ディアスタ武蔵野 翠の邸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：http://www.ds-musashino.com/midorinotei/

所在地：東京都武蔵野市西久保1丁目246番13(地番）
交通：JR中央線・総武線、東京メトロ東西線「三鷹」駅徒歩5分
間取り：2LDK〜4LDK
専有面積：56.64m²～83.00m²
売主・施工・管理：菱重ファシリティー＆プロパティーズ株式会社

ディアスタ武蔵野 翠の邸について語りましょう。

[1: 匿名さん]

値段次第！

[2: 匿名さん]

確かに（笑）
駅までの距離は申し分ないでしょう
21年ぶりに所有権マンションがこの町内にできるということで…
最近は駅に近いと借地の場合が多かったということなんでしょうか
マンション自体はそこそこあるように見られますから
となるとお値段はある程度強気で来る可能性もあるかもしれないですね
それでも人気は出てきそうだけれども

[3: ご近所さん]

外観が、分譲の割には安っぽいのでそんなにお値段高くないと予想。

[4: マンション検討中さん]

外観出来てきてます。バルコニーのガラスが下何㎝か空いているので、表通りに面した部屋はさくらの花びらや落ち葉掃除が大変そう！
更に上の階からのゴミも落ちてきそうですね。見上げると2階とかは中の様子が見えてしまいそうです。

[5: 匿名さん]

>>4 マンション検討中さん

目の前に木はそこまでないし、花びらや落ち葉は大変じゃないでしょう。
上の階からのゴミ？それ言ったら、マンションは全部かと(笑)
中の様子が見えるのはあるかもしれませんが、そこまで悪い作りでもないのでは？

[6: マンション検討中さん]

>>3 ご近所さん
近くのマンション見に行った時、そこの営業マンは「うちと同じくらいか、それより高い価格設定になると思いますよ！」なんて言ってました。とりあえず、出来てから比較検討しようかと。近くのマンションはまだ残ってるみたいですし。

[7: 匿名さん]

確かに公式ホームページ見ると、バルコニーの下空いてるんですね。水捌けがしっかりしてなかったり、上の階の住人が排水回りの掃除をサボったりすると、ゲリラ豪雨の時上の階のバルコニーから大量の水が落ちてきそう！

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん

それはあるといえばあるんですかね。。実際に大量な水が落ちているマンションは見たことないですけど。

参考にします。

[9: 匿名さん]

駅から近いし、目の前の歩道も広いから、興味あります。

[10: 匿名さん]

話題のバルコニー、デザインのところを見ると開いているのは五センチくらいですか？
この位だと風通しも良くなると思いますし悪くないと思います。
擦りガラスなので採光も良さそう。
ただ歩道に近いので女性の足元とか気になってしまうかもしませんね。
ベランダに出る時はちょっと気を配った方が良さそうです。
公式サイトに出てくる外観は写真かと思いましたがCGですか。リアリティありますね…。
実際もこんな感じになるのでしょうか。

[11: 匿名さん]

外観のタイルはCGより濃いめの茶色で焦げ茶色です。これも素敵なので、購買意欲に影響しないとは思いますが。

[12: 匿名さん]

ほぼ完成してるから実際の建物見れる、販売も竣工後だから実際の部屋も見て決められる。

[13: 匿名さん]

公式ホームページ見て気づいたのですが、新しいマンションなのにディスポーザーが無いのでしょうか？
記載が無いですね。

[14: マンション検討中さん]

>>13 匿名さん

小規模マンションなので、付いてないのでは？コストはかかりますが、あった方が良いですかね？

[15: 匿名さん]

生ゴミ処理が楽みたいですね。ディスポーザーは。

[16: 匿名さん]

ここの2階は通りからまる見えです。
ベランダが、狭いからだと思う。

[17: 匿名さん]

新しいマンションだとしても小規模の場合はディスポーザーなしのマンションが多いですよ
ディスポーザーは管理がかなりかかってくるみたいですから小規模だと管理費が膨大になってきます。大体100戸位のマンションになってくると設置してあるマンションも増えてくるのかな
キッチンはオープンキッチンですから、リビングから丸見えになってしまっているのは残念感がありました。

