シティタワー調布南ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー調布南ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu_m/

所在地：東京都調布市布田四丁目20番1外
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩4分
間取：２LD・K～３LD・K
面積：55.61m2～67.54m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

外観は変わった形をしていて特徴のあるエントランスですね。
判り易そうでいいです
南東向き、前にマンションが建っています。距離は取ってあるとのことですが低層階の日当たりはどうでしょうか。
午後には日が当たらなくなってくるとして、すぐ影になってしまう可能性はあるのかな
駐車場は平置きになっているのは良いです

[2: 匿名さん]

どの間取りも67.54平米（Cのみ55.61）とは見事に揃えましたね。
住友お得意の狭小3LDK。
1フロア4戸で19階建て。免震でもない。
これでどの程度の値段をつけてくるのか見ものです。

[3: 匿名さん]

駅に近い物件だと広さよりもコンパクトなタイプのほうが一般的には好まれるのではないでしょうか。
DINKSや、戸建てを処分してマンションに移り住むシニア層など。
子供が複数人いるファミリーよりは、前述している層がターゲットになるのだと思います。
わかりやすいんじゃないでしょうか。

駅までこの距離なので、安くはないでしょう。
それにデベロッパーもデベロッパーですから。

[4: 匿名さん]

最上階は周りの建物より高くて眺望良さそうです。
中階以下はビル等の圧迫感を感じてしまうのかしら。風通しとかも気になりますが。
Bタイプはリビングの扉を全開放して実質2LDKとして使うのが良さそうです。
エントランスはかなりのインパクト。コンクリートは打ちっ放しになるのかしら。
ちょっとバブル風なのが最近の流行なんですかね
設備仕様はどうなるでしょうね？

[5: 匿名さん]

設備や仕様に関しては、あまり他の住友不動産の物件とは変わらないんじゃないかしら…と思います。
ランドプランを見ているとかなり駐車場も広く取っているのだなというふうに感じます。
建物自体は随分と道路側に寄る形になります。
他の建物との関係性でそういうふうになっているのだろうか。

いずれにしても結局はお値段なんですよね・・・
どうなるんでしょ

[6: 匿名さん]

駅から５分以内という立地で、しかもブランドマンションということなので安くなる要素はないのではないでしょうか。全部南東向きということが売り。資産価値は維持しやすい条件はあると思いますが、イニシャルの値付けが高過ぎるとそれも維持しやすいのかしら？という風には思いますが…　いずれにしてもまだまだ詳細待ちというところなんでしょうね

[7: 匿名さん]

駅近くなので、便利は便利でしょう。
最近の設定価格からすると、品川通りの南側に沿っているマンションの中古を狙った方が眺望、日当り含めお得かと。
徒歩時間はさほど変わりませんしね。

[8: 匿名さん]

駅には確かに近くて便利な立地だと思いますが

間取りを見ると、３ＬＤＫなのに７０㎡ないとか狭いかなと思います。

ウォークインクローゼットはあるので無駄な家具は置かなくても済みそうですが

家族だんらんで過ごすリビングが狭いような気がします。

もう少し決め手になるものがほしいかなと思いました。

[9: 匿名さん]

駅に近くてゆったりした間取りのマンションって少ないですよね、最上階とかは別ですけど、ビジネスマン向けのコンパクトな作りが多いのかしら。駅に近いだけで価格も高くなるわけで、部屋数は少なくても一つ一つの部屋が広いとか収納が多いとか洗面やお風呂が広いとか特徴があると良かったです

[10: マンション検討中さん]

エントランスに不審者の温床になるソファーがなければ検討できますね。

[11: 匿名さん]

セキュリティがきちんとしていて、
住民のレベルがそれなりであれば
不審者の温床になりませんよ。
あなたが住んでいた場所は大変そうですね。
川崎市とかですか？

[12: 匿名さん]

このあたりでもやっぱりコンパクトな作りになってしまうのですか
75は欲しいですが、IC出ればあちこちのアクセスはいいので調布も検討内だったので色々探してみようと思います

[13: 匿名さん]

駅から近いですからDINKSや
戸建てからの住み替えシニア層などに訴求したいというのがあるんじゃないでしょうか。
ファミリーというよりも。
だからコンパクトな造りというのが一番需要があるというふうに見込んでいるのでしょう。
駅から近ければ、
将来賃貸に出したいわ、というような状況になった場合でも
借り手を見つけるのにそうそう苦労はしないでしょう、という目論見も出てくると思います。

[14: 匿名さん]

皆さん価格はどのくらいと予想しますか？
3LDK最多価格で7000万ぐらいですかね？

[15: 匿名さん]

うーーーん、それくらいしちゃいますかね。
一番専有面積が広くても70㎡に全然届かない広さなので、３LDKだったとしてもそこまでは行かないんじゃないかな…と思いますが、
駅にものすごく近いっていうのはあります。
デベがどの辺りをプッシュしてくるか。
一番高くて7000万円であって欲しい、というのはあるのかな。

