ディアスタ武蔵野 翠の邸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：http://www.ds-musashino.com/midorinotei/

所在地：東京都武蔵野市西久保1丁目246番13(地番）
交通：JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅徒歩5分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：56.64m²～83.00m²
売主・施工・管理：菱重ファシリティー＆プロパティーズ株式会社

ディアスタ武蔵野 翠の邸について語りましょう。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

>>37 匿名さん
櫻邸の桜？全然邪魔ではないですよ！
四季の変化が感じられて、最高です。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

どうやら桜の木の完全に日陰になる部屋のことのようなので、好みが分かれたのではないでしょうか。

[40: 匿名さん]

でも、桜が目隠しになる部屋はその分割高だったような。
ここは、日当たり良さそうですがその分外から遮るものがなさそうです。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

ないですね〜バルコニーで何かしていると通りから目立ちそうです。玉川上水沿いは景観にも厳しい場所なので、バルコニーの使い方にも制限がありそうですし、バルコニーは使いにくいかもしれませんね。

[42: 通りがかりさん]

もう少しバルコニーの奥行きがあると、部屋まで見えなくて良いと思うのですが。あと、何で1階のバルコニーの外に、通りから中が見えてしまう格子を配置したのですかね。しっかり目隠しすれば良いのに。

[43: マンション検討中さん]

翠の邸のわりには遮る緑がなくて、陽当たりは良さそうですが、ちょっと見え過ぎ？反対の歩道からだとよく見えちゃいます。もっと見えない色のベランダにすれば良かったのでは？

[44: マンション検討中さん]

日当たり良いのだから、ベランダは硝子にしないでもっと目隠しになるデザインがよかったと思う。あれが、分譲にしては安っぽく見せてます。

[45: 匿名さん]

結局、幾らかによって割高なのか割安なのか変わってきますよね。
値段の設定が楽しみです。

[46: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

言えてる。あとルーフバルコニーの柵が…。あんな360度丸見えのルーフバルコニー使えるのだろうか。

[47: 匿名さん]

サービスバルコニー、本当にまる見えですよね。東側の部屋は隣は戸建てだから良いとして、西側の角部屋は通りからまる見え。更に向かいに建つマンションの構造次第で、そちらからも良く見える、なんて事になりそう。
角部屋だから、安くはならないと思います。
目隠しに、グリーンを置くのが正解なのかな？

[48: 匿名さん]

花粉除去用フィルターは24時間換気とはまた別にあるのでしょうか？
このフィルターの交換頻度はどのくらいなのかも気になる所ですし。
24時間換気とはまた別となると、換気扇用、24時間換気用、花粉用と通気口が3つくらいあることによって少し室内が寒くならないか心配です。

１Fの住戸の窓には防犯センサーが搭載されているので１Fに住む方は安心できますね。
スイッチを消し忘れた場合、音が鳴るという事ですから最初は慣れるのに少し大変ですが、空き巣被害などは予防できそう

[49: 匿名]

三鷹駅アクセスは魅力だけど設計に無理がありそうですね。

こんなの見付けました。

http://www.city.musashino.lg.jp/shisei_joho/machizukuri/machizukurijor...

http://www.city.musashino.lg.jp/shisei_joho/machizukuri/machizukurijor...

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

なんだか近隣住民との関係が……(^_^;)

[51: 匿名さん]

櫻邸のモデルルームを見たときに、メーカーさんが「隣のマンションは土地を売ってくれた地主さんの物だから、近所とのトラブルはない」と言ってましたが、もしかしてこちらの事を知っていたからそう言ったのかもしれませんね。

[52: マンション検討中さん]

立地が良いと、反対は出るもんだよね。
ちなみに、隣接してる戸建ての人は、買う時に周辺の建物が変わることがあるって、説明受けてないんですかね。
そういえば、近くのプラウド武蔵野中町も、7階を6階にして欲しいって近隣から言われてるね（笑）
駅10分、プラウドが普通借地で、75㎡7700万円だから、ディアスタは、もっと高いのかな？

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
プラウド武蔵野中町が
75㎡7700万ってほんと？
すごく安い！！
ちなみに、その価格は1階（半地下）ですか？

