オープンレジデンシア大井町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア大井町についての情報を希望しています。
便利そうなところですが、いろいろ気になってます。
周辺の環境や治安、将来性など、意見交換したいです。
よろしくお願いします。


所在地　東京都品川区南品川6丁目76番4（地番）
交　通　京浜東北線 「大井町」駅 徒歩7分 、東急大井町線 「大井町」駅 徒歩7分
　　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩7分
間取　2LDK～4LDK
面積　54.92平米～99.97平米
売主　オープンハウス・ディベロップメント
施工会社　風越建設
管理会社　株式会社東急コミュニティー
入居予定年月 平成29年8月上旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2019.6.19　管理担当】

[1: 評判気になるさん]

ちょっと線路から近いですね。10メートルくらいか。音は相当気になります。治安とか買い物子育ては問題なし。あとは値段ですね。

[2: 名無しさん]

保育園はたくさんあります。ただ小学校が浅間台なのでかなり小規模です。品川区は学区外でも選べますが人気のある品川小などはなかなか抽選厳しいので基本的に学区内になります。競争とかなくのんびりした子に育てるにはいい環境と思います。

[3: 匿名さん]

駅から若干距離がありますが、7分ほどであれば許容範囲ですね。
周囲の治安は気にならないと思いますし、保育園がいくつかあるのが便利に感じました。

買い物できるお店は近くにあるのでしょうか。
間取り的にはファミリーで住まわれる方も多いと思いますので。

[4: マンコミュファンさん]

大井町にも青物横丁にもアクセスできて、駅前で買い物も便利だし駅前ほどゴタゴタしてないからいいと思います。心配なのは線路沿いなので音ですかね。綺麗な街並みの高級住宅街ではないですが生活の便利さは間違いない。

[5: 匿名さん]

ファミリー層向けのマンション物件だと思います。
だからこそねー、小学校や中学校はどこになるのか
もう少し詳しい情報をホームページに記載してほしいなというふうに思いました。
間取りや駅の近さも大切ですが、子育て情報もしりたいなと思います。

[6: 評判気になるさん]

買い物は大井町にも青物横丁にもたくさんあるので困ることはないです。保育園は通える距離に認可がひろまち、くりのき、太陽の子、品川保育園とたくさんあり、もう少し足を伸ばしたらもっとあります。小学校は南品川六丁目なので浅間台ですね。道一本北側のブロックなら品川区で人気の品川学園でしたが。浅間台は少人数教育なので頑張って中学受験がいいのではないでしょうか。

[7: 匿名さん]

保育園に関しては困ることはないという風に捉えても良いということでしょうか。
本当に今、3歳児未満は特に入るのが難しくって…。
この辺りも同じなのではないかしらと思っておりました。

本当にここはファミリー向け！という感じになりそうですよね。
教育環境もいいからかもしれません。
中学受験をする子供の割合も高くなってくると考えて良いのかもしれないですね。

[8: 匿名さん]

3LDKで6500万くらいの部屋はありますか？便利そうなので検討中です。

[9: 匿名さん]

そんな安いのここ？6500万じゃ買えないのでは？

[10: 購入検討中さん]

大井町周辺、特に品川方面は値上がりしてますからね。一階の条件の悪い部屋で坪300万以上ではないでしょうか

[11: 匿名さん]

いくらぐらいになってくるんだろう。
この辺りだとあまり安くないんですよね、そもそも…。
オープンレジデンシアって安いイメージはないし。

オーダーとかつけなきゃ少しは安くすることは可能でしょうけれど
そもそもの物件価格の問題がありますから。

1Fで300万円はないと思いたいところですが…今のご時世だと可能性がないとは言えない。

[12: 周辺住民さん]

数年前まで同じ場所のマンション（鉄筋コンクリート製）に住んでましたが、ひっきりなりに電車の音が聞こえましたね。あと、隣のマンションの階段と廊下がこちら向きに存在するためか、隣のマンションの住人の足音や、出入りの音、話し声が丸聞こえでした。勿論、防音性能は建物次第ですが。

[13: 匿名さん]

ここは12さんが住んでたマンションの建て替えってことですかね。
具体的な情報、参考になります。やっぱり線路の音がネックってことかしら。
鉄粉とかどうですか？酷いところだと洗濯物が外に干せないなんてことも聞いたことがあるので。
音に関しては取りあえず構造が公開されるまで待ちたいところ。

地域情報はもう少し色々紹介してもらえると良いですね。
小学校はすぐ近くで通いやすそうです。中学校はどこになるんでしょう？

[14: 12]

ベランダがサンルームになっており日は通すが雨風は凌げるという構造であったため、鉄粉に関しては分かりません。しかし、付近の住民の方は平気で洗濯物干してますし、特に問題があるようには思えませんでした。
地域としての住みやすさは抜群に良いと思います。区役所が近いですし、買い物も、大井町駅近辺だけで、西友、肉のハナマサ、イトーヨーカドー、阪急百貨店、アトレが存在し、少し足を伸ばせば、青物横丁駅のオーケーストア、品川シーサイド駅のイオンなどもありますしね。

[15: 匿名さん]

