ファインシティ 札幌琴似ってどうですか？

[評判気になるさん]

ファインシティ 札幌琴似についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://kotoni84.jp/index.html

所在地：北海道札幌市西区琴似一条2丁目31-11（AV）、3-2（SQ）（地番）
交通：JR函館本線「琴似」駅徒歩5分
市営地下鉄東西線「琴似」駅徒歩6分
間取： 2LDK,3LDK,4LDK
面積：61.76㎡～83.17㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[102: 通りがかりさん]

[No.92～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[103: 匿名さん]

>>100
札駅近辺は新幹線の影響もありバブルなのは判るけど、琴似が中央区に劣らないとは初耳だね

[104: マンション検討中さん]

実際に使うと便利さが分かりますよ。特に空港使う人。
民泊サイトでも街中より便利という評価が多い。

[105: 通りがかりさん]

>>103 匿名さん
中央区も場所によるんじゃないですか、
最低、東西線、南北線近くでない限り琴似が上と思いますよ、
中央区で、ひとくくりはやめて下さい

[106: 評判気になるさん]

>民泊サイトでも街中より便利という評価

それって琴似のポジティブ面と考えられるのかなあ
現行法制下での札幌の民泊って十中八九違法だろうし(つまり無◯者の街)、仮に合法なものでも実態として大多数の民泊客のレベルが⋯

[107: 通りがかりさん]

>>106 評判気になるさん
横から失礼

特に空港使う人と、書き込んでますよ
よく読んで記載しましょう

民泊サイト、、、とあなたもわざわざ拾ってますが、別に街中で民泊がないとはココからは読み取れないかと、

頑張って

[108: 匿名さん]

ここは「民泊サイト札幌琴似スレッド」ですか？

[109: 匿名さん]

中央区信者が登場してから話が変になったな。

JRも地下鉄も近いし、買い物、食事も便利ですが、閑静な住宅を求める人には向かないかも。住む人のニーズ次第ですね。

[110: 匿名さん]

＞１０９
琴似信者

[111: 匿名さん]

>110
いやいや、私は現在中央区在住
でも最近、琴似も悪くないなーと思っているだけです。

[112: 匿名さん]

＞110
ここは琴似のマンションだから琴似信者がいて当然だとおもいますが・・？

[113: 職人さん]

やはり琴似には、つぼ八が似合います！

[114: 匿名]

>>113
あなたはつぼ八好きかも知れないけれど～

でも最近の琴似はもう少しお洒落なお店やこじゃれた小料理屋も沢山ありますよ！

[115: 匿名さん]

1973年3月1日 つぼ八一号店　琴似に誕生

[116: マンション検討中さん]

いつの間にか琴似プライドというコピーをwebサイトから削除してますね
ここでバカにされたせいかな？ｗ

[117: 匿名さん]

つぼ八1号店から40年以上って事ですね。
今、琴似は何処につぼ八があるのかすら分かりません。

琴似のイメージがつぼ八って思っているのは60代以上の世代ではないのでしょうか？

[118: 匿名さん]

>>110 匿名さん

留萌へかえれ

[119: 匿名さん]

もう、中央区はくるなよ〜！
所詮、札幌の中央区なんだから！

[120: 匿名]

>119

何か意味不明なんですが(笑)

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
かえれ

[122: 匿名さん]

何か変なのが粘着していますね。
琴似いいじゃないですか。プライドうんぬんをコピーから外したのは正解ですね。琴似のよさは下町っぽさにあると思うので。

[123: 匿名さん]

>>122
全くその通りですね。
昔の商店街や市場も残っていて、それでいて交通の便も良い、下町と都会が合わさったような街ですね。

もっとマンションや街並みなどで情報交換したいですね。

[124: 匿名さん]

このマンションの近くにある、やきとりの大吉が好っきー

[125: 匿名さん]

しかし駅前のタワーはなぜこうも中古価格下げないんだ！？
買えないじゃないか！

[126: マンション検討中]

プレミスト？

それなら大和は円山や西28でも売れ残りが多いから、タワーを値下げすると他も便乗しないといけないからじゃないの？

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん
プレミストだと、すでに完売でしょ！？
ただ単に駅完全直結のタワマン指してるのでは！？

[128: 匿名さん]

>>125 匿名さん
わかります。
やはり駅直結がいいです。
なかなか中古でないですね。

[129: 匿名さん]

一度、燃えたMSですね？

[130: 匿名さん]

やっぱり直結にはかないませんね
個人ではいくら金があってもムリ！

[131: 匿名さん]

