シティタワー調布南ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー調布南ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu_m/

所在地：東京都調布市布田四丁目20番1外
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩4分
間取：２LD・K～３LD・K
面積：55.61m2～67.54m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん

躊躇しますよね。

[42: 匿名さん]

駅から近いということを思うとそれぐらいは…という感じでしょう

C-1タイプは面白い形をしていますね。と思ったらバルコニーの形が三角形だったり台形だったりというのがあるからそう思えるだけで、室内はごく普通に四角形。
ただ田の字じゃないのでよくある、というのとは違いますね。

収納は…どうなんでしょうか。居室の収納が片方は少ないかなというふうに見えますが、もう片方にWICがあります。

[43: マンション検討中さん]

やっぱり少し高いですよね。
もう少し安ければ絶対買いなんですが。
スミフ価格ってことですね。

[44: 匿名さん]

バルコニーの形本当に変わっていますね。三角のバルコニーって面白い
バルコニーが変わった形をしている分、室内は変形なく四角にできているのでしょう。
室内スペースは長方形になっているので、バルコニーの形が変わっていても生活にさほど支障がないのは良いと思います。

ただ、キッチンはL字型でリビングスペースが狭いなという印象です

[45: マンション検討中さん]

現在の売れ行き状況はどうですか？
下の方はまだたくさん残ってますか？

[46: 匿名さん]

どの程度売れているのかっていうのはモデルルームにいってもわからないことも多いですのでなんとも言えないですね…

モデルルーム写真を見ていて思ったんですが、共用通路側の居室の窓は、ルーバー面格子などではなくて、ごく普通の窓なのでしょうか。そこにブラインドが付いていると言うかたちなのかな。
可動式の面格子出ないならば、
ブラインドは必須になってまいります

[47: 匿名さん]

外観デザインがありがちではなく、とても個性的です。
住居内は、とにかく使いやすくてエコな設備内容が整っているのが特徴的です。
例えば、お風呂場であれば、高効率ガス給湯器が設備されていたり、
節水シャワーヘッドとなっていたり、とにかくイマドキな設備が施されています。
時間差で家族が帰宅したとしてもエコでありながら、
誰もが気持ちよく入浴することができるだろうなと思いました。

[48:]

一期で半分くらい売り出してほぼ申し込み済み、残り四部屋くらいでした。中層でも坪330万円とセントラルレジデンスより高いくらいなのによく売れてますね。第2期でほとんど売れちゃいそう

[49: マンション検討中さん]

調布駅徒歩４分に立地するうえに、市役所、メガバンク、スーパー、病院などの生活関連施設の充実度、調布駅前の再開発期待などもあって人気ですね。
値段が少々高いですが、京王線特急停車駅の近くでこの上な便利な生活ができるのは魅力的です。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション検討中さん

周辺がうるさいのを
目をつぶれば良いマンション。

良くを言えは、駅前通りではなく
１本中に入っていて欲しかった。

[51: 評判気になるさん]

>>50 検討板ユーザーさん
市の条例であの位置がギリギリらしいです。CとB'の東側バルコニーが切れてるラインが制限線

[52: 匿名さん]

2LDKの間取り、見ましたが独特な形です。三角形なんですね。洋室１のウォークインクローゼットは広いですが、洋室2のクロゼットは狭い。でっぱりのような収納になっています。

表、外観のエントランスも三角の突起がついたような感じで、個性的なマンション。コンクリートうちっぱなしのような感じです。デザイン性を重視したんでしょうか。

[53: 匿名さん]

駅の近さと間取りの内容がとってもステキなのですが、
特にこのマンションが良いなと感じたのはセキュリティ面です。
しっかりと各家庭を守ってくれる設備仕様になっている説明を読んで
安心して長く住んでいけるマンションだなと感じました。
駐車場も電動シャッターになっているのも安心です。

[54: 匿名さん]

内廊下には憧れがあります。

[55: 匿名さん]

設備仕様を見ていると、マンションならば付いていて欲しいものは揃っているという感じなのかな。
C-1のバルコニー、それにしても不思議な形。
デザイン上、ああやって尖っている用に作っているのですかね？
構造的に尖ったバルコニーっていうのは、どうなんでしょうね。
普通の長方形のものとは変わらないのでしょうか。

[56: 匿名さん]

間取りB'はBタイプとほぼ一緒なのでしょうか。丁度ヒックリ返したみたいな感じの配置になっているとか？
バルコニーにはミニシンクがあるということですが、
どういう時に使うのでしょうか
ガーデニングみたいなことをバルコニーでするとい、ですか？？

[57: 通りがかりさん]

７０平米弱の広さにしては収納も多く、３人家族ぐらいなら十分な広さかな。他社のモデルルームでは、７５平米ぐらいないと資産価値が下がりやすいと散々言われていますが、特急停車は魅力ですよね。まだ４〜５件しか見ていませんが、なんだか価格も高く感じなくなってしまった今日この頃です。

[58: 匿名さん]

間取り図に物干し部分の場所が描かれていませんでした。
C-1タイプの場合どこになるのでしょうね。
物干し台とか各自で用意するってことはさすがにないと思うのですが、どうなんでしょう？