利便性は本当に良いですよね。個人的には、ゴールドジムもこっち側にあるので羨ましいです。
青物横丁までは１０分くらいかな？？
あとは値段ですよね。３路線使えて（京急入れると４）、各部屋タイプも採光性が良いみたいなので良いお値段になりそう。

[16: 匿名さん]

鉄粉ってそもそもそんなに飛び散るものなの？なんて思いますが…最近はレールの改良も進んできていて、音が出にくいものなどもでているということで、鉄粉に関しても対策されているのでは？
こちらはいずれにしてもサンルームみたいな感じなので関係ないんだろけれど。
仕事に行っている間も洗濯物が干せるのかな？

[17: 検討板ユーザーさん]

価格出ましたね。第1期販売はどこの階の部屋何でしょう？3LDK買いたいけど78平米の部屋しかなく、広いのはいいけどお値段も高いので、もう少し狭くていいから6000万前半の部屋が欲しい。

[18: 匿名さん]

あとは大井町駅の上を通る飛行機次第かな。

[19: マンション検討中さん]

学区が浅間台なのが気になります。品川区は学区外でも選べると聞きますが実際どうなんでしょうか

[20: 検討板ユーザーさん]

ここは上空を飛ぶ飛行機より電車の音が気になります。飛行機は夕方だけらしいけど、電車は朝から深夜まで走ります。マンションのすぐ横走るし。

[21: 匿名さん]

駅までの道のりはまっすぐで判り易いので、迷うこともなくて良さそうです
線路沿いなのかな。道幅もそこまで狭くはなさそうですがどうでしょうか

あと、駅までの道のりの間に買い物できそうな店が無さそうなのが気になりました。
帰宅時に買い物する場合は反対側のスーパーまで行かないといけないのが
残念だったかな

[22: 匿名さん]

買い物ハナマサがありますよ。あとドラックストアーや100均もありますよ。

[23: 匿名さん]

>>22
ハナマサ、現地地図に書いてありますか？どのあたりでしょう？ハナマサあるならいいですね。肉も安いし、野菜なども高すぎないいです。

ドラッグストアはどこなんでしょうか？駅前のアトレ使ったり、イトーヨーカドーやミニピアゴ使ったりすればいいかなと思います。青物横丁駅にはオーケーストアがあるので、心配したほど少なくはないかな。大井銀座の商店街もありますよね。買い物はそんなに心配してないです。

[24: ご近所]

近所に住んでるものです

浅間台はすごくいい学校だよ
先生の面倒見もいいし、小学生の礼儀も素晴らしい
(すれ違う人に挨拶するんですよ今時)

塾とかスクールは少人数であればあるほど値段が高くなるのに小学校は人数少ないと人気ないのがなんだかなぁ

[25: 匿名さん]

もう１ブロック北側なら品川区でも人気の品川学園が学区なんですが。浅間台は城南小に転校する児童が多いそうです。理由は分かりませんが。その子に合ってればいいですが。

[26: 匿名さん]

ハナマサって元は肉屋さんの業務スーパーでしたっけ？
昔近くにあったのでチラシを目にしましたが、29日に肉の特売をやっていた気がします。
確かバーベキュー会場まで食材の宅配サービスもやってくれた筈ですが、
マンションまでの宅配はどうなんでしょう。

[27: 匿名さん]

かなり順調に売れているみたいですね。
やはり、日当たりの良い線路の反対側の部屋が先に売れてました。
窓はT3ですし、壁の厚さも200mm（場所によっては180または220）ですので、窓を閉めた状態であれば、線路の音はほとんど気にならないと思います。線路と当マンションの間にビルがありますし、線路はマンションが建つ土地より低いところを走っていて距離があります。
ただし、窓を開けた状態だと、電車の音の他にも、昼間は目の前の小学校から子供の賑やかな声が聞こえると思います。私は生活音があったほうが寂しくないので気にしませんが、凄く静かに暮したい方には向かないかもしれません。飛行機も気になりますが、こればかりは来年にならないとわからないですね。

駅からも近いし、桜並木は綺麗だし、スーパーも薬局もコンビニも病院も近くにあるので、利便性は申し分ありません。この土地で大手が建てたら今だったらプラス1000万はするのではないでしょうか。
ブランドの資産価値は高くなくても、土地の資産価値は悪くないと思っています。
地盤も悪くないですし、液状化も浸水も影響は無さそうですし、やはり長年住んでいる方がいる土地なのでその辺は安心しています。

共有部分がほぼ無いため、管理費が安いのも魅力的です。

[28: 匿名さん]

マンション自体あんまり外に選択干せませんよね、この立地ではなおさら
浴室乾燥や乾燥機をふる回転ってことになりそうですね

[29: 名無しさん]

>>28 匿名さん

どんだけ洗濯するんだw

[30: マンション掲示板さん]

>>28 匿名さん
そんなこと言ったら東京自体洗濯できないってことになりますよね。。。
一軒家でも庭に洗濯干せる家なんてほとんどないし、マンションとほぼ変わりません。
ただ、この物件はベランダがせまいので、まとめて洗濯する方など大量に干すのは難しいかもしれませんね。

