照葉テラス パークカーサ02ってどうですか？

[マンション検討中さん]

照葉テラス　パークカーサ02についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/park02/

所在地：福岡県福岡市東区香椎照葉２丁目24番163および24番164
交通：西日本鉄道貝塚線「香椎花園前」駅徒歩19分
「照葉小中学校前」バス停徒歩1分
面積：74.80㎡ ～ 111.20㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：積和管理九州株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

そういえばHPのテラススタイルの夕方編でお洒落なシートが写ってますね。
01では全くなかったのに、やはり西向きを気遣って構成したんですかね？

[22: 匿名さん]

いまは空前の低金利でイケイケみたいですね。
キャッシュあるけどフルローン組む人もいるんかな？
ここまで好調な気配をみると立地よりスベックを求める感もありそう。
コートシリーズは早すぎた？セントラルの不人気はなんだったのか？
ますますアイランドにGM建てたらどうなるかキニナル～

[23: マンション検討中さん]

＞２２
確かにローン金利はほぼゼロだけど、それにしても、この物件はちょっと高いかなぁ～って印象。

というのも他物件は土地高＆建設費高のダブル高で今の価格が形成されてるけど
この物件って、言ってしまえば二束三文で官から払い下げた土地に建てるから
土地高の寄与はないはずでしょ。
その割に他の物件同様の値付けしてるってことはデベの粗利が過剰に積まれてるんじゃん？なんて思う。

[24: 匿名さん]

そうかな？
10年以上塩漬け状態でやっと不動産として売れる状態になったんじゃん？
市況にも耐えながら保持して、人気物件として供給してくれてるんだから安いものでは？
竣工より遥かに前に完売する物件ならお得感ありあり。逆に言えばデベの値付けミス。

[25: マンション検討中さん]

＞24
確かにデベの値付けミスですよ。ただし、高い方向のミスと思いますが。
買う側からすれば、バカにするな、ですけど。

[26: 匿名さん]

01の販売状況だとお手頃価格だと思ってる人が多いのでは？
高いと思うなら皆さん買わないでしょう

[27: マンション検討中さん]

＞２６
二束三文の払い下げ官有地ですから、土地代が乗っていない分
もっと安くないとお手頃価格とは思えません。

「この豚肉（ブラジル産）、１００ｇ４０円、安ッ」の延長線の感覚なら
安いと思われるかもしれませんが。

[28: 匿名さん]

前は照葉は1000万台のマンションがあったのにね。土地は売れずに安かったからね。

[29: マンション検討中さん]

＞２８
陸の孤島ですからね。立地に価値があるとは思えません。
周辺のマンション高騰に連れ高しているだけですよ。

[30: 匿名さん]

>>28 匿名さん
ホントにあったかな？

[31: 匿名さん]

02は床暖房ついてないんですかね？

[32: 匿名さん]

フォレスト、パークカーサシリーズはディスポーザー、床暖が標準装備ですよ。

[33: 匿名さん]

＞25
値付けミスが高い方のミスなら誰も買わないでしょ。それが竣工まで5か月で残り4戸/80戸で成約率95％。買う側の支持を得た結果でしょ。同じハウスメーカーの千早駅前徒歩5分の物件は苦戦してるよ。

[34: 匿名さん]

＞29
陸の孤島というけれど人工的とはいえ整備された街並みを評価する人は少なくない。
それに加えて

①アトレアモール、ベシタフルスタジアム、スパリゾートの開業
②西鉄バス営業所、クリーンモール、体育館の決定
③西鉄バス便増加

これらは街力アップとなり結果不動産価格をアップさせる要因。
しかも公園に面してる希少物件ですから。。

[35: 匿名さん]

陸の孤島ではなく、明らかに島！

[36: ご近所さん]

実際に住んでみれば、価値のある素晴らしい島（アイランド）ですよ。

[37: 匿名さん]

33戸売り出して残り2戸と思いきや、追加販売が2戸だったんですね。
ＨＰが今日更新されて、取りあえず実質的な1期は35戸売り出して21戸成約したということか。
それでも成約率が35％なら優秀との評価なのでは？
残り39戸で竣工まで14か月なら上々でしょ。
間取り確認しましたが西向きではなく西南西なのでバルコニーの右半分に日よけシート設置すれば夕方の日差しも問題ないでしょ。
1Ｆは眺望がない代わりにすべて90㎡超とよく考えたプランと思える。
よく考えた理由？幼児がいて将来を考えると広い部屋と階下に気を使わないことを求めた家族にはぴったりじゃないですか。価格情報は持ち合わせてないけど、当然上階よりはリーズナブルでしょうしね。
しかし何故スーモには間取り（Ｂタイプ）を出しているくせにＨＰでは間取りＮＧなのかは意味不明。

[38: 匿名さん]

>>35 匿名さん
そんなことどうでもいいんです。極端な話大都会でぎゅうぎゅうで生活するか大自然の中でのんびりやりたいか、それぞれ生活スタイルや価値観が違うのですから。

[39: 匿名さん]

>>38 匿名さん

人工島を大自然とは…

[41: 匿名さん]

照葉の魅力は人工的に作られた自然でも公園や街並みが綺麗なところ。
マンションはほとんど分譲で賃貸が少ないし戸建のタウンセキュリテイは他の区と違って安心感がある。