レーベン千葉みなと THE NEXTA

[マンション検討中さん]

レーベン千葉みなと THE NEXTAってどうですか。
間取りは3LDK のようですね。
設備やキッチンなど、使いやすいといいなと思いますがどうですか？
色々と物件なことなど、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibaminato/

所在地：千葉県千葉市中央区問屋町111番12他 （地番）
交通：千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩9分 、京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩12分
千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩12分 、総武本線 「千葉」駅 徒歩19分
内房線 「千葉」駅 徒歩19分 、外房線 「千葉」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：66.38平米～76.24平米

売主：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

個人的にはここの高層階がいいなぁ。
海も見えるし、買い物もすぐ前がスーパーで便利そう。

[22: 匿名さん]

夜、近くのセブンイレブン行ってみな。前のホテルが中華系に買収されて最低な気分が味わえるよ。

[23: 匿名さん]

京葉線ていうのがな…
台風とか大雨ならともかく、
普通の雨やちょっとの風でも
すぐ止まってしまって、まともに
通勤できないからな…。

[24: 匿名さん]

いろんな路線がありますが、駅から遠いのが玉に瑕ですね。
間取りは田の字で収納も意外とあるし、バルコニーも2ｍ奥行きがあって生活しやすそう。
広さも７０㎡以上ならファミリー世帯でも住めますね。
布団クロゼットなんて珍しい、初めて見ました。
あると便利だと思いました。

[25: 匿名さん]

予定販売価格は2,500万円台～4,100万円台だとのこと、どちらかというと良心的な価格に思えます。当然のことながら、安いのは狭い部屋だと思いますけど。
プランで出ている二つの間取りは最多価格帯の3,000万円台の部屋でしょうか。廊下側の柱のくいこみは残念ですけど、クセのない田の字の間取りで、収納面は悪くないように思います。

[26: 匿名さん]

マンション名これで決定なんですか

[27: マンション検討中さん]

京成と同じくここも安いですね。問屋町だから買い物は便利だね。

[28: マンション検討中さん]

ここのほうが狭いのでこっちのほうが少し割高なのかな

[29: 匿名さん]

地盤はどうなんでしょう

[30: 匿名さん]

3.11の時は問題なかったですよ。
ただ首都圏を震源とする大きいのが来れば分かりませんが。

[31: 匿名さん]

その場合はここだけの問題ではないと思うので、考えたくないですが、どこに住むにせよ備えだけはちゃんとしておきたいと思います。
このマンション独自の災害対策などはまだ詳細が出ていないのでわからないですが、タカラレーベンでは「自助共助」プロジェクト、「個人防災キット」プロジェクトなどというものがあり、このマンションでもそういうものが取り入れられるのだろうと思うのですが、どうなのでしょう。

[32: 匿名さん]

自転車で駅まで行けばいいと思っていても、駅周辺の駐輪場に空きがない場合や駅から駐輪場まで結構離れているところもあったり、通勤するのに徒歩で行く羽目になったりもします。
駐輪場の月の価格も負担になってきますし、料金も地区によって差がありますから
駐輪場も要確認したほうがいいと思います。
毎日通勤しない場合は、日払いできる駐輪場があるのかどうかというのも重要ですね。

[33: 匿名さん]

駅から少し遠いだけの魅力があるとそれなりに惹かれるとは思うんだけど、
３ＬＤＫとしては狭いのではないかな。
それでも６帖以上の部屋が２部屋あるのはいいかも。

価格は安いと思えば思えなくもないけど、けっきょくは３千万円台が中心だと
そうでもないかと思えてきます。

敷地内駐車場が１０００円～と安そうなので、車利用者には都合がいいかもしれない。
台数と機械式か平置きかが気になるところです。

[34: 匿名さん]

駐車場料金が随分お安いようですが、機械式でしょうか？平置式でしょうか？
マンションの敷地面積が1,492.05平米となり意外と狭い事を考えると
機械式のような気もしますね。
もし機械式だとすれば、この料金設定では将来の修繕計画に無理が生じるように
思いますが、売主はしっかり考えているのでしょうか。

[35: マンション検討中さん]

一切考えてません。
売ればお終い。
このデペの常套手段です。みなさん、気おつけて！

[36: 匿名さん]

35 意味が解りません？

[37: 匿名さん]

意味が分からないならスルーするのがいいですよ。

駐車場は、機械式だと安くなります。

完成図からは駐車場がよくわからなかったです。平面駐車場があるような雰囲気ではないんですよね。機械式だと安いので、やっぱり機械式なのかなと思いましたが、そのあたりは確認した方がいいです。

