照葉テラス パークカーサ02ってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉テラス　パークカーサ02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/park02/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉２丁目24番163および24番164
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩19分
「照葉小中学校前」バス停徒歩1分
面積：74.80㎡ ～ 111.20㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

そういえばHPのテラススタイルの夕方編でお洒落なシートが写ってますね。
01では全くなかったのに、やはり西向きを気遣って構成したんですかね？

[22: 匿名さん]

いまは空前の低金利でイケイケみたいですね。
キャッシュあるけどフルローン組む人もいるんかな？
ここまで好調な気配をみると立地よりスベックを求める感もありそう。
コートシリーズは早すぎた？セントラルの不人気はなんだったのか？
ますますアイランドにGM建てたらどうなるかキニナル～

[23: マンション検討中さん]

＞２２
確かにローン金利はほぼゼロだけど、それにしても、この物件はちょっと高いかなぁ～って印象。

というのも他物件は土地高＆建設費高のダブル高で今の価格が形成されてるけど
この物件って、言ってしまえば二束三文で官から払い下げた土地に建てるから
土地高の寄与はないはずでしょ。
その割に他の物件同様の値付けしてるってことはデベの粗利が過剰に積まれてるんじゃん？なんて思う。

[24: 匿名さん]

そうかな？
10年以上塩漬け状態でやっと不動産として売れる状態になったんじゃん？
市況にも耐えながら保持して、人気物件として供給してくれてるんだから安いものでは？
竣工より遥かに前に完売する物件ならお得感ありあり。逆に言えばデベの値付けミス。

[25: マンション検討中さん]

＞24
確かにデベの値付けミスですよ。ただし、高い方向のミスと思いますが。
買う側からすれば、バカにするな、ですけど。

[26: 匿名さん]

01の販売状況だとお手頃価格だと思ってる人が多いのでは？
高いと思うなら皆さん買わないでしょう

[27: マンション検討中さん]

＞２６
二束三文の払い下げ官有地ですから、土地代が乗っていない分
もっと安くないとお手頃価格とは思えません。

「この豚肉（ブラジル産）、１００ｇ４０円、安ッ」の延長線の感覚なら
安いと思われるかもしれませんが。

[28: 匿名さん]

前は照葉は1000万台のマンションがあったのにね。土地は売れずに安かったからね。

[29: マンション検討中さん]

＞２８
陸の孤島ですからね。立地に価値があるとは思えません。
周辺のマンション高騰に連れ高しているだけですよ。

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
ホントにあったかな？

[31: 匿名さん]

02は床暖房ついてないんですかね？

[32: 匿名さん]

フォレスト、パークカーサシリーズはディスポーザー、床暖が標準装備ですよ。

[33: 匿名さん]

＞25
値付けミスが高い方のミスなら誰も買わないでしょ。それが竣工まで5か月で残り4戸/80戸で成約率95％。買う側の支持を得た結果でしょ。同じハウスメーカーの千早駅前徒歩5分の物件は苦戦してるよ。

[34: 匿名さん]

＞29
陸の孤島というけれど人工的とはいえ整備された街並みを評価する人は少なくない。
それに加えて

①アトレアモール、ベシタフルスタジアム、スパリゾートの開業
②西鉄バス営業所、クリーンモール、体育館の決定
③西鉄バス便増加

これらは街力アップとなり結果不動産価格をアップさせる要因。
しかも公園に面してる希少物件ですから。。

[35: 匿名さん]

陸の孤島ではなく、明らかに島！

[36: ご近所さん]

実際に住んでみれば、価値のある素晴らしい島（アイランド）ですよ。

[37: 匿名さん]

33戸売り出して残り2戸と思いきや、追加販売が2戸だったんですね。
ＨＰが今日更新されて、取りあえず実質的な1期は35戸売り出して21戸成約したということか。
それでも成約率が35％なら優秀との評価なのでは？
残り39戸で竣工まで14か月なら上々でしょ。
間取り確認しましたが西向きではなく西南西なのでバルコニーの右半分に日よけシート設置すれば夕方の日差しも問題ないでしょ。
1Ｆは眺望がない代わりにすべて90㎡超とよく考えたプランと思える。
よく考えた理由？幼児がいて将来を考えると広い部屋と階下に気を使わないことを求めた家族にはぴったりじゃないですか。価格情報は持ち合わせてないけど、当然上階よりはリーズナブルでしょうしね。
しかし何故スーモには間取り（Ｂタイプ）を出しているくせにＨＰでは間取りＮＧなのかは意味不明。

[38: 匿名さん]

>>35 匿名さん
そんなことどうでもいいんです。極端な話大都会でぎゅうぎゅうで生活するか大自然の中でのんびりやりたいか、それぞれ生活スタイルや価値観が違うのですから。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん

人工島を大自然とは…

[41: 匿名さん]

照葉の魅力は人工的に作られた自然でも公園や街並みが綺麗なところ。
マンションはほとんど分譲で賃貸が少ないし戸建のタウンセキュリテイは他の区と違って安心感がある。

[42: 匿名さん]

[No.38～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[43: ご近所さん]

照葉地区は中央公園を始め緑地が多く、照葉テラスの周辺も緑が多く快適です。また、数年後の野鳥公園のオープンが待ち遠しいです。

[44: 匿名さん]

>>34
車通勤なので都市高延伸も期待してます

[45: 匿名さん]

野鳥公園のオープンは待ち遠しいですね。
都市高速は・・・、眺望等には多少問題あるも利便性には勝てないですね。

[46: マンション検討中さん]

