グローリオ文京東大前ヒルズ［旧称：(仮称)白山プロジェクト］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グローリオ文京東大前ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/hakusan/

所在地：東京都文京区白山一丁目2番1,2番2,3番5,3番6（地番）
交通：都営地下鉄三田線「白山」駅A1出口より徒歩5分
東京メトロ南北線「東大前」駅2番出口より徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.28㎡～80.94㎡
売主：セコムホームライフ株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：ホームライフ管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

やはり東大勤務の方の勉強法は参考になります。
特に医学部でお願いします。

[162: 名無しさん]

スレ違い盛り上がりますなぁ。

釣られてみると、
サピ→御三家プラス鉄緑会プラスアルファ→理三
が、東京での王道コースでしょう。

http://www.tetsuryokukai.co.jp/results.html

少子化ですからね。一方合格者はそう減らさない。
1950年代辺りではカスリもしなかった母集団も今後は、受かっていくことになります。
じゃあ昔よりも相対的に簡単になっていくかって？
そんなことは無いかと。むしろ保護者としては逆で。
ただきちんと対策すれば受かります。
きちんと？
子ども→適切な勉強する
イコール
親→教育費
では無いかと。

親としては辛い未来ですなぁ。

少子化ですからね。一人当たりの教育費はどんどん上がっていくでしょう。

金太郎飴な子ばかりでどうかと思いますね。AOなりで対策も取ろうとしてますが、全体としてはこの流れしばらくどうしようもないでしょう。

第六中、日比谷塾なしで理三っているのかは知りません。が、その確率に大切なご子息をかけるのでしょうか。ギャンブラーですね。と言うか、それこそ親の謎なエゴですね。
塾代くらい出してあげましょう。

べつにこの学区住むことに対してどうも思わないのですが、セイシセイシ言ってる人をみると残念だなぁと思います。
この物件のHPと言い。

東大構内歩いている人って、ほとんどメガネ、トレーナー、ダサ髪型ばっかー。
きっと写真で書類選考されてるのねー！じゃないと統計学的にありえないー。
いわゆるオタク格好が、合格の秘訣でしょう！間違いなし！
って理論と同じ匂いを感じるのですが。

[163: 匿名さん]

いま、どれくらい売れてるのかな？

[164: 評判気になるさん]

>>163 匿名さん

HP上だと12月中旬ぐらいに先着4戸になった後全く動きがない。たぶん全然売れてないと思う

[165: 匿名さん]

この坪単価で売れたということは、いづれにせよ、誠之にお金出す一定層が確実にいるということですよ。

[166: 匿名さん]

確かにどんなマンションでも一定数は売れますからね

[167: 匿名さん]

残り販売個数が4戸ですか？

[168: 匿名さん]

いえ、まだ20戸以上残ってますよ。

[169: マンション検討中さん]

まだ、残ってますか？

[170: 匿名さん]

公式HPやっと更新されましたね。
第1期4次抽選。
昨年末から約4ヶ月の間に、先着順住戸以外の住戸がやっと一戸だけ売れたみたいですね。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
順調に売れてますね。

[172: 匿名さん]

一期五次になってますね

[173: 匿名さん]

販売戸数44戸しかないのに一期5次まで来ちゃうってあまり売れてないのかな？
あと何戸残ってるの？

[174: 匿名さん]

追加分譲3戸ですか。やっぱり順調に売れてるみたいですね。

[175: 匿名さん]

誰か必死に売れてる感を演出したい人がいますね。このペースだと竣工前に売り切るのはとても無理じゃないですかね

[176: マンション検討中さん]

もう少し安ければ購入を検討するんですけどね。
皆さんはどれくらいの値引きをしてもらえましたか？

[177: 通りがかりさん]

売れてるのか、売れてないのか、全くわかんないスレッドですね

[178: マンション検討中さん]

実際のとのろ、何部屋残ってるのでしょうか？

[179: 匿名さん]

気になるのならMRに行かれれば？

[180: マンション検討中さん]

第2期で6戸発売されるみたいだね。
予算の関係で竣工後に残ってる住戸の値引きを狙ってたけど、案外、竣工前にあらかた売れてしまうのかも。
やっぱり誠之小物件はなんだかんだ言って強いね。

[181: 匿名さん]

果たしてそう言えるでしょうか

[182: 匿名さん]

>>181 匿名さん
疑問を呈するのは勝手だけど、反駁するならせめてそう思う論拠を示したら？
俺はこの物件の立地は希少だと思うよ。
確かに価格は相場の天井だし、二次元・三次元的な構造のパフォーマンスも高くないけど、それは周辺の物件とレベルを合わせた結果でしょ。
インプレストもブリリアもパークホームズも間取りは総じて酷いもんだ。

[183: 匿名さん]

少なくとも近くの三菱の白山よりは良いとは思う
あちらは幹線通り沿いでないこと以外はまるで良いところがない
こちらは学区だけで大勝できる

[184: 匿名さん]

>>182
追記。価格に関しては、ブリリアの中古が坪380万ぐらいで取引されてるから、新築プレミアムが乗ってると考えればまあ妥当な金額。
インプレストは敷地が道路計画予定地と被ってて予定通り接収されたら既存不適格だからリスク折り込み済みの価格だった。

[185: 評判気になるさん]

