ファインシティ 札幌琴似ってどうですか？

[評判気になるさん]

ファインシティ 札幌琴似についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://kotoni84.jp/index.html

所在地：北海道札幌市西区琴似一条2丁目31-11（AV）、3-2（SQ）（地番）
交通：JR函館本線「琴似」駅徒歩5分
市営地下鉄東西線「琴似」駅徒歩6分
間取： 2LDK,3LDK,4LDK
面積：61.76㎡～83.17㎡
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

公式サイトの琴似プライドってちょっと恥ずかしいですねｗ
地下鉄とJRの利便性はまだいいにしても、イトーヨーカドーやイオンや徒歩10分以上離れた公園でプライドと言われてもなあ

[2: 買い替え検討中さん]

とても便利な立地ですね。ダブルアクセスで札駅も大通も空港も乗り換えなし。
都心のはずれとかより、断然上だと思います。
4LDKで83.17m2はちょっとコンパクトかな。
お値段は未発表のようですが庶民でも手の届く範囲だといいんですが。

[3: 物件比較中さん [男性 40代]]

琴似は、良くも悪くも「田舎の繁華街」です。ＪＲと地下鉄の駅、ヨーカドーとイオン（旧ダイエー）をそれぞれ徒歩圏に持ち、飲食店はもちろん、コンビニやレンタルＤＶＤや100円ショップや書店やカラオケ屋や、スポーツジムまでが複数あるという、「そんなにたくさん要らんやろ」的な街ですが、その分ガラは良くないですし、夜は酔っ払いでうるさい街でもあります。まあこの立地は少し琴似栄町通から引っ込んでいるので大丈夫かもしれませんが。
でも自然は「両立」していませんよね（笑）。サイトで挙げている「屯田の森（徒歩12分）」はちっちゃな緑地ですし、「琴似発寒川（徒歩11分）」はただの河原で、河畔が公園になっているのは旧北欧のあたりですから、徒歩20分はかかります。結局、いちばん近い大きな公園は八軒の農試公園ということになりますが、ここも1キロ以上離れています。
要するに、とても「便利」だけど全く「高級」ではない街なのですが、サイトでの妙な持ち上げ方は、ここをハイソ系というかプレミアム物件として売ろうとしているのではないかという心配を呼び起こします。坪180万とか190万とか……ヘタすると200万とか？それは止めてほしいなあ。坪150万くらい、低い階の3LDKで3,000万円ちょいから買える値付けにして欲しいのですが、無理かなあ。2014年のブランズ琴似で坪130万くらいだったわけですから、その3割増しだと坪170万。せめてそのへんだとまだ検討の余地があるのですが。

[4: 中央区民さん]

琴似は良い所だと思うけど
「琴似プライド」という表現は恥ずかしい

[5: 匿名さん]

Kotoni pride を直訳すると「琴似の誇り」、つまり「ファインシティ札幌琴似は琴似という町の誇り」という意味でしょ?
「琴似に暮らす誇り」は誤訳だと思う。

[6: 物件比較中さん [男性 40代]]

うーん…「琴似の誇り」だと「pride of Kotoni」じゃないでしょうか。「○○○ pride」で、「○○○への誇り」「○○○に誇りを持つこと」というのは、キャッチコピーやスローガンでは普通に使う言い方だと思います。
でも、近年の米国で「地名＋pride」というと、「NYC(New York City) pride」「LA(Los Angeles) pride」など、その地名の街で行われるゲイ・イベントのことという意味でかなり一般化していますので、マンションの広告には使われない言い回しだとは思いますが。

[7: 物件比較中さん [男性 40代]]

南南西隣には既存のマンションが有り、2棟建てで14階と、けっこう大きな建物です。こちらは11階建てなので、上層階でも眺望の抜けはちょっと厳しいかもしれません。もっとも、琴似は道路がナナメっているので、真南側はかなり抜けています。まあそのへんはモデルルームが出来れば資料があるでしょう。
しかし、この物件、当初の予定ではもっと背が高かった筈です。現地の建築確認看板も、階数や総面積のところが上から修正してあって、計画が変更になったことが分かります。高度制限の問題か、地盤の問題か、はたまた物件規模の戦略的な見直しかは分かりませんが、気持ち小さくなっての発売のようですね。

