グローリオ文京東大前ヒルズ［旧称：(仮称)白山プロジェクト］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グローリオ文京東大前ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/hakusan/

所在地：東京都文京区白山一丁目2番1,2番2,3番5,3番6（地番）
交通：都営地下鉄三田線「白山」駅A1出口より徒歩5分
東京メトロ南北線「東大前」駅2番出口より徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.28㎡～80.94㎡
売主：セコムホームライフ株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：ホームライフ管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 検討2]

パークホームズも誠志学区なので、ここは値下げしますかね？？
パークホームズが価格的にも控えめなのはどうしてですか？？

[242: 匿名さん]

パークホームズよりもこちらの方が高台に位置していて、南西向き高層階からの眺望が良いです。目の前に高層マンションが建つこともありません。
それと、誠之小学校まで、こちらの物件は子供の足で徒歩3分（横断歩道を渡る必要もありません）、パークホームズは徒歩15分程かかります。
そのため、こちらの方が価格設定が高めなのだと思います。ただし、北東向き物件については、眺望や陽当たりは期待できず、低めの価格設定となっています。
春日のタワマンが完成したら、商業施設の利用などはパークホームズの方が近くて良い気がします。

[243: マンション検討中さん]

三井は外廊下、セコムは内廊下

[244: あ]

あとは立地でしょう。
誠之小目当てなら向こうは校区の端っこで坂道の下、こっちは目と鼻の先。
スーパーもパークハウスの近くのは品揃え悪いからクイーンズか成城石井まで延々歩いてバカ高いの買うしかないけど、こっちは白山駅にまともなスーパーが2つ。
駅だってこっちはメトロの東大前と都営の白山使えるけど、向こうは都営の春日だけ。春日のパークハウス最寄り出口は三田線の端っこなので、同じ春日でも大江戸線には遠い。メトロの後楽園は一応繋がってるけど更にずーっと先。
東大正門からパークハウスに歩いたらわかるけど、車一台通るのがやっとみたいな道を通るし、まあ色々と微妙と思う。

[245: 匿名さん]

まあどちらも良いところもあれば微妙なところもあって、どちらが良いかは住む人が何を求めるかで決まるのではないでしょうか。

[246: 匿名さん]

まあ、小学校なんてどこでもいいです。　子供さんがいる方は「目指せ東大一直線」
でしょうね。　近い将来センター試験が廃止されて、入試も変わるようですが、東大が
最難関であることに変わりはないでしょう。

[247: 匿名さん]

目指せハーバード

[248: 匿名さん]

早速賃貸でた。
http://www.jkhome.com/properties/detail/r/48433

[249: マンション検討中さん]

35万なんて入る方いるんでしょうか笑

[250: 匿名さん]

目の前の築浅マンションの賃料設定と比較しても大分お高いですね。これに管理費も払うのでしょ？

https://www.property-bank.co.jp/m/rent/5622/

[251: 名無しさん]

公式サイトで最終期2戸って出てるけど、この抽選終わったら完売って意味ですかね？

[252: 通りがかりさん]

まだ売りに出されていなかった2戸を追加で出しただけじゃないですかね。
竣工が近づいているので最終期としたのでしょう。

[253: 匿名さん]

GooglMapsで周辺を見ましたがこのマンションの裏手から少し大きな通りに挟まれた場所、どんなエリアなんでしょう？町内会の防犯防災の旗や提灯が過剰すぎますし、私道が入り組んだかなり古めのトタン住宅が密集していて周辺と比較すると異様です。

[254: 匿名さん]

古地図を見ると大名などの下屋敷があった地域に隣接して町人の家が多数並んでいたようですし、歴史のある昔からの街という感じですね。白山神社があるので町内会の活動もわりと盛んみたいです。古い家は多いですが、変な人はあまりいない気がします。

[255: 匿名さん]

下屋敷じゃなくて備後福山藩の中屋敷でした。
gooの古地図だと三橋左兵エという人の家がこのマンションですかね？

[256: 推奨します]

デベロッパのひも付き管理会社です。早々に管理会社変更を検討すべく、他管理会社との費用比較が必要です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[257: 通りがかりさん]

何言ってんだこいつ。
安けりゃいいってもんじゃないだろ。

[258: eマンションさん]

