【購入？】 マンション今が買いか否か【見送り？】

[匿名さん]

明日はどっちだ〜♪都心地価「上げ止まり」　海外資金が急減、３０地点で伸び０％
（産経新聞9月11日）

高騰を続けてきた都心部の地価が住宅地、商業地ともに「頭打ち」
の様相をみせ始めている。地価上昇を支えてきた海外から流れ込む
不動産投資マネーが減り始めているからだ。米国に端を発した低所得
者向け高金利型住宅ローン（サブプライムローン）問題が世界的に
広がる中で、投資家の意欲がさらに冷え込む可能性も指摘されて
いる。路線価などの統計ではなお上昇基調にある都心の地価だが、
変調ぶりに不動産業界などの関心が高まっている。

　■商業・宅地とも
　野村不動産アーバンネット（東京）が７月、東京２３区内の
住宅地５１地点を抽出した地価動向調査によると、７月１日時点
におけるこの１年間の地価の伸び率は２１・４％。しかし、直近
３カ月の伸び率は３％にまで落ち込んでおり、地価の上昇ペース
に急ブレーキがかかっている格好だ。また、地点ごとにみると、
「港区赤坂８丁目」「渋谷区神宮前４丁目」など、調査地点の
半分以上にあたる３０カ所の伸び率が０％を記録。都心住宅地の
価格は、多くの地点で頭打ち傾向になりつつあることが判明して
いる。
　一方、商業地でも同様の傾向が出ている。港区内に事務所を構
える不動産鑑定士によると、「昨年から港区や中央区、千代田区
など、都内一等地の商業地の地価は頭打ちになっている」と指摘
する。その背景について、この鑑定士は「ＲＥＩＴ（不動産投資
信託）の配当利回りが落ちたことなどで魅力が薄れ、海外などから
流れ込む投資マネーが細り始めているからだ」と分析する。
　ＲＥＩＴは、投資家から集めた資金をオフィスビルなどの不動産
で運用し、賃貸収益や売却益を配当金として投資家に分配する投資
商品。東京証券取引所が発表しているＲＥＩＴ販売状況によると、
平成１７年５月から外国人による買い越しが続いてきたが、今年
６月は約３７５億円、７月には約２０３億円の売り越しに転じて
いる。これらに加え、サブプライムローン問題が今後の地価に影響
すると考えているのが、ＲＥＩＴアナリストの山崎成人さんだ。
山崎さんは「海外の投資家は投資リスクに慎重になるはず。日本の
不動産市場への投資も今後減るだろう」と予測する。この結果、
高騰を続けてきた都心地価は上げ止まり、一部で指摘されていた
「バブル」は収束に向かうだろうとしている。

[82: 物件比較中さん]

イタリア、スペインも国債引き下げ。
欧州は壊滅だね。

日本の国債にも影響しますね。

会社と銀行は繋がっているので、銀行の取引みれば解るよ。

[83: 匿名さん]

スロバキアもボロ出したよ。
ヨーロッパもドミノ倒し。

[84: 匿名さん]

買っちまった人可哀想

[85: 匿名さん]

マンション買うとどーしてかわいそう？？

[86: 匿名さん]

マンションを買えない人が一番可哀そう。

[87: 匿名さん]

>>85
会社が倒産して、ローン払えなくなるからでしょ。
でも、ローン金利よりもインフレ率の方が大きく上昇すれば、それはそれで支払いが相対的に減るので、ラッキー（な 訳ないな。生活費も上がるから）

[90: 匿名さん]

今が買い！これで、決まり。

[93: 匿名さん]

>>87

大丈夫。インフレに敏感に反応するのが賃貸料だからw

[96: 周辺住民さん]

消費税ＵＰでチャンス！

[97: 匿名さん]

チャンスって何が？

[99: サラリーマンさん]

戸建ての人って、粘着質だね。

[101: 匿名さん]

え？
流動性が無い不動産なんて資産じゃないじゃん（爆笑）

よく、へき地やバス便、竿地や100平米未満のミニ戸用地で土地ガーと叫ぶ人いるが
それ、まさに動かない資産だね。

もらった子供もいい迷惑だとおもうぞ。

[105: 匿名さん]

てか、買う余裕の無い人や転勤が多い人はどの場所であろうと賃貸だろ

[106: 匿名さん]

194
何それ？
煽り？
負けとか勝ちって何？

[109: 匿名さん]

↑
何をもって敗者だ勝者だって決め付けてんの？
買いだ売りだなど何を言おうが、金を多く持ってる奴は路頭に迷う訳じゃないんだから
敗者もくそもないだろ。
人の懐事情まで調べてものいってるの？

ちなみに俺はあり余る貯金を持っているので購入した。
値が下がったとしても痛くもかゆくも無い。
それでも負け？敗者？