グローリオ文京東大前ヒルズ［旧称：(仮称)白山プロジェクト］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グローリオ文京東大前ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/hakusan/

所在地：東京都文京区白山一丁目2番1,2番2,3番5,3番6（地番）
交通：都営地下鉄三田線「白山」駅A1出口より徒歩5分
東京メトロ南北線「東大前」駅2番出口より徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.28㎡～80.94㎡
売主：セコムホームライフ株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：ホームライフ管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

果たしてそう言えるでしょうか

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
疑問を呈するのは勝手だけど、反駁するならせめてそう思う論拠を示したら？
俺はこの物件の立地は希少だと思うよ。
確かに価格は相場の天井だし、二次元・三次元的な構造のパフォーマンスも高くないけど、それは周辺の物件とレベルを合わせた結果でしょ。
インプレストもブリリアもパークホームズも間取りは総じて酷いもんだ。

[183: 匿名さん]

少なくとも近くの三菱の白山よりは良いとは思う
あちらは幹線通り沿いでないこと以外はまるで良いところがない
こちらは学区だけで大勝できる

[184: 匿名さん]

>>182
追記。価格に関しては、ブリリアの中古が坪380万ぐらいで取引されてるから、新築プレミアムが乗ってると考えればまあ妥当な金額。
インプレストは敷地が道路計画予定地と被ってて予定通り接収されたら既存不適格だからリスク折り込み済みの価格だった。

[185: 評判気になるさん]

誠之小推しの具体的な理由を教えて欲しい。
イメージ先行でなく、名門校への進学率とか、将来の就職先とか…

[186: 匿名さん]

>>185 評判気になるさん

理屈は関係ないし、貴方は納得しなくてかまわない
日本全国から窪町小学校か誠之小学校の学区にわざわざ引っ越して来る金持ちがいるからその他の文京区の学区より1割高い
教育に妥協しない親はわずかな差でも妥協しない

[187: ご近所]

残念なの湧いてるな。

糸目をつけない金持ちは、西片の高級住宅地に住むし、ご子息はサピックスなり塾入れるけどねぇ。

妥協しない家庭は、価値のないものにはお金出さないのは事実。かけるものにはかけます。二億〜払ってそれなりの邸宅買ってますけどねぇ。

まー、自己矛盾してることなんて気づかないんだろうな。

情弱なのか、思考力が無いのか。もし、買われているのであれば自由にして下さい。マイホームおめでとうございます！

[188: 通りがかりさん]

187→まさに、イヤな奴！
御愁傷様！！

[189: 匿名さん]

相手にするだけ無駄。
どうせ他物件の営業がネガキャンしてるだけ。

[190: 匿名さん]

まあ、クレヴィア茗荷谷とここが学区のおかげで抜けてるよね

[191: マンション検討中さん]

クレヴィアは窪町小学区というより、二校の国立小至近なのがよいですよね。

[192: マンション検討中さん]

近くの三菱の方が間取りはいいでしょ。
アウトフレーム工法で変なところにフレームないし、南向きだし。
こっちは東か西向きで、北側の物件はほとんど陽の光は浴びられない。
販売時期を更新してるけど、年末から殆ど売れてないよ。

[193: 匿名さん]

>>192
ネガさん朝早くからお疲れ様です！
パークハウスも早く在庫減るといいですね。

[194: 匿名さん]

パークハウスもここもバブルの頂点って感じの強気の値段だったね
ここはまだ学区の強みがあるが、パークハウスはリセール悲惨になるだろう
買った人は御愁傷様だ

[195: マンション検討中さん]

>>193
被害妄想が病的だから精神科に行きなさい

>>194
学区域の強みだけで価格が高めなだけだから、間取りと方角と静穏性が上のパークハウスと対してリセール価格に差は出ないんじゃないかな。どちらも一長一短を兼ね備えている。
そう考えると、パークハウスより価格設定高めのこちらの物件をリセールして得られる利益は少なくなりそう。まあ、リセール価格重視の人はあと1、2年待って春日の再開発のマンション買うでしょ。

[196: 匿名さん]

営業マンか購入者か知らないけど、>>193みたいなキチガイとは関わりたくないからここの物件買うのやっぱりやめよう。

[197: 匿名さん]

はいどうぞサヨウナラ

[198: 匿名さん]

3S1Kにどこまでの価値を見出すかですね。

[199: 周辺住民さん]

3S1Kの近隣住民がもともと高学歴の親が多くて、必然的に優秀な子供が3S1Kに入学するだけであって、3S1Kが特に教育が優れているわけではない。小学校に期待するのはちゃんと子供を躾けられるかどうか。そういう担任に当たるかどうかは運だから、文京区内の小学校ならどこでも一緒。学歴を伸ばしたいならいい塾に行かせればいい。

[200: 匿名さん]

3S1Kに子供を通わせるメリットは、「朱に交われば赤くなる」で同級生に学力レベルの高い子が多いから、それに刺激を受けることにありますね。　教えてくれる先生に期待はできません。

[201: 匿名さん]

思ったんですけど…ここの高い部屋買える層は、もう少し出して千代田区の番町や麹町学区の物件買うのでは？

[202: 通りがかりさん]

>>201
そうなのかな？パークコート一番町の低層階なら買えたかも。安い部屋は北西向きだしその割に管理費高くて萎えるけど。

[203: 匿名さん]

