グレンドール二子玉川ってどうですか？

[マンション比較中さん]

グレンドール二子玉川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.g-futakotamagawa.com/

所在地：東京都世田谷区玉川四丁目1614番20、1616番1・2（地番）
交通：東急田園都市線・東急大井町線「二子玉川」駅徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.16m²～80.36m²（専有トランクルーム面積1.21m²含む）
売主：タマホーム株式会社
施工会社：株式会社シミズ・ビルライフケア
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

二子玉川駅から9分だけど、実際に歩いたらもっと近い感覚でした。
通りから奥まってるから、意外に静かでした。
玉川高島屋をすぐ身近に感じる生活、憧れますけど、きっと高いんでしょうね…

[2: 匿名さん]

ここの立地のいいところは子供が小学校に通いやすいということですね。

駅まで徒歩9分とありますが、実際に歩いてみるとプラス2〜3分位はかかる感じです。
理由は246や水道道路を必ず渡らないといけないから。
1回から2回の信号待ちは必至です。

二子玉川に住むなら自然か商業施設どちらかに絡みたいところですが、どちらも中途半端。
故に競争無く購入できるかもしれません。

[3: 匿名さん]

立地に中途半端ってあるんですかね？
玉川高島屋まで本当に近いし、共働きの家庭だったら駅まで出やすいから住みやすそうだと思いますけど…
考え方は人それぞれなんですね。

[4: 購入検討中さん]

年初のアナリストの日経平均の予想レンジは1万7000円～2万2500円でした。
現在大ハズレの状態ですが、いったい何と思ってこんなアホな予想をしたのですか？

[5: 匿名さん]

気になる物件の中の一つとして考えていたのですが、やはりこういう雰囲気のマンションってなかなか他には
ないですよね。周辺の環境もそれなりに良いですし、住むならこういう物件が良いですね。

[6: 匿名さん]

>5
雰囲気がいい？
こういう雰囲気？
この物件は立地的にもコンセプトや間取り的にも
個性を感じないのですがどんな印象なのですか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[7: マンション比較中さん]

ここ高いんですかね。
坪350じゃ買えないですかね。

[8: 匿名さん]

近隣の築１０年になる「グランウェリス瀬田」の中古が＠３２０－３３０（成約価格ではない）

[9: マンション検討中さん]

駅から徒歩9分だし、静かな住環境だから、坪400万円くらいいくんじゃないですかね？
ここからさらに奥にいった徒歩14分のパークホームズも坪400万円みたいですし…

[10: 匿名さん]

立地はすごく魅力的なんですが、外観イメージの写真、、、本当にこの通りだとすると正直かなり残念な感じがしませんか、、、？
これに坪400と言われたらいくら二子玉とは言え、全く購買欲が唆られないのはわたしだけでしょうか、、、？

[11: 匿名さん]

坪４００？　ホントかな？

[12: マンション検討中さん]

駅前のプラウドやライズのタワマンなら、高値も分かりますが…。

「ザ・パークハウス」で、このへんの新築需要は枯渇していないのでしょうかね。

[13: 匿名さん]

坪400とブチ上げたら沢山釣れましたね（笑）
タマホームですから安くした方がいいと思いますけどね。

場所も特筆する程ではないでしょう。
公立の小中学校に行かせるにはいい場所ですし、
駅からの距離も徒歩限界ギリギリという感じ。

でも、高級感はゼロ。
普通のマンションに坪400は無いでしょう。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
釣りだったのですね、安心しました。
ノーブランドの物件でも二子玉徒歩10分圏なら坪400当たり前の時代になってしまったのかと衝撃を憶えたものでまんまと釣られてしまいました^_^;

[15: 匿名さん]

逆にブランド物件なら駅から遠くても二子玉川なら坪400万円なんですかね？

[16: 匿名さん]

二子玉川でブランド物件なら400万円越えするかもしれませんよ。
逆に言うとそうできる可能性があるからブランドを付けるのでしょう。
二子玉川の場合は徒歩10分超えても方向さへ間違わなければ
瀬田や岡本に当たりますから。

[17: 通りがかりさん]

今の時代、瀬田や岡本といった地名だけじゃ売れないよ。

[18: 匿名さん]

>>13 匿名さん

こんなとこまで書き込みご苦労様です。

[19: 匿名さん]

ブランド住宅地がブランド住宅地化したのはそれなりの魅力があるから。
今は駅近・タワマンが人気だからブランド住宅地の人気が落ちているけど
駅近・タワマン人気が冷めたら、また盛り返すと思うけどね。
住民の質、コミュニティ、治安とか駅近・タワマンに無い魅力がある。

ここの物件には関係の無い話だけど。

[20: 匿名さん]

瀬田ブランドは丘の上にある瀬田1丁目の第一種住宅専用地域のこと。
でも、マンションが建設されない希少立地だから、もし、販売されたら坪400万円どころじゃないね。