直結はセキュリティの問題があるからなかなか難しいですね。だからタワマンは希少価値がありますね。

[132: 匿名さん]

>>131 匿名さん
私は転勤族なので雪道に慣れておらず、
子供もいるため直結がいいです

[133: 匿名さん]

札駅、大通りの地下街との直結なら判るけど、琴似で直結って？

[134: 匿名さん]

琴似駅に直結していれば、札幌駅、大通りまでは列車一本で天候は気にせず出かけられますね。
JRだと止まるときもありますが。。。。

札幌駅や大通りに直結は利便性が高いのかもしれませんが、それこそ安全面が気になる。あれだけ人が多いと。

[135: 匿名さん]

あのJRに直結だけだと、あまり意味ないな。地下鉄に直結なら少しは便利だけど。

[136: 匿名さん]

>>133 匿名さん
ファミリー層であれば大通ならまだしも、
札駅は住むところではないですね

ただ、大通なら金額が倍以上となるので、
個人的にはムリですね

[137: 匿名さん]

>>135 匿名さん
人によるのでは、あなたには無意味なんですね。

[138: 匿名さん]

↑
JRで通勤、通学以外意味なし

[139: マンション検討中さん]

「直結」って、どのような構造を言うのでしょうか？
常識的にはマンションから対象まで近距離で外気に触れる事なく往来できる…だと思うけれど。
この意味なら地下街・地下道や札駅などに直結しているマンションは一つしか思い浮かばないけれど、他にもありました？

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん
かわいそうに、じゃ買うなよ！

[141: 匿名さん]

ばーーーーーーか！

[142: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
ああ、カサ不要のことね、
外気とか、なんか、ひねくれかばやね

[143: 匿名さん]

みなさん、琴似はあの時、タワーを買ってた人達の勝ちだよ！
他の街いけ！

[144: 匿名さん]

いくつかありますね。
琴似近く地下鉄の宮の沢、二十四軒にあります。

[145: 中央区民]

首都圏の中心部出身の自分からすれば、
札駅そば程度ならファミリーでも問題無いと思いますが、
琴似くらいの方が暮らしやすいかも知れませんね。

[146: 匿名さん]

>>145 中央区民さん
ここを見てるという事は興味アリですか？
ご購入お願い申し上げます。

[147: 匿名さん]

>>144 匿名さん
あの古くて商業施設ないやつな
琴似は
ヨーカドー、メディカルビル一式×2、ツタヤ
、スタバ、100均×3、フィットネス、面倒なのでもうかかないが、せめて同じ土俵に立たせて物を言いましょう！

[148: 匿名さん]

琴似を選択するメリットって安さかな？
中央区を越す価格では魅力半減です。

[149: 匿名さん]

「琴似」って住所に書きたくない

[150: 匿名さん]

>>147

直結はセキュリティ云々との話だったのであげたのですよ。商業施設が少ないのに地下鉄直結マンションって、有る意味もの凄い贅沢だと思います。

[151: 匿名さん]

>>149 匿名さん
じゃあ、ここにくるなよ

[152: 匿名さん]

>>150 匿名さん
区の計画だったんでしょう？
税金投入の恩恵が最大であったのは、
直結マンションの人達ですね、
悔しいですけど、

[153: 匿名さん]

>>151
おまえもな

[154: マンション検討中さん]

>琴似近く地下鉄の宮の沢、二十四軒にあります。

回答ありがとうございます。そちら方面ですね。
琴似は日々の生活に大変便利そうだし、一方中心部の地下街・地下道周辺の魅力も捨てがたいし…
と悩むところで、こういった場所で地下街（道）や駅「直結」マンションがあればベストだと思い質問してみました。

[155: 匿名さん]

>>149 匿名さん
ほんとうです、失礼ですし、
そもそも常識ないですよ。

[156: 匿名さん]

中央区で地下鉄駅３分に住んでますが、直結なら、なお良いなと思います。
札駅からススキノまで地下街で繋がってますからね。大丸、三越、丸井・・・、パセオ、アピア、エスタ、ステラプレイス、オーロラタウン、ポールタウン・・・迷路のように広がっています。それも徒歩で冬でも快適に移動できることが魅力です。中心部で駅チカだとJRとか地下鉄は、ほとんど使いません（笑）
琴似では交通機関との直結ですよね。だから直結と言っても中心地との直結と意味合いが全く違うと思います。

[157: 匿名さん]