[18: 匿名さん]

フラットカウンターはがら見えだけどスタイリッシュデスネ。
段差カウンターは手元が隠れるのはいいけど、なんか古臭い漢字がします。

[19: マンション検討中さん]

フラットカウンターの方が掃除しやすいしスッキリ見えて好きです。
モノを置くとカッコ悪いので常に片付けるようになるので良いと思うのですが、
家族の人数が多かったり中華鍋ガンガンやりたい感じの人とかには不評なので、本当に好みですね。

[20: マンション検討中さん]

で、いくらなんですか？

[21: マンション検討中さん]

モデルルームはもう見られるんですよね？
お値段はどれぐらいなのですか？
時間が合わなくて見に行けてなくて。

[22: マンション検討中さん]

すぐ隣のマンション、工事始まりましたね。

[23: 匿名さん]

翠はおいくらするのですか？

[24: 匿名さん]

まだ正式な価格は確定していません。
坪400前後と思われます。

[25: マンション検討中さん]

高い！櫻邸の最上階が坪406万だったかと

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん

駅からの距離と西久保1丁目の一等地(周辺住民から大顰蹙買って建てたw)という周辺環境を考えると、建物のスペックが低くとも櫻邸と同程度になるんじゃないでしょうか。ただ、不人気な住戸があれば下げてくる可能性はあると思います。

[27: マンション検討中さん]

周辺から顰蹙買ってたのですか。確かに、あの辺りの戸建ては素敵な家が多いですが。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

一種低層の一番南側ですから、本来ならゆったりした豪邸が建つべき場所なんでしょうね。ある程度の世帯数を詰め込まないと成立しない分譲マンションを建てるには狭すぎる敷地なので、まあ折り合わないのも無理ないです。

[29: マンション検討中さん]

いくら武蔵野市でも坪400万するんでしょうかね。櫻邸の方が作りが高級そうにも見えるんですけど。距離もそこまで変わらないですし。

[30: 匿名さん]

まあ、西久保一丁目は公示価格とか結構やばいんで。

[31: 匿名さん]

そうそう。路線価図をご覧になるとよくわかりますよ。土地の取得時にかなりふっかけられたでしょうし、住戸数もむこうは31こっちは19ですから、個々の住戸にかかる地代の負担も大きいです。

つまり、固定資産税も高いと。

[32: 匿名さん]

と言うことは、今工事始めているお隣の14戸のマンションも安くなることはないのかな？
櫻邸最後に買った人は、ここと比較した上での判断なのかしら？もちろん、比較した上でこちらを買う人も居るのでしょうけど。

[33: 匿名さん]

お隣のマンションって野鳥の森プロジェクトのことですか？
あれはオーナー住居兼賃貸のはずですよ。

[34: 匿名さん]

まあここを検討するなら、2年後くらいにできる三鷹駅直結（だったかな？）のタワーマンションも視野に入ってしまいますけどね。

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん

そんなに高いんですか？
なら三鷹駅直結のタワマンのほうがいいです

[36: マンション検討中さん]

三鷹（北口）は緑の中に住めるのがいいから、私はタワマンは検討してません。
タワマン住むなら、三鷹じゃなくてもいいかな～と。

[37: 匿名さん]

玉川上水の桜並木に面した立地は魅力的ですよね。櫻邸のほうでは桜が邪魔とか言われて残念な感じになっていましたが。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん

>>37 匿名さん
櫻邸の桜？全然邪魔ではないですよ！
四季の変化が感じられて、最高です。

[39: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん

どうやら桜の木の完全に日陰になる部屋のことのようなので、好みが分かれたのではないでしょうか。

[40: 匿名さん]

でも、桜が目隠しになる部屋はその分割高だったような。
ここは、日当たり良さそうですがその分外から遮るものがなさそうです。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

ないですね〜バルコニーで何かしていると通りから目立ちそうです。玉川上水沿いは景観にも厳しい場所なので、バルコニーの使い方にも制限がありそうですし、バルコニーは使いにくいかもしれませんね。

