照葉テラス パークカーサ02ってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉テラス　パークカーサ02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/park02/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉２丁目24番163および24番164
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩19分
「照葉小中学校前」バス停徒歩1分
面積：74.80㎡ ～ 111.20㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

埋立地に何千万を、crazy!

[2: 匿名さん]

近所の千早も埋立地だけど価格と環境的に照葉の方を好む層もいるのではないでしょうか。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん

香椎浜や千早1のあたりでしょう。千早駅の周辺が埋立ではない気がします。

[4: 匿名さん]

>>3 匿名さん

千早駅が建ってるところは元々香椎潟ですよ
https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/2/2c/Kashii_historic_si...

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

なるほど、千早、香椎浜やアイランドシティーがの地盤がどっちでもダメですね。結局、駅との距離がお決まり手だよね。

[6: 匿名]

誤字多すぎ。予算、間取り、広さ、住環境、眺望、人それぞれでしょうが。

[7: 匿名さん]

埋め立てでなく駅にも近い立地を求めるなら水谷辺りか名島ぐらいじゃないかな。
香椎も海側は埋立地だし反対側の一部は昔、炭鉱があった場所もあるので坑道を埋めてるのかが気になる。坑道を埋め立てるのはお金が掛かるらしいし、どの程度造成されてるやら。
東区希望で地盤が気になる人は駅前を選ぶのは厳しいんじゃない？

[8: 匿名さん]

福岡市に「東の大濠公園」構想　アイランドシティ南東
2016年09月15日 03時05分
福岡市東区のアイランドシティの南東を「東の大濠公園」にする構想が浮上している。アイランドシティと対岸の香椎海岸を巡る１周約３キロの歩道を改修、公園を再整備して、水辺で快適に過ごせる空間にする。１４日の福岡市議会で議員が提案すると、中園政直副市長は「市民にとってさらに魅力的な場となるよう取り組む」と答弁した。具体化すれば、福岡都市高速道路の延伸を絡めた事業になる可能性がある。
http://www.nishinippon.co.jp/sp/nnp/national/article/274765

[9: マンション検討中さん]

幅広い年齢層や外国の方へも魅力あると思うので、四季を感じられる日本庭園を体育館の横辺りに作って欲しいですね。

[10: 匿名さん]

ここはアットホーム等ではハイグレードとなってますが照葉の他の積水の物件やアイタワーや周辺の物件と比べてグレード高いんですか？私はセントラルパークは素敵で良いと思いますが比べてどうでしょうか？

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん

>>10 匿名さん
セントラルパークと比べて1番わかりやすいのは、床暖房標準装備ですかね。
バルコニーやキッチンなど比べると結構変わってますよ。

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん
セントラルよりは価格がかなりアップしていますが土地の取得費用が公募制のためかなり抑えられています。
通常のマンションでは土地代と建物代は半々ぐらいですが、ここは土地代が25％ぐらいなのでそこそこ内装などにはお金かけいるようです。
プレミスト千早も見学しましたが1000万円近いオプションや家具が設置施されてましたが、それでもパークカーサの方が質感は数段上でしたよ。

管理面では01.02.03とそれぞれ独立していますので大規模マンションにありがちな組合運営の理事会の負担は少なくて済みそうです。
他方駐車場は01.02.03で共有しており、管理人はフォレストも含めて共有、集会室はマリナコートも含めた照葉テニスで共有しているので管理費か抑制されているところが評価できます。

[13: 匿名さん]

11．12ありがとうございます。パークカーサ01．02．03建つ階数が違いますが、内装等は同じで例えば同じ7階で間取りがさほど変わらずでも価値は変わるものですか？

[14: 匿名さん]

価値というか価格については原価もありますが需給のバランス、つまり人気の良しあしや周辺環境にも大きく影響されます。01は竣工半年前で80戸中74戸が成約し、かなりの人気です。事業主からしたら設定価格が低過ぎたと感じているかもしれません。
また周辺環境で考えると、01発売時点では確定していなかったぐりんモールや西鉄のバス営業所（バスの増便が期待できる）も決定しました。環境価値は確実に上がっています。
純粋な価値はそれぞれの主観によるものですがより南向きが希望なら01、よりパークビューを求めるなら02、よりバス停に近いのは03となりますね。
ちなみにパークビューのよい階数は7階辺りということを聞きましたし、02ＨＰのテラススタイルの時刻による眺望のＣＧが参考になると思います。

[15: マンション検討中さん]