↑
バスセンター前まで繫がってるんだけどｗ
バスセンから徒歩でサツエキまで行ける地下で。冬でも徒歩で行けるのがいい。夏はチャリ。
地下鉄往復400円の節約。運動にもなるし。昨日はサツエキの地下街、身動きできないくらい人ですごかった！
バスセン住民です。バスセンも便利だよ～

[158: マンション比較中さん]

>>156

中心地の直結は、車なし徒歩好きには良いだろうね。
車持つなら何もそこまで全て徒歩にする意味もなく、直結で地下鉄も使えるし、車も持ちやすい郊外の方がメリットあるかな。買い物の選択肢もひろがるし。

[159: 匿名さん]

156ですが車は使わないというより、いらないです。この前バッテリーが上がりJAFのお世話になりました。1週間に一度はエンジンかけるように言われました。ガソリンも半年以上入れてない（笑）今の時期、車道は雪で大変みたいですね。

[160: マンション検討中さん]

>>159

車でドライブとか旅行には行かないのですか？
お子さんがいればキャンプとか…
うちは夫婦でゴルフをするので車が必要です
なので駐車場重要…
地下鉄が近ければ直結でなくていいかな

[161: 匿名さん]

156です。旅行は千歳空港からですね。道内旅行とゴルフは卒業しました。車を手放すと困るのはお墓参りです（笑）
話が脱線しました。ここはファインシティ 札幌琴似のスレですよね。このへんで失礼します。

[162: 匿名さん]

ちょっとした買い物やレジャーに車あると便利だけどなぁ。
駅近マンション生活と車所有を楽しめるのは、札幌ならではじゃない？
旅行で新千歳へ、近場のアウトドアにも、となると、琴似という立地は良いよね。

[163: 匿名さん]

ここに書き込みをされる方々は、何だかんだいっても琴似が好きか興味があるんでしょうね。わたしも以前、琴似に住んでいましたが、良いか悪いかの二択なら、良いです。

[164: 匿名さん]

早く買ってくださいな

[165: マンション検討中さん]

早くも4Kテレビプレゼントキャンペーンをやってます。かなり売り焦っている感じですね。
じっくり待てばおいしいキャンペーンが待っていそうです

[166: 中央区民]

自分は大通駅徒歩圏内のマンションですが、
ゴルフ、スキースノーボード、釣り、キャンプ、サーフィンと車はかかせませんね。
海外旅行も良く行きますが荷物が多いので千歳空港までいつも車です。
（国内でも殆ど車で千歳かも）
もちろん趣味やライフスタイルによりけりでしょうけどね。

ウチのマンションは中心部ですが車２台持ちの世帯も多いですね。

[167: 匿名さん]

>>166 中央区民さん
くるなよ、ひやかしか？

[168: 匿名さん]

結局ね、マンション住みでも動けるうちは車あった方が便利だね。

[169: ブランズ]

琴似本通の真ん中あたりに、クレアの看板ありますね。
セブンイレブンの道路挟んだ正面で、ウチの部屋から見えます。
ここだとウチと同じで、地下鉄・JRのダブルアクセスで良いですね。

[170: 匿名さん]

>>169 ブランズさん
そんなに両方使わんだろ

[171: 匿名さん]

札幌信用金庫琴似支店の先にはグランファーレ琴似の建設看板がありました。そろそろ発売ですね。フアインシティ琴似と比べてみてどうか期待しましょう。

[172: マンション検討中さん]

>>171
どっちが好みとは敢えて言わないけれど、そもそもコンセプトが違いませんか？

[173: 匿名さん]

>>172 マンション検討中さん
べつにいいじゃん青二才

[174: マンション検討中さん]

私はグランファーレは、ひと昔前のバブル期の建物っぽくて好きになれません。
琴似はどんな設備があるか分かりませんが、既存のグランファーレは管理費などで後々揉めそうですね。

[175: マンション比較中さん]

>>171
期待？はしていません。
日本グランデの経営基盤はしっかりしているのでしょうか？
あまり良い噂聞かないけれど・・・

[176: 匿名さん]

道産優良品です！

[177: 匿名さん]

またまた、だんだん話がそれてきましたよ。
中央区の方の登場も近そうですね？

[178: 匿名]

グランファーレはヨーロピアン調で好きですけどね。
友人もだいたいそういってますよ

[179: マンション検討中さん]

>>174.176.178

グランファーレのスレへどうぞ

[180: 匿名さん]

>>179 マンション検討中さん
そうだそうだ！

[181: 通りがかりさん]

なんか、大丈夫か

[182: 匿名さん]

このマンションの近くに（北都館）というカフェがあります。
コーヒー、ケーキはもちろんのこと、食事もとっても
美味しいです。
私は遠いので車で行くのですが、歩いて行けるなんて
羨ましい限り。穴場です。