ペットが飼育できたり、マイクロバブルのお風呂だったり、サムターンロックだったり設備は充実していると思います。幕張エリアはイオンやコストコがあっていいですよね。楽しそうです。

[38: 匿名さん]

敷地内駐車場が1000円から？それは随分安いですね。
駐車場料金や設置台数が不明ですが、物件概要には出ていませんよね？
皆さんどちらで詳細を確認されたんですか？

それから用途地域の「駐車場整備地区」という指定は一体何なのでしょう。
車の利用率が高い地域で、駐車場整備を推奨する地区という事でしょうか。

[39: マンション検討中さん]

機械式だと駐車場代は高くなると思います。
維持管理費が高いので。
1000円とか、ありえないでしょう。将来の管理費・修繕費で値上げされますよ。

[40: 匿名さん]

駐車場以外に情報ないの？

[41: マンション検討中さん]

サングランデより良い点が見当たらない……

[42: 匿名さん]

駅までの距離が懸念材料ですが、スーパーが近くに2件あるようで嬉しく思います。
カワグチ生鮮食品館激安市場店（約100m・徒歩2分）
SENDO（せんどう）千葉みなと店（約480m・徒歩6分）
Googleの口コミ見ると、使い勝手も良さそうです。

[43: マンコミュファンさん]

>>42 匿名さん

そこで満足できるならいいですね。ある意味羨ましい

[44: 匿名さん]

ここは直床ですか？

[45: 名無しさん]

>>44 匿名さん

施工が長谷工なので、残念ですが直床です。

[46: デベにお勤めさん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[47: 匿名さん]

落ち着いた内装だと思いました。お風呂のテレビはオプションでしょうか。
キッチンのガスコンロの操作が側面ではなくコンロ側なんてあるんですね。
火を使うから熱くないのかなと思ったりしました。

[48: 匿名さん]

47さんは、コンロの手前側に操作盤があるということを書かれているのでしょうか？？
公式サイトの写真を見る限りでは、
その位置には操作盤はなさそうに見えたのですが…
実際に確かめてみないとなりませんね
ガスコンロに関してはオプション等はあるのでしょうか。
それによって操作盤の位置とかも変わってきてしまう可能性もありますね。

[49: 匿名さん]

47さんのおっしゃることがわかりました。
モデルルームの写真で見るとガスコンロのコンロと同じ面、
つまり上部に火力調節のつまみが付いているようです。
ほんと、熱そうです。こんなコンロのつくりもあるのですね。
側面はすっきりしていていいかもしれませんけれど。
クオリティの設備のところでキッチンを見ると
普通のコンロの写真になっています。
モデルルームのものは特別なのかもしれませんね。
普通のでいいと思います。

[50: 匿名さん]

ガスコンロのつまみについて把握致しました。
こちらはオプションでつけられる外国製の調理台なのでしょうか。
感覚的に手元の火が危ない、そして形状的に掃除がしづらいのでは？と感じてしまう造りだと思います。
他にもトイレはTOTOのようですが、写真を見る限りタンクレスではないみたいですね。

[51: 匿名さん]

キッチンにはディスポーザーがついているようですが、食洗機はついていますか？
たからの水はレーベンマンション共通の設備のようですが、カートリッジ交換の
頻度と料金が知りたいです。
それから、たからの水でマンションで使用する水全てが浄水されているはずが
キッチン水栓に浄水器がついているのはどうしてでしょう？

[52: 匿名さん]

MR行くか電話したほうが・・・

[53: 匿名さん]

食洗機は大体のマンションが標準装備なんじゃないでしょうか。
ビルドイン食洗機は今や当たり前の装備ですよね。もしついていないとしたらそこはデメリットでしょう

どの間取りタイプも収納がたっぷりで住みやすそう。この収納力、洗面室が広く、浴室も広いことはファミリーには魅力的

[54: 匿名さん]

ここって売れてるんですか？

[55: 匿名さん]

サングランデよりいいところがないような

[56: 匿名さん]

ここ、モデルルーム見るだけキャンペーンなんてのやってたけど、モデルルームに行っていつもおかしいなと思うのは、最初にアンケートを書かされること。まだ、何も説明されていないのに、年収とか普通他人には教えないようなこと書かされる。