文京区の新築マンションの管理費ランキング（安い順）
単位 円/㎡（総戸数）

ザパークハウス本郷 217(92)
ディアナコート文京本郷台 245(127)
グランビリオザレジデンス 265(121)
オープンレジデンシア文京茗荷谷 270(25)
アトラス本郷三丁目 288(59)
グローリオ文京東大前ヒルズ 289(44)
クレヴィア御茶ノ水 294(53)
ディアナコート茗荷谷翠景 301(27)
プレシス文京江戸川橋 302(37)
パークホームズ文京小日向 ザレジデンス323(64)
オープンレジデンシア文京六義園332(22)
グラン レ・ジェイド御茶ノ水 334(53)
インプレスト文京東大前 334(42)
オープンレジデンシア本郷菊坂 334(19)
リビオ文京茗荷谷 350(33)
オープンレジデンシア御茶ノ水350(22)
ガーデングラス御茶ノ水 359(35)
オープンレジデンシア本郷三丁目 372(22)
ラコント文京白山 376(17)
グローリオコンフォート 文京本駒込 394(38)

こちらの物件は割と良心的な管理費と言えますね。

管理組合が立ち上がったばかりでまだ軌道に乗っていない段階で、管理会社変更の議題をいきなり出すことは、居住者の混乱や不安を招くだけで好ましくありません。賃貸に出す方は管理の質よりも管理費の安さを優先するのでしょうが、実際に住む方は質を優先する方が多いでしょう。管理会社変更は時間もかかりいろいろと面倒臭いので、当初の管理に特段の問題がなければ、実際に住む方の多くは管理会社の変更を望まないでしょう。

[259: 匿名さん]

むしろデべ紐づけじゃない管理会社ってある？？

[260: 匿名さん]

近隣の医療機関を調べたのでまとめてみました
【クリニック】大橋内科、よしはし耳鼻咽喉科、ナミキ歯科、松田薬局（いずれも徒歩1分以内）、★澤田こどもクリニック（徒歩5分）
【中規模病院】慈愛病院（徒歩10分）、花と森の東京病院（南北線西ヶ原）、★☆JCHO東京新宿メディカルセンター（南北線飯田橋）、★東京逓信病院（南北線飯田橋）
【大規模病院】★☆日本医大付属病院（徒歩8分）、★駒込病院（徒歩15分）、★☆東大病院（都バス赤門前）、★☆順天堂医院（都バス順天堂前）、★☆東京医科歯科大病院（都バス御茶ノ水駅前）

★小児科あり、☆産科あり（JCHOは検診のみ）

[261: 匿名さん]

近隣の本屋の報告もお願いします。

[262: 匿名さん]

本屋は小さいのなら税務署のあたりと白山上にあった気がする。でも三田線で神保町か、大手町の丸善に行ってしまいそう。

都バスで御茶ノ水まで行ったら病院は三楽とか杏雲堂とか日大とかいっぱいありますね。三楽は小児科と産科が両方あるのがいいです。

[263: 匿名さん]

内覧会行った人いますか？実際の出来はどんなもん？

[264: 匿名さん]

今まで、グローリオ文京東大前にするかインプレスト文京東大前にするか迷いましたので、
昨日グローリオ文京東大前の内覧会に行く前に、インプレスト文京東大前に行ってきた。

グローリオは高級感があり、エントランスも広くてきれいです。エレベーターから出ても圧迫感がなく広いです。ただし、廊下が長いです。
部屋内の梁も上手にリビングと洋室の間に分けて、圧迫感が少なくてよかったです。１５：００～１７：００に北向きの部屋に行った。電気付けなくて、部屋は明るいです。北より東北東だからかなあああ。

一方、口コミで絶賛しているインプレスト文京東大前にがっかりした。
エレベータから出て、天井が低くて、狭いです。圧迫感が感じます。部屋内の梁は多いし、大きいし、低いです。梁から床までの高さは１９０ＣＭのところもあります。実際測ってびっくりしました。収納の高さは１６０ＣＭぐらい。。。おそらく、１２階以上でない、タイプＡ，Ｂも低いでしょう。。。同じ階なんだから、、

現在、納得してグローリオに決めました。

ちなみに、グローリオは残り２戸だけです。南向きの１階と２階です。
インプレスト文京東大前は３階と１０階販売中です。

[265: 匿名さん]

