レーベン千葉みなと THE NEXTA

[マンション検討中さん]

レーベン千葉みなと THE NEXTAってどうですか。
間取りは3LDK のようですね。
設備やキッチンなど、使いやすいといいなと思いますがどうですか？
色々と物件なことなど、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibaminato/

所在地：千葉県千葉市中央区問屋町111番12他 （地番）
交通：千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩9分 、京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩12分
千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩12分 、総武本線 「千葉」駅 徒歩19分
内房線 「千葉」駅 徒歩19分 、外房線 「千葉」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：66.38平米～76.24平米

売主：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

>53

食洗器のように後付できるものではなく、スロップシンクのように後付できない設備がないことは大きなデメリット。

[62: 匿名さん]

ディスポーザー、自動給水ではなく手動で水を流すタイプだから、水を流すのを忘れて動かすと配管を詰まらせてしまったりする。自動給水にするコストって大したことないのに何でこういうところ削っちゃうんだろう。

[63: 匿名さん]

ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって、スケールメリットのない小規模物件だと一戸当たりの維持費がかさむ。それに見合った管理費設定でないと、しばらくして赤字なんてこともある。管理計画まできちんと確認して買う人って少ないから、破綻するような計画を平気で作成するデベもある。契約前に管理計画の提示を求めて、確認しないと。

[64: 匿名さん]

比較検討はしたいけれど営業が押してくると悩みどころですね。断ってしまってやっぱり戻るってできるのかな、営業さんによってはゆったりしているところもあると他の書き込みではありましたが、有名どころはどんどん建てて、さばいての日々だからペースが速すぎそう。背中は押してほしいけれど無理強いはしてほしくないですね。こちらのHP画像綺麗です。キッチンの中はシンクやコンロの方は移すことが多いけれど逆からも見えるので分かりやすかったです

[65: 匿名さん]

タカラのモデルルーム写真ってライティングにすごく気を使っていてきれいに見えるけど実際は大したことないよ。というか実物をみるとあれって思うほど。化粧の上手な女性みたいで、すっぴん見るとがっかりってパターン。

[66: 匿名さん]

>64

中堅クラスのデベの営業はどこも体育会系ののり。財閥系のデベだと、買えないとわかると無駄な努力はしないから、モデルルームを見学して勉強するには好都合。ただ、千葉駅近隣だと財閥系の物件はないかな。

[67: 匿名さん]

65さんの書き込みを読んでガックシきました。そうなんですか。
あまり期待しないように見ようと思いましたが、棚やらインテリアやら何やらテンコ盛りで、素のままの姿が想像できなかったです（笑）
浴室と洗面室はスッキリしててわかりやすいですが、他はどのへんがオプションなのか、ほとんどオプションなのかわかりにくいです。
間取りとしては、収納がしっかりしていて、いいんじゃないですか。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

ほとんどがオプションですよ。

[69: 匿名さん]

レーベンのMRはオプションてんこ盛りですよ。
一応現地ではオプションって書いた小さいシール貼って有りますよけど
ネットに載せる写真はどこのデベだってプロに頼んで綺麗に撮ってますよ MRもコーディネーターさんに依頼して立派な家具入れます。売る立場だったらに皆さんそうするでしょ？

[70: 匿名さん]

サングランデとレーベンを見学しましたが値段はほとんど変わらないのに仕様立地に差がありました

[71: 匿名さん]

仕様と立地に違いって
ここが良いって事ですか？

[72: 匿名]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/

こんな会社だそうです。

[73: 通りがかりさん]

MRは確かにオプションだらけでイメージが湧きません。基本設備が乏しくデザイナーズマンションというには残念な感じです。例えば千葉みなと近辺でも他のマンションよりも明らかにデザイン、機能が優れていれば見る目も変わるのですが。

ここの営業さんは一度見に行くと担当が変わりましたやらなんやらで週末に電話が掛かってきたりします。

[74: 匿名さん]

ここ売れてるんでしょうか？

[75: マンコミュファンさん]

ブラック企業で営業の入れ替わりが激しいということでしょう。

[76: 匿名さん]

第1期即日完売御礼！第2期モデルルームオープン

だそうです

[77: マンション検討中さん]

第1期即日完売とは売れてるって事でしょうか？

[78: マンション検討中さん]

京成電鉄のと悩んでます

[79: 匿名さん]

こっちの方が良いよ

[80: 匿名さん]

売れてるみたいですね
買うなら早めが良さそうですね

[81: 匿名さん]

期分け販売の場合、来場者から要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するから、完売は売る側の演出。ここは小出しに販売してるから、好調とは言えない。

[82: 匿名さん]

ここオシャレで良いんじゃないですか？
レーベンってのも高評価ですね

[83: マンション検討中さん]

ここよくない？

[84: マンション検討中さん]

物件は普通かな。
担当の営業は他社に比べて的確だったな。

[85: 匿名さん]

レーベンの営業は流石ですね

[86: 匿名さん]

別にいいけど、タカラの営業さん。
露骨ですね。

[87: 匿名さん]

