさん]

まちどおしいですねー。

[31: マンション検討中さん]

>>30 通りがかりさん

来年あたりかな？

[32: 検討板ユーザーさん]

自由通路が出来れば、さらに価値があがりますね！

[33: 検討板ユーザーさん]

自由通路の概要は決まったんでしょうか？

[34: マンション検討中さん]

>>33 検討板ユーザーさん

入り口付近に建物たってますね、賃貸契約アパートかな？

[35: 検討板ユーザーさん]

多分、賃貸マンションですね。なかなかお高いですねー。

[36: マンション検討中さん]

>>35 検討板ユーザーさん

賃貸でなくて大学の関係の建物と聞きましたけど。

[37: 検討板ユーザーさん]

そうなんですか？知らなかったです。南の土地にスーパーでも出来てくれればいいですね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 検討板ユーザーさん

スーパーはあかんよ、前の道が大渋滞になるわ！

[39: 検討板ユーザーさん]

徒歩圏内だから便利かなー、と。まさか西口通路出口の車寄せロータリーなんかになったりして。ていうか、西口ホントに出来るんですかね？

[40: マンション検討中さん]

>>39 検討板ユーザーさん

西口は広島市の予算案にあり決定してますからそのうち出来ますよ、でも車のロータリーなんかできたら渋滞するのでさすがにないでしょう。

[41: 検討板ユーザーさん]

西口は決定してるのですね。あとは南の土地がどうなるかですね。

[42: 評判気になるさん]

長束　八木線の道路工事あるみたいですげどアトムのしたの方まで広い道がどーんとできるんですかね？

しばらく先のことみたいですけど。

[43: 通りがかりさん]

>>42
どーんと出来ますよ。山本や大町あたりはすでに広いですが、イオンの西側～大町、緑井～八木にかけても
広くなり、土砂崩れがあったあたりまでつながる計画だったと思います。

ちなみに、さらに南の長束を抜けて新庄橋あたりまでずどーんといく話も、あるにはあるみたいです。

[44: 評判気になるさん]

>>43 通りがかりさん

その道ができた頃には年金生活してるかも(笑)

[45: 周辺住民]

既存の島式ホームは取り壊して、西口にも駅舎を立てて跨線橋で東側に行き来できるようになるそうです。
今年設計して、来年から用地買収〜工事開始みたいです。
ストリアのみなさんも周辺住民の皆さんも便利で安全になりそうですね。

[46: 検討板ユーザーさん]

島式ホームを取り壊すということは、ホームを北側にずらすという事ですか？そんな事できます？線路の再整備も必要ですよね。

[47: 検討板ユーザーさん]

https://ameblo.jp/katsuyuki-kawai/entry-12350887253.html
参考に。

[48: 周辺住民]

ブログ読みました。想像ですが、まず西口駅舎を作って、線路と跨線橋を整備したあとに東口駅舎を改良するような形でしょうか。
いろんな手順が考えられますがどうなるにせよ、便利になりますね。

[49: 評判気になるさん]

>>48 周辺住民さん

早くても五年後かな？
西口に出来てあとはあの広い土地になにができるかだね。

液の出入り口が出来るから西口も車の出入りで混みそうだよね。

[50: 周辺住民]

西口が整備されるのは良いことですが、
ストリアから直で行けるんですかね？
ストリア住民の方々の中には駅への通り道にされることを
嫌がる人もいそうな気がします

[51: 評判気になるさん]

>>50 周辺住民さん

ストリアから行けなくするでしょうね、予想では踏み切りのある道路側から歩いていけるくらいの道を作ると思います。

車でも入れたら出入りだけで混んでしまいますし。

[52: 評判気になるさん]

>>51 評判気になるさん

結局広いとこなにができるんだー！

[53: 通りがかりさん]

なんだろう。

[54: 通りがかりさん]

家ができます。

[55: 評判気になるさん]

>>54 通りがかりさん

西側に改札できたら真ん中の道を駅を利用する人がたくさんあるくの？？？

駅の迎えなんかもあるだろうから車の出入りもあるよね？

[56: 評判気になるさん]

跡地には31戸の住宅が建つように工事が始まりましたね、真ん中の線路側に駅の西口のスペースかできてました。

家と家の間をたくさんの駅の利用者が歩くようになりそうですね。

[57: 通りがかりさん]

新街区には西口は出来ませんよ。

[58: 通りがかりさん]

こちらをご参照ください。http://www.kawaikatsuyuki.com/pdf/180208_kabesen.pdf

[59: 評判気になるさん]

