オープンレジデンシア大井町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア大井町についての情報を希望しています。
便利そうなところですが、いろいろ気になってます。
周辺の環境や治安、将来性など、意見交換したいです。
よろしくお願いします。


所在地　東京都品川区南品川6丁目76番4（地番）
交　通　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩7分 、東急大井町線 「大井町」駅 徒歩7分
　　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩7分
間取　2LDK～4LDK
面積　54.92平米～99.97平米
売主　オープンハウス・ディベロップメント
施工会社　風越建設
管理会社　株式会社東急コミュニティー
入居予定年月 平成29年8月上旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.19　管理担当】

[21: 匿名さん]

駅までの道のりはまっすぐで判り易いので、迷うこともなくて良さそうです
線路沿いなのかな。道幅もそこまで狭くはなさそうですがどうでしょうか

あと、駅までの道のりの間に買い物できそうな店が無さそうなのが気になりました。
帰宅時に買い物する場合は反対側のスーパーまで行かないといけないのが
残念だったかな

[22: 匿名さん]

買い物ハナマサがありますよ。あとドラックストアーや100均もありますよ。

[23: 匿名さん]

>>22
ハナマサ、現地地図に書いてありますか？どのあたりでしょう？ハナマサあるならいいですね。肉も安いし、野菜なども高すぎないいです。

ドラッグストアはどこなんでしょうか？駅前のアトレ使ったり、イトーヨーカドーやミニピアゴ使ったりすればいいかなと思います。青物横丁駅にはオーケーストアがあるので、心配したほど少なくはないかな。大井銀座の商店街もありますよね。買い物はそんなに心配してないです。

[24: ご近所]

近所に住んでるものです

浅間台はすごくいい学校だよ
先生の面倒見もいいし、小学生の礼儀も素晴らしい
(すれ違う人に挨拶するんですよ今時)

塾とかスクールは少人数であればあるほど値段が高くなるのに小学校は人数少ないと人気ないのがなんだかなぁ

[25: 匿名さん]

もう１ブロック北側なら品川区でも人気の品川学園が学区なんですが。浅間台は城南小に転校する児童が多いそうです。理由は分かりませんが。その子に合ってればいいですが。

[26: 匿名さん]

ハナマサって元は肉屋さんの業務スーパーでしたっけ？
昔近くにあったのでチラシを目にしましたが、29日に肉の特売をやっていた気がします。
確かバーベキュー会場まで食材の宅配サービスもやってくれた筈ですが、
マンションまでの宅配はどうなんでしょう。

[27: 匿名さん]

かなり順調に売れているみたいですね。
やはり、日当たりの良い線路の反対側の部屋が先に売れてました。
窓はT3ですし、壁の厚さも200mm（場所によっては180または220）ですので、窓を閉めた状態であれば、線路の音はほとんど気にならないと思います。線路と当マンションの間にビルがありますし、線路はマンションが建つ土地より低いところを走っていて距離があります。
ただし、窓を開けた状態だと、電車の音の他にも、昼間は目の前の小学校から子供の賑やかな声が聞こえると思います。私は生活音があったほうが寂しくないので気にしませんが、凄く静かに暮したい方には向かないかもしれません。飛行機も気になりますが、こればかりは来年にならないとわからないですね。

駅からも近いし、桜並木は綺麗だし、スーパーも薬局もコンビニも病院も近くにあるので、利便性は申し分ありません。この土地で大手が建てたら今だったらプラス1000万はするのではないでしょうか。
ブランドの資産価値は高くなくても、土地の資産価値は悪くないと思っています。
地盤も悪くないですし、液状化も浸水も影響は無さそうですし、やはり長年住んでいる方がいる土地なのでその辺は安心しています。

共有部分がほぼ無いため、管理費が安いのも魅力的です。

[28: 匿名さん]

マンション自体あんまり外に選択干せませんよね、この立地ではなおさら
浴室乾燥や乾燥機をふる回転ってことになりそうですね

[29: 名無しさん]

>>28 匿名さん

どんだけ洗濯するんだw

[30: マンション掲示板さん]

>>28 匿名さん
そんなこと言ったら東京自体洗濯できないってことになりますよね。。。
一軒家でも庭に洗濯干せる家なんてほとんどないし、マンションとほぼ変わりません。
ただ、この物件はベランダがせまいので、まとめて洗濯する方など大量に干すのは難しいかもしれませんね。