ミニシンクはちょっとした時に便利ですね。バルコニーって結構汚れやすいので。
最近はこういうのも省かれがちなので、ちゃんと付いてると嬉しいですよね。

[59: 匿名さん]

火事があっても大丈夫なのかな？

[60: 匿名さん]

ミニシンクってあると便利だし、後からつけることなんてできないので、
最初からついているのはすごくいいと思います。でも水まわりのものって修繕で結構お金がかかるとも聞きます。ミニシンクがあることでまた別に水回りの系統が増えていくということですけれど、何かそれで将来的に負担になるようなことはあるのでしょうか。

[61: 口コミ知りたいさん]

このスレがあまり盛り上がってないのはどうしてでしょうかね・・
調布駅チカで、注目度はとても高いマンションだと思うのですが。

[62: マンション検討中さん]

私も61さんと同じことを思っていました。
なんででしょうね？

[63: 匿名さん]

私も調布駅付近で検討し始めてからずっとロムってましたが、周辺の他の物件に比べて盛り上がらないのは何故だろうと不思議でした。
でももしかしたらこれぐらいの穏やかな温度でやりとりされている方が自分には合ってるのかも、と思ったり。。
駅近でありながら、平置きの駐車場スペースが広く確保された余裕のある敷地で、ゆとりのある良いマンションだと思っています。
今月末に調布駅のトリエがオープンして駅前の様子がどうなるか楽しみです。

[64: 匿名さん]

>>62 マンション検討中さん
タワーなのに、74戸しか無いからでしょ？

[65: 匿名さん]

意見交換が活発だと人気度も高くすぐ売れてしまいそうですし、あまりいい書き込みでない物が多かったり、など多ければいいというわけでもなさそう。口コミサイトに左右されず純粋に欲しいという人が購入している場合もあるし、逆に教えたくないという心理の表れかも、営業マンとスムーズに話ができているからあえてここで質問する必要が無いなどもあるかもしれません。

[66: マンション検討中さん]

ほんと、他の物件の掲示板と比べて穏やかな温度ですよね。おかしな荒れ方もまったくしていないし。65さんがおっしゃる通り、営業マンとの話がスムーズだったり、あるいは調布周辺ではとても良いマンションなのでみなさん購入の決定が早かったりして、掲示板で情報収集する必要性がないのかもしれませんね。

[67: 匿名さん]

現地の近くに行ってきました。
1フロア4戸ということでもっと華奢な(貧弱な？)ペンシルタワーを想像していたのですが、
思っていたよりも遥かに存在感がありました。
深いグレーが基調で、汚れも目立ちにくそうですね。
周囲を囲む緑が少し閑散として寂しい感じがしたので、もう少し植わってくれるといいなと思います。

[68: マンション掲示板さん]

周辺散策しましたが
けっこう喧騒があるんですね。

[69: 匿名さん]

エントランスや外観部分は芸術的でデザイン性に優れてるなというのが印象的です
道路の角の方ですから、小さい子供は飛び出さないように注意しないと危ないですね。
駐車場側の細い道も、車が通りそうなので、安全面に対してはマイナス
駅周辺は再開発をしているようですから、駅前もガラッと雰囲気が変わるのでしょうか。
映画館があったり、商業施設や病院等、ある程度生活必需の施設や娯楽施設がそろっているのは
住みやすいのかなと思います。

[70: 匿名さん]

立地も建て構えも非常に気に入りました。価格帯も許容範囲。
ただひとつだけ、タワーというネーミングが惜しい。調布駅周りでは現在一番高くて間違ってはいないのでしょうが、19階建てでタワーと呼ぶのは無理があるというか。。
高さをアピールしなくても充分魅力あるマンションなだけに、無理せず別のネーミングが良かったかと。
それ以外は、69さんのおっしゃるとおり近隣に必要なものが抜かりなく揃って住み易いとても良いマンションだと思います。

[71: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム行きました。
なんであんなにギラギラな感じにしてあるんだろうｗ

でも、全体的にはなかなかに気に入りました。
が、もう上層のほうは埋まっていて、下のほうの階しか残ってない感じで、悩みます。
ここの最上階あたりってどのくらいの価格だったんですかね？

[72: 匿名]

調布は再開発が進んでいるし、交通の便もいいし、府中に行けば伊勢丹もあるしで、便利な街ですね。
駅徒歩４分にしてはそれほど喧騒もないのかなと思います。駅の北側に車が抜けられないのが交通量をおさえているのでしょうね。
いろいろな物件を見て来ましたが、総合的に見てこちらが一番魅力的かなと思いました。
ディスポーザーがないのは不便と感じる人もいるかもですが、その分修繕積立金がおさえられるのがいいですね。

[73: 匿名さん]

>>72 匿名さん
ディスポーザー無くても、各フロアにゴミステーションがあれば平気ですね。

[74: 匿名さん]

各階にゴミステーションなどありません。
残念ながらここは住友の他のシティタワーと比べ数段格下の物件です…私はそれでも満足していますが。
いよいよ来週内覧会です。

[75: 検討板ユーザーさん]

