ファインシティ 札幌琴似ってどうですか？

[評判気になるさん]

ファインシティ 札幌琴似についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://kotoni84.jp/index.html

所在地：北海道札幌市西区琴似一条2丁目31-11（AV）、3-2（SQ）（地番）
交通：JR函館本線「琴似」駅徒歩5分
市営地下鉄東西線「琴似」駅徒歩6分
間取： 2LDK,3LDK,4LDK
面積：61.76㎡～83.17㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

http://www.city.sapporo.jp/nishi/syoukai/rekishi/rekishi_area.html

でも琴似と発寒は歴史があり昔ながらの商店街が残ってる点は、歴史の浅い札幌においては割りと良いアピールになるのかな。

[42: 匿名さん]

このマンションも気になりましたがグランファーレ琴似も近々販売するみたいなので比較検討したいと思う。ファインシティも価格はそれなりにします。駅に近いしグランファーレの価格がどのくらいか興味が沸くね。

[43: マンション比較中]

でもグランデって会社自体が怪しい気がする。まだ京阪の方が母体がしっかりしているからな～悩むところだ。

[44: 物件比較中さん [男性 40代]]

こちらとグランファーレの立地で最も違うのはＪＲの使い勝手でしょうね。グランファーレからだとＪＲ琴似駅までは1km近くありますから、10分では着かないでしょう。こちらはＪＲ5分地下鉄6分で、どちらも充分に日常使いできる場所です。琴似にあって、「ＪＲと地下鉄に挟まれていること」のメリットは意外に大きいのです。4年前のブランズ琴似はそういう意味で（騒がしさとかは除いて）ベストに近い場所でしたが、あそこと同等かそれ以上の立地も、あと二棟はこれから出てくると思います。時期は分かりませんが。

[45: 匿名さん]

エントランスがとても高級感があります。
駅まで徒歩5分という利便性の高い立地もうれしいです。
それでこの価格帯は安いのではないかと思います。
通勤通学にも便利なので、早い段階で完売するような気がします。
希望の間取りは早く問い合わせないといけないかもしれないです。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

業者様ですか？

[47: 匿名さん]

Ａｔｙｐｅ、８０平米あって、各部屋が広くて使いやすそうだと思いました。
間取りの取り方がほかのマンションと比べてよい感じがします。
どうしてもリビングと一部屋をくっつけているような間取りが多いので、
こちらのようなどの部屋にも窓があって、収納スペースもちゃんと確保されていると
選んでも失敗がないように思います。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

業者様ですか？

購入する気なので、具体的なタイプまで
述べないで頂きたいです。
むしろ、デメリットを話しましょう！
夕方の道路状況(混み具合)とか、
琴似の松屋の四つ角のせいで、
凄いことになりますよね！？とか、

[49: 通りがかりさん]

学生時代を琴似で過ごしていました。
参考までに体験と感じたこと書きます。

道路は松屋の交差点のところ混みます。右折車両多いしバスもよく通るので。
琴似本通は路駐がびっしりなので運転しにくいし、昼間は車の間から老人が出てくるので危険です。
冬は路面ツルツルで車の運転は大変です。すごい量の砂が撒かれます。
歩道は場所によってロードヒーティングあるので、そこを選んで歩いたりしました。

お店はたくさんあるので便利でした。
通勤通学もバス地下鉄JRと豊富なので良かったです。
このマンションの場所だと小中学校が遠いので高校生以上のお子さんがいる方には良いかなと思う場所ですね。お子さんがいなければ立地的には便利と思います。
琴似神社のお祭りの時はとても治安悪いです。すごく大きくて大好きなお祭りだけど…。
それと、西区は保育園が入りにくいと言われています。保育園数は多いんですけどね。

[50: 匿名さん]

>>49
そうですね、琴似は高校生以上のお子さん向きですね。地下鉄とJRでどの高校へも行けますし。
お子さんが小さいうちなら、お散歩しやすく公園も多い発寒南から宮の沢の方が良いでしょうね。でもやはり49さんのおっしゃる通り、西区は保育園激戦区ですのでそれが難点でしょうか。

[51: マンション検討中さん]

>>47 匿名さん
業者様ですよね？

今はどちらのマンションでも、部屋には窓も収納スペースありますよね
こちらのＡタイプは、先に横に建ててる賃貸マンションがあるので
売れ行きがよくないのでしょうかね？
私はこちらのマンションの機械式駐車場がダメでした