地下に空洞、なんて事がないといいんですが。
調べる方法はないでしょうか？

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
豊洲の問題から、空洞を意識してます？
例えば地下駐車場はどうですか？空洞ですよ。
豊洲は汚染物質が出て来ない様に盛り土する予定だったのが、盛り土せずに地下空間があったから問題なんですよ。
また、わざわざ地下に空間を作る方がコストが掛かりますよね。通常のマンションで、隠してまで作る理由がないでしょう。
時事ネタを関連付けたいのでしょうが、少しは考えてレスしたら如何ですか。

[17: 匿名さん]

元々が更地（建築直前はコミュニティガーデン）だったところに建つマンションにわざわざコスト掛けて地下空洞を造る理由があれば教えて欲しいですね

[18: 匿名さん]

総戸数60戸で第一期33戸発売して31戸成約。他のデべは事前に登録されたところだけを発売して完売御礼を出す。しかし、パークカーサ01はそうではなく階数を決めて、その階数はどの間取りも全部売り出してたけど02も同様なら凄い！
01も80戸で第一期第一次で40戸以上成約して現在残り4戸。早い者勝ちみたいになってるけど02も変わらない人気ですね。やはり中央公園に面してる眺望の魅力が大きいんだろうね。

[19: 匿名さん]

ただ、部屋が西向きなのは気になります。夏は西日が酷くないですか？

[20: 匿名さん]

確かに西向きは気になるところですが、ベランダで陽射し避け用のシートが掛けられるようになってますよ。

[21: 匿名さん]

そういえばHPのテラススタイルの夕方編でお洒落なシートが写ってますね。
01では全くなかったのに、やはり西向きを気遣って構成したんですかね？

[22: 匿名さん]

いまは空前の低金利でイケイケみたいですね。
キャッシュあるけどフルローン組む人もいるんかな？
ここまで好調な気配をみると立地よりスベックを求める感もありそう。
コートシリーズは早すぎた？セントラルの不人気はなんだったのか？
ますますアイランドにGM建てたらどうなるかキニナル～

[23: マンション検討中さん]

＞２２
確かにローン金利はほぼゼロだけど、それにしても、この物件はちょっと高いかなぁ～って印象。

というのも他物件は土地高＆建設費高のダブル高で今の価格が形成されてるけど
この物件って、言ってしまえば二束三文で官から払い下げた土地に建てるから
土地高の寄与はないはずでしょ。
その割に他の物件同様の値付けしてるってことはデベの粗利が過剰に積まれてるんじゃん？なんて思う。

[24: 匿名さん]

そうかな？
10年以上塩漬け状態でやっと不動産として売れる状態になったんじゃん？
市況にも耐えながら保持して、人気物件として供給してくれてるんだから安いものでは？
竣工より遥かに前に完売する物件ならお得感ありあり。逆に言えばデベの値付けミス。

[25: マンション検討中さん]

＞24
確かにデベの値付けミスですよ。ただし、高い方向のミスと思いますが。
買う側からすれば、バカにするな、ですけど。

[26: 匿名さん]

01の販売状況だとお手頃価格だと思ってる人が多いのでは？
高いと思うなら皆さん買わないでしょう

[27: マンション検討中さん]

＞２６
二束三文の払い下げ官有地ですから、土地代が乗っていない分
もっと安くないとお手頃価格とは思えません。

「この豚肉（ブラジル産）、１００ｇ４０円、安ッ」の延長線の感覚なら
安いと思われるかもしれませんが。

[28: 匿名さん]

前は照葉は1000万台のマンションがあったのにね。土地は売れずに安かったからね。

[29: マンション検討中さん]

＞２８
陸の孤島ですからね。立地に価値があるとは思えません。
周辺のマンション高騰に連れ高しているだけですよ。

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
ホントにあったかな？

[31: 匿名さん]

02は床暖房ついてないんですかね？

[32: 匿名さん]

フォレスト、パークカーサシリーズはディスポーザー、床暖が標準装備ですよ。

[33: 匿名さん]

＞25
値付けミスが高い方のミスなら誰も買わないでしょ。それが竣工まで5か月で残り4戸/80戸で成約率95％。買う側の支持を得た結果でしょ。同じハウスメーカーの千早駅前徒歩5分の物件は苦戦してるよ。

[34: 匿名さん]

＞29
陸の孤島というけれど人工的とはいえ整備された街並みを評価する人は少なくない。
それに加えて

①アトレアモール、ベシタフルスタジアム、スパリゾートの開業
②西鉄バス営業所、クリーンモール、体育館の決定
③西鉄バス便増加

これらは街力アップとなり結果不動産価格をアップさせる要因。
しかも公園に面してる希少物件ですから。。

[35: 匿名さん]