[8: 買い替え検討中さん]

間取りは全体にコンパクトなかんじですね。
小家族（２～３人）向けでしょうか。
子育てが終わったシニア夫婦とか、小金持ちのリタイア組とかにいいかも。
病院も多いし。
なぜか南西角に別な小さなマンションが建設中ですね。

[9: 中央区民さん]

琴似は良い所だと思うけど
「琴似に暮らす誇り」という表現は恥ずかしい

[10: 匿名さん]

JRと地下鉄の間で便利な好立地。
しかも駅前通りから少し引っ込んでいるから
住みやすいかも（前の通り広いですが）。

この辺りマンション街っていう感じですが、
ここは前は何が建っていたんでしょうか？
お京阪、よくこんないい土地仕込みましたね。

[11: 匿名さん]

近隣商業地域で2000㎡超

なのに
タワーの時代に珍しく
11階

普通のマンションで１４，５階ですから

[12: 物件比較中さん [男性 40代]]

>>10
ここは何軒かの戸建てをまとめて地上げした土地です。
住宅ばかりでなく、用品店や、持ち帰り海鮮丼の店なんかもありました。海鮮丼の店はテレビか何かで紹介されて繁盛し始めたところで立ち退かされて可哀想でしたね。今はグッと西に行って、発寒イオンの近くで営業しています。
土地の西側はかなり前から更地になっていて、4条の「プレミスト琴似スカイクロスタワー」のモデルルームが作られていたこともありました。

[13: 匿名さん]

4LDKで80平米台はコンパクトですね。
坪単価が上昇しているので、道内一般庶民が購入できる価格帯に押さえるためかもしれませんね。
あわせて高さを抑えて戸数を少なくして完売しきるため・・・。
マンションの販売状況が今一つなのかもしれません。

[14: 匿名さん]

つぼ八を連想してしまう。琴似って（笑）

[15: ご近所さん]

つぼ八(笑)
まあ確かに飲み屋さんの多いことですからね。
下町っぽい雰囲気もあるし、風俗も一掃されたし、住み易くなりましたね。

でも「琴似に暮らす誇り」という表現は自分も恥ずかしいなあ。

[16: 匿名さん]

全84戸でAV:42戸、SQ:42戸と記載があるので、
こちらも2棟建てになるのでしょうか。
現地案内図から察するに、向きは西南か北東かなと思われます。
眺望は期待しないとして、バルコニーの外に何が見えるのか、
対面のビルなどが気になったりします。
利便性としては良さそうに思います。

[17: 物件比較中さん [男性 40代]]

二棟建てなのですが、なぜか一棟しか基礎工事やってないのが不思議ですね。
片方が南北に長く、もう一棟が東西に長くなる、つまり「Ｔ」が左に倒れたような配置になる筈です。
東側はけっこう抜けていますが、西側は10階建てのマンション、南側は前にも書きましたが14階建てのマンションなので、バルコニーからの景色にはあまり期待できませんね。最上階なら少しは違うと思いますが。

[18: 匿名さん]

8さんも書いてますが、マンション周辺は本当に病院が多いですね。
そして背の高いマンションも多いように感じます。
最上階にしてもあまり眺望は期待できないんじゃないかなと…。
1階の住戸に専用駐車場付住戸があるみたいですね。気になります。

[19: 匿名さん]

4LDKが83平米とはコンバクトしすぎだな。何でも当初の計画変更までしたから価格は高くなる。これも工事費高騰の影響だな。

[20: マンション検討中さん]

最近のマンションは価格高騰で、ここも高くなりそうですね。

[21: 匿名さん]

ニュースでやっていますよね…マンションは全国的に高くなっているって。まだそういう状況なんですか？
下がってきてくれればいいのに、と思うけど
ここはもう出て、価格が出て売れているというのがありますから
今から値下げっていうのはさすがにないということになってきてしまいますからね・・・。
立地はここは特にいいですから、下がることもないでしょうね。

