グローリオ文京東大前ヒルズ［旧称：(仮称)白山プロジェクト］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グローリオ文京東大前ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.secom-shl.co.jp/glorio/hakusan/

所在地：東京都文京区白山一丁目2番1,2番2,3番5,3番6（地番）
交通：都営地下鉄三田線「白山」駅A1出口より徒歩5分
東京メトロ南北線「東大前」駅2番出口より徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.28㎡～80.94㎡
売主：セコムホームライフ株式会社　株式会社サンウッド
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：ホームライフ管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

うちも今週、モデルルームにいく予定ですが、その価格を聞いて、残念すぎます。。

[62: 匿名さん]

説明会いきましたが、南西向きは低層階でも坪400万オーバーでしたよ。
北東向きなら坪380万ぐらいから買えます。

[63: 62]

追記です。
価格はもちろんですが、間取りも笑っちゃうぐらい酷いですよ。
南西の角部屋なんて専有部に柱4本くらい混入してました。

[64: マンション検討中さん]

そうなんですね。送られてきた資料に入っていた80㎡の部屋の間取りは、悪くないと感じましたが、他のタイプは酷いのでしょうか？？

[65: 匿名さん]

すごいですよ。トイレが家の中心にある部屋とか、リビングが10畳ない部屋とか。
8000〜9000万出してこれかよっていう。夢のない時代です。

[66: eマンションさん]

>>65 匿名さん
トイレが家の中心にある部屋！？
間取りがすごく見てみたいです。どうして？？

[67: 匿名さん]

坪単価400万オーバーなのに、バルコニーの戸境はペラボー・・・。

[68: 匿名さん]

立地で売れる場所だよここは
ほしい人はいくらでもいる

[69: 匿名さん]

>>68 匿名さん
デベもそう考えているからこそ、間取りにコストをかけなかったのでしょうね。
茗荷谷ほど悲惨なことにはならないと思いますが、北東や南西の低層階は売れ残りそう。

[70: マンション検討中さん]

バルコニーの広さが、部屋によって全然違いますね。3LDKでも、バルコニーが狭すぎる。。

[71: 匿名さん]

高層階の広い部屋は坪450万、低層階でも400万超って驚愕ですね。
インプレストの12階南向き3LDK、天井高2.75mのプレミアム住戸でやっと坪400万だったのに。

[72: マンション検討中さん]

住まいサーフィンで時価出たけど、販売価格とかなり開きがある。。

[73: 匿名さん]

学区狙いのひとはインプレストが正解だったね

[74: マンション検討中さん]

正式値段が出るまではとりあえず様子見ですが、値段次第では即撤退かな

[75: マンション検討中さん]

まだざっくりとした価格のみ提示されましたが、80㎡の部屋は7階以上で、11000万とのことでした。平均なので、1億から1億2000位でしょうかね。。強気の価格設定でびっくりです。。

[76: 匿名さん]

正直ここは売れ残る気がしますね。使いづらい間取り、中堅デベ、南側解放部少で億超えはどう考えてもなし。

[77: マンション検討中さん]

パークハウス文京白山と悩んでます。今の情報だと価格は同等かグローリオが若干低め？
あちらは大手デペ、奥まった崖下？の立地、指ヶ谷小学区。
グローリオは中小デペ、高度は高い、誠之小学区。

誠之小学区というブランドはどれくらいの資産価値なんでしょうか。300万～1000万円くらい?
子供がいるので、小学校は重要なんですが、資産価値としても気になる。

[78: 匿名さん]

学区の資産価値は、その他の立地条件からすると誤差でしょう。
ここは三徳、あっちはクィーンズ
ここはうるさい、あっちは静か

[79: マンション検討中さん]

資産価値は結局需給の問題なので、誠之小学校が人気である限りはそこにある程度のプラスアルファがあると思います。ただ、ここはそこのプラスアルファ分を考慮しても割高過ぎだから資産価値の維持は無理でしょうね。
誠之マストの方以外は検討対象外かと

[80: 匿名さん]

パークハウスもグローリオも、この単価帯の物件じゃ信じられないほど3次元(梁・下がり天井)のクオリティが低いです。