陸の孤島ではなく、明らかに島！

[36: ご近所さん]

実際に住んでみれば、価値のある素晴らしい島（アイランド）ですよ。

[37: 匿名さん]

33戸売り出して残り2戸と思いきや、追加販売が2戸だったんですね。
ＨＰが今日更新されて、取りあえず実質的な1期は35戸売り出して21戸成約したということか。
それでも成約率が35％なら優秀との評価なのでは？
残り39戸で竣工まで14か月なら上々でしょ。
間取り確認しましたが西向きではなく西南西なのでバルコニーの右半分に日よけシート設置すれば夕方の日差しも問題ないでしょ。
1Ｆは眺望がない代わりにすべて90㎡超とよく考えたプランと思える。
よく考えた理由？幼児がいて将来を考えると広い部屋と階下に気を使わないことを求めた家族にはぴったりじゃないですか。価格情報は持ち合わせてないけど、当然上階よりはリーズナブルでしょうしね。
しかし何故スーモには間取り（Ｂタイプ）を出しているくせにＨＰでは間取りＮＧなのかは意味不明。

[38: 匿名さん]

>>35 匿名さん
そんなことどうでもいいんです。極端な話大都会でぎゅうぎゅうで生活するか大自然の中でのんびりやりたいか、それぞれ生活スタイルや価値観が違うのですから。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん

人工島を大自然とは…

[41: 匿名さん]

照葉の魅力は人工的に作られた自然でも公園や街並みが綺麗なところ。
マンションはほとんど分譲で賃貸が少ないし戸建のタウンセキュリテイは他の区と違って安心感がある。

[42: 匿名さん]

[No.38～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[43: ご近所さん]

照葉地区は中央公園を始め緑地が多く、照葉テラスの周辺も緑が多く快適です。また、数年後の野鳥公園のオープンが待ち遠しいです。

[44: 匿名さん]

>>34
車通勤なので都市高延伸も期待してます

[45: 匿名さん]

野鳥公園のオープンは待ち遠しいですね。
都市高速は・・・、眺望等には多少問題あるも利便性には勝てないですね。

[46: マンション検討中さん]

ゼネコンについて「内覧会で指摘しても職人に屈して何もしない」なんて情報が出てきまして、気になります。

[47: 匿名さん]

>>46さん
「内覧会で指摘しても職人に屈して何もしない」なんて考えられないですけどね。
デべは契約者が納得して入居＝物件受け取りして初めて代金を実質的に受け取ることができます。
施工業者は竣工して内覧会などを経て問題なければデべに引き渡して工事代金を受け取ることととなる。
そのような大事な時期に何にもしないなんてはありえませんよ。
なんといっても入居＝受け渡しが終わるまでは購入側が強いのですから。
もちろん内覧時に施工業者の説明で契約者が納得すればなにもしないでしょうが。

[48: 匿名さん]

こんな資産価値ないところいらない。

[49: 口コミ知りたいさん]

>>48
お前のくだらん投稿いらない。

[50: 匿名さん]

液状化とか海沿いとかリスク要因が多いですね。

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50
だから何？
液状化は過去さんざん投稿されてるが、十分な対策が講じられてるという結論。
海沿いは当たり前のこと。風が強い、塩害がある。みんな承知済み。
で、その次は？

[52: 匿名さん]

>>51
要するに買おうとする土地の一角が信頼できるか否かという問題。
警固断層の地震に至っては西区や東区は比較的安全な類なのだけど
そこを信頼できなければ福岡市内にマンションを買うのは厳しい。

東区でも千早、香椎駅前は埋立地。
西区で言えば愛宕浜や早良区の百道浜も埋立地だし大濠は福岡城の濠の埋立地。

福岡市内で地盤が強い土地って坂道が多い丘陵地や交通不便な山地しかないんだけど
何を基準にして新築を決めるのか人それぞれでしょうね。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
よく分からんが基本的に交通的な面から海沿いの平野以外は発展しないんだよ。博多、天神しかり。で、第三候補が香椎。都市近郊も栄える。地震なんてどうでもいい。少数派は間違ってる訳じゃないけど多数派にはかなわない。

[54: 通りがかりさん]

免震構造じゃないの？

[55: 通りがかり２]

１１階建てで高層タワーではありませんから、免震構造ではありません。
免震だったら購入するつもりだったのですか。ただのひやかし質問ですか？

[56: 通りがかりさん]

