アルファグランデ千桜に行ってみた − モデルルーム見学記

[佐々木優子]

アルファグランデ千桜タワーに行ってきました。

モデルルームに見学に行った理由は、安かったからです。
しかし、第一期で、なんとほとんどの部屋が分譲済み。
価格表をいただいた時点では、残り7戸でした。

6千万円の部屋はないのかと、諦めかけたところ、
モデルルームの営業マンの方によると、安い部屋がキャンセルなどの理由で空きがでたそうです。

７０Ｂタイプ　6790万の部屋で、8階の部屋とのことです。

南西角部屋でした。

眺望シミレーションで見せていただくと、全面通りを挟んで、茶色い建物の眺望、そして、違う方向は、隣に建設中の一体再開発の区営住宅の白い壁が見えました。

売れ行きがものすごく好調で、現在、1期の先着順受付中とのことでしたが、残っている部屋は、先に紹介した、6000万円台の部屋と、２ＬＤＫの6090万円の部屋。

そして、低層ですが、南向きの8000万円台の部屋がまだ案内可能とのことでした。


価格表をいただいたので掲載させていただきます。

低層階の価格表も掲載させていただきます。

管理費と修繕積立金、さらに、地代が入ってくるのですが、地代は、千代田区ですとタワーマンションでも、固定資産税が高額になるので、計算するとランニングコストは、高いですが、千代田区のマンションとしては、妥当でしょうか？

管理費・修繕積立金等の表をいただいたので掲載させていただきます。

モデルルームは、2タイプ用意されていましたが、撮影禁止でした。



撮影禁止というのは、中小デベロッパーに多く、大手では撮影させてくれるところが多いので、撮影禁止の理由が何かあるのかと思いました。


モデルルームの方は、千代田区の所有権のマンションは、この面積だと1億3000万円ぐらいするので、大変お買い得という言い方をされていましたが、
実際モデルルームの仕様を確認すると、6000万円台からのマンションの仕様でした。
6000万円台のマンションといえば、豊島区、世田谷区や目黒区などのグレードと同レベル程度。

しかし、エントランスや内廊下などの点は、千代田区という立地に合わせたグレードで満足感は高かったです。

設備仕様

現地周辺の街並みは、千代田区の中では神田に住宅街というより下町という雰囲気でした。
これから再開発で期待できる町でしょう。

現地周辺の街並み。

現地では先に、区営住宅が建設中です。
このマンションの方は、地権者予定になるビルなどの解体もまだで、工事はこれからといった感じでした。