サンクレイドル上野IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sc-ueno2.jp/
所在地：東京都台東区東上野５-21-3-1（地番）
交通：JR山手線、京浜東北線、常磐線、常磐・成田線、東北本線（宇都宮線）、高崎線、東北新幹線、秋田新幹線、山形新幹線、上越新幹線、北陸新幹線、東京メトロ銀座線・日比谷線「上野」駅より徒歩5分
東京メトロ銀座線「稲荷町」駅より徒歩5分
東京メトロ日比谷線「入谷」駅より徒歩11分
つくばエクスプレス「浅草」駅より徒歩14分
京成本線「京成上野」駅より徒歩11分
間取：1DK～2LDK
面積：32.95m2～53.44m2
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：株式会社 上滝 東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報を追加しました 2016.8.13 管理担当】
[スレ作成日時]2016-08-05 23:13:16
サンクレイドル上野IIってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2016-08-14 17:49:49
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区役所近くのところにできるのですね。
近くにサンクレイドル１っていうのがあるのでしょうか。 まだ詳細がほとんど出てきていない状態なのですが、 物件概要を見ていると Studio（1DK）～2LDK ということで、 単身者とDINKS向けでやっていくということなのかしらと思いました お値段どうなりますでしょう。 お高めに来てしまうのでしょうか。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
I は、合羽橋本通りと清洲橋通りが交わるところから直ぐ北の24時間フィットネスの隣にあります。つまりザ・パークハウス上野プレイスの直ぐそばにあるとも言えます。
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| No.3 |
２様ありがとうございます。なるほど！わかりやすいです。ありがとうございます。
先日の報道で、建築コストは下がってきているという話が出ておりましたので 販売価格に反映されるかなぁなんて思うのですがどうなのでしょうね。 建材を確保した時期にも左右されるのかもしれませんけれども。 ここの場合は完全にDINKS単身者向けですが、 賃貸にと考える人は新築の場合はあまりいないのかしら。 |
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| No.4 |
こちらは投資用なんですかね？
アクセスの良い立地なので賃貸にもリセールする時にも良さそうだとは思いましたが。 小学校近かったりするのでファミリーさん向けとしても向いてたような気がしました。 サンクドレイルのマンションは比較的安めの価格帯の印象がありますが こちらはどうなるでしょうね。 販売開始は10月下旬ですか、それまでに間取りとか出たら良いんですが。 |
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| No.5 |
１DK、１LDKだと投資にする人多くなってくる可能性が高くなるのかも。普通に２LDKだったら夫婦で暮らすのもいいとは思います。
一番広い物件で53.44㎡ということなので、子供が一人だったらファミリーもOK何じゃないかと思いますが…この辺りでファミリーの需要がどの程度あるのか。 あまりのんびり子育てという感じの街では内容にも感じられます。 |
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| No.6 |
上野駅５分だから、
坪370万円～400万円ぐらいかな 広さは、３２㎡～５３㎡だから、 一番条件が悪い部屋を３２㎡で３３００万円台ぐらいで出して ５３㎡の一番条件が良い部屋を６０００万円前半ぐらいかな。 あくまでも予想です！！ |
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| No.7 |
そんなに高い訳ないよ
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| No.8 |
上野駅5分は入谷口でしょ。ホームまではけっこうある。
そもそも上野駅の場合、駅に近いのがいいかどうか微妙ではあるし。 坪300～350といったところか。 |
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| No.9 |
アクセス面に関しては安心できる立地だと思いました。
小学校が近いことで、お子様がいるファミリーの方にも良いですし、 生活しやすい環境が整っていると思います。 駅近なのでやや価格が高くなりそうですが、これでお手頃な価格であれば、 十分狙い目の物件になります。 |
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| No.10 |
いくらで出すか、様子を見てみよう
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| No.11 |
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| No.12 |
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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| No.13 |
沖式時価では坪313万。
まあそんなもんかな。 |
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| No.14 |
山手線が使えるのがとても便利なところかと思いました。
全体的に路線の種類が豊富なので、仕事のある単身者にとって理想的な立地とも言えます。 どれくらいの価格になるのかというのがとても気になるところではありますが、 この立地なら多少高くても仕方がありませんね。 |
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| No.15 |