>>55 通りがかり２さん

返信ありがとうございます。

[57: 匿名さん]

色々とネガティブな意見も出てますが発売開始2週間で23戸成約して成約率は38.3％。竣工までにまだ1年以上もあるのに凄いハイペース。やっぱり人気あるんですね。01も残り4戸ですしこの調子で売れていったら03も年内販売開始するかも。いやいやさすがにそれはないか。でもアイランドシティ中央公園に面しているのは希少価値ですから、ＭＲ見学すれば魅入られるんではないですか。私？01見学した時に魅せられてしまいましたよ。

[58: 匿名さん]

安いしいいですよね。照葉の土地処分も進んでいますね。

[59: マンション検討中さん]

ベランダは、吹き付けと透明プラスチック板ですね。すると、戸境は、ペラボーでしょうか。

安っぽいけど、まぁ、しかたないか。

[60: 口コミ知りたいさん]

ベランダの吹き付けってどこの部分ですか。左右の壁はタイルのように見えますが。
ベランダの戸境は、避難口は当然ボードですが、全面ペラペラボードではないのでは。

[61: マンション検討中さん]

このランクの物件で、壁面タイル張り・ペラボーなしのベランダを期待するほうがおかしい。

また、立地にしても、安全性を求められるような値段の土地じゃないでしょう。

[62: マンション検討中さん]

いろいろ想像するなら、一度フォレストカーサを外から見てみると良いと思いますよ。
ほぼ同じ仕様ですから。

[63: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
買えない奴ほどけちつけるね。ごくろうさま。

[64: マンション検討中さん]

カーサの印象（ベランダ側）は、吹き付け塗装は太陽熱でよく温まりそうな色、透明素材・格子がスケスケで外に出るときは服に気を付ける必要ありそうな感じですけど…。

[65: 口コミ知りたいさん]

↑ずいぶんしつこい荒らしですね。近隣のマンション担当者でしょうか。
透明素材なのは眺望を意識しているわけで、外側からの視線が気になる場合は、それを遮る方法はいろいろあるわけで。

[66: マンション検討中さん]

フードウェイまでベビーカーで、または子供と一緒に歩いて行ける感じでしょうか？
それとも車を利用されてるのでしょうか？
この辺りにお住まいの方はどうなさっているのか教えて下さい。

[67: 匿名さん]

>>66
ヴェルデコートからフードウェイまでだいたい900m〜1000mです

[68: ご近所さん]

天気の良い日は歩いてフードウェイやイオンに出かけています。公園沿いの路や公園内は気持ちが良いですよ。

[69: マンション検討中さん]

67 68さん、ありがとうございます。

私がパビリオンに行く時はいつもお天気がイマイチだったり、遅い時間帯だったりして、歩いてお買い物の方や自転車やベビーカー、子連れのお散歩に出会うことがあまりありませんでしたのでお尋ねさせて頂きました。

歩道がゆったりと整備されているのでいいですね。
気持ち良く過ごせそうです。
ありがとうございました。

[70: 匿名さん]

ICの中も歩行者など人が目につくようになりましたね。
以前は車で通過しても人の気配がありませんでした。
人口が増えている証拠ですね。
歩道も広いし、買い物がてらの散歩は最高ですね。

[71: マンション検討中さん]

＞５１
液状化対策は行政である福岡市が安全、と言っているので大丈夫と思っていました。しかし、福岡市のいう安全はあてにならない、という事が日本全国で認知されてしまいました。

まさに足元がゆらぐというか…何を信用していいやらショックです。

[72: マンション比較中さん]

そういう懸念をもっておられれば、福岡市内はあきらめ、福岡市以外の物件を検討すべきです。

[73: 匿名さん]

>>72 マンション比較中さん
福岡市内が危険でなく福岡市が施行に関係したからでは？
ここ買った後だから信用するだけですが。

[74: マンション検討中さん]

>>71 マンション検討中さん
安全より資産価値。真面目に安全でか考えても雲の要素が多い

[75: 匿名さん]

公園も近く子供を育てるにはいいと思います。でも，歳をとってからここに住むのはつらいですね。駅も遠いし，やはり都心に住みたいです。

[76: 匿名さん]

ここに住み続ける必要はないのでは？
子育てはここで。歳をとってきつくなりそうなら都心に引っ越す準備をしておけば。

[77: ご近所さん]

年寄りでこの街に住んでいます。バスや車を使って移動していますので全く不自由はないですね。ここの環境が気に入っています。

[78: マンション検討中さん]

