【購入？】 マンション今が買いか否か【見送り？】

[匿名さん]

明日はどっちだ〜♪都心地価「上げ止まり」　海外資金が急減、３０地点で伸び０％
（産経新聞9月11日）

高騰を続けてきた都心部の地価が住宅地、商業地ともに「頭打ち」
の様相をみせ始めている。地価上昇を支えてきた海外から流れ込む
不動産投資マネーが減り始めているからだ。米国に端を発した低所得
者向け高金利型住宅ローン（サブプライムローン）問題が世界的に
広がる中で、投資家の意欲がさらに冷え込む可能性も指摘されて
いる。路線価などの統計ではなお上昇基調にある都心の地価だが、
変調ぶりに不動産業界などの関心が高まっている。

　■商業・宅地とも
　野村不動産アーバンネット（東京）が７月、東京２３区内の
住宅地５１地点を抽出した地価動向調査によると、７月１日時点
におけるこの１年間の地価の伸び率は２１・４％。しかし、直近
３カ月の伸び率は３％にまで落ち込んでおり、地価の上昇ペース
に急ブレーキがかかっている格好だ。また、地点ごとにみると、
「港区赤坂８丁目」「渋谷区神宮前４丁目」など、調査地点の
半分以上にあたる３０カ所の伸び率が０％を記録。都心住宅地の
価格は、多くの地点で頭打ち傾向になりつつあることが判明して
いる。
　一方、商業地でも同様の傾向が出ている。港区内に事務所を構
える不動産鑑定士によると、「昨年から港区や中央区、千代田区
など、都内一等地の商業地の地価は頭打ちになっている」と指摘
する。その背景について、この鑑定士は「ＲＥＩＴ（不動産投資
信託）の配当利回りが落ちたことなどで魅力が薄れ、海外などから
流れ込む投資マネーが細り始めているからだ」と分析する。
　ＲＥＩＴは、投資家から集めた資金をオフィスビルなどの不動産
で運用し、賃貸収益や売却益を配当金として投資家に分配する投資
商品。東京証券取引所が発表しているＲＥＩＴ販売状況によると、
平成１７年５月から外国人による買い越しが続いてきたが、今年
６月は約３７５億円、７月には約２０３億円の売り越しに転じて
いる。これらに加え、サブプライムローン問題が今後の地価に影響
すると考えているのが、ＲＥＩＴアナリストの山崎成人さんだ。
山崎さんは「海外の投資家は投資リスクに慎重になるはず。日本の
不動産市場への投資も今後減るだろう」と予測する。この結果、
高騰を続けてきた都心地価は上げ止まり、一部で指摘されていた
「バブル」は収束に向かうだろうとしている。

[2: 匿名さん]

買い時を狙っていると一生買えなくなるかも。

[3: 匿名さん]

まったく同意。買いかどうかは、そもそも地価の上昇、下落で判断するものでは
なく、買いたい物件があるかどうか、また価格に見合う価値を認めるかどうかで
判断すべき。どんなに安かろうが、欲しくもない物件を買うか？
買う目的が投資なら、安く買って高く売れるタイミングを探せばいい。
だけど不動産は株と違ってメンド臭えよ。換金性もそもそも低いし。

[4: 申込予定さん]

僕も同感です。
住宅を購入するのは、結婚や出産などの自分のライフスタイルに必要なときであって市場が沈静化しているときではないと思います。

確かに価格が安いことにこしたことはありませんが、
それを気にしすぎていると、一生買えないでしょう。

住宅の価格も問題ですが、それ以上に金利が影響するでしょう。
現金一括で払う一部の人を除いて、価格以上に金利だと思います。

[5: 元祖匿名はん]

一生買えない等と人に言われて買うという判断はそもそもどうでしょう。
買えないか買えるかどうかも本来自分で判断、意思決定すべきことです。

マンションなら買わなくても借りれますし。
分譲賃貸なら差はありません。
戸建だと融通利きにくいですが。

[6: 匿名さん]

賃貸はきついよ〜。
いつでも借りれるわけじゃない。
無職だったら？収入基準に達していなかったら？
歳とって老人になったら？
どこも借りれない。
でも購入していたらそんな心配はない。

[7: 匿名さん]

将来住むところが心配なような人は、
もともと買えないでしょ。

[8: 匿名さん]

少なくとも、
築浅中古のチャレンジ価格物件を
いま買う必要はない。

値下げしなきゃ売れない現実が分かれば、
築浅の売り手達も競って下げ始める。
買いたければ、十分下がってから買えば良い。

しょせん、中古は中古なのだから。

[9: 物件比較中さん]