[42: 通りがかりさん]

もう少しバルコニーの奥行きがあると、部屋まで見えなくて良いと思うのですが。あと、何で1階のバルコニーの外に、通りから中が見えてしまう格子を配置したのですかね。しっかり目隠しすれば良いのに。

[43: マンション検討中さん]

翠の邸のわりには遮る緑がなくて、陽当たりは良さそうですが、ちょっと見え過ぎ？反対の歩道からだとよく見えちゃいます。もっと見えない色のベランダにすれば良かったのでは？

[44: マンション検討中さん]

日当たり良いのだから、ベランダは硝子にしないでもっと目隠しになるデザインがよかったと思う。あれが、分譲にしては安っぽく見せてます。

[45: 匿名さん]

結局、幾らかによって割高なのか割安なのか変わってきますよね。
値段の設定が楽しみです。

[46: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん

言えてる。あとルーフバルコニーの柵が…。あんな360度丸見えのルーフバルコニー使えるのだろうか。

[47: 匿名さん]

サービスバルコニー、本当にまる見えですよね。東側の部屋は隣は戸建てだから良いとして、西側の角部屋は通りからまる見え。更に向かいに建つマンションの構造次第で、そちらからも良く見える、なんて事になりそう。
角部屋だから、安くはならないと思います。
目隠しに、グリーンを置くのが正解なのかな？

[48: 匿名さん]

花粉除去用フィルターは24時間換気とはまた別にあるのでしょうか？
このフィルターの交換頻度はどのくらいなのかも気になる所ですし。
24時間換気とはまた別となると、換気扇用、24時間換気用、花粉用と通気口が3つくらいあることによって少し室内が寒くならないか心配です。

１Fの住戸の窓には防犯センサーが搭載されているので１Fに住む方は安心できますね。
スイッチを消し忘れた場合、音が鳴るという事ですから最初は慣れるのに少し大変ですが、空き巣被害などは予防できそう

[49: 匿名]

三鷹駅アクセスは魅力だけど設計に無理がありそうですね。

こんなの見付けました。

http://www.city.musashino.lg.jp/shisei_joho/machizukuri/machizukurijor...

http://www.city.musashino.lg.jp/shisei_joho/machizukuri/machizukurijor...

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

なんだか近隣住民との関係が……(^_^;)

[51: 匿名さん]

櫻邸のモデルルームを見たときに、メーカーさんが「隣のマンションは土地を売ってくれた地主さんの物だから、近所とのトラブルはない」と言ってましたが、もしかしてこちらの事を知っていたからそう言ったのかもしれませんね。

[52: マンション検討中さん]

立地が良いと、反対は出るもんだよね。
ちなみに、隣接してる戸建ての人は、買う時に周辺の建物が変わることがあるって、説明受けてないんですかね。
そういえば、近くのプラウド武蔵野中町も、7階を6階にして欲しいって近隣から言われてるね（笑）
駅10分、プラウドが普通借地で、75㎡7700万円だから、ディアスタは、もっと高いのかな？

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん
プラウド武蔵野中町が
75㎡7700万ってほんと？
すごく安い！！
ちなみに、その価格は1階（半地下）ですか？

[54: マンション検討中さん]

借地だから安いよね。
低層階の予想価格。
駅17分の住友が、75㎡9000万円前後だからね。

ただ、プラウドの地代が気になりますね。
月々15000円ぐらいかな（笑）

[55: 匿名さん]

野村は、坪370から390じゃないかな。
最低8000以上で出してくるよ。

[56: 匿名さん]

なぜ駅徒歩10分以上で8000万もするの？
借地だったら安いでしょ。

住友も買ってる人がいたよ。高くても余裕のある買える人が買えばいい。

買えない人は、中央線使える西武沿線を選べは悩まなくていいんじゃないの？三鷹で探すのが間違いだよね。

居住費で年間240万円も払える人、そういないよ。
見に行くなら買えるだけの資金力がないと、どうしたら返済できるかな？なんて相談してる人は、そもそも買っちゃいけない人かもね。←これは自分のことね

