【購入？】 マンション今が買いか否か【見送り？】

[匿名さん]

明日はどっちだ〜♪都心地価「上げ止まり」　海外資金が急減、３０地点で伸び０％
（産経新聞9月11日）

高騰を続けてきた都心部の地価が住宅地、商業地ともに「頭打ち」
の様相をみせ始めている。地価上昇を支えてきた海外から流れ込む
不動産投資マネーが減り始めているからだ。米国に端を発した低所得
者向け高金利型住宅ローン（サブプライムローン）問題が世界的に
広がる中で、投資家の意欲がさらに冷え込む可能性も指摘されて
いる。路線価などの統計ではなお上昇基調にある都心の地価だが、
変調ぶりに不動産業界などの関心が高まっている。

　■商業・宅地とも
　野村不動産アーバンネット（東京）が７月、東京２３区内の
住宅地５１地点を抽出した地価動向調査によると、７月１日時点
におけるこの１年間の地価の伸び率は２１・４％。しかし、直近
３カ月の伸び率は３％にまで落ち込んでおり、地価の上昇ペース
に急ブレーキがかかっている格好だ。また、地点ごとにみると、
「港区赤坂８丁目」「渋谷区神宮前４丁目」など、調査地点の
半分以上にあたる３０カ所の伸び率が０％を記録。都心住宅地の
価格は、多くの地点で頭打ち傾向になりつつあることが判明して
いる。
　一方、商業地でも同様の傾向が出ている。港区内に事務所を構
える不動産鑑定士によると、「昨年から港区や中央区、千代田区
など、都内一等地の商業地の地価は頭打ちになっている」と指摘
する。その背景について、この鑑定士は「ＲＥＩＴ（不動産投資
信託）の配当利回りが落ちたことなどで魅力が薄れ、海外などから
流れ込む投資マネーが細り始めているからだ」と分析する。
　ＲＥＩＴは、投資家から集めた資金をオフィスビルなどの不動産
で運用し、賃貸収益や売却益を配当金として投資家に分配する投資
商品。東京証券取引所が発表しているＲＥＩＴ販売状況によると、
平成１７年５月から外国人による買い越しが続いてきたが、今年
６月は約３７５億円、７月には約２０３億円の売り越しに転じて
いる。これらに加え、サブプライムローン問題が今後の地価に影響
すると考えているのが、ＲＥＩＴアナリストの山崎成人さんだ。
山崎さんは「海外の投資家は投資リスクに慎重になるはず。日本の
不動産市場への投資も今後減るだろう」と予測する。この結果、
高騰を続けてきた都心地価は上げ止まり、一部で指摘されていた
「バブル」は収束に向かうだろうとしている。

[2: 匿名さん]

買い時を狙っていると一生買えなくなるかも。

[3: 匿名さん]

まったく同意。買いかどうかは、そもそも地価の上昇、下落で判断するものでは
なく、買いたい物件があるかどうか、また価格に見合う価値を認めるかどうかで
判断すべき。どんなに安かろうが、欲しくもない物件を買うか？
買う目的が投資なら、安く買って高く売れるタイミングを探せばいい。
だけど不動産は株と違ってメンド臭えよ。換金性もそもそも低いし。

[4: 申込予定さん]

僕も同感です。
住宅を購入するのは、結婚や出産などの自分のライフスタイルに必要なときであって市場が沈静化しているときではないと思います。

確かに価格が安いことにこしたことはありませんが、
それを気にしすぎていると、一生買えないでしょう。

住宅の価格も問題ですが、それ以上に金利が影響するでしょう。
現金一括で払う一部の人を除いて、価格以上に金利だと思います。

[5: 元祖匿名はん]

一生買えない等と人に言われて買うという判断はそもそもどうでしょう。
買えないか買えるかどうかも本来自分で判断、意思決定すべきことです。

マンションなら買わなくても借りれますし。
分譲賃貸なら差はありません。
戸建だと融通利きにくいですが。

[6: 匿名さん]