過去にいいなと思ったのは、最初にモデルルームを案内されて、興味があったらアンケートに記入して商談ってパターン。

ちなみにタカラの営業はしつこいよ。だからこそ見るだけキャンペーンに意味があるのかな。連絡先教えたら・・・。

[57: 匿名さん]

最初にアンケート書かされる何てスミフも野村も三井も同じだよ
営業目的もあるし今後の建設販売計画の為にも消費者動向は金券渡してでも欲しいんでしょ
まーここの物件は売れそうな要素が全く無いけど

[58: 匿名さん]

今後の計画の為の情報なら、購入しない人になんで見送ったのかちゃんと確認すればいいのに。そういうこと
きちんとするデベって過去に一例しかなかった。

自分は断るときには理由を伝えるようにしてるんだけど、過去に見たタカラの営業はひどかった。ああ言えばこう言うといった態度で強引に翻意させようと必死。ダメなところを真摯に反省する態度はみじんもなし。

[59: 通りがかりさん]

アンケートは本部では重要な資料だけど現地の営業さんはその物件を売る事だけしか考えてませんから

[60: 匿名さん]

この会社、断った後に別の営業がしれっと電話かけてきて、しつこく食い下がる。しかも、それを何度か繰り返す。組織的にやってるんだろうな。かかわるのなら覚悟が必要。

ちなみに断った後の勧誘電話は、宅地建物取引業法の禁止事項。

[61: 匿名さん]

>53

食洗器のように後付できるものではなく、スロップシンクのように後付できない設備がないことは大きなデメリット。

[62: 匿名さん]

ディスポーザー、自動給水ではなく手動で水を流すタイプだから、水を流すのを忘れて動かすと配管を詰まらせてしまったりする。自動給水にするコストって大したことないのに何でこういうところ削っちゃうんだろう。

[63: 匿名さん]

ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって、スケールメリットのない小規模物件だと一戸当たりの維持費がかさむ。それに見合った管理費設定でないと、しばらくして赤字なんてこともある。管理計画まできちんと確認して買う人って少ないから、破綻するような計画を平気で作成するデベもある。契約前に管理計画の提示を求めて、確認しないと。

[64: 匿名さん]

比較検討はしたいけれど営業が押してくると悩みどころですね。断ってしまってやっぱり戻るってできるのかな、営業さんによってはゆったりしているところもあると他の書き込みではありましたが、有名どころはどんどん建てて、さばいての日々だからペースが速すぎそう。背中は押してほしいけれど無理強いはしてほしくないですね。こちらのHP画像綺麗です。キッチンの中はシンクやコンロの方は移すことが多いけれど逆からも見えるので分かりやすかったです

[65: 匿名さん]

タカラのモデルルーム写真ってライティングにすごく気を使っていてきれいに見えるけど実際は大したことないよ。というか実物をみるとあれって思うほど。化粧の上手な女性みたいで、すっぴん見るとがっかりってパターン。

[66: 匿名さん]

>64

中堅クラスのデベの営業はどこも体育会系ののり。財閥系のデベだと、買えないとわかると無駄な努力はしないから、モデルルームを見学して勉強するには好都合。ただ、千葉駅近隣だと財閥系の物件はないかな。

[67: 匿名さん]

65さんの書き込みを読んでガックシきました。そうなんですか。
あまり期待しないように見ようと思いましたが、棚やらインテリアやら何やらテンコ盛りで、素のままの姿が想像できなかったです（笑）
浴室と洗面室はスッキリしててわかりやすいですが、他はどのへんがオプションなのか、ほとんどオプションなのかわかりにくいです。
間取りとしては、収納がしっかりしていて、いいんじゃないですか。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

ほとんどがオプションですよ。

[69: 匿名さん]

レーベンのMRはオプションてんこ盛りですよ。
一応現地ではオプションって書いた小さいシール貼って有りますよけど
ネットに載せる写真はどこのデベだってプロに頼んで綺麗に撮ってますよ MRもコーディネーターさんに依頼して立派な家具入れます。売る立場だったらに皆さんそうするでしょ？

[70: 匿名さん]

サングランデとレーベンを見学しましたが値段はほとんど変わらないのに仕様立地に差がありました

[71: 匿名さん]

仕様と立地に違いって
ここが良いって事ですか？

[72: 匿名]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/50403/

こんな会社だそうです。

[73: 通りがかりさん]

MRは確かにオプションだらけでイメージが湧きません。基本設備が乏しくデザイナーズマンションというには残念な感じです。例えば千葉みなと近辺でも他のマンションよりも明らかにデザイン、機能が優れていれば見る目も変わるのですが。

