グローリオ文京東大前ヒルズ［旧称：(仮称)白山プロジェクト］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グローリオ文京東大前ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/hakusan/

所在地：東京都文京区白山一丁目2番1,2番2,3番5,3番6（地番）
交通：都営地下鉄三田線「白山」駅A1出口より徒歩5分
東京メトロ南北線「東大前」駅2番出口より徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.28㎡～80.94㎡
売主：セコムホームライフ株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：ホームライフ管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>11 匿名さん

Nihonngogahenn.

[22: 匿名さん]

>>20 匿名さん

親の脳みそと経済力にある程度の安心感があるのが名門公立小学校の校区ということでしょう。ある意味経済力の要素が強すぎる私立小学校よりむしろ確かな安心感あるかもしれません。

[23: 名無しさん]

>>22 匿名さん

安心感の意味がわからんが、区立と私立の学費が一緒ならどっちに通わせますか？って話なら通じるのかな。

[24: 匿名さん]

インプレストみたいな駅近ではないし、坪400では出さないんじゃないですかね。茗荷谷の惨状もあるし、平均では370-380ぐらいと予想。

[25: 周辺住民さん]

誠之は来年から4年間、工事で校庭が使えないんだよね

[26: 匿名さん]

誠之の改築は子育て世代にはネックですよね。窪町に流れているという噂も聞きますし。
逆に、改築が終われば人気が磐石なものになるという意味では資産価値は見込めるのでしょうが。

[27: 匿名さん]

>>20 匿名さん
豊洲のタワマンの最上階に住んで子供を私立小学校に通わせるような人は文京区の公立小学校とは比較検討しないでしょうね。どうせ最終的に東大や医学部、あるいは留学するなら小学校などどっちでも一緒というか湾岸の方が息詰まる感じでかわいそうだと思うのですが。

[28: マンション検討中さん]

間取りが気になりますが、なかなか出ないですね。。

[29: マンション検討中さん]

会社の対応が酷いです。資料請求を１か月以上前にしても未だに届きません。何のためにホームページに資料請求ボタンを付けたのでしょう。バカにしてますね。

[30: 匿名さん]

>>29
まあまあ、セコムですから…。気長に待ちましょうよ。

[31: 匿名さん]

SUUMOの更新通知が来たと思ったら、物件に関係ないセミナーの案内だったりしますし、ちょっとフラストレーション溜まりますね。

[32: 匿名さん]

グローリオ茗荷谷は竣工売りしてるよ

[33: 匿名さん]

資料請求したら、ポストカードで9月中旬に詳細資料送る旨の案内が来ましたよ。
周辺の先行している物件の販売を意識して、告知だけ早くしちゃった感じですかね。

[34: 匿名さん]

インプレスト文京東大前とこちらを迷ってるんですが、どっちの方が資産価値があるでしょうか？

[35: 匿名さん]

同じ価格ならこっちでしょうね

[36: 物件比較中さん]

>>34
駅近だしインプレストのほうが手堅いのでは？
どちらも中小デベなので大差ないとは思いますが

[37: 匿名さん]

>>36 物件比較中さん

35さんと真逆の見解ですね。駅近のインプレストの方がわかりやすい長所があるんですが、こちらも整形地で間取りが取りやすく白山と2路線使えるのも魅力的かと思ってます。
なんにせよ間取りと値段を見てみないことにはと思いますが、インプレストの方もファミリータイプはあとわずかしか残っていないのが気がかりです。

[38: 匿名さん]

正式名称が決まったみたいですね。最寄りは白山ですが、インプレストと同じ「文京東大前」ですか。

[39: 匿名さん]

白山と東大前ならやはり東大前がブランドでしょう

[40: マンション検討中さん]

立地良いし、学区の希少性もあるし、期待してるのですが、他のグローリオを見たら、間取りや室内のデザインはがイマイチで…。なんか古めかしいデザインでした。この物件はいい感じだと良いな、早く詳細知りたいです。

[41: 匿名さん]

インプレストが売れ残って苦戦してそうだね。グローリオも似た感じなら厳しいかな。

[42: 匿名さん]

ようやくパンフ来ましたが…間取りが…
他にも色んなパターンがあると信じたいですが、資料に同封されていた3タイプの感じからすると期待薄ですね。

立地はいいんですが、立地しか良くなかったかもしれません。

[43: マンコミュファンさん]

>>42 匿名さん
ブリリア東大前もこんな感じの間取りだったので、まあ想定内でした。
フジタさんは西新宿も柱入りまくりだったので、もう驚きません。

[44: 匿名さん]