[54: マンション検討中さん]

借地だから安いよね。
低層階の予想価格。
駅17分の住友が、75㎡9000万円前後だからね。

ただ、プラウドの地代が気になりますね。
月々15000円ぐらいかな（笑）

[55: 匿名さん]

野村は、坪370から390じゃないかな。
最低8000以上で出してくるよ。

[56: 匿名さん]

なぜ駅徒歩10分以上で8000万もするの？
借地だったら安いでしょ。

住友も買ってる人がいたよ。高くても余裕のある買える人が買えばいい。

買えない人は、中央線使える西武沿線を選べは悩まなくていいんじゃないの？三鷹で探すのが間違いだよね。

居住費で年間240万円も払える人、そういないよ。
見に行くなら買えるだけの資金力がないと、どうしたら返済できるかな？なんて相談してる人は、そもそも買っちゃいけない人かもね。←これは自分のことね

見に行っても、嫌な顔されるだけだから、分相応の家探しをしたいと思います。

良い物件だけど、ここは無理だわ。中古も高いし、三鷹はそれ相応の人たちが住むとこなんだよ。帰りに見かける人、金持ちの臭いしかしないし。

[57: マンション検討中さん]

翠の邸の価格はいつ頃わかるのでしょうか？
坪380とかするんでしょうか？
櫻邸が高いかと思って見送ったけど、あの場所であのスペックなら、相応だったのかなぁ？

[58: 通りがかりさん]

玉川上水沿いによく散歩してるんだけど、武蔵野の景観の目玉になってる所にこんなデカいもんが建って残念だよ。
ここには一戸建と駐車場とアパートがあった。
西側に建ててるのは賃貸らしいけど、野鳥の森と玉川上水と一体になった緑のお屋敷だったよ。
ディアスタが呼び水になったんだろうね。

[59: 匿名さん]

景観変わっても、住む人は、資金に余裕のある人しか住まないから、庶民には見向きもしないよ。

確かに櫻邸は良かったかも。
でも、良かった！って言っても、見送ったうちの一人だから、これから出てくる物件探すしかないです。

[60: 匿名さん]

>>58 通りがかりさん
それは嫌ですね。西久保一丁目の雰囲気は大好きですので、ディアスタがそれを壊すというならとても残念です。そりゃ反対運動もおきますよ。とは言うものの建築は決まってしまったのでどうしようもありませんが。できてみたら意外と雰囲気を損ねなかった、という奇跡を願います。

[61: 匿名さん]

通りがかりの人が、西久保一丁目に縁遠い人だとしたら、確かに気分損ねますよね。

もし、買えるなら買って住んでみたら良いのでは？

[62: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
380だと安くないですか？
徒歩17分の住友が400ですから。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
徒歩17分の住友って、どの物件ですか？

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597086/

[65: 通りがかりさん]

マンション検討中さんの書き込みは、検討中のかたではないですね。明らかに営業さんの自作自演ですな。

暇などこかの営業さんのようで！！

掲示板見て右往左往してる人がいるから、調子のるのかな～。営業を掲示板でしないでね。対面で営業できる人は、登場しないはずだよ。

住友どこ？なぁんて、ここに呟かなくても、三鷹で考えてたら知ってるよ。

◯友の営業さんって、売れ残りばっかだから暇なんだろうな。売れなかったら、締め付けもキツイみたいだし、営業されたとき、本当にヤバイ人にあたったよ。

絶対買いたくない！買えないなら時間の無駄だって追い返されたよ。

[66: 匿名さん]

>>65 通りがかりさん

63、65は私です。64は違いますが。
営業じゃありません。正確に言えば近隣住民です。条件が合えば購入を検討したいです。

何事も決め付けはよくないですよ。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

残念ですが、営業では全くございませんでした！普通の近隣住民です。駅遠くは検討してなかったので17分はどこか知りませんでした。
凄い想像力の方ですね。

[68: マンション検討中さん]

67です。
さ、翠の邸の書き込みに戻しましょう！

[69: 匿名さん]