ここの営業さんは一度見に行くと担当が変わりましたやらなんやらで週末に電話が掛かってきたりします。

[74: 匿名さん]

ここ売れてるんでしょうか？

[75: マンコミュファンさん]

ブラック企業で営業の入れ替わりが激しいということでしょう。

[76: 匿名さん]

第1期即日完売御礼！第2期モデルルームオープン

だそうです

[77: マンション検討中さん]

第1期即日完売とは売れてるって事でしょうか？

[78: マンション検討中さん]

京成電鉄のと悩んでます

[79: 匿名さん]

こっちの方が良いよ

[80: 匿名さん]

売れてるみたいですね
買うなら早めが良さそうですね

[81: 匿名さん]

期分け販売の場合、来場者から要望書を集めて売れる見込みの住戸を販売するから、完売は売る側の演出。ここは小出しに販売してるから、好調とは言えない。

[82: 匿名さん]

ここオシャレで良いんじゃないですか？
レーベンってのも高評価ですね

[83: マンション検討中さん]

ここよくない？

[84: マンション検討中さん]

物件は普通かな。
担当の営業は他社に比べて的確だったな。

[85: 匿名さん]

レーベンの営業は流石ですね

[86: 匿名さん]

別にいいけど、タカラの営業さん。
露骨ですね。

[87: 匿名さん]

モデルルーム行きました。凄く良くてこんな部屋に住みたいなと思いました。

が、ほとんどがオプションでした…。モデルルームと同じ仕様にするとプラス300万ぐらいかかります。

正直あのモデルルームの造り込み方は逆効果だと思いました。標準仕様がよりチープに感じてしまい、結局ヤメました。

幸いにも、その後の営業電話はかかってきてません。今のところ。笑

[88: 匿名さん]

モデルルームの造り込みって本当にすごいですよね。
これでもかと言うほどのオプションてんこ盛り。
良く見せようと思う気持ちはわからなくもないですが、
逆に実際に住んだときのイメージがつかみにくいですから、
私も逆効果だと思います。

[89: マンション検討中さん]

ここが売れてるとは思えない

[90: 匿名さん]

思う思わないは自由ですが
スレの流れ見るとかなり売れてるんじゃないかと思います。

[91: マンション検討中さん]

スレを見直したけどかなり売れてるとは思えないな

[92: 匿名さん]

第1期即日完売だからね。売れてますね

[93: 匿名さん]

２期モデルルーム今週はどうだったでしょうか
３月に販売開始だからまだ仮契約なのでしょうか

[94: 匿名さん]

2期も即日完売でしょう

[95: 匿名さん]

駅までの距離が遠いのでどうかなと思っていましたが、
この価格帯でころの間取りはなかなかとお買い得なのかなと思います。
ファミリー層に特に人気なのだと思います。
駐車場が少ないので、抽選になるのかそのあたりは気になるところです。

[96: 匿名さん]

実際売れてるみたいですしね

[97: 匿名さん]

思っていたよりも売れている。１期の販売数ってどれだけだったんでしょう。完売だったって今時だとスゴイなって言う風に思われますが、そもそもが数が少なければそりゃそうよ、というふうになってくるであろうし。
１期で半分くらい売れてしまうと確かに勢いも人気もあるというふうに言ってもよろしいのではないでしょうか。

[98: 匿名さん]

期分け販売の場合来場者から購入希望住戸のアンケートを取って売れる見込みのある部屋を売るわけだから、完売はある意味お約束。人気かどうかは各期の間隔と総戸数に対する販売戸数の割合。小出しに時間をかけてってのは苦戦するパターン。各期完売で完成在庫なんて例もある。

[99: 匿名さん]

まーここは人気みたいね

[100: 匿名さん]

駅までが遠いという意見もありますが、個人的にはそこまで遠くはないと思います。
12分なら歩いて行ける距離ですし、何よりも価格が低価格になっていますから
若い世代のファミリーには価格から考慮すると、人気が出そうですね
教育環境に関してもそこまで悪くは無さそう。小学校は少し距離があるかなと思いますが、歩けない距離ではないですね。

[101: 名無しさん]

ここの営業マンさんは自社宣伝が日課なんでしょうか？私は見学に行きましたが、他のマンションの批判から始まり、価格もなかなか教えてくれない。何だか安心できなくて止めました。会社の営業スタイルなんでしょうかね。

[102: 匿名さん]

