【購入？】 マンション今が買いか否か【見送り？】

[匿名さん]

明日はどっちだ〜♪都心地価「上げ止まり」　海外資金が急減、３０地点で伸び０％
（産経新聞9月11日）

高騰を続けてきた都心部の地価が住宅地、商業地ともに「頭打ち」
の様相をみせ始めている。地価上昇を支えてきた海外から流れ込む
不動産投資マネーが減り始めているからだ。米国に端を発した低所得
者向け高金利型住宅ローン（サブプライムローン）問題が世界的に
広がる中で、投資家の意欲がさらに冷え込む可能性も指摘されて
いる。路線価などの統計ではなお上昇基調にある都心の地価だが、
変調ぶりに不動産業界などの関心が高まっている。

　■商業・宅地とも
　野村不動産アーバンネット（東京）が７月、東京２３区内の
住宅地５１地点を抽出した地価動向調査によると、７月１日時点
におけるこの１年間の地価の伸び率は２１・４％。しかし、直近
３カ月の伸び率は３％にまで落ち込んでおり、地価の上昇ペース
に急ブレーキがかかっている格好だ。また、地点ごとにみると、
「港区赤坂８丁目」「渋谷区神宮前４丁目」など、調査地点の
半分以上にあたる３０カ所の伸び率が０％を記録。都心住宅地の
価格は、多くの地点で頭打ち傾向になりつつあることが判明して
いる。
　一方、商業地でも同様の傾向が出ている。港区内に事務所を構
える不動産鑑定士によると、「昨年から港区や中央区、千代田区
など、都内一等地の商業地の地価は頭打ちになっている」と指摘
する。その背景について、この鑑定士は「ＲＥＩＴ（不動産投資
信託）の配当利回りが落ちたことなどで魅力が薄れ、海外などから
流れ込む投資マネーが細り始めているからだ」と分析する。
　ＲＥＩＴは、投資家から集めた資金をオフィスビルなどの不動産
で運用し、賃貸収益や売却益を配当金として投資家に分配する投資
商品。東京証券取引所が発表しているＲＥＩＴ販売状況によると、
平成１７年５月から外国人による買い越しが続いてきたが、今年
６月は約３７５億円、７月には約２０３億円の売り越しに転じて
いる。これらに加え、サブプライムローン問題が今後の地価に影響
すると考えているのが、ＲＥＩＴアナリストの山崎成人さんだ。
山崎さんは「海外の投資家は投資リスクに慎重になるはず。日本の
不動産市場への投資も今後減るだろう」と予測する。この結果、
高騰を続けてきた都心地価は上げ止まり、一部で指摘されていた
「バブル」は収束に向かうだろうとしている。

[61: 買い換え検討中]

でも、気に入って買ったはずのマンションでも１０年も住めば何もかも古くさくなるから
買い換えたい病が出てくるわけよ。
全面リフォームでとりあえずガス抜きできればいいけど・・・

[62: 匿名さん]

買い換えたい病かぁ〜。
ウチは購入してあまり経っていないので、そういう領域があると計算狂ってくるな。

今建ってしまっている物件はそれほどSPEC落としてないから、多少値下がり
するんであれば悪くないんじゃないかな。我が家は無理です。

[63: 匿名さん]

そうそう。これからの物件が問題ですね。
安かろう悪かろうだけはやめてもらいたいものです。頼みますよ〜！！

[64: 購入検討中さん]

５月の金利上昇を見ていると、いまはもう少し見送った方がよさそうと思っていますがいかがでしょ？３年前に考えれば・・・・

[65: 匿名さん]

でも、今の金利というのは国際的に見たら異常なレベルですよね。
昨年の失敗もあるので、さすがの日銀も次回上げられるタイミングになったらビシッと
上げてきそうな気がします。消費税論議も高まっているので、長期的にはBestでなくても
Betterな時期かもしれませんね。（とって今後１０年低金利のままかもしれませんが。。。）

[66: 匿名さん]

金利が低いことは今の時期に買った唯一？？のメリットですよねぇ。

確かに異常に低いですから。。。。

[67: 匿名さん]

読み返すと結構過去の議論内容大きく外れてないですね（笑

[68: 匿名はん]

金利や消費税は議論の中でよく目にしますが、
今後、資源の高騰により、マンションを建てるのにお金が掛かってくるとおもうのです。
そうなれば、それぞれの売値をひきあげるしかないのでは？

[69: 匿名さん]

それで原油・食料も含めてインフレ傾向になると騒いでいるわけですが、コストプッシュ型
なので給与は増えずにスタグフレーションだと言っていたのがこれまでの話です。

でも、何れにしてもインフレということであれば資産をモノに変えておく、低金利で借金して
おくというのは運用としては悪くないと思うのですがどうでしょう？

[70: 匿名さん]

今後は仕様がさがり金利はあがる

[71: 匿名さん]

日経にもでていたように、大々的に値下げを認め始めてるし
（もちろん個人交渉の値下げは、竣工後物件であれば今やどこでもしているはず。）
有る意味買い時なんじゃないの？って思うけど・・・
それとも、もっと便利な場所に最新な設備で高級な仕様を持って安く分譲がされると思う？今後。

[72: 匿名さん]

構造は性能取得もあるから下げられない。
平米数削るか仕様を落として値頃感を出す物件が増えると予想。
80平米以上が減るね。

[73: 匿名さん]

それでは、仕様落としてない物件は何年ものですか？

[74: 匿名さん]

極端に値が下がるのは駅遠物件などマイナス要因ある物件だと思いますが、9月は上期決算だから
そこが一つのタイミングかもね。

仕様を落としていない物件ていうといつまでですかね。既に建ってしまっている物件までかな。

[75: 匿名さん]

金利5月6月と微妙に上がってますよね。

生コンクリート14年ぶりの値上げと鉄鋼の一段高との報道がありました。
価格据置ならより仕様や質落とすの必須ですよね。
（最近床暖房なしを見かけるようになったし。）

もし住宅ローン控除が延長されなければ、この先10年?違いが出てくるし・・・

やっぱり値引きされる竣工済み物件から、掘出し物狙いで今年中に入居（引渡し済み）
がいいのかと。

[76: 北海道住まい]

２００７年に立ったマンションは設備が良く、デザインも洗練されており、価格も高騰前で比較的安く多少は値引きも見込めるので買いです。加えて最後の住宅控除の年だし偽装事件以来構造は確実に安心できるものであり、２００７年物件は狙い目だと思います。

[77: 購入検討中さん]

いまは買い時？

[78: 匿名さん]

もうすぐ世界中の経済が破綻するようなので、それを待ってからの方がいいと思う

[79: 匿名]

もうすぐっていつだよ？

どのくらい待てばいいか、もう少し具体的に頼むよ！

[80: 物件比較中さん]

ギリシャを見れば解るでしょ