[16: マンション検討中さん]

間取り見ましたが、結構効率的かなって思いました。70㎡無いけどウォークインクローゼットが2つついて、収納の納戸もあるし、天井が2550mmでしたよ。

[17: 匿名さん]

＞皆さん価格はどのくらいと予想しますか？
＞3LDK最多価格で7000万ぐらいですかね？

やっぱり、それくらいの価格はするのでしょうか。
できれば、もう少し低いといいなと思うのですが、
いつくらいに価格公表されるでしょうか。すごく気になります。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
うーん、同じスミフの駅前南口の3LDKの最多が約7000万だったので、ここはそれより少し狭く遠いけどマンション価格が高騰しているからやはり7000万台前半程度と思われます。
ただ高層階は8000万を超えるのではないですかね。

[19: 匿名さん]

調布って通勤しやすい都市ですよね。前に調べたんですけど、JRで行けば早いことに気づきました。会社の人も調布の近くから通っている人もいます。

ここは駅からも近いし、都内だし、価格がよければ検討したいです。7000万円は高く感じます。広いから仕方ないんでしょうか。買い物は駅前で足りますか？食料品も駅で揃うのかな？と疑問があります。実際に住んでいる方、どうなんでしょうか。

[20: 匿名さん]

調布は駅前10分以内にスーパー、病院、市役所、銀行、警察署、郵便局、図書館他、生活に必要なもの全てがあります。来年はシネコンが出来ますし、生活には非常に便利な街でしょう。
ただし、朝の京王線がネック。新宿まで昼なら15分ですが、朝は40分かかります。
これを我慢できるかどうかですね。

[21: 匿名さん]

調布は便利です、街で完結もしますが、新宿までもすぐ出られますし、急行も止まるし、路線が複数あるのも安心です。空港へのアクセスもいいので旅行や出張にも気軽さがあると思います。駅前の開発も進んでいるので街の活性化も期待できそうです。

[22: 匿名さん]

そう、調布駅から羽田へ直行のリムジンバスがあるんだよね。

そんなしょっちゅう使わないから関係ないと思いきや、年に１回使うレベルでも、便利だと実感する。

スーパーはこのマンションの目の前に東急ストアがあります。

今、調布駅は開発が始まっていて、ビッグカメラとシネコンが来ます。

遠くからわざわざ訪れる街ではないけれど、住むには不便ないですよ。

[23: 匿名さん]

いろいろ揃っていて便利そうですね。
立地的には、家族向けというより、シニア向けかと思いました。
小学校も近いようですが、繁華街が通学路となるといささか心配ですし。

[24: 匿名さん]

もうすぐ高校生になるので通いやすいか、寮にするか、どちらにしてももう子供も巣立っていくのかなと思うこのごろです。夫婦で住みやすく、生活しやすい場所を選ぼうかなと思います。過剰なサービスはないけれど安心して住めるといいです。まだそのあたりはＨＰでは見れないようですね。24時間ゴミ出しは可能な様子、

[25: 匿名さん]

２４時間ゴミ出し可能なのはマンションの良いところですね。

立地はDINKSというか２４さんのように子供さんが既に大きくなられている方というか、
小さな子供がいない層向けという感じになってくるのかなと思います。
駅に近いと、繁華街がすぐそこにという環境ですから
小さな子供が過ごす環境としては親は考えてしまうところがあります。
大きくなってくると純粋に便利な所が良いというふうになって参りますけれど。

[26: マンション検討中さん]

一期の価格出ましたね。
最多で6500万台、最高7400万の様です。
坪単価では325万〜365万。
調布4分のタワマン、この価格の価値があるのかどうかわかりませんが、庶民には手が出せません。

[27: マンション検討中さん]

間取りのC-1タイプのLDのドアの位置が.....
なんであの位置？

LDの畳数を見かけ上 多くするためにやっているとしか思えない。
おかげで浴室がリビングインになってしまっているし。

スミフってこういうトリックを他物件でもやってますよね。

この間取りのLDは実際は相当狭い。

[28: 匿名さん]

タワーなのにディスポーサー無いのね。個数少ないから？

[29: 匿名さん]

この規模でディスポーザーないのは痛いですね。
1基しかないエレベーターで生ゴミ出さないといけない。。。

[30: 匿名さん]

そんなに戸数も少なくはないですが、１９階建てなので回収サービスがあってもよかったかも。眺望の良いお部屋もまだ残っている様子です。
宅配サービスがあるので重いものも自宅に持ってきてもらえます
布団やクリーニングサービスなどアフターのサービスが充実しているところはいいなと思います。

[31: 匿名さん]

回収サービスは回収サービスでにおいとかどうなの・・・？というのがあるし、その分の人件費もかかってくるから、
まあ自分たちで出しに行くって言うことにしていったほうが良いのだろうなぁと思いますよ。
朝出しに行こうとすると大変だけど夜のウチとか？面倒ですけどね。（汗）

[32: 買い替え検討中さん]