>>57 通りがかりさん

西口あるやん、そこにいくのに人が群がるやん

[60: 通りがかりさん]

群がると表現するほどの乗降客じゃないかと。便利になるから良いのでは？新街区に西口は出来ませんし。

[61: 評判気になるさん]

>>60 通りがかりさん

あ、イオンモール側の方から入れるようになるんやね。

あそこの道がこむねー

[62: 通りがかりさん]

大丈夫です??♂?既に混んでいるので。

[63: 評判気になるさん]

>>62 通りがかりさん

積水ハウス側からは可部があって西口の改札にはいれないってことたね。

[64: マンション検討中さん]

ぶち破るかと。

[65: 評判気になるさん]

>>64 マンション検討中さん

いつ完成なの？来年くらい？

[66: 評判気になるさん]

>>65 評判気になるさん

西口になるよこのマンション買った人大変やな、購入したときはまだ西口決まってなかったのかな？

パークハウスは前の道がこれ以上増えなくてほっとしてるだろうな

[67: マンション検討中さん]

そうなんですか？

[68: 周辺住民]

西口の話は当時から話は出てたし、むしろ楽しみにしてますよ？
渋滞についても、狭い踏切を無作法に渡る人達にも原因があるので
踏切の往来が減れば多少は良くなるかと思ってます

[69: マンコミュファンさん]

>>68 周辺住民さん

積水ハウスのとこから行けないってがっかりだな(泣)

[70: 評判気になるさん]

ここって家込みで6000万は余裕でするよね？

買える人ってすごい

[71: 販売関係者さん]

６０００万じゃ結構きついだろうね。いろいろ込みで７０００万はかかると思った方がいいと思う。
東京近辺のマンション、建売一戸建ては大体6000－8000万が多いから凄いかどうかはよくわからんが。

[72: 評判気になるさん]

>>71 販売関係者さん

なんか全然売れてませんね、高いよねー。

あと道路に近いのもタメなのかも

[73: 評判気になるさん]

またサーパス祇園ってマンションできるんだね。

新しい駅の改札口のあたりだけど改札口作るのやめたのかね？

[74: 評判気になるさん]

全然売れませんね、最初のが完売したから早めに売れるかと思ったけど。

やはりここには商店作ってほしかったな。。

[75: 評判気になるさん]

>>74 評判気になるさん

２区画を一つにしてアパレル出来てますね、家賃高そうだな～

[76: 評判気になるさん]

もう販売されて数ヶ月たってますが最初に売れた戸数から全く増えてませんね。

奥は順調に完売したのに。。

積水も予想外でしょうね。

坪80万、自分には無理だな

[77: 匿名さん]

中央列と道路側全部売れたと思うから全く増えてないことはないと思うよ
ペースは遅いけど。
道路側は一気に埋まったから全部賃貸かな？

[78: 評判気になるさん]

>>77 匿名さん

ほんとだ売れたの増えてますね。

現地の看板は結構前のままで６つくらい完売でした。

年内には全部売れるのかな？

[79: 匿名さん]

駅前の西口自由通路ができると、
この住宅地の北東部分に予めもうけている通路から出入りできるようになるのでしょうか？

[80: 評判気になるさん]

>>79 匿名さん
自分も気になりますがあそこを解放すると人の出入りが半端なくなりすんでる人は大迷惑、積水との契約時にはあそこは解放しないとかになってると思いますよ。

駅を利用する人には楽だけど。。

[81: 評判気になるさん]

ここにきて家やアパートが建ちだしましたね、春までにはほぼ売れるのかな？

[82: 匿名さん]

JRもバスもさほど遠くなく、市内まで歩けなくもないほどの良い立地。ただしJRの駅が近いゆえに遮断機の閉じる時間も長く、通勤時の車の渋滞は想像を絶するほど。ストリアエリアから左折で出ようものなら長い長い長い渋滞に割り込む形になり極悪人のように睨まれます。近くのイオンで土日にイベントやセールがある時は通勤時以上に渋滞することも。帰宅に三倍の時間を要します。ここに快適に住むコツは車を持たないことなのかもしれません。

[83: マンション検討中さん]

あそこの踏切はなんとかしてほしいですね。緑井方面からくる電車が来たときは駅に停まっている間も遮断器が降りているため、かなり長い間足止めをくらいます。
しかもその先の旧道も信号が長い上に右折車がいると青の間に一台しか進めないことも。（右折禁止にしてほしいくらいです）

通勤が電車や自転車なら、イオンも近くにあり徒歩自転車圏で大体の用事は済むのでそんなに困ることはありませんけどね。