見に行っても、嫌な顔されるだけだから、分相応の家探しをしたいと思います。

良い物件だけど、ここは無理だわ。中古も高いし、三鷹はそれ相応の人たちが住むとこなんだよ。帰りに見かける人、金持ちの臭いしかしないし。

[57: マンション検討中さん]

翠の邸の価格はいつ頃わかるのでしょうか？
坪380とかするんでしょうか？
櫻邸が高いかと思って見送ったけど、あの場所であのスペックなら、相応だったのかなぁ？

[58: 通りがかりさん]

玉川上水沿いによく散歩してるんだけど、武蔵野の景観の目玉になってる所にこんなデカいもんが建って残念だよ。
ここには一戸建と駐車場とアパートがあった。
西側に建ててるのは賃貸らしいけど、野鳥の森と玉川上水と一体になった緑のお屋敷だったよ。
ディアスタが呼び水になったんだろうね。

[59: 匿名さん]

景観変わっても、住む人は、資金に余裕のある人しか住まないから、庶民には見向きもしないよ。

確かに櫻邸は良かったかも。
でも、良かった！って言っても、見送ったうちの一人だから、これから出てくる物件探すしかないです。

[60: 匿名さん]

>>58 通りがかりさん
それは嫌ですね。西久保一丁目の雰囲気は大好きですので、ディアスタがそれを壊すというならとても残念です。そりゃ反対運動もおきますよ。とは言うものの建築は決まってしまったのでどうしようもありませんが。できてみたら意外と雰囲気を損ねなかった、という奇跡を願います。

[61: 匿名さん]

通りがかりの人が、西久保一丁目に縁遠い人だとしたら、確かに気分損ねますよね。

もし、買えるなら買って住んでみたら良いのでは？

[62: 匿名さん]

>>57 マンション検討中さん
380だと安くないですか？
徒歩17分の住友が400ですから。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん
徒歩17分の住友って、どの物件ですか？

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/597086/

[65: 通りがかりさん]

マンション検討中さんの書き込みは、検討中のかたではないですね。明らかに営業さんの自作自演ですな。

暇などこかの営業さんのようで！！

掲示板見て右往左往してる人がいるから、調子のるのかな～。営業を掲示板でしないでね。対面で営業できる人は、登場しないはずだよ。

住友どこ？なぁんて、ここに呟かなくても、三鷹で考えてたら知ってるよ。

◯友の営業さんって、売れ残りばっかだから暇なんだろうな。売れなかったら、締め付けもキツイみたいだし、営業されたとき、本当にヤバイ人にあたったよ。

絶対買いたくない！買えないなら時間の無駄だって追い返されたよ。

[66: 匿名さん]

>>65 通りがかりさん

63、65は私です。64は違いますが。
営業じゃありません。正確に言えば近隣住民です。条件が合えば購入を検討したいです。

何事も決め付けはよくないですよ。

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん

残念ですが、営業では全くございませんでした！普通の近隣住民です。駅遠くは検討してなかったので17分はどこか知りませんでした。
凄い想像力の方ですね。

[68: マンション検討中さん]

67です。
さ、翠の邸の書き込みに戻しましょう！

[69: 匿名さん]

駅から５分の道のりのルートを動画で見れるようになっているので
実際に現地に行けない人にとってはいい情報を手に入れられますし、
５分といっても実際に歩いたり、見たりしないと町並みを想像できませんから
動画にしているのはいいと思いました。
中のデザインですがキッチンなどのデザインは少し安っぽ印象かな
フローリングの柄も少しうるさい感じがするのでシンプルなデザインのほうが良かったですね

[70: 匿名さん]

久しぶりに歩いていたらこちらが出来ていてビックリでした。
シックな茶色で、エントランスも予想図通りで素敵ですね。

歩道にせり出してる感とベランダ狭めは否めないですが、
あまり足が丈夫でない私でも気付いたら駅に着いていて、徒歩5分はあっと言う間で、やはり櫻邸より気軽に行けますね。
女性の一人歩きでも駅からずっと車道沿いだし、あやしげな場所もないので安心でした。