価格をなかなか教えないはタカラレーベンの接客スタイルですね。

[103: 匿名さん]

そういうのってどの程度の熱意出せば教えてもらえるんでしょうか。
価格は最初に知りたいですよね。設備仕様や場所なんかは公式サイトで把握できますし。
それ以上の話を聞きに見学まで行ってるんだから、というのは正直あります…。
レーベンのマンションによくある「たからの水」、こちらにも付いてますね。評判がいいのでしょうか。

[104: 匿名さん]

タカラの水は悪くは無いでしょうが無くて良いから価格下げて欲しいってのが買う側の本音かもですね

[105: マンション掲示板さん]

サングランデと比較して良い理由がわからない

[106: 匿名さん]

デザイナーズでオシャレ
売主がレーベン

[107: 匿名さん]

何となくおしゃれな気がします。

たからの水、いらないですよね…
タカラの水ってタカラスタンダードの製品だと思うのですが、
タカラレーベンと関連会社だったりするのでしょうか？
なんだかもれなくどこのレーベンにもついているのだなぁって思いまして。
すべての水が…トイレの水までコレじゃなくってもいいのでは？と思いました。
汚れがつきにくいという話は聞いたことがありますが本当でしょうか。

[108: 匿名さん]

タカラの水は株式会社サイエンスってとこの製品です。
タカラスタンダードとレーベンは関連会社でもなんでもありません

[109: 匿名さん]

ディスポーザーが標準装備になっているようですが、この規模で装備されていると管理費が将来的にかなり上がってきてしまわないか不安要素はありそう
ディスポーザーは年数がたつと壊れたりする、臭いがしてくるという事で賛否両論あるようです。たしかに、海外旅行に行ったときディスポーザーが付いているところが多いのですが、生臭い臭いが気になりました。水を流すとましになりますが、
何日か旅行などで家を空ける場合、ディスポーザーの臭いがかなり気になりそう。

[110: 匿名さん]

ディスポーザーの寿命って７年で他の設備より短い。

あとにおいがするのって、手動のディスポーザーで水を流さないとかじゃない。自動給水にしても大したコストアップにならないのだから、ディスポーザーつけるのなら自動給水もつければいいのに。

[111: 匿名さん]

タカラの水はついててもいいと思いますけどね
月2000円弱で家中の水が浄水になるんですよね
髪や肌にとって塩素は良くないといいますし、1日数10円と考えれば安いものです

[112: 匿名さん]

こことても良いですね

[113: 匿名さん]

>110
>ディスポーザーの寿命って７年で他の設備より短い。

そうなんですか?
せめて１０年は使用できるものなのかなと思っていました。
便利で良いと友人からは聞いていたので驚きです。
とはいえ、便利なものであればついている物件が良いかなと思います。
もし故障してしまったら、取り換えなどは大変なのでしょうか?

[114: 匿名さん]

メーカーにもよるでしょうが
価格（工賃込み）15万前後
時間 設備屋さんが来て試運転完了まで20分程度

車いじりとか日曜大工する様な方なら自分で交換出来るかもですね。

[115: 匿名さん]

ディスポーザーは、もし故障したらまた買い替えるのって簡単ですか?
維持費がかかったとしても、毎日が便利なほうがいいと思います。

モデルルームを見ましたが、おしゃれに仕上げられていますね。
マイホームもこんな風にしたいなと思いました。
この物件価格でこの設備内容は充実していると思います。
外観もおしゃれなデザインですごくいいなと思いました。

[116: 匿名さん]

1つ前のレスに書かれてますよ

[117: 匿名さん]

ディスポーザーに限らず、交換時期になると管理会社と売主から案内があるよ。あと、業者からのチラシも。

設備の機器ははいずれ交換が必要になるから、あらかじめ費用のことは考えておいた方がいい。2~30年後の話だけど、システムキッチンやユニットバスの交換はそれぞれ100万円単位のお金がかかる。

[118: 匿名さん]

>114

水回りをDIYでやって水漏れ事故を起こすと階下に迷惑をかけるから、自分でやるかどうかの判断は慎重にね。

[119: 匿名さん]

昔に比べて最近は機械ものの寿命が短くなっているそうですね。
ディスポーザーも5年程度で故障してしまうことも多いそうで、
あってもなくても良いものかな～と思ってしまいます。
あったら便利だろうとは思いますが、使わずに過ごしてしまいそうです。

[120: 匿名さん]

ゴミ置場の臭いや害虫対策になりますので出来るだけディスポーザー使って下さい