[22: 匿名さん]

地下鉄の琴似からは少し遠いが。価格は高くなるらしいが、サラリーマンが買える値段には程遠いみたいだ。価格は高くなっても商店街に面してたら良かったのに。ここは少しメインストリートから外れて残念です。

[23: 物件比較中さん [男性 40代]]

琴似栄町通に面していると、夜中まで人通りが多くていささか騒がしいですよ。夏などは窓を開けることもありますし。
この物件のすぐ北側にある20階建て物件くらいの引っ込み具合が最高じゃないかと。

[24: 匿名さん]

９月下旬に販売開始ということは、もうすぐだと思うのですが
まだホームページに価格帯は公表されていません。
既に資料など取り寄せられた方はいらっしゃいますか?
資料にはもう価格が掲載されていたりするのでしょうか。

[25: 匿名さん]

セキュリティは頑張っているのかな、ということは感じられます　ALSOKが個別オンラインでつながっているということらしいです　マンション全体でっていうのは聞いたことがあるけれど、個別でなのは安心　あとはここならでは的なものってあるのかしら　情報があまり多く公開されているわけじゃないのでわからないですね

[26: 周辺住民さん]

琴似は工場等が多かった地域で、有害物質は豊洲問題並み。
大地主と行政はひた隠しにしてきて、
クロムやアスベストはマンションで蓋をし、PCBは三セクの施設で蓋をしたが、
地下水がPCB汚染で問題になった。
これら有害物質に曝され続けた身としては、手遅れながら脱出したいくらい。
わたしならお金を出してまで住まないですよ。

ねえ養子くん。

[27: 匿名さん]

ここは工場跡地ではないでしょう。

[28: 匿名さん]

駅や病院が近かったり、住んでいく上で便利な立地だと思います。

肝心な間取りに関しても、使い勝手良い仕上がりになっているようです。

強いて言うのであれば、収納スペースをもう少し広めでもよかったかもしれません。

ひとつウォークインクローゼットでも良かったかも。

[29: 匿名さん]

マンションだと収納についてはこういうものじゃないでしょうか。
ただ充実しているマンションだと、かなりパッと惹かれるものがあるというのはあります。

あとは工夫して皆さんされているのではないかな。
ベッドの下、ソファの下、スツール、ちょっとしたスキマなどなど。
外に倉庫を借りるのも良いのですが、面倒になってしまうんですよね（汗）
大物の移動って結構面倒です。

[30: 匿名さん]

地下鉄の琴似駅に日本グランデさんのマンションが発売されると営業さんから聞きました。札幌信金の先らしく駐車場が最近閉鎖されましたのでここかと思います。琴似駅からは徒歩２分位と駅近かで便利そうです。ファインシテイ琴似も検討してますが価格・間取り・設備仕様を比べてみたいと思います。

[31: 匿名さん]

グランファーレが駅から2分じゃファ インシ テｨは、負けますな！

[32: 匿名さん]

たしかにグランデに負けるかも。
ここ買うなら二十四軒のルケレスの方が良いかも。

[33: 匿名さん]

ファインシティは北海道では大苦戦ですね。
北19東1の物件が大量に売れ残ったし、南1条西7も東京からの飛行機代負担してまで売ってるみたい。

[34: 匿名]

北19東1は抱き合せでしょうな。学生時代に住んでましたが、とても売れるとは思えない場所です。

[35: 物件比較中さん]

琴似は東急も計画ありますよ。
ホント、京阪のおかげで札幌市内の価格は上がりすぎましたね。

特に、西２８丁目なんか、円山じゃないのに円山って・・・。

それであの価格・・・。

[36: 匿名さん]

東急の場所ははどこでしょうか？

[37: 匿名さん]

東急さんは浄恩寺の前ですよ。琴似２条６丁目だから駅から５分はかかる。中通りだから立地は弱いね！

[38: 匿名さん]

37さん
ありがとうございます。
グランデさんよりは遠いかもしれませんが、許容範囲でしょうか。
小学校、中学校は近くなるからメリットを感じる人がいるかもしれません。
こうなると、やはり広さと値段ですね。。。
全く下がってくる見込みもなく、眺めているだけですが。