>73
行政の鳴り物入りで整備された土地でしょう。だから足元が揺らぐ気分なんです。

[79: マンション比較中さん]

今日地震がありましたが足元は揺らぎましたか。液状化はありましたか。
ほとんどなんともなかったと思いますが。

[80: マンション検討中さん]

01を実際に見ると02の期待大ですが、収納の少なさが気になります。

[81: 契約済み]

>>80 マンション検討中さん
収納の少なさは、不要な物を適宜処分して対応するつもりです。
他のマンションと比べても、収納の少なさは変わりありませんし。

[82: 匿名さん]

照葉は街が新しくて、近未来的な雰囲気が好き
どうせこれから住むなら最先端の技術で作られた住みやすさを追求した街がいい

狭い土地に無理やり細長いマンションを建てたような場所だと目の前に車が走ってたりして、危険と思う

[83: マンション検討中さん]

ローン金利が、少しずつ上昇中❗特に長期は昨年秋から比べても…

[84: 匿名さん]

01が完売。ここも残り10戸。03も好調ですね。

[85: 評判気になるさん]

>>84 匿名さん
02残り10戸ですか。情報ありがとうございます。
昨年12月見学の際に一目惚れして契約しました。結構人気のようですね。早く決めて良かったです。

[86: 契約済みさん]

>>85 評判気になるさん
残り8戸です。
順調に売れています。

[87: 匿名さん]

将来性ナンバーワンは照葉だな
歴史を気にして選ぶ人もいるけど、現代の住みやすさを追求した街という意味では過去より未来が大事と思う

[88: 買い替え検討中さん]

博多駅とアイランドシティを結ぶ直行バスの乗車率は高いみたいなので
バス停留所が出来ると住み易くなると思います。
モントーレ香椎浜やセンターマークスも出来ると考えると
東区は過剰供給のような気もする為。バスと言えども国道3号線の渋滞が心配。
都市高速延伸で、バスが都市高速を通って博多駅に行ってくれたらいいですが

[89: パークカーサ０１住人]

パークカーサ０１住人です。
昼も夜も素晴らしい景色ですよ！！
期待以上でした＾＾３ｍバルコニーもゆったりできてお気に入りです。
価格は少しお高めでしたが、本当にこちらに決めて良かったと思っています。
パークカーサおすすめです★★★

[90: 契約済みさん]

入居開始4ヶ月前で、やっと完売しました。
入居が楽しみです。

[91: 名無しさん]

02住んでますが、
思っていたより収納広いです！

図面では心配でしたが、
キッチンや、リビング、廊下、脱衣所の収納の奥が深くて、たくさん入るので、
アイランドキッチンの収納スペースと合わせて、十分片付いています。

広いのでさっと入れられるし、
先日、リビング収納の棚を組み替えて布団収納にしました。
押入れがない事が不安と不満でしたが、
我ながら良く出来たなと思ったので、収納に関して心配な方へのご報告でした^ ^

奥行きもぜひ、チェックしてみてください。

[92: 匿名さん]

建物も内装も普通ですが、立地が良いですね。
路を挟んで大きな公園なので、バルコニーからの景観が映えます。

ただ、備え付けのインターネット回線がJ-COM360MはNGです。あまり使わない人は気にならないかもしれませんが、家族で複数の端末から動画を観ると通信が度々滞留します。

J-COM品質を知る人は敬遠するでしょうね。

[93: 匿名さん]

ここはもう完売しているのでは？
j:COMは通常は各世帯の集中使用が多くなければ問題なく使えますが、上り回線の制限が強くネットゲームには向かないでしょう。
他の回線業者を個人負担で工事できないのですか？

[95: ご近所さん]

犬の糞を注意してもらいたい。
ただでさえ吠える声がうるさい！
モラルが無い！
気分が悪い！

[96: 匿名]

ないな(笑）

[97: 匿名さん]

最高です！景色最高

[98: はじめまして]

初めまして、失礼いたします。
住民専用と記載があったのですが、照葉のマンション購入を検討しておりまして、お聞きしたいことがあり記入させていただきます。

何度か見学に来ているのですが、風がかなり強い印象がありまして。
先月史上最大といわれた台風の際はどうでしたでしょうか？ベランダが広いので風は少しは弱まったりするのでしょうか？
今まで風などで困ったことや台風被害などございますか？
具体的にお教えいただければと思います。
営業の方に聞いてはみたものの、季節によりますね、と言われるばかりで。実際にお住まいの方の情報をいただければ幸いです。
今月末までに購入するかどうかを判断する予定となっております。
よろしくお願いいたします。