ル・サンク二十四軒公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.lc-24park.com/
所在地：北海道札幌市西区二十四軒3条4丁目1番2,3,8（地番）
交通：地下鉄東西線「二十四軒」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.51㎡～84.47㎡
売主：株式会社NIPPO
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：株式会社NIPPOファシリティーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[札幌・北海道の新築分譲マンション掲示板から北海道・東北・北陸・信越のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.28 管理担当]
[スレ作成日時]2016-08-05 19:09:43
ル・サンク二十四軒公園ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2018-03-10 15:53:01
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削除依頼
間取りや設備内容はまずまずですが
駐車場に対してのこだわりのすごい物件だと思いました。 みなさんも書かれていますがマンションに横付けできるのは 雨や雪の日など最高に便利です。子供を下ろす際に濡れる心配がないのはいいですね。 |
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| No.102 |
ご存知の方がいらっしゃったら教えていただきたいのですが、こちらってゴミ出し24時間でしょうか。
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| No.103 |
マンションは通常ゴミ出しは24時間OKではないでしょうか。
車体が高い車もマンションの車寄せを利用できるのは便利ですね。 こちらに引っ越しするときにも使えるのでしょか。 平置き駐車場なので、ランドプランを見るとほとんどが駐車場の面積で占められているように感じます。 |
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| No.104 |
ペットと暮らせるマンション、ということが書かれていました。基本的にマンションだったらペットと暮らせるのではないかな…と思うのですが、通常のマンションと違って、何かここならではのことっていうのがあったりするのかな？
敷地に対する建物が建っている割合は低いのだなと思いました。ゆったり。 |
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| No.105 |
ランドプランを見ていると、ロードヒーティングのボイラーが、敷地内に幾つか設置されているということでした。
ということは、敷地内は、ロードヒーティングがあるということですね。 管理費どれくらいかかってしまうんだろう、と思いつつ やはり冬場は毎日のことですから あるととてもいいのだろうな、と思いました |
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| No.106 |
だいぶ完成に近づいてきましたね〜
見た感じ結構立派じゃないですか？？ |
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| No.107 |
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| No.108 |
外観もイイ感じですし、立地もいいですよね
駅近ですし、信号渡ったら小中学校ですし（近過ぎるのもどうかとは思いますが。）、これからコープのあの無駄にでかい駐車場が複合商業施設になるそうですし、二十四軒もどんどん栄えてきますね 楽しみですね |
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| No.109 |
上げ
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| No.110 |
公園が目の前にあると、子供が遊んでいる姿も見れて安心。
最寄り駅まで徒歩５分の便利な立地もすごくいいと思います。 エレベーターも２基設置されているので 朝の忙しい時間帯であったとしても、安心して利用出来そう。 駐車場も機械式ではなく、平置きであることも魅力的だなと思いました。 |
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| No.111 |
駐車場に関しては、本当に平置きタイプと言うのは大きいと思います。ただ、駐車場ってどういうところにあるのでしょう？立体断面図を見る限りでは、屋内と理解してよろしいのかな？
それだと、冬場でも荷物を取り出したり、そもそもの乗り降り自体がかなり便利なので良いだろうなと思われます。 |
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| No.112 |
駐車場は全部で54台分。うち昇降式が3台×5基で15台分。平置式39台分のうち屋内が5台分、半屋内が2台分、残り32台分が青空（うち1台分は来客用）です。屋内はもう埋まっている可能性が高いと思いますが。
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| No.113 |
子育て世代には魅力的な立地だと感じますが、お部屋が狭くないか気になります。
収納足りるのかな… |
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| No.114 |
近隣住民です。
音に敏感な方、頻繁に窓を開け外気を取り入れる方はあまりお勧めできません。 犬の鳴き声がかなり通ります。 ただ特定の飼い主、特定の犬のみなので犬の死後どうなるかは分かりませんが、 現状は19時-20時頃や夏場は午前6時以前にも、二重窓を閉めても外にいるのが分かる程度の音量で吠えながら、飼い主はリードも付けずボールを投げ走り回らせています |
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| No.115 |
それってそれこそ「周辺住民」の皆さん、なにか対処しなかったんですか？
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| No.116 |
動物愛護管理法の第七条「動物の所有者又は占有者は(略)人に迷惑を及ぼすことのないように努めなければならない。」に違反しますから通報すればいいですよ。交番のおまわりさんに言うのではなく110番した方が結果が出ます。
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| No.117 |
確かに目の前の公園ではワンちゃんの散歩してる奥さまをよく見かけますが、ノーリードで遊ばせてるのも見たことありませんし、鳴き声とかも特には聞いたことはありませんね
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| No.118 |
公園内に何か所か、犬の放し飼い禁止の看板が立ててある……ということは、放し飼いにする人がいる（いた）のでしょう。今はどうなのかわかりませんけど。
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| No.119 |
地下鉄の駅から徒歩5分は便利!