[39: 匿名さん]

いつの間にか販売が開始されていましたが、低層階でも坪単価160万円ほどするようです。
これは琴似の値段じゃないです。。。

[40: マンション検討中さん]

琴似は便利だからそれで売ればいいのに屯田兵初めての地とか持ち出すのね。
正確に言えば北側の発寒の方が20年ほど早いんだよ。

[41: マンション検討中さん]

http://www.city.sapporo.jp/nishi/syoukai/rekishi/rekishi_area.html

でも琴似と発寒は歴史があり昔ながらの商店街が残ってる点は、歴史の浅い札幌においては割りと良いアピールになるのかな。

[42: 匿名さん]

このマンションも気になりましたがグランファーレ琴似も近々販売するみたいなので比較検討したいと思う。ファインシティも価格はそれなりにします。駅に近いしグランファーレの価格がどのくらいか興味が沸くね。

[43: マンション比較中]

でもグランデって会社自体が怪しい気がする。まだ京阪の方が母体がしっかりしているからな～悩むところだ。

[44: 物件比較中さん [男性 40代]]

こちらとグランファーレの立地で最も違うのはＪＲの使い勝手でしょうね。グランファーレからだとＪＲ琴似駅までは1km近くありますから、10分では着かないでしょう。こちらはＪＲ5分地下鉄6分で、どちらも充分に日常使いできる場所です。琴似にあって、「ＪＲと地下鉄に挟まれていること」のメリットは意外に大きいのです。4年前のブランズ琴似はそういう意味で（騒がしさとかは除いて）ベストに近い場所でしたが、あそこと同等かそれ以上の立地も、あと二棟はこれから出てくると思います。時期は分かりませんが。

[45: 匿名さん]

エントランスがとても高級感があります。
駅まで徒歩5分という利便性の高い立地もうれしいです。
それでこの価格帯は安いのではないかと思います。
通勤通学にも便利なので、早い段階で完売するような気がします。
希望の間取りは早く問い合わせないといけないかもしれないです。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん

業者様ですか？

[47: 匿名さん]

Ａｔｙｐｅ、８０平米あって、各部屋が広くて使いやすそうだと思いました。
間取りの取り方がほかのマンションと比べてよい感じがします。
どうしてもリビングと一部屋をくっつけているような間取りが多いので、
こちらのようなどの部屋にも窓があって、収納スペースもちゃんと確保されていると
選んでも失敗がないように思います。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん

業者様ですか？

購入する気なので、具体的なタイプまで
述べないで頂きたいです。
むしろ、デメリットを話しましょう！
夕方の道路状況(混み具合)とか、
琴似の松屋の四つ角のせいで、
凄いことになりますよね！？とか、

[49: 通りがかりさん]

学生時代を琴似で過ごしていました。
参考までに体験と感じたこと書きます。

道路は松屋の交差点のところ混みます。右折車両多いしバスもよく通るので。
琴似本通は路駐がびっしりなので運転しにくいし、昼間は車の間から老人が出てくるので危険です。
冬は路面ツルツルで車の運転は大変です。すごい量の砂が撒かれます。
歩道は場所によってロードヒーティングあるので、そこを選んで歩いたりしました。

お店はたくさんあるので便利でした。
通勤通学もバス地下鉄JRと豊富なので良かったです。
このマンションの場所だと小中学校が遠いので高校生以上のお子さんがいる方には良いかなと思う場所ですね。お子さんがいなければ立地的には便利と思います。
琴似神社のお祭りの時はとても治安悪いです。すごく大きくて大好きなお祭りだけど…。
それと、西区は保育園が入りにくいと言われています。保育園数は多いんですけどね。

[50: 匿名さん]

>>49
そうですね、琴似は高校生以上のお子さん向きですね。地下鉄とJRでどの高校へも行けますし。
お子さんが小さいうちなら、お散歩しやすく公園も多い発寒南から宮の沢の方が良いでしょうね。でもやはり49さんのおっしゃる通り、西区は保育園激戦区ですのでそれが難点でしょうか。