[183: マンション比較中さん]

ここは価格的には中央区並みにしますよ。立地は徒歩６分と今一だけど第１期が完売したそうです。何が魅力的だったのか？　２月から地下鉄琴似駅徒歩２分にグランファーレ琴似が発売されると聞きましたがファインシテイの第２期以降の売れ行きに影響がでるでしょう。

[184: 匿名さん]

第１期即完は夏から囲い込んでたお客さんがいたからだろ。
この物件にとって本当におっかないのはグランファーレじゃなくてクレアホームズだな。
グランファーレは客層が絞られるから。

[185: 匿名さん]

最近どうですか？

[186: 物件比較中さん [男性 40代]]

第1期はとりあえず早期に完売した模様で、これは夏から囲い込んでいたお客さんでしょう。
今は第2期正式発売前の狭間期にあります。まあ、ＭＲに行けば2期の価格も教えてくれるでしょうし、押さえることもできるでしょうけど。

[187: マンション検討中さん]

グランファーレ琴似も現地看板が立ちましたよ。モデルルームは、2月18日(土)オープンらしいが価格と仕様が気になるな。ファインシティ札幌琴似は、価格的にも高いが売れているようですし、ここより安かったら駅2分と近いので買いかな！いずれにしても比較検討したいね。

[188: 評判気になるさん]

いよいよ琴似戦争かな。

[189: マンション検討中さん]

琴似グランファーレの駐車場は機械式らしいです。どうなんでしょう？

[190: 匿名さん]

やっぱタワマンがいい

[191: マンション検討中さん]

ファインシティとグランファーレ、両方ともモデルルームに行きました。どちらもそれぞれ良かったです。価格はいろいろ考えるとイーブンです。好みですね。

[192: 物件比較中さん [男性 40代]]

琴似栄町通り沿いは、便利はいいですが夜中まで騒がしいという問題はありますね。
ファインシティは奥まっているぶん、そのへんは有利でしょうか。
まあ、グランファーレの場所だと夜間の人通りはけっこう少ないかとも思いますが。

[193: 匿名さん]

早く完売させて下さい

[194: 匿名さん]

グランファーレ琴似は、地下鉄琴似駅2分の方が、立地が良いでしょう。ファインシティの6分は遠いと感じる。やっぱしJRは、冬が寒いし度々遅れるし・・

[195: 物件比較中さん [男性 40代]]

琴似に住む場合、地下鉄とＪＲは「どちらかを選ぶ」ものではなく「双方を使い分ける」ものです。それが許されるのは、札幌でも札駅周辺を除けば琴似と新さっぽろの住人だけでしょう。ちょいとオマケして麻生駅の北側もアリでしょうか。白石はＮＧでしょうね。その琴似・新さっぽろ・麻生（新琴似）の3エリアでも、都心からの距離や路線の本数等を考えれば琴似が最も便利でしょう。
ですから、琴似でいちばんアクセス環境のいい場所というのは、地下鉄とＪＲの両駅から等距離にある場所ということになります。ブランズ琴似のあたりですね。

[196: 匿名さん]

それ、一つ奥の発寒南もWアクセス可能。ちょうど真ん中でも両方徒歩９分くらいになるからね。
琴似は真ん中だと５分くらい？その分発寒南よりずっと高い。Wアクセスのマンションなら琴似、戸建なら発寒南もありかな。

[197: 匿名さん]

どちらの駅にも徒歩9分だと、ダブルアクセスというより「どっちも遠いだけ」のような気も。

[198: ご近所さん]

当たっていますね。

[199: 匿名さん]

白石だと、不二家の跡地にできたバーガーキングのあたりがJRと地下鉄の真ん中付近で、どちらにも徒歩15分くらいですね（笑）。

[200: 匿名さん]

麻生は、新琴似駅が使えないからな。
札幌方面行きは朝7時台も8時台も、4本ずつしかない。琴似は9本ずつなのに。
ちなみに新札幌は、7時台が5本で8時台が8本ね。

[201: マンション検討中さん]

先日見学して来ました。
ファインシティは経営母体がしっかりしているので失敗はないでしょう。思ったより値段も高くないし。管理費や修繕積立金の高騰リスクも少ないし。ただ広い物件希望の人は、やや狭い点が唯一の難点でしょうか。(競合のグランファーレとクレアホームズと比べて)
普段JRも使う人ならかなりの好物件と思われます。
私は地下鉄もJRも利用するので購入予定です。