それでいて平置き駐車場も完備されているので 小さい子供がいる家庭は特に嬉しいですね。 総戸数６５戸でエレベーター２基も設置されるので 朝の忙しい時間もラクラクでいいなと思いました。 |
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| No.120 |
エントランスが素敵で車を横付けできるのは
雨の日など便利で良いなと感じました。 公園が目の前なので、砂埃などは少し気になりました。 小さな子供がいるご家庭なら逆に安心なのかも。 残りあと5邸のみとなったようで、少しスローな売れ行きですが 希望の間取りがあれば今がチャンスかなと思いました。 |
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| No.121 |
公園前のマンションなので、子供をのびのび遊ばせるには安心ですし、
陽当たりも良く、上階なら素敵な眺望が望めると思います。 ただ、公園の砂埃で洗濯物が汚れたりしないか、 部屋の空気はどうかと心配な点はありますが考えすぎでしょうか? |
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| No.122 |
「学校 グランド マンション ほこり 洗濯物」で検索すると、たくさん体験談が出てきます。
やはりかなりの覚悟がいる、という事例が多いようですが、階数や部屋の向きにもよるでしょう。これはもう、実際に考えている部屋に、風の強い晴れた日に行ってみるしかないのでは。いまは発売中の全戸閲覧できるんですよね？ |
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| No.123 |
そもそも外に洗濯物を干すのかどうか、というところもありそうだけど…
今は、特に共働き世帯だと夜に洗濯をして、室内干しをする人が多いというのを雑誌で読みました。そうなるとそもそも外干しするの？みたいになってくるでしょうね。 ただ、気候が良い時に窓を開けていると、砂っぽい感じなったりとかはどうなのかな。強風でない限りは大丈夫そうだと思うけど… |
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| No.124 |
住民ですけど何か質問ありますか？
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| No.125 |
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| No.126 |
特に自宅に被害はありませんでしたが、共用部で一部破損箇所がございました。
しかしすぐに修復して頂けたので、対応は早かったかと(^ ^) |
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| No.127 |
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| No.128 |
>>127 eマンションさん
そうですね、商業施設もだんだんと出来上がってきたので楽しみです^_^ あと砂埃を気にされてる方もいらっしゃいましたが、正直今のところ私の場合ではございますが気になったことはありません。 強いて言うのであれば公園が近いからなのか虫が少々多いことくらいですね(u_u) |
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| No.129 |
その他、質問はございませんか？
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| No.130 |
完成は2018年6月4日ですが、完売時期は何時でしょうか？
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| No.131 |
>>130 匿名さん
私が販売しているわけではございませんので、さすがにそのような内容は販売元のほうに確認お願いします^_^ そもそもまだモデルルームやってたような気がしますが、既に完売したんですかね？(^｡^) |
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| No.132 |
公園の隣なのになぜか完売しませんね。なにかあるの・・
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| No.133 |
あります
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
住民です（Dタイプではないのですが）
暖房つけない温度が16〜17℃、ガス暖房20℃設定で充分リビングが温まります。 ソファなので床暖房は利用していません。 営業マンには、 ガス暖房で部屋全体を暖めた後に床暖房を使うという方法を勧められました。 |
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| No.138 |
>>137 通りがかりさん
ありがとうございます |
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| No.139 |
>>138 マンコミュファンさん
住人のものです。 こんな書き方をすると販売元の自演みたいですが、実際住んでみてかなり住み心地は良いですよ^_^ 立地も良いですし、近隣もどんどん栄えてきてますし、住人の方もちゃんと挨拶を返してくれるような方ばかりです。 わたしはオススメします^_^ なにか他に知りたいことあれば言ってください。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>140 匿名さん
そうですね^_^ コープのとこの利便性はかなりいいですね、最悪歩いても大した距離ではありませんし。 ここ最近でいえばマンションから地下鉄までの道（大げさにいえば斜めむかえ）に激安の八百屋もできましたしね^_^ 
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| No.142 |
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| No.143 |
生協の隣に、ＧＵと靴のＡＳＢＥＥとダイソーと定食のやよい軒と喫茶店と個人医院がいくつか入る建物ができましたね。まだ全部は開店してませんが。
冬の徒歩はちょっとツラい距離ですが、かなり便利なのではないでしょうか。 |
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| No.144 |
実際に住んでいる方、室内で過ごしていて、上下左右の音などはどうですか？足音が聞こえる、騒音が聞こえるなど、ありますか？
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| No.145 |
たまたま上の階の人が静かなのかもしれませんが、物音が気になったことは一度もありませんよ^_^
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| No.146 |
プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインがありきたりではなく、イマドキというのが印象的です。 エントランスもホテルのようで高級感を感じに仕上がっているなと思います。 駐車場も戸数の70％設置されているようですが、まだ空きはあるのでしょうか。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.149 |
まだ何戸か残っているようなので、こちらのマンションが気になっています！
住友不動産なので値引きはないでしょうか？ 駐車場は平置きも機械式も空いているんですね！ さすがに屋内はもう空いていないですかね。 |
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| No.150 |
>>149
ここは住友不動産のマンションじゃありません。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
住友不動産が自社のマンションを値引きしないのと、住友不動産販売が販代で入ってる物件の値引きのあるなしは、なんの関係もありません。
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| No.153 |
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| No.154 |
ここの残り、もうあと一桁ですよね。デベロッパーのＮＩＰＰＯは現在宮の森もあと少しで、さほど切羽詰まってはいないでしょう。12月になりましたし、現時点で値引きを迫ってもいい結果は望みにくいと思われます。
年が改まった頃に宮の沢物件（小型）が発表されるでしょうから、その時点で「クレアホームズ琴似パークサイド」と天秤ですが、と交渉してみるのが宜しいのでは。 |
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| No.155 |
そうですね、大分残り少なくなってますよね。
12月だと竣工から半年くらいたつのでどうかなと思いましたが、売主としてはまだまだ焦る時期ではないんですかね。 そもそも、分譲マンションって値引きはあるのでしょうか？何割くらい引いてくれるものなのでしょう…。 建物ができる前に定価で買う人が多いですよね？ |
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| No.156 |
窓も広くてこのリビングなら、明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。 平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できて良いなと思いました。 |
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| No.157 |
公園目の前はいいですよね。
ただ、収納が少なく感じます。 |
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| No.158 |
立地は良さそうだけど中々売れませんね。なにか大きなデメリットでもあるのかな？
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| No.159 |
本当立地はいいと思います。何故中々売れないのでしょうね？価格…？広さ…？？
何個か前のレスに何かあると書いている方がいましたが、何なのか気になります(^_^;) |
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| No.160 |
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| No.161 |
もう竣工～入居が済んでしまってますから、売る側として焦って値引きという状況ではないと思います。完成在庫から中古に変わる来年6月が一つの山かもしれませんけど、それまで待つというのも…。
中々売り切らないのは、別に何かヤバいことがあるわけじゃなくて、単純に価格に比して立地がたいして良くないからでしょう。アクセス以外はあまりいいとこ無いでしょ。買い物もコープ一択だし。 |
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| No.162 |
あと6戸だと思いますが、新年明けてからの（5日～）成約キャンペーンは「50万円のインテリアクーポン」だそうです。シブいなあ。これを50万の値引きに変換出来るかというと、難しいでしょうね。
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| No.163 |
50万円か? 京阪のマンションなら800万円は引いてるぞ。最低10%はしないと?
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| No.164 |
大和の西28丁目は1,000万以上引いたとかいう話もありますが、値引きは詰まるところデベが「どれだけ売りたいか」次第ですから。
ここはあと数戸ですし、大幅値引きは粘っても出ないでしょう。 |
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| No.165 |
以前住友不動産で注文住宅を考えていたのですが、こちらのマンションもいいなと思ってます。住友不動産販売と住友不動産で、情報って共有されてしまうんですかね？それとも別会社という認識で良いのかな？
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| No.166 |
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| No.167 |
駅まで徒歩5分の距離ですが
週末の移動など、家族ででかけるとなると自家用車は必要です。 全戸分ではないですが、平置きの駐車場がこれだけあると ほぼ抽選しなくても借りることが出来るかなと思いますが、 まだ空きはあるのでしょうか。 |
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| No.168 |
住人です。
確認したわけではございませんが、平置きもまだ車がとまっていない箇所はいくつもございますし、現状モデルルームの駐車スペースももともとマンションの平置き部のはずですので、あきはあると思います^_^ |
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| No.169 |
あと何部屋残っているのでしょうか？
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| No.170 |
大寒波…家の中が寒すぎる。
住人さん、なんの暖房使ってますか？床暖とガスヒーターだけですか？ |
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| No.171 |
最寄り駅まで徒歩５分。
小学校も徒歩１分、緑も多くて自然がいっぱい。 この生活環境のマンションってなかなかないのではないかなと思います。 買いやすい価格帯なのもあり、 子育て世代のファミリー層には特に人気物件かなと思いました。 |
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| No.172 |
こちらの住人です。
なにか質問などあれば気軽にどうぞ(￣∀￣) |
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| No.173 |
