レーベン千葉みなと THE NEXTAってどうですか。
間取りは3LDK のようですね。
設備やキッチンなど、使いやすいといいなと思いますがどうですか？
色々と物件なことなど、意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-chibaminato/
所在地：千葉県千葉市中央区問屋町111番12他 （地番）
交通：千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩9分 、京葉線 「千葉みなと」駅 徒歩12分
千葉都市モノレール 「千葉みなと」駅 徒歩12分 、総武本線 「千葉」駅 徒歩19分
内房線 「千葉」駅 徒歩19分 、外房線 「千葉」駅 徒歩19分
間取：3LDK
面積：66.38平米～76.24平米
売主：タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-10 15:22:37
現在の物件
レーベン千葉みなと THE NEXTA
レーベン千葉みなと THE NEXTA [第4期2次]
- 所在地：千葉県千葉市中央区問屋町111番12他 （地番）
- 交通：千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩9分
- 総戸数： 82戸
レーベン千葉みなと THE NEXTA
| No.151 |
by 匿名さん 2017-06-03 22:48:52
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浴室テレビのことをたしかめたくてサイトを見ていたら、ディスポーザーの本体の写真と使い方についての説明がありました。手入れも簡単らしいです。ここまで詳しいのは初めて見た気がします。
浴室テレビはクオリティのところには無かったので、モデルルームの浴室のものはオプションなのではないでしょうか？他のマンションで標準で付いているところもあったような気もしますが。 |
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| No.152 |
1期に続き第2期も即日完売！！
完売まで僅かだね |
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| No.153 |
何戸売れて何戸残ってるのですか？
第3期の戸数はまだ未定になってます。 まだ最終期となってないからけっこう残ってるのかなと思ったのですが。 残ってる部屋のプランは公式サイトにのってるもの全部と思っていいですか？ 竣工と入居の予定が平成30年3月だから順調といえば順調なのかな？ |
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| No.154 |
完売に違い状態だと思いますよ。
欲しい人は早めにMR行くしか無いですね。 |
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| No.155 |
今残っている価格帯ってどのあたりなんでしょうか？
ここかサングランデで買えそうな価格帯があればなと思ってるんですけど。。 |
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| No.156 |
期分け販売って各期で売れる見込みの住戸を販売しているので、完売はある意味お約束。ここは小出しに販売してるから、必ずしも順調とはいいがたい。
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| No.157 |
2,400万円台～3,700万円台
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| No.158 |
サングランデも残りすくないですね(T-T)
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| No.159 |
窓からオーシャンビューがのぞめる素敵なマンション!!
駅までの距離は少しありますが、 商業施設が周辺に多いので便利で良いと感じました。 仕事帰りに買い物をして帰るにしても、専業主婦であったとしても 近くで買い物を出来るのは便利で嬉しいと思います。 |
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| No.160 |
1階のプランはテラス＋庭ということです。庭の部分が砂利になっているということ。
雨が降ったりしてもヌルヌルになんなくっていいし、 芝生のように刈り取らなくていいから 楽といえば楽なのかな？ もしかしたら、多少は隙間から雑草は流石に多少は生えてきたりするのでしょうか。 ちょいちょい抜いてやればいいし、いずれにしても楽ではあるということですよねえ。 |
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| No.161 |
楽を優先するなら2階以上が良いかと
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| No.162 |
そうなんですよね。何を重視するかによって選択できるのはマンションの良いところでもある…のカナ。
Aタイプの物件はかなり収納力が入っている。 納戸もあるのに、ウォークインクローゼットも2つあるので、収納率とかは結構高いんじゃないかなと思いました。 柱が通路側に出ていないで部屋の方に食い込んでいるのは若干残念ではあります。 |
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| No.163 |
ウォークスルークローゼットは初めて知りました。
どちらの部屋からも収納、取り出しできるのは便利だと思います。 オープンキッチンなのも、家族を見ながら料理が出来て良いですね。 日当たりもよさそうなので、部屋の中がとても明るいのかなと思いました。 |
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| No.164 |
ウォークインもウォークスルーもウォークする部分は収納としては使えない。８０平米とかの広い部屋ならともかく、６０平米の部屋につけるのはどうなんだろう。
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| No.165 |
サングランデの４lのが全然よいな
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| No.166 |
こちらの間取りにウォークスルークローゼットはついていないのかな？
ウォークインクローゼットは普通のクローゼットの容量が大きいだけなので、 収納面積が大きいのはメリットでは？ 60㎡台の部屋についていても決して無理はないように思いました。 |
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| No.167 |
そろそろ完売？
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| No.168 |
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| No.169 |
第一期と第二期が即日完売だそうなので、第三期もそれに近い状況になりそうですか？
初めからチェックしておりませんでしたが、第一期、第二期はそれぞれ何戸が 販売されていたのでしょうか。 それが分かれば、今現在何戸残っているのかはっきりしますよね。 |
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| No.170 |
ライバルだったサングランデが完売になったみたいだし、これから売れていきそうですね。
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| No.171 |
あっちは2工区がこれから出て来るんだが
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| No.172 |
ディスポーザーがあるのは便利で良いと知人から聞いていましたが
実際に利用したことがないので、どういうものなのだろうとしくみは知りませんでした。 こちらのホームページでは詳しいことが記載されていて理解できました。 キッチンのシステムだけでなく、洗面所のことなども含めてわかりやすく説明されています。 こういう細やかな詳細の説明があることで安心して購入できるように思いました。 |