賃貸はきついよ〜。
いつでも借りれるわけじゃない。
無職だったら？収入基準に達していなかったら？
歳とって老人になったら？
どこも借りれない。
でも購入していたらそんな心配はない。

[7: 匿名さん]

将来住むところが心配なような人は、
もともと買えないでしょ。

[8: 匿名さん]

少なくとも、
築浅中古のチャレンジ価格物件を
いま買う必要はない。

値下げしなきゃ売れない現実が分かれば、
築浅の売り手達も競って下げ始める。
買いたければ、十分下がってから買えば良い。

しょせん、中古は中古なのだから。

[9: 物件比較中さん]

でも、「一生買えない」とか「ライフスタイル」に合わせて
というのは不動産屋によく言われるコメントだよね。

ライフスタイルに合わせた上で、尚且つ市況・金利を見ながら
買うべきかどうかってことなんでしょう。

私もそういう意味では悩んでおります。
金利的にはまだ買いでしょうけど、市況的には下がるような。。。

[10: 匿名さん]

市況予測が当たるかどうかですね。

05年のマンション暴落予測が外れて、
04年頃に買った人は正解だったのですから。

結果論でしか正しいことは言えないのが現実。
これからどうなるかなんて分からない。

[11: 匿名さん]

４０００万を30年ローン　金利３％で返すのと、マンション価格が20％下落したとしても、今後金利が上昇すると、３２００万を30年ローンで金利5％で返すのと、総支払額は逆転しますからね。実際マンションの価格が20％下がる可能性は低いですが、金利が2％程度上昇する可能性は十分ありますよ。今後、マンションの価格が落ちても、金利は上昇基調にあるので全体の支払いは下がりはしないのです。

下がるまで待とうというなら、かなり積極的に頭金を増やす努力をしておく事。それしか総支払額を下げる方法はありません。社宅住まいの人とか、現金購入予定の人には今は買い時ではないといえるかもしれませんね。

[12: 匿名さん]

人生は短い、下がるまで待ってる時間がもったいない。

[13: 匿名さん]

消費税率アップの可能性が出てきたので、
現金購入予定の人でものんびり出来るとは限りません。
新居に入れる家具や家電、インテリアなどの価格も上がるから。

[14: 物件比較中さん]

To : No.10~13さん

なるほどなぁ。
いろいろなご意見参考になりました。

たしかに市況は下がる要素がありますが、金利と
消費税は上振れの可能性が高いですよね。

あとは物件の満足度で買いかどうか判断ですね。

[15: 申込予定さん]

バブル時期のような大幅な下落はないでしょうね。
おそらく１０％下がるかどうか・・・。

金利が３５年で現在が３〜３．５％ですから、すぐに５％くらいにはなるでしょうね。

それで今が買い！というのは危険だと思いますが、個人が買ってもいいかな？というのが一番ですよね！

[16: 契約済みさん]

2,3割ぐらい下がっても、別にデベは損しないんじゃない？
むしろ近年の完売で設けすぎちゃって、TVコマーシャルなんてする余裕が
出てきてるぐらいだし。
金利だの消費税だので、早まったなぁ。。

[17: 14]

お久しぶりです！

いろいろ悩んだあげく、最終的に購入に踏み切りました。
人口構造的には戸建は下がる傾向だと思ったのですが、諸々の事情で
マンションを検討していたので、駅近物件の供給量はそれほど増えない
だろうということで判断しました。

まあ、これでいつ消費税が上がってもドンと来いだし、あとは金利
低い間に返済頑張ります！

アドバイスくださった方々有難うございました！

[18: 匿名さん]

あのバブルが弾けるとは誰も思ってなかったくらいだしね。

[19: 匿名さん]

逆にバブルが再び弾けるとは誰も思ってないから。
きっとまたあるよ。バブル。

[20: 匿名さん]

来年の予想！
価格は現状維持でもマンションの売れ行きは史上最悪と予想。