学力レベルの高い子に交わりたいなら普通に良い塾に行けばいいだけの話ですけどね。
小学校では教科書の勉強をみんなで仲良くやるだけですから、刺激を受けることはないでしょう。

[204: 匿名さん]

どう考えようと自由だが、誠之小学校の学区というだけで1割くらい高く評価されるのは事実
三菱のパークハウス白山より間取りやブランドや仕様が悪いのに、やや高いくらいの値段で売れるのはそういうこと

どちらもバブルの頂点の値段だった匂いプンプンするけど

[205: マンション検討中さん]

あと何邸でしょうか？

[206: 通りがかりさん]

>>205 マンション検討中さん
6戸です。

[207: 匿名さん]

いやネットで公開してるのがそれだけで実際はもっとあるだろwwwwwwww

[208: 匿名さん]

先着が3戸（いわゆる1期キャンセル）、2期が6戸（2期で申し込みがありそうな数）
それが全部とは言えないのでそれ以上ありそう

[209: 匿名さん]

デベ、間取り、静粛性、価格、日当たりで上回るザパークハウス文京白山が竣工前に完売しましたね。
学区域と高台ってだけで強気な価格設定のこちらのマンションは完売できるかな？

[210: マンション検討中さん]

どっちもどっちだけど、こちらの方が良いと思うけどなあ
多分、ザ・パークハウスのモデルルームに惹かれたんだろうけど資産価値ならマンションは立地で選ばないと

[211: 匿名さん]

苦戦しているようですね

[212: 匿名さん]

名前に東大でなくて皆が入りたくて憧れている小学校の名前入れれば良かったということでしょうね。

[213: 匿名さん]

まだ売らないというか、売れないから出せない在庫が積み上がっている感じでしたよ。

[214: 匿名さん]

確かに、東大前と言えるほど東大に近くないですね。
グローリオ文京誠之小前にすれば良かったということでしょうね。

[215: 通りがかりさん]

あと、何戸残ってる？何期など
全くわからないですが、、

[216: 匿名さん]

もう完売してるでしょ、この地域の価値に気づかないとはねえ、区民には垂涎の地の一つですよ。

[217: マンコミュファンさん]

>>216 匿名さん
完売おめでとうございます。
売れてないことがバレないように販売時期を非表示にしたわけではなかったんですね。

[218: 匿名さん]

>>217 マンコミュファンさん
性格の悪さが滲み出てるな。残り戸数を公式に載せてるマンションのほうが少数派だろ。

[219: マンコミュファンさん]

>>218 匿名さん
完売してるのに先着順の販売戸数を公式に載せてるマンションの方がはるかに少数派ですけどね。
そんなことして何のメリットがあるんですかね？
完売したら即完売御礼出すのが普通ですけどね。
匿名さんは何を根拠に完売してるとかほざいてるんでしょうね。
何でそんなに売れてるアピールしたいんですか？

[220: ご近所]

残念なの湧いてるな。

公式には先着順6戸と書いてあるのに、もう完売してると思い込んでる奴。

販売時期のことを話題にしてるのに、残り戸数の話をしはじめるのは、論点をすり替えてるのか単にそれらの違いを理解できていないのか。

まー、自己矛盾してることなんて気づかないんだろうな。

情弱なのか、思考力が無いのか。もし、買われているのであれば自由にして下さい。マイホームおめでとうございます！

[221: 口コミ知りたいさん]

ここに書き込みしている人達が購入しているとすれば、子供も性悪なことが推定できるからあまり良い境遇とは言えなそう。

[222: 匿名さん]

まだ、売ってますよねここ、

[223: 匿名さん]

場所がいいのになあ〜この辺値落ちなかなかしないと思うけどなあ

[224: 匿名さん]

場所はいいのに間取りがイマイチで相場より高めの価格設定がネックなんですよね。
一般的に家賃相場の300倍程度で販売される新築マンションが多い中、
目の前の高級賃貸マンションの家賃の400倍の価格設定ですから。
もう少し安くするか、高くする分建物そのものを高級にするかしてほしいところですね。

[225: 名無しさん]

知り合いの建築関係の人がここ買ったらしいから、まあ作りに関しては信用していいのかなと思った。うちにはとても手が届かないけど。

[226: マンション検討中さん]

近隣住まいですが最近セイシ学区の賃貸やら土地やら中古よく出てますよね。
賃貸はかなりの数がずっと募集してます。なかなか埋まらないみたいですね。
改築の影響なんですかね？
それともこの学区が評価されてたのって第六中だったからかな。今は小石川中の方が断然評価高いし潮目なのかしら、と思います。

セイシ＊＊＊＊さんはどんな分析するのだろう。

[227: 匿名さん]

小学校が改築になるんだってね。かなり大規模な工事になるようなのでそれを嫌う人はいるかもしれないね。

逆にできてしまうとかなり綺麗な学校になるので、逆に人気が出る可能性もある。逆張りしたいなら今がチャンスかな

[228: 匿名さん]

そもそも学区関係なく高いのと間取りが微妙なせいで売れ残っている
セコムはマンション分譲から撤退すべき

[229: 匿名さん]

えーでもグローリオ文京小石川は大好評で一発で売り切れでしょ？そこまで言うかなあ、かわいそうだよセコムが

[230: 匿名さん]

ちなみにせいし小学校の裏の擁壁がなくなって段々畑状の緑の丘陵に姿を変えるという未確認情報もあるので、現在擁壁裏の微妙な立地だったあの辺の住環境はかなり良くなると思うよ。