[71: 匿名さん]

立地の良さと、外観デザインの良さは、他に見ないくらい魅力的です。
ほんと、７０様が書かれているように予想図通りの仕上がりだと思います。
ただ、総戸数が少ないというのが、ちょっと悩むところでしょう。

総戸数が多いと自治会などお付き合いが大変ですが、
戸数が少ないと役員がすぐにまわってきそうです。

[72: 匿名さん]

売主の菱重が会社売却されるとのこと。どこに売却されるかわかりませんが、タイミングが悪いですね。

[73: 匿名さん]

本当ですね。
せめて顧客に不利益のないようにしてもらいたいものです。

[74: 通りがかり]

重工は安倍政権に武器輸出をプッシュするほど本体の経営は思わしくないらしいよ。ここも外資が手を出してくるかもね。

[75: マンション検討中さん]

>>73 匿名さん
重工ブランドだから考えていた人もいますよね。
買い手がマンション販売に興味がない先だと
すると、アフターケアとかも心配になりませんか？

[76: 匿名さん]

同じグループ企業の三菱地所レジデンス（または三菱地所）傘下になれば一番良いんだけどな。（でも1000億で不動産部買収する気は無いか）

[77: 匿名さん]

三菱地所グループで引き受けてもらえないのかな？。

[78: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん
地所ならともかく重工なのでうーん…というかんじではないでしょうか。
確かに保証期間の間に何かあったら困りますね。雨漏りみたいな大きな瑕疵はともかく、水周りの不具合や設備の故障とかはあり得ますから。
先に分譲済みの他のディアスタの方も心配でしょうね。

[79: 匿名さん]

モデルルームが2階なのですが、夜明かりがついていると、奥まで部屋がまる見え！
硝子のバルコニーって、部屋の中から外の景観を楽しめるのがメリットなのでしょうけど、これでは夜桜何かは落ち着いて楽しめませんね。

[80: 匿名さん]

>>79 匿名さん
部屋の電気を消せばいーんじゃねーの？

[81: 匿名さん]

>>79 匿名さん

部屋の電気を付けてたら、たぶん夜桜見えないw

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん
さすが。
わかってますねー。

[83: 匿名さん]

そもそも、あそこの前の桜は一本ぐらい。

[84: マンション検討中さん]

>>79 匿名さん
そこには残念ながら桜は1本ほど。
電気を消してベランダに出て、櫻邸の方を望む、と言った感じでしょうか。

[85: マンション検討中さん]

タワーマンションの高層階ならともかく、景観がよいわけでもないのにこれだけ外から見えてしまうメリットて、何でしょう。
駅近くで外観が良くて、これでそこそこお高いとなるとそれなりの所得者が入るわけで、在宅の有無がまるわかりとなると空き巣とかが怖い。

[86: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
良くも悪くもこれだけ周辺の方々からガン見されている中、侵入できますかね？

見通しの悪いバルコニーがあるとそこは狙われやすいですが、正面は勿論のこと、ルーフバルコニーも死角ゼロのパノラマで丸見えですし。

プライバシーの高さと防犯ってある意味トレードオフではないでしょうか。
この辺りが空き巣多発地帯なのであれば、危険性は高いと思いますが。

私の知っている住宅街では、表通りから一つ入った場所にあるコンクリバルコニーのマンションと、表通りでも四方を高い塀で囲っている住宅のような、死角の多いおうちはよく入られてました。

[87: 匿名さん]

死角ゼロで見られてしまう物件って。何だか怖い。
でも、階数上なら大丈夫かな？

[88: 匿名さん]

ところで、価格はどんな感じなのでしょうか？
いつ頃発表されるのでしょう？

[89: 匿名さん]

竣工後物件、三菱重工の売却先が決まってから販売するかもしれないな。（今後売却先の会社が管理するわけだから）

[90: 匿名さん]