>>264 匿名さん
えっ、インプレストって完売したんじゃなかったんですか？！
びっくり。。。

[266: 匿名さん]

265: 匿名さん
中古で出ています！今なら３階と１０階があります。

口コミで憧れていましたので、見に行ってきた。

[267: 匿名さん]

こちらの物件に南向きの住戸はございませんが。

[268: 匿名さん]

引越しの幹事会社の見積額が同時期の相場の4倍でした。
客層みてかなり上乗せしてくるようです。
利用する人いるんですかね。

[269: 匿名さん]

正確に言うと西南西向きですね。

1階でも駐車場が広くて道からはかなり隔てられてるのでそんなに悪くないです。日当たりもプライバシーもまあ許容範囲かな。
内装は高級感ありますね。モデルルームの壁紙はオプションだらけで実際は安っぽいかと思いきや、結構いい感じの質感で気に入りました。内廊下もエアコン完備、エレベーターも広くてグランドピアノも搬入できそう（持ち込みOKかは知りませんが）。
ただ、廊下の絨毯は見た目は良いけど、メンテナンス次第でみすぼらしくなったり、匂いがつきそうなのが不安です。酔っ払って帰って廊下で吐いたりしないでね（笑）

[270: 匿名さん]

>>268
軽く値切ったらすぐ5万下がりました。大阪流の値切り文化なのでは？
それでもちょっと高いけど想定予算内だったので決めました。前の道路に大型トラックを停められないので2台になって人件費がかさむとか何とか。

[271: 匿名さん]

初回見積もり料金から値切ったところ10万円以上下がりましたが、それでも他社さんの2倍以上の料金だったので、今回は他社さんに決めさせて頂きました。お米はありがとうございました。

[272: 匿名さん]

>>269: 匿名さんの言う通り、"内装は高級感ありますね。モデルルームの壁紙はオプションだらけで実際は安っぽいかと思いきや、結構いい感じの質感で気に入りました。内廊下もエアコン完備、エレベーターも広い"　
私も安っぽいかと思いましたが、、、結構いい感じの質感で気に入りました。
実物できたので、残り２戸は売りやすくなりでょうかね？

[273: 匿名さん]

パンフレットやサイトが青を基調としているからか、なぜか外壁は灰色と思いこんでた（笑）完全に茶色です、ありがとうございました

>>264さんが言うとおり、東北東の部屋が午後でも意外に明るいのは同意。目の前は真新しい一軒家なので、当分高い建物は建たないはず。むしろ反対側のほうが夏暑そう…

[274: 匿名さん]

住人の雰囲気はどんな感じですか？
やっぱり東大教授と医者、弁護士ばかりの偏差値高そうなマンションですか？それとも投資目的の外国人とかが結構買ってたりする感じですか？
子供連れの割合や年齢層、目につくようなクレーマー住人とかは？

[275: 評判気になるさん]

>>274 匿名さん

ほぼ100%子供連れ
誠之小学校のために購入したかな
このマンションは投資マンションではないと思います。価額設定が高く損しちゃうぞー

[276: 匿名さん]

名前はヒルズでもチャラいヒルズ族が住む感じではないです。
子連れのほか、初老くらいの夫婦はチラホラ見ました。一番多いのは40前後の夫婦＋小学生の子供が1人か2人ですかね。この価格帯だと20代の若夫婦はさすがに少ないです。

[277: 匿名さん]

挨拶の時は東大の何学部に勤めているか自己紹介お願いします。

[278: 匿名さん]

大学教員はそんなに儲かる仕事じゃないですからね…。信用はあるので融資は受けられるかもしれませんが、この価格帯のマンション買うのはかなり苦しいですよ。
意外と東大関係者は少ない気がします。卒業生はたくさんいると思いますが。

[279: 名無しさん]

固定金利は全体的に上がるっぽいですねー。せめて今月中に引き渡しだったら…！くやしいです！
みなさんどこの銀行にされましたか？

[280: 通りがかりさん]

公式サイト更新されてますね。残り3戸は全部1、2階かな？

[281: 匿名さん]

住所は1-25-14でいいんですかね？隣の薬局が15みたいなので。

[282: 匿名さん]

固定資産税はいくらくらいでしょうか。

[283: 名無しさん]

当初は年間で2100円/m2くらいと思われます

[284: 周辺住民さん]