上野駅まで徒歩5分ですものね…住宅地として考えた場合はこのあたりってどうなのでしょう。住みやすさっていうのことよりも、やはり利便性というのを皆さん考えていらっしゃっているのでしょうか。
公式サイトの設備仕様面を見ているとオプションのものが多く掲載されていますね。標準だと棚がなかったりということなのかな？分かりやすいといえば分かりやすい |
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| No.16 |
賃貸用には悪くない。標準が最低限なのはよろしい。
買うなら坪300万までの部屋かな。 |
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| No.17 |
間取りを見るとファミリー向けではないような印象も見受けられましたが、
やはり利便性も含め、投資用に購入される方も少なくないのかもしれませんね。 上野駅を始めとした様々な駅が近く、路線も豊富なので便利かと思いましたが、 実際にホームまでの距離も気になります。 |
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| No.18 |
ほぼ坪330万～って感じだね。
これだと投資用にはきつい。自分は撤退。 |
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| No.19 |
ワンルームの部屋なんてまさに投資用じゃないかとおもうのですが。
スタジオっていくらぐらいなんでしょ＞坪単価 こういうタイプって低層階だけかと思ったら、高層階にもあったのでびっくり。 このプランで最上階ってお値段どんなもんなんでしょう。 階が上がるに連れてお高くなるから良いお値段しそうな感じがしてきますね。 需要がどんなもんなのかなというのは少々感じるかも。 |
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| No.20 |
値段の割に仕様が低すぎる
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| No.21 |
山手線が利用できるという面では利点でしょう
都心といっても夜間は暗い道に入ると危険な場合がありますが、ここはどうでしょうか？ 比較的安全なのかな 女性の一人暮らしだとしたら駅まではちょうどいい距離ですね。 １LDKの住みやすそうな形になっている面やコンロが３口になっているので料理好きな女性にもいいんじゃないかな |
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| No.22 |
実際に歩いてみて判断するしかないんじゃないでしょうか。
金曜日の夜とか、あとはその他の平日の自分が帰る時間帯の夜とか。 それで自分的には大丈夫かどうかっていうことが出てくると思いますよ。 今住んでいるところとの比較になる事が多いと思いますから…。 設備や仕様自体は高くできているのでは。 住み心地の配慮はあるんじゃないかと思いました。 |
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| No.23 |
角部屋率は50％ということなので、とても良いのではないかなと思います。
値段的にはどうなのですかね？ぱっと見た感じでは抑えられている額かな？と思ったのですが、スタート価格ですものね。 最多価格帯を見てみるとまた違った感想を持つかもしれません。 |
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| No.24 |
抑えられてる？
住まいサーフィンの沖式時価では坪313万だから、割高では？ |
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| No.25 |
もしここに住むなら一人暮らしのおひとりさま。上野に住む→博物館や美術館、公園があるので、土日はゆったり。年間パスを買って自分の庭みたいにする。アメ横をひやかしたり、買い物したい時は東京駅や丸の内のデパートまで。秋葉原にも近い。友人とららぽーとまで遊びに行ってもいいかも。
単価としては割高ですよね。3300万円ならいいかなと思いますが、1LDKは4400万円台なのはちょっと高いのかなあと感じました。もうちょっとお手頃だとよかったのに。間取りもゆったりだとよかった。 |
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| No.26 |
仕様は部屋によってばらつきがあるみたいで。一番小さい部屋は床暖だけのシンプルな部屋にｔなっちゃいますね。食洗機はD以外だとオプションで対応なのか、そもそも設置スペースがないのかどちらなんでしょう？位置的にしょうがないのでしょうけど、玄関前がすぐエレベーター待ちスペースになっているのは少々微妙かも…。Aだと一人暮らしの方が多いでしょうからね、その点がちょっと気になりました。
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| No.27 |
モモレジさんのブログで取り上げられてるけど、やっぱり厳しい評価だね。
この価格、管理費設定で売れるのだろうか。 |
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| No.28 |
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.29 |
昭和通り沿いに、サンクレイドルIIIを建設中、なのを発見しました。皆さんご存知なのかもしれないですけれど。
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| No.30 |
見学してきました。上野にしては割高ですね。
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| No.31 |
快適ですよ。夜も全く不安はありません。横浜からの住み替えですが、衣・食の選択肢は格段に増えましたね。100円ショップ併設のスーパーやコンビニも近く買い物も便利です。近所に2件（一軒は投資用）新しいマンションを建設中で、まだまだ発展しそうです。
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