立地は良いので検討したいけど多少の値引きはあるのでしょうかね。
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
ファンコンベクターかエアコンですね。
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| No.177 |
174さん 気持ちって100万円位ですか。普通は5%位と聞きますが。どうでしょうかね。
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| No.178 |
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| No.179 |
内覧の時はゴミ出し24時間いいって言ってたのに、いざ入居したら出す時が指定されていて、嘘つかれた。不便すぎる
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| No.180 |
公園前はポイント高いかな。
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| No.181 |
178<100万円以下だと寂しくなかったですか？交渉次第かな。
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| No.182 |
もともとNIPPOの物件は値引きが渋いですし、ここはもうあと数戸ですから、交渉しても多分100万円は夢のまた夢でしょう。私の聞いたところでは、それよりはるかに下の額でした。
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| No.183 |
公園が目の前なのと、小学校がとても近いので、こどもがいる人にとっては、とても暮らしやすい良い街なのだろうなと思います。
特に小学校。 体もそれほど大きくない低学年の場合は 気候が厳しいときには特に学校が近ければ近いほど負担は少なくなると思います。 親も安心です |
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| No.184 |
二十四軒小学校・陵北中学校の評判ってどうですか？
琴似小・琴似中は、地下鉄沿線では円山小・向陵中に次ぐ位置にあると地元出身の人に聞きました。ちょうどその中間にはさまれた立地なので、この物件の学校区にも期待していますが、なかなかクチコミは得られなくて。 |
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| No.185 |
立地が良いけど売れませんね？なぜか人気が薄いけど。二十四軒が人気がないかも。
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| No.186 |
最近引越しが多いので売れてきてはいると思います。駐車場も結構埋まってきてるし。残りあと数戸だと思いますよ?
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| No.187 |
琴似エリアでずっと探していて、こちらは二十四軒駅が最寄りだからと思って本物件を選択肢に入れてなかったのですが、よくよく調べて見たら琴似駅も徒歩9分でアクセスできたんですね。しまったなぁ。
地下鉄琴似駅まで9分、JR琴似駅まで16分なら自分的にはまったく問題ない距離でしたが、もう南向き住戸は残ってないですよねー。 |
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| No.188 |
南と西の二面採光のタイプは4期まで未発売住戸をちょっとだけ残してたんですけどね。
4期の開始後、最初に売れてしまいました。 |
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| No.189 |
南・西二面採光（Eタイプ？）はうれちゃったんですね。
公式サイトには出てこないのですが、suumo見ると南西にパノラマビューウィンドウのあるDタイプがありました。これもよさげです。 |
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| No.190 |
Dタイプの残りは販売事務所がある1戸、Aタイプは残り2-3戸という感じでしょうか。完売間近ですね。
Eタイプは1月2月に一気に売れたようです。 |
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| No.191 |
場所は良いと思います。間取りが今一かな？
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| No.192 |
もうだいぶ部屋は残ってないようですよね。
モデルルームの横断幕が小さく掲示されていて。住人さんは、西日 まぶしくないのでしょうか。西向きのマンションなので。 |
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| No.193 |
住人です。
夕方になると確かに西日は眩しいですね? |
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| No.194 |
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| No.195 |
194住人さんへ。
教えていただいてありがとうございます！ 西向きで眩しさはあるのですね。日常的に何か対策が必要な感じですか? 常にレースのカーテンを閉めている、とか、夏場は室温があがりエアコンが欠かせないとか、、、。 もう残りも1部屋か2部屋のようなので、色々お伺いしても恐縮ですが、実際に住まわれて、何かお気づきの点、またはすごく良かった点などあれば、お聞かせくださいませんか！ |
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| No.196 |
>>195 検討したいが遅かった?さん
レースのカーテンは常にしておりますが、リビングにいて西日が眩しいなって時は、カーテンを片方だけ閉めることもございます（笑） 良いなぁと思う点は、やはり周りがすごい栄えているのと、地下鉄もJRも徒歩圏内でアクセスが良いのと、お子さんがいるご家庭であれば目の前の大きな公園も魅力的ですね。 悪かった点も考えてみたんですが、今のところ思いつきませんね、思いついたら投稿します（笑） |
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| No.197 |
196住人さん
詳しくありがとうございました！ 良いとこづくしで、羨ましいですー。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
公式サイト見たら全戸完売されたんですね！
二十四軒公園のある生活を楽しみましょう。 |
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| No.200 |
住人です。
上の階がうるさいとかって皆さんありますか？？ 因みに私はあまり気になったことはないのですが、掲示板に紙が貼ってあったので。 |
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