> 住所は1-25-14でいいんですかね？隣の薬局が15みたいなので。

薬局の入り口とマンションのエントランスが、もし隣り合っていたら、同じになる可能性が大です。思い切り離れていたら2つくらいずれる可能性があります。

確か、何メートルかおきに番号を増やしていっているんですよね。

[285: 名無しさん]

15みたいですね。さすがに部屋番号書いてあれば荷物が薬局に届くことはないでしょう。

[286: 名無しさん]

例の35万の賃貸が申込ありになってる…
うちも貸そうかな

[287: 匿名さん]

>>286 名無しさん

その賃料で決まったとも限らないのでは。ホントに決まってたら異常としか言えないね。

[288: マンション検討中さん]

それで貸せても出口考えたらそんないい話でもないような

[289: マンション検討中さん]

前の道の電線が地中化されると聞きましたが、いつ頃なんでしょうか。低層階だとちょっと目障りだなと思ってましたが…

[290: 匿名さん]

前の道の電線が地中化は2年後と聞きました

[291: 名無しさん]

残りあと2戸、売れますかねー
1、2階だと南西向きでも眺望は大して期待できないですし、やっぱり反対側に比べて割高感はありますよね。ギリギリでしれっと値下げしてくるのかな。

[292: 匿名さん]

眺望は期待できないですが目の前が駐車場で建物が立たないので日当たりは期待できそうですね。あと道路に面してないので静かでしょうね。

[293: 匿名さん]

みなさん引っ越しの挨拶とかってします…？
とりあえず下と隣は行こうかと思ってますが、新築だとタイミングも合いづらいし、今どきは来られても嫌がる人もいるみたいですし、どうなのかなと。

[294: 匿名さん]

オートロック付きのマンションでいきなり玄関前に来られたらちょっと警戒するかも

[295: 匿名さん]

マンションによっては入居者の懇親会があるみたいですが、ここはなかったですもんね。
積極的に近所付き合いしたいわけではないですが、まったく無視するのもなんだかなと思います。子供もいるので音で迷惑かける可能性はありますし…

>>294匿名さん
同じ住民同士でわざわざ集合玄関からピンポンも何だか変な気もしますが、マナー的にはやっぱりそうした方がいいですかね？

[296: 名無しさん]

うちは引っ越しが早いので自分からはしないつもりです。あまり気にしなくていいんじゃないでしょうか。

[297: 名無しさん]

住み始めて3週間ほど経ちましたが、なんだかんだでいいマンションです。入居したてはわからない部分もありましたが丁寧に対応してくださいました。今のところ特に不満はないかな。
引っ越しの養生があるのでエントランスの雰囲気はいまいちですが、それももうすぐ外れるでしょう。

[298: 名無しさん]

2週間の間違いでした笑

[299: 匿名さん]

あと2邸かあ、4月に入って完売は少し長引くかな

[300: 匿名さん]

2階売れた！？

[301: 名無しさん]

エントランスの養生がなくなり、やっと落ち着いた感じになりました。滑りにくくて高級感もある床材がいいです。昔住んでたところはツルッツルの大理石だったので、いつか転んで怪我するなと思ってましたが、ここは大丈夫そうです。
エレベーターの内装は木目じゃないほうがよかったかも。

[302: 匿名さん]

引き渡してから2カ月たちまました。
このマンションは高額マンション、それとも高級マンション？

[303: 匿名さん]

住み心地はどうですか？

[304: 匿名さん]

少なくともコンシェルジュ付きでホテルのような超高級マンションとは違います。掃除などは行き届いていますが、何でも至れり尽くせりというわけではなく、ごく普通のマンション管理です。余計な干渉はないので私にはこういうほうが気楽です。
あくまでも普通の人が普通に住むためのマンションという範疇で、気取らない程度に品のいい空間にはなっていると思います。
街の雰囲気からもわかると思いますが、六本木のようなハレの街ではなく、庶民が日常生活を営む街です。東大なども近いのでどことなく知的で上品な印象はありますが、豪華絢爛なものを求めてもここにはありません。
普通の人が日常を気楽に過ごす場所としてなら、立地、建物、住人の雰囲気などすべて80点以上はあると思います。

[305: 匿名さん]

完売！

[306: 匿名さん]

》305
さすが