駅から５分の道のりのルートを動画で見れるようになっているので
実際に現地に行けない人にとってはいい情報を手に入れられますし、
５分といっても実際に歩いたり、見たりしないと町並みを想像できませんから
動画にしているのはいいと思いました。
中のデザインですがキッチンなどのデザインは少し安っぽ印象かな
フローリングの柄も少しうるさい感じがするのでシンプルなデザインのほうが良かったですね

[70: 匿名さん]

久しぶりに歩いていたらこちらが出来ていてビックリでした。
シックな茶色で、エントランスも予想図通りで素敵ですね。

歩道にせり出してる感とベランダ狭めは否めないですが、
あまり足が丈夫でない私でも気付いたら駅に着いていて、徒歩5分はあっと言う間で、やはり櫻邸より気軽に行けますね。
女性の一人歩きでも駅からずっと車道沿いだし、あやしげな場所もないので安心でした。

[71: 匿名さん]

立地の良さと、外観デザインの良さは、他に見ないくらい魅力的です。
ほんと、７０様が書かれているように予想図通りの仕上がりだと思います。
ただ、総戸数が少ないというのが、ちょっと悩むところでしょう。

総戸数が多いと自治会などお付き合いが大変ですが、
戸数が少ないと役員がすぐにまわってきそうです。

[72: 匿名さん]

売主の菱重が会社売却されるとのこと。どこに売却されるかわかりませんが、タイミングが悪いですね。

[73: 匿名さん]

本当ですね。
せめて顧客に不利益のないようにしてもらいたいものです。

[74: 通りがかり]

重工は安倍政権に武器輸出をプッシュするほど本体の経営は思わしくないらしいよ。ここも外資が手を出してくるかもね。

[75: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
重工ブランドだから考えていた人もいますよね。
買い手がマンション販売に興味がない先だと
すると、アフターケアとかも心配になりませんか？

[76: 匿名さん]

同じグループ企業の三菱地所レジデンス（または三菱地所）傘下になれば一番良いんだけどな。（でも1000億で不動産部買収する気は無いか）

[77: 匿名さん]

三菱地所グループで引き受けてもらえないのかな？。

[78: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
地所ならともかく重工なのでうーん…というかんじではないでしょうか。
確かに保証期間の間に何かあったら困りますね。雨漏りみたいな大きな瑕疵はともかく、水周りの不具合や設備の故障とかはあり得ますから。
先に分譲済みの他のディアスタの方も心配でしょうね。

[79: 匿名さん]

モデルルームが2階なのですが、夜明かりがついていると、奥まで部屋がまる見え！
硝子のバルコニーって、部屋の中から外の景観を楽しめるのがメリットなのでしょうけど、これでは夜桜何かは落ち着いて楽しめませんね。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
部屋の電気を消せばいーんじゃねーの？

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん

部屋の電気を付けてたら、たぶん夜桜見えないw

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
さすが。
わかってますねー。

[83: 匿名さん]

そもそも、あそこの前の桜は一本ぐらい。

[84: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
そこには残念ながら桜は1本ほど。
電気を消してベランダに出て、櫻邸の方を望む、と言った感じでしょうか。

[85: マンション検討中さん]

タワーマンションの高層階ならともかく、景観がよいわけでもないのにこれだけ外から見えてしまうメリットて、何でしょう。
駅近くで外観が良くて、これでそこそこお高いとなるとそれなりの所得者が入るわけで、在宅の有無がまるわかりとなると空き巣とかが怖い。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
良くも悪くもこれだけ周辺の方々からガン見されている中、侵入できますかね？

見通しの悪いバルコニーがあるとそこは狙われやすいですが、正面は勿論のこと、ルーフバルコニーも死角ゼロのパノラマで丸見えですし。

プライバシーの高さと防犯ってある意味トレードオフではないでしょうか。
この辺りが空き巣多発地帯なのであれば、危険性は高いと思いますが。

私の知っている住宅街では、表通りから一つ入った場所にあるコンクリバルコニーのマンションと、表通りでも四方を高い塀で囲っている住宅のような、死角の多いおうちはよく入られてました。

[87: 匿名さん]

死角ゼロで見られてしまう物件って。何だか怖い。
でも、階数上なら大丈夫かな？