[31: 匿名さん]

確かに…
ある程度の規模のマンションは大通り沿いにできることが多いですし、
静かな所はそれこそ良いお値段してしまうし。
ある程度の折り合いをつけているという人が多くなってくると思います。

あと普段仕事をしていると、洗濯物を外に干しっぱなしにするということ自体
なかなかできなくて。
急な雨、強風などがありますから。
だから部屋干し派の人は多いのでは。

[32: マンション検討中さん]

結論、洗濯の問題はこの物件とは別の問題ということですね。

私はこの場所付近に住んでたことありますが、この場所は決まった人しか通らない場所という感じです。大通り沿いほどの人通りもないため、ベランダに干しても人目はさほど気にならないと思います。それに、最近のマンションは、低い位置に干すようになってますよ。

[33: 匿名さん]

デザインを見る限りでは、バルコニー柵はコンクリートみたいです。
最近、半透明とか完全に透けてしまっているバルコニー柵がありますけれど、あれだとなんとなく家族の生活パターンが外から見えてしまってセキュリティ的に「？」です。
ここだと低く普通に干している分には外から見えませんから、
その点ではとても安心なのではないかなと思います。

[34: マンション検討中さん]

洗濯物は、そこまで気にしなくてもよいような気がします。私も昔近くに住んでましたが、前の方も言っていたように普通に干してましたよ。
あとは、戸数が少ないので、どこにどんな人が住んでるか把握できてしまうことぐらいがデメリットではないかと思います。戸数が少ないと粗大ゴミ出す時部屋番号バレるのが嫌で欠番で出すって人多いみたいですし

[35: マンション検討中]

約15年このエリアを見て来ている者としては、若干微妙な物件。

ジワジワ効いてくる難点は、
・最寄駅であるJR、東急大井町駅前に向かうために同マンション出たすぐそこに急な階段・登坂が待っていること。一応自転車も往来できるようになっているが、下りないと上りも下りも危ない。ご高齢の方にはキツい。

・駅に向かう道が細く（桜並木道）、また往来も相応にあるため、傘を差す雨の日は確実にぶつかる。気を遣って往来が必要。

などでしょうか。
このエリアを知っている者には非常に悩み深い。

その代わり、自転車などを繰って大崎や目黒方面へポタリングするには坂もなく良い物件です。
目黒駅まで自転車で15分ぐらいで行けるのでは？

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
この辺に以前住んでた者の個人的な感想としましては、確かに坂道は急です。高齢になったらゆっくり階段を上がることになるのかなと思ってます。ただ、距離的には短いし手すりもあるので、妥協できる範囲かなと思思います。
あと、傘は確かに人が多いとぶつかりそうになりますね。追い越せないというストレスはあります。が、これはここに限らないことなので、個人によりそうですね。
それよりも、私は桜の季節この通りを通るのがすきでした！17:00に通ると夕焼けこやけの音楽とともに綺麗な夕陽が見えてその景色に癒されてました！四季を感じられる通りだと思います。
今は反対側に住んでいるのですが、全く四季を感じなくて淋しさがあります。私は素敵な通りだと思います^_^
人それぞれの捉え方ですかね(>_<)

[37: 匿名さん]

高台だからこそのメリットデメリットが共存しているマンションなのかなというふうに見ていて感じました。
スレッド内でもそういう感じの意見がみられますしね。

今は３戸販売しているようです。
億ションもあるようですがこれがこのマンションの中では
このマンションのプレミアムプラン的な存在なんでしょうか。
広さもあっていいですよね。
変える人はほんとうにごく限られてしまうけれど。

[38: 匿名さん]

ここより駅近にスミフの大規模タワーマンションが建つようですから、苦戦しそうですね。

ただスミフなので価格が高ければこちらは相対的に安く見えるので売れるかもしれません。

[39: 匿名さん]

住不は現時点では億行くとの話もありますし、大規模マンションなので、管理費とか修繕積立金とか考えるとこちらのほうがお得な気がします。転売考えると住不のほうが良いかもしれません。ただ、3年も先なので待てればですが。
ここの最上階はエレベーターが無いみたいなので、不便ですよね。まず高齢者は難しい物件ですね。いろんな意味で買える方は限られてくるような気がします。

[40: 匿名さん]

