パークプレゾン上福岡［（仮称）上福岡プロジェクト］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークプレゾン上福岡についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.kamifukuoka40.com/

所在地：埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目2151-119他　埼玉県ふじみ野市上福岡1丁目15以下未定
交通：東武東上線「上福岡」駅徒歩5分
間取：2LDK（13戸）・3LDK（27戸）
面積：54.96㎡（13戸）～65.14㎡（14戸）
売主：株式会社郵宣企画
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2016.9.2 管理担当】

[1: 匿名さん]

きたー

[2: 匿名さん]

かなり安い？

[3: 匿名さん]

デザインは？

[4: ..]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[5: 通りがかりさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[6: 匿名さん]

いくらですか？

[7: 匿名さん]

かなり郊外なのに、狭いし規模も小さいですよね。
どんな人が買うんだろう。

[8: 名無しさん]

部屋が狭そうですね、なにか理由でもあるのかな？

[9: 匿名さん]

単身者向けの物件が増えてますからね

[10: 匿名さん]

池袋から約４０分　前の人も書いてるけどかなり郊外なのに
５４．９６㎡の２ＬＤＫと６５．１４㎡の３ＬＤＫタイプ　
首都圏によくある独身とか子供一人の家族をターゲットに売価を
抑える企画　上福岡駅と考えるたら安くないとどんな人が検討す
るのかよく分からないない物件だな

[11: 匿名さん]

でも、買いではある。

[12: 匿名さん]

物件概要を見たら事業主が伊勢原建物　売主が郵宣企画　伊勢原建物の
企画物件か？　２社の利益がプラスされるので　あまり販売価格は期待で
きないかも？　検討するならプランと販売価格を他社と比較してからだね。

[13: 匿名]

しかし上福岡市なんてあったんだね

[14: 匿名さん]

高校生世代は知らないかもしれませんね。

[15: 匿名さん]

上福岡在住の者です
建築中から気になってましたが3LDK、65㎡は狭いですね。
あと周辺はスナックやパブ、居酒屋と飲み屋が多いです。
○国人の立ちん坊も居ます。子育て世代には向かないです。地元で育ち、地元を知っている高齢者夫婦が住むには広さも価格もいい感じでしょうね。

[16: 匿名さん]

だんだん駅前もきれいになるといいですね。

[17: マンション比較中さん]

スーモで価格が発表になったけど坪単価１８０～２０６万円
中古市場見ると暫く新築マンションは供給されていないみた
いだけど駅２分のライオンズ上福岡を除けば殆ど坪単価６０
～８０万円新築と中古比較して坪単価１００万円の差はちょ
っと大きいな

[18: 匿名さん]

ららぽーと効果

[19: 匿名さん]

人気は出そうですね。

[20: 匿名さん]

デザインがよさそう

[21: 匿名さん]

商業はどうでしょうか？

[22: 匿名さん]

第1期完売間近、第2期に突入するみたいです。

[23: 匿名さん]

この近くに＊＊＊の事務所ってまだあるんですか？この辺りは治安があまり良くないと以前聞いたことがありますが、誰か詳しい方いたら教えてください。

[24: 匿名さん]

ﾔｸｻﾞの事務所はもうありません。

[25: マンション検討中さん]

立地は良かったですよ。

[26: 匿名さん]

完成

[27: 匿名さん]

ららぽーとに行くのが楽しみ

[28: 匿名さん]

いよいよ2期

[30: マンション検討中さん]

前通ると、いつも見学してるひといます

今月私らも見に行こうと思ってます

[31: 匿名さん]

人気でしたね

[32: 匿名さん]

駅近いし、お値段もまあまあな所がポイントだったのかしらと思っています。

モデルルームが家具付きで出ています。
そういうことをしているということは、もうおしまいが見えつつあるということになってくるのかなと思いますが現状はどうなっているのでしょう？
もう現状が見られる状態なので、決心は付きやすいですよね（どちらにも）

[33: 匿名さん]

全然入居してませんね。
やっぱり売れてないんですねー。

[34: 匿名さん]