ディアスタ関係者、居住者のみなさん、どうなるか心配ですよね。

あえてこのタイミングでは、ディアスタ翠の邸の購入はしないかな。

[91: 通りがかりさん]

買う人は買うし、買わない人は買わないしで。

売主が変わったところで、価格下がらんだろうしね。

気にする人が買わない理由って、そもそも検討するマンションの立地や環境、価格が合わないからだろうし。
そもそも論！！

この手の物件に住む人って、キツキツの予算で考える人達ではないよ。資産にも余裕があって、将来の不安もない人達なんだよ。そういう意味では、気持ちにもゆとりのある人達が多いから、住みやすくなるね。

ゆとりのない人って、挨拶も出来ないし、ルールもマナーもなってないから、変な住民が隣に住むより良いかなぁと。うちは子供がいるから、クレーム付けてくる人がいたら嫌だもんね。

買う人をきちんと選んでくれると思う。

おかげで、買いたい部屋が選びやすくなるんだよね。

別に杭打ち偽装とか余程の事がない限り、見送るって選択肢はないのかと。

[92: 匿名さん]

[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]

[93: 匿名さん]

ここの立地の良さはわかる人にはわかる。上の方のおっしゃる通り、欲しい人は余程のことが無ければ揺るがない位に欲しいと思うマンションです。
この手のマンションはたとえ無名のデベでも売れます。特に最近乱立しているタワーマンションなどに辟易している人にはとても響くのです。

私は関係者でも何でもありませんが、91の方の書いていることはとてもよくわかる。ここの良さをわかる人が買うであろう、ということがまた魅力なんです。

デベにブランド力ないし、豪華な共用部や派手なエントランスもないし、管理費も高いし、タワーマンション高層階の見晴らしもない、なのに高すぎると思う方には完全に圏外だと思います。

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん
おっしゃる通り、場所はいいですよね。静かですし、駅に近いですし。
あとは、価格を含めた全体のバランスですね。

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん

30戸くらいあると色々バランスが良かったでしょうね。あの場所だと19戸でも頑張った方なんでしょうが。

[96: 匿名さん]

周辺は保育園が多いですが、このあたりは共働き世帯が多いのでしょうか。
保育園が多いことによって、働きやすい環境になってきそうですね。
広めの間取りタイプとなっていることからファミリー向きなのかなと思いきや
通学指定小学校まで距離があります。
このあたりに住んでいるお子さんは、指定小学校まで通われているのでしょうか。
もう少し近くに小学校はないのかな。

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
武蔵野市の保育園事情は極悪ですよ。

[98: 通りがかりさん]

>>96 匿名さん

小学校の近くに住めば良いのでは？
何もここでなくても良いじゃないですか。

保育園に入りにくいのは、東京都内にしても、東京都下にしても、人口が多いのだから仕方ないですよ。

家の近くに保育園もあって、小学校もあって、しかも買い物便も良くて、駅も近い！！

なんて、住まいは一体どこにあるの？

子供の事を思う気持ちは分かるのですが、大事なのは、外的環境より家庭環境です。

通学ルート上に怪しげなホテル、
パチンコ店など余程の嫌悪施設がなければ、良いと思ってますけどね。

子供の成長を阻害する要因は、外的環境だけにあらず。家庭内環境が重要だと思いますよ。

[99: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
極悪とは、何が極悪なの？

それは、市がいけないの？

東京都に問題はないの？あるいは、国に問題ないの？

どこと比べて極悪なの？

[100: マンション検討中さん]

成蹊小に行かせておりますので、何も指定校が遠いなんて、気にしたこともなかったです。しかも、宿題も課題も多く、学校から帰ってきて、全て終わらせてから、兄弟と遊びに行ってます。

ご近所の友人のお子さまは大変優秀で、大泉学園の学芸大附属小にバスで通学してますよ。学校終われば、習い事させており、とても大変そうですけど、ご本人は休憩時間に宿題も課題も終わらせているようで、凄いね～って思います。お父さんが、勉強を教えておられるようで、立派だと思います。

第五小学校や中学校まで歩いて行けるのですから、その方が良いではないですか。