でも、「一生買えない」とか「ライフスタイル」に合わせて
というのは不動産屋によく言われるコメントだよね。

ライフスタイルに合わせた上で、尚且つ市況・金利を見ながら
買うべきかどうかってことなんでしょう。

私もそういう意味では悩んでおります。
金利的にはまだ買いでしょうけど、市況的には下がるような。。。

[10: 匿名さん]

市況予測が当たるかどうかですね。

05年のマンション暴落予測が外れて、
04年頃に買った人は正解だったのですから。

結果論でしか正しいことは言えないのが現実。
これからどうなるかなんて分からない。

[11: 匿名さん]

４０００万を30年ローン　金利３％で返すのと、マンション価格が20％下落したとしても、今後金利が上昇すると、３２００万を30年ローンで金利5％で返すのと、総支払額は逆転しますからね。実際マンションの価格が20％下がる可能性は低いですが、金利が2％程度上昇する可能性は十分ありますよ。今後、マンションの価格が落ちても、金利は上昇基調にあるので全体の支払いは下がりはしないのです。

下がるまで待とうというなら、かなり積極的に頭金を増やす努力をしておく事。それしか総支払額を下げる方法はありません。社宅住まいの人とか、現金購入予定の人には今は買い時ではないといえるかもしれませんね。

[12: 匿名さん]

人生は短い、下がるまで待ってる時間がもったいない。

[13: 匿名さん]

消費税率アップの可能性が出てきたので、
現金購入予定の人でものんびり出来るとは限りません。
新居に入れる家具や家電、インテリアなどの価格も上がるから。

[14: 物件比較中さん]

To : No.10~13さん

なるほどなぁ。
いろいろなご意見参考になりました。

たしかに市況は下がる要素がありますが、金利と
消費税は上振れの可能性が高いですよね。

あとは物件の満足度で買いかどうか判断ですね。

[15: 申込予定さん]

バブル時期のような大幅な下落はないでしょうね。
おそらく１０％下がるかどうか・・・。

金利が３５年で現在が３〜３．５％ですから、すぐに５％くらいにはなるでしょうね。

それで今が買い！というのは危険だと思いますが、個人が買ってもいいかな？というのが一番ですよね！

[16: 契約済みさん]

2,3割ぐらい下がっても、別にデベは損しないんじゃない？
むしろ近年の完売で設けすぎちゃって、TVコマーシャルなんてする余裕が
出てきてるぐらいだし。
金利だの消費税だので、早まったなぁ。。

[17: 14]

お久しぶりです！

いろいろ悩んだあげく、最終的に購入に踏み切りました。
人口構造的には戸建は下がる傾向だと思ったのですが、諸々の事情で
マンションを検討していたので、駅近物件の供給量はそれほど増えない
だろうということで判断しました。

まあ、これでいつ消費税が上がってもドンと来いだし、あとは金利
低い間に返済頑張ります！

アドバイスくださった方々有難うございました！

[18: 匿名さん]

あのバブルが弾けるとは誰も思ってなかったくらいだしね。

[19: 匿名さん]

逆にバブルが再び弾けるとは誰も思ってないから。
きっとまたあるよ。バブル。

[20: 匿名さん]

来年の予想！
価格は現状維持でもマンションの売れ行きは史上最悪と予想。

[21: 匿名さん]

前年比３０％〜４０％ダウですかね。

[22: 匿名はん]

全ては利率と消費税しだい？　立地等に魅力ある物件ならば関係なく売れるんでしょうね。

[23: 購入経験者さん]

気になるのが、述べ床平米で割ると戸建ての倍近くのマンションが多いことです。
しかも、中古はそれなりにこなれた価格だったりします。
この分だと、転売に苦労しますよ。
いつかは分からないですが、爆下げは間違いないでしょう。

[24: 匿名はん]

鉄筋コンクリートだからじゃない？　免震構造　耐震構造とか　余計にお金掛かるからでしょ？

[25: 匿名さん]

利率はアメリカにつられて、しばらくは上がらない傾向続きそうですよね。

物件価格も下げ傾向ですか。
ウチはもう決めてしまったので、ちょっと判断早まったかなぁ。。。

[26: 入居予定さん]

上層階はともかく低層階が空室だらけの物件に入居予定です。
ゴーストタウン状態にならないことを祈るのみ。
早まった感はありましたが家の事情もあったし、やっぱり上とか場所のいい所から埋まりますよね。
仕方ないです。

[27: マンション投資家さん]

不動産市況に不透明感が出ているのは事実です。
しかし、供給側も数年の時間差を取りながら営利を目的として動いているのも事実です。

現在もしくは近い将来に販売するものは、過去の仕入原価をもとに販売価格を決めているので、
簡単に値下げできません。かつ何とか売り切ることを期待しています。

これから仕入れるものに関しては、半年前ほどの強気では入札しないでしょう。
しかしそれが販売価格に反映されるのは1〜2年先の話です。

結論からすると、マンション価格の動向は遅行性があるので、このたびのサブプライムローンをきっかけとした景気後退懸念が本物だとしても、価格に反映されるには最低1年かかります。
よって仮にこのタイミングを見送るのであれば、2〜3年待つことを覚悟しなければなりません。
しかし、それも50％／50％の賭けです。