上福岡だと急行の停車駅ではないので都心まで行くのに時間が掛かってしまうという事はネックになってしまうのかな
池袋まで川越で急行に乗り換えて28分だと、距離を感じそう
駅前はある程度商業施設もありますし、買い物できる施設が近いというのは住みやすそうだなと思いますが。
スーパーがたくさんあるのは女性目線としてはうれしい

[35: 匿名さん]

急行に乗り換えたほうが朝はいいかもしれないですね…帰りはずっと座って帰ってくるということで乗り換えはしなくても良いとして。

ここからだと上手く行けば池袋までもすぐですからその点は評価はできるのではないかと思います。
あと駅までも近いので通勤の負担は少々軽くなります。
もうあとは値段次第でしょう。
周囲の便利さは３４さんが書いてくださっているとおり。

[36: 匿名さん]

池袋勤務の方はいろいろな路線が利用できますし、急行に乗り換えなくても時間のロスはそこまでないというのは良いのかもしれませんが、
池袋の先に勤務されている方は、川越で急行に乗り換えていくか、和光市で副都心、有楽町線で乗り換えていかなければならないので、乗り換えが多くなってしまう事や、
乗り換えの時間はロスになってしまうのがデメリット

このあたりに住む場合、勤務地によって利便が変わってきそうですね

[37: 匿名さん]

一戸建てかマンションか、マイホーム購入する際に、とても迷う点だと思います。
駅に近いとか、買い物が便利だとか、教育施設が近いとか
いろいろ条件は家庭によっても違ってきますが、マンションに決めるのであれば
やはり、眺望の良さを求めたいところかなと思います。
ここなら、十分な眺望が望めて、仕事で疲れも癒されるのではないかなと思いました。

[38: 匿名さん]

場所的にはすごいいですね

[39: 匿名さん]

３月に２期　５月末の今も２期　値引きして家具付き住戸販売
売れ行きは？

[40: 匿名さん]

↑かなり苦戦しているみたいですね。
毎日マンションの目の前を通りますが、夜はほとんど部屋の明かりが灯っておらず真っ暗です。。

[41: 匿名さん]

総戸数が少ないので、戸建住宅に住む感覚で選ぶマンションかもしれません。
ご近所の方とのお付き合いは大規模マンションと比較すると
楽なのか、大変なのかどちらなのでしょうか。

[42: 匿名さん]

ワンフロア大体3戸程度になっていることからプライバシー感は保てそうですね。

総戸数４０戸で小規模物件なのにもかかわらず
管理費6,500円～7,800円、修繕費4,700円～5,500円とかなり低めに設定してあるという点は気になりました。
このくらいの総戸数だと共用施設が少なくてももっとするのではないでしょうか。
初期月額が低いだけに、入居後はぐんと高くならないか心配な部分はありそう。

[43: 匿名さん]

意外と穴場

[44: 匿名さん]

42番の方が書いている通り管理費・修繕積立金が異常に安い。
ワンルームマンションを売る会社が当初利回りを良く見せるための
手段　ファミリーマンションにこれすると指摘通り入居後何年かす
ると　購入した人はビックリするほど上がると思われます。

[45: マンション検討中さん]

上福岡の駅前のマンション住まいです。
踏み切りの音がうるさくて窓を開けられない毎日なので
引っ越し検討中です。
ここのマンションですが
商業地の外れにあり
車の通りも少なく
割りと静かな場所ですね。
住むには良いと思いますが
まだまだ空室だらけです。
なぜだろう？？？

[46: マンコミュファンさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[47: 匿名さん]

もともと病院か何かだったところだったとおもうけどやはり完成してからかなり時間がたっていて購入する人は少ないみたいですね〜〜

[48: 名無しさん]

購入を検討しているんですが、46番の事は反社会的勢力の事務所の事であれば、販売会社の担当はきちんと説明をしていなかったですね〜〜これってきちんと説明しないといけないんじゃないのではないでしょうか、販売会社の担当者もあまり詳しくなさそうだったから申し込みしなくて良かったです。

[49: 名無しさん]

>>41 匿名さん

大規模マンションの方がいいですよ、小規模マンションの場合は、長期修繕計画がきちんと計画されているかチェックして下さい