[52: 匿名さん]

３ＬＤＫで８０平米のある広さは、あまり見たことがありません。
この面積の広さであれば、どの部屋も広いので
子供部屋も、夫婦の寝室も広々としていて良いと思います。
駐車場も機械式が・・とありますが、駐車場が完備されているだけでOKかな。

[53: 匿名さん]

駐車場が完備されているだけでOKというご意見も出ておりますが、84戸に対して53台（設置率：63%）って、中央区じゃあるまいし少なすぎませんでしょうか？少ない上に、概ね機械式駐車場って西区のマンションとしてはどうなのでしょうか？これだけ台数が少ない場合、このマンションは、どのようにルールで使用者を決定するのかご存知の方、いらっしゃいますか？そのルールによっては、車所有者は不便な生活を強いられそうですよね。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
早い順じゃないんですかね？
そもそも、一度に全部は売れないでしょうし、
機械式は修繕費もハンパないらしいですが、駐車場借りれなかったら、最悪ですね。
スタバのとこまで、行くしかないのですかね？
ここを意識しだして、今更ですが、
プレミスト琴似っていいですよね、
駅からも程よく離れていて、こないだ中古出てましたが、瞬殺で無くなってました。
まぁ、ゆっくり待ちます。

[55: マンション検討中さん]

琴似エリアにしては、価格が高いなか！中央区の価格帯になってるよ。来年早々にはグランファーレ琴似、ブランズ琴似と発売予定があるので待ってからにするよ。

[56: 匿名さん]

>55
中央区も色々だからね～。この辺りは利便性良いからそれを考えるとそんなに高いと思わないね。

[57: 匿名さん]

いくら利便性が良くても住所が琴似・・・
色々でも住所は中央区にこだわります

[58: 匿名さん]

琴似って庶民の下町ってイメージ。つぼ八だよね～

[59: 匿名]

グランファーレやブランズも３LDK2000万台になるかな？

[60: マンション比較中]

グランファーレなら2000万台あるかも。ブランズはないだろね。

[61: 検討板ユーザーさん]

琴似の本命はブランズになるのかな？

[62: マンション買い換え検討中]

私もブランズの価格待ちですが、ブランズは円山もかなり苦戦したようだし、円山北６条も建設しだしたが、西２８は今、激戦区。どう価格を出して来るのかね？結構強気の価格で来る気がします。

[63: マンション検討中さん]

ブランズはどこに建設予定なのでしょうか？
今琴似あるブランズ琴似に以外出来るのでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>57
ザ地方都市民だな
中央区信者。業者もそこに数%乗せてるのに。

[65: 匿名さん]

名前に円山と付けるだけで割高でも有難がってくれる方もいますからね。
実際の暮らしやすさは地元民に聞くのが賢明ですね。

[66: 匿名さん]

>>64
57です～
生まれも育ちも中央区ですが何か？
中央区信者と言われてもネ(笑)

[67: 名無しさん]

主に
札幌しか知らない人には高級住宅街なんでしょうか。

[68: 匿名さん]

>>67 名無しさん
そうですね、別に他県では中央区にブランドはないですしね。
ただ、札幌はクマが出るプレミアム中央区ですからね。

[69: 中央区は円山駅徒歩5分内だけ認める]

>>66 匿名さん
なんで、このスレにいるの？
いやがらせ？エセ中央区人？
ギリギリ中央区人？琴似の便利さに
魅了された中国人？

[70: 匿名さん]

自分も中央区育ちだけど、周りは中央区に拘らないぞ。
一度外へ出たら札幌の良さは自然や空間＋都市生活の便利さとわかるから、西区や清田区の一軒家とか多い印象だな。琴似は便利で住みやすいのは確か。エアポート止まるし。

[71: 匿名さん]

何とでも言ってくださいませ～～( *´艸｀)
サツエキ、大通りが近いだけですから。
あっ、円山も好き。でもワタクシ庶民には買えません(´;ω;｀)

[72: マンション比較中]

>71
私も中央区生まれの中央区育ちです。今も中央区の持ち家に住んでいますが、老後を考えると利便性の高い琴似も悪くないかとここも候補に挙げています。
中央区以外に住む気がないのであれば、ここで熱弁するのはお控えになった方がよろしいのではないのでしょうか？