[28: 25]

>>26さん

お仲間がいてちょっとホッとしました。
やはり家族や将来設計等を含めて考えると、どうしても買わざるを得ない
タイミングってありますよね。あんまり年取りすぎるとローン組みづらいし。


>>27さん

そう考えると今購入したということはそれほど悲観することでもないかも
しれませんね。
我が家は永住用の購入なので単純に損得だけの問題なのですが、どうしても
購入したタイミングより市況が下がってしまうことに関しては抵抗感が。。。
どうにも考え方が小市民的でいけませんね（苦笑）。

[29: 匿名さん]

今後、日本はデフレに向かうと予想されますか？それともインフレに向かうと予想されますか？
インフレ（特にハイパーインフレ）になれば、絶対に買いなのですが・・・
自分に何かあったときのために家を残してやりたい。でも無謀なローンはしたくないし・・・
人生設計では、そろそろ『買い』の時期なのですが・・・

[30: 匿名さん]

ちょっとコストプッシュのスタグフレーション感もしますよね。
原油高騰の影響で嗜好品ではないモノの価格が上昇傾向にあるから、
デフレではないような気がします。

（でも、ローン金利が決まるまではデフレであってほしい。。。）

[31: 匿名はん]

ほんとはインフレの波が、今か今かと待ち受けてる状況なのですが・・・・金利が上がって来ない・・・・よく分からない不思議な現象？

[32: 匿名さん]

インフレになって、給料も上がって借金が目減り・・・
全期間固定金利で借りていれば良いのですが、短期固定の場合は？？？

[33: 匿名さん]

株価への影響が大きいからですかね。
ほっておいても最近は随分と下げてしまっていますが。。。

[34: 匿名さん]

インフレであれば長期の低金利で物件持っているのは有利ですよね。

しばらくは金利上げにくい状況にあると思いますが、それでも今の
日本の金利が他の先進諸国と比較して低すぎることを考えると、すぐ
に1・2%は上がってしまうのではないかと思いますが如何でしょう？
（と言われながら、結構長い間金利が上がっていないのも事実ですが…）

一種の賭けですね（笑）

[35: 買い換え検討中]

物価が　上がってくれば金利も後を追って　それなりに上がってきますよね・・・
金利が上がるのなら　上がる前にローン組んだ方がいいのでしょうね。
今年で住宅取得控除も終わりだっけ？　消費税も　増税するかも？
値下がり待っても結果は人気なエリアは　下がらないで　不便な場所だけ　ガンガン下がるとかね。少し前向きに検討しようかと思ってます。

[36: 匿名さん]

>インフレになって、給料も上がって借金が目減り・・・

たとえ物価が上昇しても人件費のデフレだけは加速する一方ですよ。
現在の物価上昇は国内の景気上昇とは関係ない。
物価上昇＆賃金の下落。
いままで経験の無いスタグフレーションが起こりつつあると見ます。

[37: 匿名さん]

そうですよね。
完全にスタグフレーション傾向に入っている気がします。

長期ローン組んじゃったから金利上がっても関係ないけど、
株価も下がってしまっているし給料下がるのはキツイなぁ。。。

Q2位から設備関連の受注統計が良くなるはずなので、そこで景気も
好転していくといいですね。いずれにしても今年は厳し目かな。

[38: 匿名さん]

インフレ、デフレ、スタグフレーションいろいろ考えると、今が買いどきなのでしょうか？それとも見送ったほうがよいのでしょうか？
自分の、そして子供の年齢を考えると、３年以内に買ったほうがよいのですが。
無理をしない程度の物件を選ぶつもりではいますが・・・

[39: 匿名さん]

気持ちよくわかります（笑）！本当に悩んでしまいますよね。

私もこのスレの皆さんの意見も参考に見ていたのですが、以前書いてくださった方の
金利に関するレスは結構心を動かしました（笑）。
実際に自分でシミュレーションしてみても、まあ確かに金利の影響は物件市況よりも
大きく影響するのだな、と納得できたので購入に決めました。

でも、本当はそれだけでなく家族を含めた将来設計的に購入時期に入っていたこと、
通勤面など多少妥協した点はあるのですが気に入った物件が見つかったこと等も大きい
理由です。

スタグフレーション（もしくはインフレ）に傾いているので近い内に金利は上がると
信じているので購入も決定してはいますが、実際には市況同様どうなるのかわからない
ので、自分が納得できるまで調査・分析するのが一番かもしれないですね。