ゼネコンについて「内覧会で指摘しても職人に屈して何もしない」なんて情報が出てきまして、気になります。

[47: 匿名さん]

>>46さん
「内覧会で指摘しても職人に屈して何もしない」なんて考えられないですけどね。
デべは契約者が納得して入居＝物件受け取りして初めて代金を実質的に受け取ることができます。
施工業者は竣工して内覧会などを経て問題なければデべに引き渡して工事代金を受け取ることととなる。
そのような大事な時期に何にもしないなんてはありえませんよ。
なんといっても入居＝受け渡しが終わるまでは購入側が強いのですから。
もちろん内覧時に施工業者の説明で契約者が納得すればなにもしないでしょうが。

[48: 匿名さん]

こんな資産価値ないところいらない。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48
お前のくだらん投稿いらない。

[50: 匿名さん]

液状化とか海沿いとかリスク要因が多いですね。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50
だから何？
液状化は過去さんざん投稿されてるが、十分な対策が講じられてるという結論。
海沿いは当たり前のこと。風が強い、塩害がある。みんな承知済み。
で、その次は？

[52: 匿名さん]

>>51
要するに買おうとする土地の一角が信頼できるか否かという問題。
警固断層の地震に至っては西区や東区は比較的安全な類なのだけど
そこを信頼できなければ福岡市内にマンションを買うのは厳しい。

東区でも千早、香椎駅前は埋立地。
西区で言えば愛宕浜や早良区の百道浜も埋立地だし大濠は福岡城の濠の埋立地。

福岡市内で地盤が強い土地って坂道が多い丘陵地や交通不便な山地しかないんだけど
何を基準にして新築を決めるのか人それぞれでしょうね。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
よく分からんが基本的に交通的な面から海沿いの平野以外は発展しないんだよ。博多、天神しかり。で、第三候補が香椎。都市近郊も栄える。地震なんてどうでもいい。少数派は間違ってる訳じゃないけど多数派にはかなわない。

[54: 通りがかりさん]

免震構造じゃないの？

[55: 通りがかり２]

１１階建てで高層タワーではありませんから、免震構造ではありません。
免震だったら購入するつもりだったのですか。ただのひやかし質問ですか？

[56: 通りがかりさん]

>>55 通りがかり２さん

返信ありがとうございます。

[57: 匿名さん]

色々とネガティブな意見も出てますが発売開始2週間で23戸成約して成約率は38.3％。竣工までにまだ1年以上もあるのに凄いハイペース。やっぱり人気あるんですね。01も残り4戸ですしこの調子で売れていったら03も年内販売開始するかも。いやいやさすがにそれはないか。でもアイランドシティ中央公園に面しているのは希少価値ですから、ＭＲ見学すれば魅入られるんではないですか。私？01見学した時に魅せられてしまいましたよ。

[58: 匿名さん]

安いしいいですよね。照葉の土地処分も進んでいますね。

[59: マンション検討中さん]

ベランダは、吹き付けと透明プラスチック板ですね。すると、戸境は、ペラボーでしょうか。

安っぽいけど、まぁ、しかたないか。

[60: 口コミ知りたいさん]

ベランダの吹き付けってどこの部分ですか。左右の壁はタイルのように見えますが。
ベランダの戸境は、避難口は当然ボードですが、全面ペラペラボードではないのでは。

[61: マンション検討中さん]

このランクの物件で、壁面タイル張り・ペラボーなしのベランダを期待するほうがおかしい。

また、立地にしても、安全性を求められるような値段の土地じゃないでしょう。

[62: マンション検討中さん]

いろいろ想像するなら、一度フォレストカーサを外から見てみると良いと思いますよ。
ほぼ同じ仕様ですから。

[63: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
買えない奴ほどけちつけるね。ごくろうさま。

[64: マンション検討中さん]

カーサの印象（ベランダ側）は、吹き付け塗装は太陽熱でよく温まりそうな色、透明素材・格子がスケスケで外に出るときは服に気を付ける必要ありそうな感じですけど…。

[65: 口コミ知りたいさん]

↑ずいぶんしつこい荒らしですね。近隣のマンション担当者でしょうか。
透明素材なのは眺望を意識しているわけで、外側からの視線が気になる場合は、それを遮る方法はいろいろあるわけで。

[66: マンション検討中さん]

フードウェイまでベビーカーで、または子供と一緒に歩いて行ける感じでしょうか？
それとも車を利用されてるのでしょうか？
この辺りにお住まいの方はどうなさっているのか教えて下さい。

[67: 匿名さん]

>>66
ヴェルデコートからフードウェイまでだいたい900m〜1000mです

[68: ご近所さん]

天気の良い日は歩いてフードウェイやイオンに出かけています。公園沿いの路や公園内は気持ちが良いですよ。

[69: マンション検討中さん]

67 68さん、ありがとうございます。

私がパビリオンに行く時はいつもお天気がイマイチだったり、遅い時間帯だったりして、歩いてお買い物の方や自転車やベビーカー、子連れのお散歩に出会うことがあまりありませんでしたのでお尋ねさせて頂きました。

歩道がゆったりと整備されているのでいいですね。
気持ち良く過ごせそうです。
ありがとうございました。

[70: 匿名さん]

ICの中も歩行者など人が目につくようになりましたね。
以前は車で通過しても人の気配がありませんでした。
人口が増えている証拠ですね。
歩道も広いし、買い物がてらの散歩は最高ですね。