[73: 匿名さん]

>>66 匿名さん

転勤族の会社です。
円山に住んだあと琴似に住み、今は琴似での購入を検討していますが、
円山は確かに閑静な住宅街。といいますか、
暗いし危ない不便、琴似は便利、です。
老後を考えたり、飛行機を使用する道外出身の方は、知っていれば琴似を選択すると思いますよ。
札幌の中央区は、中央区というネーミングだけで、唯一の円山でさえ、不便過ぎました。

[74: マンション検討中さん]

冬のJRは止まることもあるけれど、頻繁に飛行機使う人に琴似は便利だよね。
住宅地として人気の西側、しかもJRと地下鉄が両方徒歩10分以内となると琴似・発寒南・宮の沢（JR少し遠い）。
このあたりは開拓の地でもあるから商店街もあるし「暮らす」には魅力あるよ。投資対象でないなら。

[75: 匿名さん]

大通り、札駅、円山と違って琴似は庶民の街ってこと。だから投資の対象にはならない。

[76: 匿名さん]

>>75
その通り。琴似は庶民には最高です。

[77: 匿名さん]

>72
熱弁？？？(笑)べつに熱弁は振るってませ～ん　サラッと言っただけ
熱弁の意味ご存知でしょうか？
あっ、嫌みだったのですね（ニッコリ）
老後に琴似、最高だと思います。

[78: 匿名さん]

へえー、どうしても琴似(西区)なんてダサい、中央区じゃなきゃみたいな人もいるのね。
買い物の便利さやコスパ考えたら西区いいよ。

[79: 匿名さん]

琴似にはどんぐりがある

[80: 匿名]

何か訳の分からないのが涌いてるな。

[81: 匿名さん]

>>75 匿名さん
中国人の憧れの街、大通、円山、
どっちも高速遠いな

[82: 匿名さん]

>>79 匿名さん
マンボウもアルよ

[83: マンション買い換え検討中]

>71
庶民で中央区買えないと自分で言っているのに、このスレ来て中央区の信者もどきで荒らしてるの？

[84: 匿名さん]

あの有名な”どんぐり 琴似店 ”知らないなんて・・

[85: 匿名さん]

＞83
あまり興奮しないで落ち着いて 落ち着いて～～
うらやましかったかしら？
中央区ごときで目くじらたてないでネ
琴似にもたくさんいい所、おいしいお店ありますから。
何よりファインシティはいいマンションです

[86: 匿名さん]

>>８０
どんぐり知らないとは札幌市民ではないですね。何店舗かあるけど琴似店は一番美味しいです。

[87: 評判気になるさん]

琴似より普通に中央区がすきー

[88: 匿名さん]

同じく私も！

[89: 匿名さん]

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園に住みたいです

[90: 匿名さん]

>>84 匿名さん
ちくわ

[91: 匿名さん]

>>88 匿名さん
僕も私も円山アルよ〜！
日本人、中央区好きね、
転売しやすいアルヨ〜！

[100: 中央区民]

普通に資産価値を考えれば中央区にこだわるのは普通だと思いますが、
最近は札駅北口（北区）や琴似（西区）も中央区に劣らず資産価値が高いようですよ。

[102: 通りがかりさん]

[No.92～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[103: 匿名さん]

>>100
札駅近辺は新幹線の影響もありバブルなのは判るけど、琴似が中央区に劣らないとは初耳だね

[104: マンション検討中さん]

実際に使うと便利さが分かりますよ。特に空港使う人。
民泊サイトでも街中より便利という評価が多い。

[105: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん
中央区も場所によるんじゃないですか、
最低、東西線、南北線近くでない限り琴似が上と思いますよ、
中央区で、ひとくくりはやめて下さい

[106: 評判気になるさん]

>民泊サイトでも街中より便利という評価

それって琴似のポジティブ面と考えられるのかなあ
現行法制下での札幌の民泊って十中八九違法だろうし(つまり無◯者の街)、仮に合法なものでも実態として大多数の民泊客のレベルが⋯

[107: 通りがかりさん]

>>106 評判気になるさん
横から失礼

特に空港使う人と、書き込んでますよ
よく読んで記載しましょう

民泊サイト、、、とあなたもわざわざ拾ってますが、別に街中で民泊がないとはココからは読み取れないかと、

頑張って

[108: 匿名さん]