[40: 入居済み住民さん]

新築マンションを買いました。
出入りの銀行によると　この四月がオイルショックのような
事態になりそうだと聞きました。
ローンを組んだところでしたので　これから払っていけるのかと
少々不安になりました。（ちょっと無理して組んだものですから）
建材なども　どんどん値上がりしています。
もしかして今が買い時？

[41: 匿名さん]

>この四月がオイルショックのような
>事態になりそうだと聞きました。

買い時かどうかより、インフレと金利動向を気にしたほうがいいんじゃない？

[42: 匿名さん]

購入を先送りしても、買いやすくなる条件はないです。
ど田舎の土地の暴落しても、都市近郊のみんなが住みたいような土地は下げ止まっている。
金利も下げ止まりだし、税金はこの先あがることはあってもさがることはない。

[43: 匿名さん]

これからは、企業が地方に移転していくかもしれません。そうなると需要と供給のバランスが崩れ都心部の地価下落に繋がるかもしれませんね。そもそも都心部に人が集まるのは企業があるからであり、企業の動きによって周りの環境も変わってくるでしょう。日本の土地の有効活用を考えれば何れそうせざるを得ない状況になってくるかと思います。海外の投資家達は、日本よりBRICS（ブラジル、ロシア、インド、中国）などに投資したほうが上昇期待ができるのでマネーが流れていくでしょうし、アラブなどの原油産出国も原油枯渇問題があるので積極的に成長率が高い国に投資していくでしょう。

基本的に日本は資源がない国ですし、政府と銀行と企業の癒着が、外国の圧力によって自由化を迫られ崩れてしまったので過保護政策による安定した企業経営が困難になってきています。１９８０年ぐらいまでは実物経済でしたけど今の経済は殆どマネー経済になっています。物作りの伝統がある日本人には辛い現象ですけど世界の動きにはどうしても影響を受けてしまいますからね。只、代替燃料として日本近海にあるメタンハイドレードは、世界最大の埋蔵量を誇っているのでもしメタンハイドレードが、主要なエネルギー源になれば、日本は世界最大のエネルギー資源大国になると言われています。

しかし採掘にかかるコストが販売による利益を上回ってしまうので商業化する前に眠ったままになるかもしれません。将来を据えて投資コストとして国を挙げて取り組めば今のアラブ諸国のような富豪国になるかもしれませんね。

[44: 匿名さん]

>>42
購入を先送りすれば、頭金をさらに貯められる。
購入を先送りすれば、設備はどんどん進化するので、より生活しやすい家を手に入れられる。
購入を先送りすれば、その後のリフォームや建て替えや住み替えも先送りできる。
購入を先送りすれば、数多くの物件を見ることになるので、物件を選ぶ目が肥えてくる。
購入の先送りは悪いことばかりではない。
あとは、利息の総支払額と物件価格の上昇と自分のライフプランを天秤にかけるしかない。

頭金については、賃貸では貯金ができないという人がよくいるが、
そういう人は、住宅ローンを組んでも貯金できないことになるから、
将来の子供の教育費や老後の生活資金を貯めるどころではないことになる。
そういう人は、まず家計の支出を見直さなければならない。

また一般論として、金利が上昇するとローンの返済額が増えるので、
購入が手控えられる分、物件価格が下落するともいわれている。

[45: 匿名さん]

地方への機能分散とメタンハイドレートの話は個人的に好きですね。

日本人の通勤時間は世界的にも長すぎると思うのですが、それも地方の
産業が少なすぎるからですもんね。
是非都市機能の分散化を促進していただき、通勤時間とラッシュを
解消してもらいたい！そして田舎（もっと広いウチ）に住みたい！

ついでにメタンハイドレートはちょっと長期的になってしまうと思うので、
中期的にバイオメタノール用途で日本を農業国にしてしまうというのは
如何でしょうか？
地方の産業も増えるし、企業農業化することで異常に高齢化した農業人口
の若返りを図るということで。

現実的に話すと日本の耕作地は大規模生産に向かないなどの問題があるとは
思いますが、ちょっと夢ありますよね。（笑）

[46: 45]

ちょっと訂正。

バイオエタノールが正解でした。
ごめんなさい。

[47: 匿名さん]

メタンハイドレートが日本の資源になる事は永遠にないでしょう。
なぜなら、もしそうだとしたらジュリアーノ氏が予言していますから。

[48: 匿名さん]

じゃあ、カジノ案でいきますか。

[49: 匿名さん]

前レスから２ヵ月半・・・
2008年4月現在は、買いでしょうか？見送りでしょうか？

[50: 購入経験者さん]

>>49
『日本経済は景気後退の土俵際に追い込まれたとの見方が広がっている』そうだから
当然見送りでしょ。
そのうち投げ売りするとこ多発するから・・・