>>73 匿名さん
ディスポにゴミステもないってホンマかいな⁈そんなタワーあるかいな ww もっともこの高さでタワーを名乗ること自体どうかと思うわ。この辺りでタワーを名乗れるのは、せいぜい国領の駅前タワーぐらいとちゃいますか。

[76: 口コミ知りたいさん]

>>74 匿名さん

数段格下の物件ですか。
残念
何ですって？

[77: 匿名さん]

タワーと謳うことに無理があって実際タワー規模ではないのだから、ディスポーザーやゴミステーションが無いことは仕方ないです。もちろんあればあったでとても便利ですが。
都会に近くも田舎の良さも合わせ持つ調布という穏やかな土地柄にマッチしている、いいマンションではないですかね。
都心のマンションとは価格も当然違いますし、自分達を冷静に客観視した上でそれぞれが満足できればそれでいいのだと思います。
佇まいと価格のバランスが取れた中々無い総合的に魅力的なマンションだと感じ、自分も申し込みました。

[78: マンション掲示板さん]

>>77 匿名さん
ディスポザーのカットは、タワー云々じゃないでしょ。大手の住友さんのマンションで、都心に近いエリアの中では、ある程度注目されることが予想されていた物件で、削るのはちょっとどうかと思いますけど…。時代なんですかね。

[79: 匿名さん]

今日は調布のトリエのプレオープンでしたね！
お昼前ごろ仕事の都合でそばを通りましたが、多くの人出で驚きました。
駅周辺がこれからどんな風に変わっていくのか、はたまたあまり変わらないのか、
マンション検討する重要なポイントなので、
街並みを楽しみつつしばらく注視したいと思います。

[80: 匿名]

私はディスポーザーがないのはまったく気になりません。フロアにないにしてもマンション内にゴミ捨て場があるようですし、24時間捨てられるならあとは自分の労力次第。水が関わる設備は本当ーーーに金食い虫でしかないんですよ。修繕積立金の仕組みをよく知っているので、むしろディスポーザーが珍しく設置されていないことが申し込みを検討するポイントとなったくらいでした。

[81: マンション検討中さん]

私はディスポーザーがないことよりエレベーターが1基のみということの方が気になります。。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

私もです！朝とか大変そうですね。

[83: マンション掲示板さん]

ほぼ同じ戸数で階も若干少ないくらいの規模のマンションに10年ほど住んでおります。

同じく一基ですが、エレベーターで待たされる機会はそこまで多くなく、待ったとして最大1、2分くらいでしょうか。もちろん待ちなくすぐ来ることも多いです。
私は上層階に住んでいるのですが、降りる際下層階で止まって誰もいないということが時々あります。つまりエレベーターが自分の階を通過して上にいったら階段を使うようにしてるんでしょうね。下層階であれば積極的に階段を使うのもありですね。

そんな感じですので、許容かなーと思っていました。

[84: 通りがかりさん]

>>80 匿名さん
今どき２４時間対応のゴミ置場がないマンションがあったら教えてほしいわ ww ディスポが付かんことが申込みを検討するポイントって、ホンマにそんな奴いるんかいな⁈

[85: 名無しさん]

>>83 マンション掲示板さん
エレベーター一基の件、私も少々不安材料でしたので、実際の様子が聞けて良かったです＾＾

[86: 匿名さん]

冷静に考えると、やはり74戸で一基は少ないですよ。駅近ということは、電車のダイヤに合わせて住民が同じ行動を取りがちになります。私の実家は駅まで3分、100戸ぐらいで2基のエレベーターがありましたが、同じ電車で帰ってくると余程早足で歩かない限り、大抵数組の方と一緒に乗ることになりましたからね。仕方ないことですが、若い時分は煩わしく感じておりましたよ。

[87: 匿名さん]

エレベーターは、設置台数が多ければ便利ではありますが、台数が多いと設置コストが増えるだけでなく、維持費用が大変になります。管理費等から逆算すれば、マンションにおけるエレベーターの適正台数は100戸に１基またはそれ以下というのが一般的です。

[88: マンション検討中さん]

14階建て程度であれば100戸前後に対して1基というのは最近多いですが、19階建てで1基は見たことがないです。

[89: 名無しさん]

>>87 匿名さん
まぁ理屈はそうでも実際毎日の利用で小さなストレスが積み重なるというのは生活する上で大事なところです。便利さをどこまでの範囲で取るか、個々の妥協点で変わってきますよね。

私は今住むところがエレベーター二基ありディスポーザーありでその便利さに甘んじてる毎日なので、当初はかなり抵抗がありました。でも立地、生活環境、価格など、デメリットを補うだけの価値をこのマンションに感じました。
充分メリットの多い物件ですし、80さんのおっしゃる様に自分の多少の労力で修繕積立金や管理費を抑えることができるなら、先々の生活の充実度はその方が上だと判断し申し込みを検討しました。

[90: 匿名]

ここ数日、こちらの掲示板が活発化してきて楽しいです。
しかも有益な情報情感となる内容が多く、掲示板特有の話が変にそれたり品のない荒れ方をせず、平穏で静かな温度感の投稿ばかりで読んでいて安心します。