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| No.173 |
ディスポーザーって浄化槽の設置が義務つけられていて、小規模物件だと一戸あたりの維持費が割高になる。ここの場合、管理費が一般的なマンションと同じだから、へたすると管理組合の収支を圧迫する。そういったところは説明してないけどね。
あと、自動給水でないディスポーザーって、ディスポーザーを稼働させるときに水を流さないとつまりの原因になる。それも説明なし。 あっ、塩素系の漂白剤も使っちゃだめだよ。浄化槽でバクテリアによる生分解をしてるから。それも説明ないか。 |
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| No.174 |
このデベの一番胡散臭い設備は、たからの水。浄水はいいとして、活水って科学的根拠がない。
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| No.175 |
ディスポーザーあると、定期的な各戸の排水管の高圧洗浄も必要だね。管理費にそういった費用盛り込んでるのかな。ここは違うけど、タカラって駐車場１００％の物件で、無料あるいは格安の設定しちゃう会社。平置きでも維持コストがかかるのにね。
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| No.176 |
あっ、ここの駐車場、機械式がメインなのに格安設定だね。売った後のことは知ったことじゃない。
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| No.177 |
×売った後の事は知った事じゃない
○売った後は管理会社通して修繕でも儲けるぜ、修繕積立金足りなきゃ臨時徴収すりゃok |
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| No.178 |
機械式って維持費で月一万くらいかかるといわれている。臨時徴収でなく、いずれ管理費値上げでしょ。
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| No.179 |
何の維持するのに1台1万も掛かるんだよww
一般的には定期点検も年に1回しかしないよ 10年なり15年で建て替えた場合工事費用を使用年月で割ったら月1万くらいって事でしょ 当然建て替えは修繕積立金からになるわな |
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| No.180 |
管理計画見ればわかるよ。
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| No.181 |
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| No.182 |
間違ってるなら間違い指摘してあげれば？
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| No.183 |
結構前ですがMR行った時に管理修繕計画貰いましたよ、もちろん値上げ有りきの計画になってましたよ。まー何処の物件も同じだろうけど
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| No.184 |
再確認すればわかるけど、値上げの計画になってるのは長期修繕計画だけだよ。
まあ、長期修繕計画の段階的値上げと定期的な一時金徴収ってのも、将来未納問題を引き起こすリスクがあるってことで国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。 |
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| No.185 |
長期終焉計画にも問題がある。販売時に計画する期間よりも後に、エレベーターや竪排水管といったそれまでにない大物の交換が控えている。当初計画以上の値上げは必至。
ちなみに、段階的値上げの計画の一番悲惨なパターンは、入居後に計画道理に管理組合で値上げできずに積み立て不足で修繕すらできないってケース。まあ、売った後のことは知らないだからね。 |
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| No.186 |
計画通り組合が出来ないとかもうデベの範疇じゃないわな
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| No.187 |
最初から定額積立を設定しておければ、何の問題もない。問題が起こることを承知で段階的値上げの設定にしてるわけだから罪は重い。
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| No.188 |
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| No.189 |
定額積立設定してるデベなんてそもそもそんな有るのか？
野村のオハナブランドは定額だと聞いた |
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| No.190 |
マンション買うとき修繕積立があるから大丈夫なんて勘違いをしてはいけない。修繕積立は共用部分だけのため、専用部分の修繕費は別に確保しておかないと。ものにもよるけど設備なんかは１０年もたったら交換が必要になる。
リーンギリで買ったらアウト。 |
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| No.191 |
マンションをローンで買うのって、高度経済成長期のモデル。金利を払っても物価上昇で相殺される。
低金利で金利が低いからってのは間違いなんだよね。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
ローン破綻されて、管理費・修繕積立滞納されたら他人事ではなくなる。マンションって入居後は運命共同体。自分はローン払えるだろうってだけの考えは実は危険なのかも。
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| No.195 |
段階的値上げの試算と定額積立の試算の両方を提示して、入居後に管理組合で選択してくださいってデベもあったな。
その時は少しは良心的かと思ったけど、いま改めて考えると、段階的値上げの問題分かってるのにそうしないデベだってことに気が付いた。広告に提示する積立金は段階的値上げが前提だったし。 |
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| No.196 |
スミフ、三井、三菱、大京、東急、東京建物、野村（プラウド）。
メジャー7が全社段階的値上げの計画書作ってんだから議論するだけ無駄かと。 |
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| No.197 |
プラウドって物件によっては定額積立。
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| No.198 |
そ、だね。ここのデベの問題は破たんする可能性のある管理計画をしれっと作ってるところ。
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| No.199 |
破綻する可能性のある管理計画については、日商商法が有名。ググれば問題点がわかる。ここも一緒だよ。
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| No.200 |
定額積立の計画作ってるデベなんて野村の一部物件くらいじやないね？
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現在の物件
レーベン千葉みなと THE NEXTA
レーベン千葉みなと THE NEXTA [第4期2次]
- 所在地：千葉県千葉市中央区問屋町111番12他 （地番）
- 交通：千葉都市モノレール 「市役所前」駅 徒歩9分
- 総戸数： 82戸
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