シティタワー調布南ステーションコートってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー調布南ステーションコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chofu_m/

所在地：東京都調布市布田四丁目20番1外
交通：京王電鉄京王線「調布」駅から徒歩4分
間取：２LD・K～３LD・K
面積：55.61m2～67.54m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

外観は変わった形をしていて特徴のあるエントランスですね。
判り易そうでいいです
南東向き、前にマンションが建っています。距離は取ってあるとのことですが低層階の日当たりはどうでしょうか。
午後には日が当たらなくなってくるとして、すぐ影になってしまう可能性はあるのかな
駐車場は平置きになっているのは良いです

[2: 匿名さん]

どの間取りも67.54平米（Cのみ55.61）とは見事に揃えましたね。
住友お得意の狭小3LDK。
1フロア4戸で19階建て。免震でもない。
これでどの程度の値段をつけてくるのか見ものです。

[3: 匿名さん]

駅に近い物件だと広さよりもコンパクトなタイプのほうが一般的には好まれるのではないでしょうか。
DINKSや、戸建てを処分してマンションに移り住むシニア層など。
子供が複数人いるファミリーよりは、前述している層がターゲットになるのだと思います。
わかりやすいんじゃないでしょうか。

駅までこの距離なので、安くはないでしょう。
それにデベロッパーもデベロッパーですから。

[4: 匿名さん]

最上階は周りの建物より高くて眺望良さそうです。
中階以下はビル等の圧迫感を感じてしまうのかしら。風通しとかも気になりますが。
Bタイプはリビングの扉を全開放して実質2LDKとして使うのが良さそうです。
エントランスはかなりのインパクト。コンクリートは打ちっ放しになるのかしら。
ちょっとバブル風なのが最近の流行なんですかね
設備仕様はどうなるでしょうね？

[5: 匿名さん]

設備や仕様に関しては、あまり他の住友不動産の物件とは変わらないんじゃないかしら…と思います。
ランドプランを見ているとかなり駐車場も広く取っているのだなというふうに感じます。
建物自体は随分と道路側に寄る形になります。
他の建物との関係性でそういうふうになっているのだろうか。

いずれにしても結局はお値段なんですよね・・・
どうなるんでしょ

[6: 匿名さん]

駅から５分以内という立地で、しかもブランドマンションということなので安くなる要素はないのではないでしょうか。全部南東向きということが売り。資産価値は維持しやすい条件はあると思いますが、イニシャルの値付けが高過ぎるとそれも維持しやすいのかしら？という風には思いますが…　いずれにしてもまだまだ詳細待ちというところなんでしょうね

[7: 匿名さん]

駅近くなので、便利は便利でしょう。
最近の設定価格からすると、品川通りの南側に沿っているマンションの中古を狙った方が眺望、日当り含めお得かと。
徒歩時間はさほど変わりませんしね。

[8: 匿名さん]

駅には確かに近くて便利な立地だと思いますが

間取りを見ると、３ＬＤＫなのに７０㎡ないとか狭いかなと思います。

ウォークインクローゼットはあるので無駄な家具は置かなくても済みそうですが

家族だんらんで過ごすリビングが狭いような気がします。

もう少し決め手になるものがほしいかなと思いました。

[9: 匿名さん]

駅に近くてゆったりした間取りのマンションって少ないですよね、最上階とかは別ですけど、ビジネスマン向けのコンパクトな作りが多いのかしら。駅に近いだけで価格も高くなるわけで、部屋数は少なくても一つ一つの部屋が広いとか収納が多いとか洗面やお風呂が広いとか特徴があると良かったです

[10: マンション検討中さん]

エントランスに不審者の温床になるソファーがなければ検討できますね。

[11: 匿名さん]

セキュリティがきちんとしていて、
住民のレベルがそれなりであれば
不審者の温床になりませんよ。
あなたが住んでいた場所は大変そうですね。
川崎市とかですか？

[12: 匿名さん]

このあたりでもやっぱりコンパクトな作りになってしまうのですか
75は欲しいですが、IC出ればあちこちのアクセスはいいので調布も検討内だったので色々探してみようと思います

[13: 匿名さん]

駅から近いですからDINKSや
戸建てからの住み替えシニア層などに訴求したいというのがあるんじゃないでしょうか。
ファミリーというよりも。
だからコンパクトな造りというのが一番需要があるというふうに見込んでいるのでしょう。
駅から近ければ、
将来賃貸に出したいわ、というような状況になった場合でも
借り手を見つけるのにそうそう苦労はしないでしょう、という目論見も出てくると思います。

[14: 匿名さん]

皆さん価格はどのくらいと予想しますか？
3LDK最多価格で7000万ぐらいですかね？

[15: 匿名さん]

うーーーん、それくらいしちゃいますかね。
一番専有面積が広くても70㎡に全然届かない広さなので、３LDKだったとしてもそこまでは行かないんじゃないかな…と思いますが、
駅にものすごく近いっていうのはあります。
デベがどの辺りをプッシュしてくるか。
一番高くて7000万円であって欲しい、というのはあるのかな。

[16: マンション検討中さん]

間取り見ましたが、結構効率的かなって思いました。70㎡無いけどウォークインクローゼットが2つついて、収納の納戸もあるし、天井が2550mmでしたよ。

[17: 匿名さん]

＞皆さん価格はどのくらいと予想しますか？
＞3LDK最多価格で7000万ぐらいですかね？

やっぱり、それくらいの価格はするのでしょうか。
できれば、もう少し低いといいなと思うのですが、
いつくらいに価格公表されるでしょうか。すごく気になります。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん
うーん、同じスミフの駅前南口の3LDKの最多が約7000万だったので、ここはそれより少し狭く遠いけどマンション価格が高騰しているからやはり7000万台前半程度と思われます。
ただ高層階は8000万を超えるのではないですかね。

[19: 匿名さん]

調布って通勤しやすい都市ですよね。前に調べたんですけど、JRで行けば早いことに気づきました。会社の人も調布の近くから通っている人もいます。

ここは駅からも近いし、都内だし、価格がよければ検討したいです。7000万円は高く感じます。広いから仕方ないんでしょうか。買い物は駅前で足りますか？食料品も駅で揃うのかな？と疑問があります。実際に住んでいる方、どうなんでしょうか。

[20: 匿名さん]

調布は駅前10分以内にスーパー、病院、市役所、銀行、警察署、郵便局、図書館他、生活に必要なもの全てがあります。来年はシネコンが出来ますし、生活には非常に便利な街でしょう。
ただし、朝の京王線がネック。新宿まで昼なら15分ですが、朝は40分かかります。
これを我慢できるかどうかですね。