誠之小推しの具体的な理由を教えて欲しい。
イメージ先行でなく、名門校への進学率とか、将来の就職先とか…

[186: 匿名さん]

>>185 評判気になるさん

理屈は関係ないし、貴方は納得しなくてかまわない
日本全国から窪町小学校か誠之小学校の学区にわざわざ引っ越して来る金持ちがいるからその他の文京区の学区より1割高い
教育に妥協しない親はわずかな差でも妥協しない

[187: ご近所]

残念なの湧いてるな。

糸目をつけない金持ちは、西片の高級住宅地に住むし、ご子息はサピックスなり塾入れるけどねぇ。

妥協しない家庭は、価値のないものにはお金出さないのは事実。かけるものにはかけます。二億〜払ってそれなりの邸宅買ってますけどねぇ。

まー、自己矛盾してることなんて気づかないんだろうな。

情弱なのか、思考力が無いのか。もし、買われているのであれば自由にして下さい。マイホームおめでとうございます！

[188: 通りがかりさん]

187→まさに、イヤな奴！
御愁傷様！！

[189: 匿名さん]

相手にするだけ無駄。
どうせ他物件の営業がネガキャンしてるだけ。

[190: 匿名さん]

まあ、クレヴィア茗荷谷とここが学区のおかげで抜けてるよね

[191: マンション検討中さん]

クレヴィアは窪町小学区というより、二校の国立小至近なのがよいですよね。

[192: マンション検討中さん]

近くの三菱の方が間取りはいいでしょ。
アウトフレーム工法で変なところにフレームないし、南向きだし。
こっちは東か西向きで、北側の物件はほとんど陽の光は浴びられない。
販売時期を更新してるけど、年末から殆ど売れてないよ。

[193: 匿名さん]

>>192
ネガさん朝早くからお疲れ様です！
パークハウスも早く在庫減るといいですね。

[194: 匿名さん]

パークハウスもここもバブルの頂点って感じの強気の値段だったね
ここはまだ学区の強みがあるが、パークハウスはリセール悲惨になるだろう
買った人は御愁傷様だ

[195: マンション検討中さん]

>>193
被害妄想が病的だから精神科に行きなさい

>>194
学区域の強みだけで価格が高めなだけだから、間取りと方角と静穏性が上のパークハウスと対してリセール価格に差は出ないんじゃないかな。どちらも一長一短を兼ね備えている。
そう考えると、パークハウスより価格設定高めのこちらの物件をリセールして得られる利益は少なくなりそう。まあ、リセール価格重視の人はあと1、2年待って春日の再開発のマンション買うでしょ。

[196: 匿名さん]

営業マンか購入者か知らないけど、>>193みたいなキチガイとは関わりたくないからここの物件買うのやっぱりやめよう。

[197: 匿名さん]

はいどうぞサヨウナラ

[198: 匿名さん]

3S1Kにどこまでの価値を見出すかですね。

[199: 周辺住民さん]

3S1Kの近隣住民がもともと高学歴の親が多くて、必然的に優秀な子供が3S1Kに入学するだけであって、3S1Kが特に教育が優れているわけではない。小学校に期待するのはちゃんと子供を躾けられるかどうか。そういう担任に当たるかどうかは運だから、文京区内の小学校ならどこでも一緒。学歴を伸ばしたいならいい塾に行かせればいい。

[200: 匿名さん]

3S1Kに子供を通わせるメリットは、「朱に交われば赤くなる」で同級生に学力レベルの高い子が多いから、それに刺激を受けることにありますね。　教えてくれる先生に期待はできません。

[201: 匿名さん]

思ったんですけど…ここの高い部屋買える層は、もう少し出して千代田区の番町や麹町学区の物件買うのでは？

[202: 通りがかりさん]

>>201
そうなのかな？パークコート一番町の低層階なら買えたかも。安い部屋は北西向きだしその割に管理費高くて萎えるけど。

[203: 匿名さん]

学力レベルの高い子に交わりたいなら普通に良い塾に行けばいいだけの話ですけどね。
小学校では教科書の勉強をみんなで仲良くやるだけですから、刺激を受けることはないでしょう。

[204: 匿名さん]

どう考えようと自由だが、誠之小学校の学区というだけで1割くらい高く評価されるのは事実
三菱のパークハウス白山より間取りやブランドや仕様が悪いのに、やや高いくらいの値段で売れるのはそういうこと

どちらもバブルの頂点の値段だった匂いプンプンするけど

[205: マンション検討中さん]

あと何邸でしょうか？

[206: 通りがかりさん]

>>205 マンション検討中さん
6戸です。

[207: 匿名さん]

いやネットで公開してるのがそれだけで実際はもっとあるだろwwwwwwww

[208: 匿名さん]

先着が3戸（いわゆる1期キャンセル）、2期が6戸（2期で申し込みがありそうな数）
それが全部とは言えないのでそれ以上ありそう

[209: 匿名さん]

デベ、間取り、静粛性、価格、日当たりで上回るザパークハウス文京白山が竣工前に完売しましたね。
学区域と高台ってだけで強気な価格設定のこちらのマンションは完売できるかな？

[210: マンション検討中さん]

どっちもどっちだけど、こちらの方が良いと思うけどなあ
多分、ザ・パークハウスのモデルルームに惹かれたんだろうけど資産価値ならマンションは立地で選ばないと