立地的に悪くないなと思うのですが
公式ページには、2タイプのプランしか掲載されていません。
３ＬＤＫはないのでしょうか。

今わかる範囲なのですが
価格が割とそこそこするので、良い使用にはなっていると思うのですが
もう少し決め手になるものがあれば良いなとは感じました。

[41: 名無しさん]

完売間近らしい。
ここは大井町にこだわりのない人でもバランス取れてて悪くないとは思うが、かなり早かったね。

[42: マンション検討中さん]

オープンハウスは営業や共用部分にお金をかけないが、室内標準装備がしっかりしてる。
買う方は助かる。

[43: 匿名さん]

メリットで選ぶのも大切だけど、大井町はデメリットが少ないから進捗は早いでしょうね。
そもそもデメリットが無い物件は無いから、やっぱり不動産は思い切りとタイミングですね。

[44: 名無しさん]

スミフの完成時期、価格帯と
バッティングしなかった事も追い風になったのかな。

[45: 匿名さん]

３ＬＤＫあったので、今ＨＰに出ているのは売れ残ってる部屋ということですね。
もう直ぐ完売とは凄い。早かったですね。

[46: 匿名さん]

あと4戸だけってことなんですか？もともとの戸数がそこまで多くなかったとはいえ普通にこのご時世すごい。
どこも入居が始まってからも苦戦している所が多いのに。
あと4戸というのがどれくらいで売れてしまうのか。
このままのペースで行ってしまいますでしょうか。
駐車場はもう抽選があったりしたのでしょうか？それともまだ間に合う？あまり料金が高くないですよね

[47: 匿名さん]

駐車場の抽選はまだだと思います。
駐車場一台は最上階の部屋に優先権があるみたいなので、何世帯が希望するかは分かりませんが、倍率は高くなりそうですね。

[48: 匿名さん]

ホームページを見たら東京駅まで直進12分とありましたが、
こちらは車でという意味なのでしょうか。
もし、徒歩でそのくらいの時間でつくのであればとても良い立地ですね。

[49: マンション検討中さん]

トップ画面の「直進」は恐らく誤植かと。正しくはアクセスのページにもありますが「直通」だと思います。

つまり電車での移動時間の事ですね。

かつ、１２分というのは一番早い時間帯での所要時間です。
通勤・通学時間帯であれば１５分程かかります。

[50: マンション検討中さん]

完売御礼となってました。
ちょっと狙ってたので残念です。一歩遅かったか

[51: 匿名さん]

皆さん住み心地はどうですか？

[52: マンション掲示板さん]

思った以上にモラルが低い方がちらほらいるのかなという印象です。
最低限のマンションルールをゴミの分別や共有部(玄関前等)に物を置かない、車や自転車の置き場や停車する場所をきちんと守るなどができてない住民がいるのが悲しいです。玄関前に自転車を置いている人には唖然としました。
せっかくの新築物件なので、専有部分は満足してますが、共有部分の資産価値が薄れる行為は自分たちも含めてちゃんとしていきたいです。

[53: 評判気になるさん]

戸数が少ないので書き込み迷いましたが、52さんの意見に同意です。私は、特に一階部分が気になります。毎日エレベーター使う際に通るので、自分の階と一階が乱雑だと
かなりへこみます。
先日友人が引っ越し祝いに来たとき「ここオートロックなのにオートロック内に生協の箱とか置いてあったら意味ないじゃん」って言われて確かにと思いました。うちは生協はとってませんがその辺りは理事会とかで話されてないんですかね？

[54: 匿名さん]

>>53
もうすぐ総会ですね。結構マナーの良い人悪い人目立ってきましたね。うちは、床のキーキーする音がかなり気になってこれに関しては、クッションが入ってるからの一点張りで来年に賃貸に出そうかなと思ってます。

[55: 匿名さん]

私もマナーの悪い方がいることを不快に思っています。ゴミ出しのマナーが悪い女性がいて、管理会社に対策をとってもらうようにお願いしましたが、見るか見ないか分からない掲示板に通知を貼っただけなので、未だに解決しません。
でもそれはほんの数世帯で、大半の方は感じの良い方々です。
電車の音は多少気になりますが、日当たりも良く気に入っています。

[56: 匿名さん]

大井町って高級住宅街ではないから、いかにもモラルに欠ける人がいそうな印象。オプレジだと尚更。財閥系マンションは管理もしっかりやってくれるし。

[57: マンション検討中さん]