パンフに載ってる完成予想CG、公式サイトと違う・・・なんだこの色分け・・・

[45: 匿名さん]

パンフレットきたんですね。うちも資料請求したのにまだ来てなかったです。間取りが気になるけど、いまいちのようでがっかりぎみに待ちます！

[46: 匿名さん]

私は80の間取りは悪くないと思いましたよ。

[47: 匿名さん]

全体的に柱がアレですね。
収納もちょっと足りないかな。

[48: マンション検討中さん]

カタログ？が立地にしか言及してなくて、まるで東大前の紹介本のようでした。

80㎡の間取りはなかなか良さそう。でも採光が一面のみなのが…。

[49: マンション検討中さん]

現地をみてきました。
囲いにマンションの配置が記載されていたのですが、敷地の約半分が平置き駐車場と自転車置き場になり、
部屋は南向き解放とうたっていました。
採光は良さそう。
やっぱり、その分高くなるのでしょうか？
パークハウス文京白山と悩んでいるので、同じくらいの価格帯だとよいのですが、、、

[50: 匿名さん]

南西向きっていうより、ほとんど西向きですね。
一番広い部屋タイプは完成図と照らし合わせると1部屋だけなのでしょうか・・。
もう少し南側に窓をつけてほしかった！

[51: 匿名さん]

>>50
将来的に南側にマンションが建つことを考慮しての南窓の小ささ少なさでしょうね

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

マンションの南側は計画道路予定地なので3階建までしか今後も建てられないはずです。それにもかかわらず南側の開放部をここまで減らしたのは全く理解できません。。。

[53: マンション検討中さん]

連休中に事前案内会に参加した知り合いに聞いたところ、近隣且つより駅近のインプレストを遥かに上回る金額に驚愕。。昨今これだけ新築マンションの売れ残りや不動産バブル懸念が騒がれる中、広めのタイプが軒並み坪単価450万？「それ、ザ・パークハウスの間違えじゃない？？」と思わず聞き返してしまいました。。しかも肝心の誠之小は、これから5年かけて改築し、その間子供達は騒音に耐え、仮校舎住まいで校庭で遊べない厳しい状況。そんなご時世、この価格帯にはさすがに引きました。気になっていた物件でもあり、非常に残念です。。

[54: マンション検討中さん]

こちらの物件は誠之小ではなく、指ヶ谷小ですよ

[55: 匿名さん]

間取りミタイヨー

[56: 匿名さん]

公式HPトップに大きく誠之小学区と書いてありますよ。

[57: マンション検討中さん]

今となっては、インプレストは買いだったのかな。敷地が歪だからこその良さもあるよね。

[58: 匿名さん]

インプレストっていうより、その値段払うなら、学区内でもっと広くてステキな新築戸建て立ちますよ〜

[59: 匿名さん]

坪単価450はさすがにないんじゃ…他にも行かれた方いないですかー？

[60: 匿名さん]

まだざっくりした価格帯ということでしたが、確かに80平米のタイプは坪450オーバーでした。他も高かったですけど。

[61: マンション検討中さん]

うちも今週、モデルルームにいく予定ですが、その価格を聞いて、残念すぎます。。

[62: 匿名さん]

説明会いきましたが、南西向きは低層階でも坪400万オーバーでしたよ。
北東向きなら坪380万ぐらいから買えます。

[63: 62]

追記です。
価格はもちろんですが、間取りも笑っちゃうぐらい酷いですよ。
南西の角部屋なんて専有部に柱4本くらい混入してました。

[64: マンション検討中さん]

そうなんですね。送られてきた資料に入っていた80㎡の部屋の間取りは、悪くないと感じましたが、他のタイプは酷いのでしょうか？？

[65: 匿名さん]

すごいですよ。トイレが家の中心にある部屋とか、リビングが10畳ない部屋とか。
8000〜9000万出してこれかよっていう。夢のない時代です。

[66: eマンションさん]

>>65 匿名さん
トイレが家の中心にある部屋！？
間取りがすごく見てみたいです。どうして？？

[67: 匿名さん]

坪単価400万オーバーなのに、バルコニーの戸境はペラボー・・・。

[68: 匿名さん]

立地で売れる場所だよここは
ほしい人はいくらでもいる

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
デベもそう考えているからこそ、間取りにコストをかけなかったのでしょうね。
茗荷谷ほど悲惨なことにはならないと思いますが、北東や南西の低層階は売れ残りそう。

[70: マンション検討中さん]

バルコニーの広さが、部屋によって全然違いますね。3LDKでも、バルコニーが狭すぎる。。