仙川から検討してます
貧乏な人には入ってほしくないですよね

[33: マンション比較中さん]

中央線の駅前マンションも検討中ですが、やはり京王線は安いとので庶民でもなんとか手の届く価格だと思います。

[34: 匿名さん]

ディスポーザーがないのはそれはそれで良いんじゃないの？と思いました。
なるべく共用施設・共用設備がない方が修繕費がかかりにくくなってくるからです。家の中でゴミを粉砕してもそのまま流すことはできなくて、
処理設備を持っていないとならないということです。当然、そちらにも修繕費用がかかってくるので、シンプルなマンションの方がいいんじゃないかと思う次第です。

[35: 検討板ユーザーさん]

生ゴミをエレベーターで運ぶのはイヤなものだな。

[36: 検討板ユーザーさん]

狭いかなぁ

[37: 匿名さん]

3人家族なら大丈夫じゃないですかね。AもBも洋室（3）をリビングにしても夫婦の寝室と子供部屋が用意できますし。4人だとかなり厳しいかなと思いますが。
個人的には間取りの配置はCー1の方が好みです。キッチンに窓があると明るくなって良いですよね。ただバルコニーが特徴的すぎるのでここはちょっと微妙です…。
B’の部屋ってどんなタイプなんでしょう？Bとほぼ一緒ですかね？

[38: 匿名さん]

C-1タイプの部屋はバルコニーが使いにくそうなのは確かですね（汗）
効率的に洗濯物を干すことが出来ないんじゃないかしらと思いました
あまり今の時期は花粉のせいで外干しをする人はいないかもしれないですけれども、
でも子供がいると靴を干したりなんてこともしますし
バルコニーの出番って何かと多かったりしますので、形は普通のほうが良かったかな
部屋の中は良いんですが。

[39: マンション検討中さん]

先日見学しました。決して広くはないですが、駅近で便利そうです。1フロア4世帯とこじんまりしてます。
バルコニーは2mと広いですが規約上、洗濯物は外に干せないようですが、浴室内乾燥機に消臭機能もあって部屋干しでもなんとかなりそうだと思いました。
問題は価格です。。第一期で6000万円台なので躊躇してしまいます。

[40: 検討板ユーザーさん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[41: 検討板ユーザーさん]

>>39 マンション検討中さん

躊躇しますよね。

[42: 匿名さん]

駅から近いということを思うとそれぐらいは…という感じでしょう

C-1タイプは面白い形をしていますね。と思ったらバルコニーの形が三角形だったり台形だったりというのがあるからそう思えるだけで、室内はごく普通に四角形。
ただ田の字じゃないのでよくある、というのとは違いますね。

収納は…どうなんでしょうか。居室の収納が片方は少ないかなというふうに見えますが、もう片方にWICがあります。

[43: マンション検討中さん]

やっぱり少し高いですよね。
もう少し安ければ絶対買いなんですが。
スミフ価格ってことですね。

[44: 匿名さん]

バルコニーの形本当に変わっていますね。三角のバルコニーって面白い
バルコニーが変わった形をしている分、室内は変形なく四角にできているのでしょう。
室内スペースは長方形になっているので、バルコニーの形が変わっていても生活にさほど支障がないのは良いと思います。

ただ、キッチンはL字型でリビングスペースが狭いなという印象です

[45: マンション検討中さん]

現在の売れ行き状況はどうですか？
下の方はまだたくさん残ってますか？

[46: 匿名さん]

どの程度売れているのかっていうのはモデルルームにいってもわからないことも多いですのでなんとも言えないですね…

モデルルーム写真を見ていて思ったんですが、共用通路側の居室の窓は、ルーバー面格子などではなくて、ごく普通の窓なのでしょうか。そこにブラインドが付いていると言うかたちなのかな。
可動式の面格子出ないならば、
ブラインドは必須になってまいります

[47: 匿名さん]

外観デザインがありがちではなく、とても個性的です。
住居内は、とにかく使いやすくてエコな設備内容が整っているのが特徴的です。
例えば、お風呂場であれば、高効率ガス給湯器が設備されていたり、
節水シャワーヘッドとなっていたり、とにかくイマドキな設備が施されています。
時間差で家族が帰宅したとしてもエコでありながら、
誰もが気持ちよく入浴することができるだろうなと思いました。

[48:]

一期で半分くらい売り出してほぼ申し込み済み、残り四部屋くらいでした。中層でも坪330万円とセントラルレジデンスより高いくらいなのによく売れてますね。第2期でほとんど売れちゃいそう

[49: マンション検討中さん]

調布駅徒歩４分に立地するうえに、市役所、メガバンク、スーパー、病院などの生活関連施設の充実度、調布駅前の再開発期待などもあって人気ですね。
値段が少々高いですが、京王線特急停車駅の近くでこの上な便利な生活ができるのは魅力的です。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>49 マンション検討中さん

周辺がうるさいのを
目をつぶれば良いマンション。

良くを言えは、駅前通りではなく
１本中に入っていて欲しかった。