財閥系だろうがノーマナーのやつはノーマナーだよ

[58: マンション検討中さん]

大井町周辺のマンションを探しているものです。

先日ここの前を通ったらアジア系の外国人が数名出てきました。外観はカッコいいのと大井町駅からの近さを考えると中々良いなって思いましたが、以前のマンションで民泊を勝手にはじめた人がいてそれ以来中国系の人や他アジア出身の人が代わる代わるやってきてゴミ出しのトラブルやパーティーの騒音などがかなり問題になりました。
こちらはそういうトラブルでしょうか？
大井町はそんなに外国人が住んでるイメージはないですし、高級なイメージはないですが、やはり交通の便が良いですよね
トラブルはできれば避けたいので情報あれば

[59: 周辺住民さん]

住民です。最近本当に不快なことばかりでつい書き込みしてしまいました。
煙草本当にヤメて欲しい
うちみたいに小さい子がいると影響が計り知れない。
昨日赤いスーツケースがゴミ捨て場の前に無造作に置かれてて粗大ごみのシール
がない状態。
ここで民泊してる人います。おそらく上層階で何人もスーツケースをひいて
見ない顔が出入りしてます。そのせいでおそらくエントランスのところ新築なのに
壊れてます。あり得ないことですよ　去年完成ですぐにエントランス壊れるなんて

[60: マンション検討中さん]

今すぐ苦情だすべきです

[61: 匿名さん]

59さんと同意見です。
民泊は禁止にして欲しいです！

そもそも管理組合の規約に記載があればダメですし、
無ければ住民の議決権の4分の3以上で改正できます。
皆さまのお力が必要です！

[62: 通りがかりさん]

確かに数人グループの外国人がエレベーター前にいたりしますね。

外国人風の人が敷地内でタバコ吸ったりウロついてたり、マンションに泊まってる車の写真を撮ったりしていて、怪しいです。

[63: 通りがかりさん]

民泊してますね。サイトに登録されてます。

[64: 匿名さん]

>>63 通りがかりさん

どこのサイト？
とりあえず民泊は反対
管理会社に苦情を言って、ダメなら規約で禁止にすべしですね。

[65: 匿名さん]

>>64
Airbnbで載ってたよ。今は載ってないから本人このサイトみてるんだと思う。たち悪いのは、自分で住まないで購入当初から民泊やってるみたいだし。

この調子だと違うサイトにあげたりして、自分のやりたいようにこのマンションしきりそうだし問題だよね。僕はあんまり法律に詳しくないからリーダーにはなれないけど民泊は絶対反対だから協力はしたい

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[66: 匿名さん]

今になってもまだ民泊やっているようですね…
エントランスでインターホンを打っている外国人を
何度か見かけてます。まさに65さんの仰る通りですね。。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[67: 匿名さん]

ってことは一昨日エレベーターから出てきた外国人のグループもやっぱりそうか

[68: 匿名さん]

マンションの規約に専有部分の貸与っていう項目ないですか？
それがあれば民泊禁止という規約がなくても第三者貸与はダメっていう解釈で禁止できると思うのですが。

[69: 匿名さん]

初めてこちらのマンションの掲示板を拝見してます

自分のマンションがこんな事態になってるなんて
驚きと同時に思い当たるふしは、何件かあるなと
感じてます

見知らぬ外国人がインターフォン押してきたり
タバコは、よく玄関前で吸ってるのは見ました。

車の写真までは目撃したことはないのですが、
→こんなことまでする外国人を招き入れては絶対にいけないと思います。

大きなスーツケースをひいた外国人は何度も見てるので
民泊だとするとそういうことかと思えました

規約を精査し、再度民泊が行われないように早急に総会をひらいて欲しいです

どなたか東急に相談した方はいらっしゃいますか？

私は、騒音の件とタバコの件は、掲示板とポスト投函で見て内容は知ってますが、民泊についてはまだ管理会社に言ってないですかね？

長々と書きました。駄文で失礼致しまた。皆さんと協力して良いマンションにしたいです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[70: 匿名さん]

規約に民泊禁止の項目がなければ理事会で議題にあげましょう。大抵は異論がないと思うので定期総会等で正式に改正規約ができると思います。
管理会社も最近話題の議題なのですぐに対応できると思いますよ。あとは組合、住民が動けばの問題です。