モデルルーム行きました。凄く良くてこんな部屋に住みたいなと思いました。

が、ほとんどがオプションでした…。モデルルームと同じ仕様にするとプラス300万ぐらいかかります。

正直あのモデルルームの造り込み方は逆効果だと思いました。標準仕様がよりチープに感じてしまい、結局ヤメました。

幸いにも、その後の営業電話はかかってきてません。今のところ。笑

[88: 匿名さん]

モデルルームの造り込みって本当にすごいですよね。
これでもかと言うほどのオプションてんこ盛り。
良く見せようと思う気持ちはわからなくもないですが、
逆に実際に住んだときのイメージがつかみにくいですから、
私も逆効果だと思います。

[89: マンション検討中さん]

ここが売れてるとは思えない

[90: 匿名さん]

思う思わないは自由ですが
スレの流れ見るとかなり売れてるんじゃないかと思います。

[91: マンション検討中さん]

スレを見直したけどかなり売れてるとは思えないな

[92: 匿名さん]

第1期即日完売だからね。売れてますね

[93: 匿名さん]

２期モデルルーム今週はどうだったでしょうか
３月に販売開始だからまだ仮契約なのでしょうか

[94: 匿名さん]

2期も即日完売でしょう

[95: 匿名さん]

駅までの距離が遠いのでどうかなと思っていましたが、
この価格帯でころの間取りはなかなかとお買い得なのかなと思います。
ファミリー層に特に人気なのだと思います。
駐車場が少ないので、抽選になるのかそのあたりは気になるところです。

[96: 匿名さん]

実際売れてるみたいですしね

[97: 匿名さん]

思っていたよりも売れている。１期の販売数ってどれだけだったんでしょう。完売だったって今時だとスゴイなって言う風に思われますが、そもそもが数が少なければそりゃそうよ、というふうになってくるであろうし。
１期で半分くらい売れてしまうと確かに勢いも人気もあるというふうに言ってもよろしいのではないでしょうか。

[98: 匿名さん]

期分け販売の場合来場者から購入希望住戸のアンケートを取って売れる見込みのある部屋を売るわけだから、完売はある意味お約束。人気かどうかは各期の間隔と総戸数に対する販売戸数の割合。小出しに時間をかけてってのは苦戦するパターン。各期完売で完成在庫なんて例もある。

[99: 匿名さん]

まーここは人気みたいね

[100: 匿名さん]

駅までが遠いという意見もありますが、個人的にはそこまで遠くはないと思います。
12分なら歩いて行ける距離ですし、何よりも価格が低価格になっていますから
若い世代のファミリーには価格から考慮すると、人気が出そうですね
教育環境に関してもそこまで悪くは無さそう。小学校は少し距離があるかなと思いますが、歩けない距離ではないですね。

[101: 名無しさん]

ここの営業マンさんは自社宣伝が日課なんでしょうか？私は見学に行きましたが、他のマンションの批判から始まり、価格もなかなか教えてくれない。何だか安心できなくて止めました。会社の営業スタイルなんでしょうかね。

[102: 匿名さん]

価格をなかなか教えないはタカラレーベンの接客スタイルですね。

[103: 匿名さん]

そういうのってどの程度の熱意出せば教えてもらえるんでしょうか。
価格は最初に知りたいですよね。設備仕様や場所なんかは公式サイトで把握できますし。
それ以上の話を聞きに見学まで行ってるんだから、というのは正直あります…。
レーベンのマンションによくある「たからの水」、こちらにも付いてますね。評判がいいのでしょうか。

[104: 匿名さん]

タカラの水は悪くは無いでしょうが無くて良いから価格下げて欲しいってのが買う側の本音かもですね

[105: マンション掲示板さん]

サングランデと比較して良い理由がわからない

[106: 匿名さん]

デザイナーズでオシャレ
売主がレーベン

[107: 匿名さん]

何となくおしゃれな気がします。

たからの水、いらないですよね…
タカラの水ってタカラスタンダードの製品だと思うのですが、
タカラレーベンと関連会社だったりするのでしょうか？
なんだかもれなくどこのレーベンにもついているのだなぁって思いまして。
すべての水が…トイレの水までコレじゃなくってもいいのでは？と思いました。
汚れがつきにくいという話は聞いたことがありますが本当でしょうか。

[108: 匿名さん]

タカラの水は株式会社サイエンスってとこの製品です。
タカラスタンダードとレーベンは関連会社でもなんでもありません

[109: 匿名さん]

ディスポーザーが標準装備になっているようですが、この規模で装備されていると管理費が将来的にかなり上がってきてしまわないか不安要素はありそう
ディスポーザーは年数がたつと壊れたりする、臭いがしてくるという事で賛否両論あるようです。たしかに、海外旅行に行ったときディスポーザーが付いているところが多いのですが、生臭い臭いが気になりました。水を流すとましになりますが、
何日か旅行などで家を空ける場合、ディスポーザーの臭いがかなり気になりそう。

[110: 匿名さん]

ディスポーザーの寿命って７年で他の設備より短い。

あとにおいがするのって、手動のディスポーザーで水を流さないとかじゃない。自動給水にしても大したコストアップにならないのだから、ディスポーザーつけるのなら自動給水もつければいいのに。