ここは「民泊サイト札幌琴似スレッド」ですか？

[109: 匿名さん]

中央区信者が登場してから話が変になったな。

JRも地下鉄も近いし、買い物、食事も便利ですが、閑静な住宅を求める人には向かないかも。住む人のニーズ次第ですね。

[110: 匿名さん]

＞１０９
琴似信者

[111: 匿名さん]

>110
いやいや、私は現在中央区在住
でも最近、琴似も悪くないなーと思っているだけです。

[112: 匿名さん]

＞110
ここは琴似のマンションだから琴似信者がいて当然だとおもいますが・・？

[113: 職人さん]

やはり琴似には、つぼ八が似合います！

[114: 匿名]

>>113
あなたはつぼ八好きかも知れないけれど～

でも最近の琴似はもう少しお洒落なお店やこじゃれた小料理屋も沢山ありますよ！

[115: 匿名さん]

1973年3月1日 つぼ八一号店　琴似に誕生

[116: マンション検討中さん]

いつの間にか琴似プライドというコピーをwebサイトから削除してますね
ここでバカにされたせいかな？ｗ

[117: 匿名さん]

つぼ八1号店から40年以上って事ですね。
今、琴似は何処につぼ八があるのかすら分かりません。

琴似のイメージがつぼ八って思っているのは60代以上の世代ではないのでしょうか？

[118: 匿名さん]

>>110 匿名さん

留萌へかえれ

[119: 匿名さん]

もう、中央区はくるなよ〜！
所詮、札幌の中央区なんだから！

[120: 匿名]

>119

何か意味不明なんですが(笑)

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
かえれ

[122: 匿名さん]

何か変なのが粘着していますね。
琴似いいじゃないですか。プライドうんぬんをコピーから外したのは正解ですね。琴似のよさは下町っぽさにあると思うので。

[123: 匿名さん]

>>122
全くその通りですね。
昔の商店街や市場も残っていて、それでいて交通の便も良い、下町と都会が合わさったような街ですね。

もっとマンションや街並みなどで情報交換したいですね。

[124: 匿名さん]

このマンションの近くにある、やきとりの大吉が好っきー

[125: 匿名さん]

しかし駅前のタワーはなぜこうも中古価格下げないんだ！？
買えないじゃないか！

[126: マンション検討中]

プレミスト？

それなら大和は円山や西28でも売れ残りが多いから、タワーを値下げすると他も便乗しないといけないからじゃないの？

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
プレミストだと、すでに完売でしょ！？
ただ単に駅完全直結のタワマン指してるのでは！？

[128: 匿名さん]

>>125 匿名さん
わかります。
やはり駅直結がいいです。
なかなか中古でないですね。

[129: 匿名さん]

一度、燃えたMSですね？

[130: 匿名さん]

やっぱり直結にはかないませんね
個人ではいくら金があってもムリ！

[131: 匿名さん]

直結はセキュリティの問題があるからなかなか難しいですね。だからタワマンは希少価値がありますね。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
私は転勤族なので雪道に慣れておらず、
子供もいるため直結がいいです

[133: 匿名さん]

札駅、大通りの地下街との直結なら判るけど、琴似で直結って？

[134: 匿名さん]

琴似駅に直結していれば、札幌駅、大通りまでは列車一本で天候は気にせず出かけられますね。
JRだと止まるときもありますが。。。。

札幌駅や大通りに直結は利便性が高いのかもしれませんが、それこそ安全面が気になる。あれだけ人が多いと。

[135: 匿名さん]

あのJRに直結だけだと、あまり意味ないな。地下鉄に直結なら少しは便利だけど。

[136: 匿名さん]

>>133 匿名さん
ファミリー層であれば大通ならまだしも、
札駅は住むところではないですね

ただ、大通なら金額が倍以上となるので、
個人的にはムリですね

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
人によるのでは、あなたには無意味なんですね。

[138: 匿名さん]

↑
JRで通勤、通学以外意味なし

[139: マンション検討中さん]

「直結」って、どのような構造を言うのでしょうか？
常識的にはマンションから対象まで近距離で外気に触れる事なく往来できる…だと思うけれど。
この意味なら地下街・地下道や札駅などに直結しているマンションは一つしか思い浮かばないけれど、他にもありました？

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん
かわいそうに、じゃ買うなよ！