[31: 匿名さん]

確かに…
ある程度の規模のマンションは大通り沿いにできることが多いですし、
静かな所はそれこそ良いお値段してしまうし。
ある程度の折り合いをつけているという人が多くなってくると思います。

あと普段仕事をしていると、洗濯物を外に干しっぱなしにするということ自体
なかなかできなくて。
急な雨、強風などがありますから。
だから部屋干し派の人は多いのでは。

[32: マンション検討中さん]

結論、洗濯の問題はこの物件とは別の問題ということですね。

私はこの場所付近に住んでたことありますが、この場所は決まった人しか通らない場所という感じです。大通り沿いほどの人通りもないため、ベランダに干しても人目はさほど気にならないと思います。それに、最近のマンションは、低い位置に干すようになってますよ。

[33: 匿名さん]

デザインを見る限りでは、バルコニー柵はコンクリートみたいです。
最近、半透明とか完全に透けてしまっているバルコニー柵がありますけれど、あれだとなんとなく家族の生活パターンが外から見えてしまってセキュリティ的に「？」です。
ここだと低く普通に干している分には外から見えませんから、
その点ではとても安心なのではないかなと思います。

[34: マンション検討中さん]

洗濯物は、そこまで気にしなくてもよいような気がします。私も昔近くに住んでましたが、前の方も言っていたように普通に干してましたよ。
あとは、戸数が少ないので、どこにどんな人が住んでるか把握できてしまうことぐらいがデメリットではないかと思います。戸数が少ないと粗大ゴミ出す時部屋番号バレるのが嫌で欠番で出すって人多いみたいですし

[35: マンション検討中]

約15年このエリアを見て来ている者としては、若干微妙な物件。

ジワジワ効いてくる難点は、
・最寄駅であるJR、東急大井町駅前に向かうために同マンション出たすぐそこに急な階段・登坂が待っていること。一応自転車も往来できるようになっているが、下りないと上りも下りも危ない。ご高齢の方にはキツい。

・駅に向かう道が細く（桜並木道）、また往来も相応にあるため、傘を差す雨の日は確実にぶつかる。気を遣って往来が必要。

などでしょうか。
このエリアを知っている者には非常に悩み深い。

その代わり、自転車などを繰って大崎や目黒方面へポタリングするには坂もなく良い物件です。
目黒駅まで自転車で15分ぐらいで行けるのでは？

[36: マンション検討中さん]

>>35 マンション検討中さん
この辺に以前住んでた者の個人的な感想としましては、確かに坂道は急です。高齢になったらゆっくり階段を上がることになるのかなと思ってます。ただ、距離的には短いし手すりもあるので、妥協できる範囲かなと思思います。
あと、傘は確かに人が多いとぶつかりそうになりますね。追い越せないというストレスはあります。が、これはここに限らないことなので、個人によりそうですね。
それよりも、私は桜の季節この通りを通るのがすきでした！17:00に通ると夕焼けこやけの音楽とともに綺麗な夕陽が見えてその景色に癒されてました！四季を感じられる通りだと思います。
今は反対側に住んでいるのですが、全く四季を感じなくて淋しさがあります。私は素敵な通りだと思います^_^
人それぞれの捉え方ですかね(>_<)

[37: 匿名さん]

高台だからこそのメリットデメリットが共存しているマンションなのかなというふうに見ていて感じました。
スレッド内でもそういう感じの意見がみられますしね。

今は３戸販売しているようです。
億ションもあるようですがこれがこのマンションの中では
このマンションのプレミアムプラン的な存在なんでしょうか。
広さもあっていいですよね。
変える人はほんとうにごく限られてしまうけれど。

[38: 匿名さん]

ここより駅近にスミフの大規模タワーマンションが建つようですから、苦戦しそうですね。

ただスミフなので価格が高ければこちらは相対的に安く見えるので売れるかもしれません。

[39: 匿名さん]

住不は現時点では億行くとの話もありますし、大規模マンションなので、管理費とか修繕積立金とか考えるとこちらのほうがお得な気がします。転売考えると住不のほうが良いかもしれません。ただ、3年も先なので待てればですが。
ここの最上階はエレベーターが無いみたいなので、不便ですよね。まず高齢者は難しい物件ですね。いろんな意味で買える方は限られてくるような気がします。

[40: 匿名さん]

立地的に悪くないなと思うのですが
公式ページには、2タイプのプランしか掲載されていません。
３ＬＤＫはないのでしょうか。

今わかる範囲なのですが
価格が割とそこそこするので、良い使用にはなっていると思うのですが
もう少し決め手になるものがあれば良いなとは感じました。

[41: 名無しさん]

完売間近らしい。
ここは大井町にこだわりのない人でもバランス取れてて悪くないとは思うが、かなり早かったね。

[42: マンション検討中さん]

オープンハウスは営業や共用部分にお金をかけないが、室内標準装備がしっかりしてる。
買う方は助かる。

[43: 匿名さん]

メリットで選ぶのも大切だけど、大井町はデメリットが少ないから進捗は早いでしょうね。
そもそもデメリットが無い物件は無いから、やっぱり不動産は思い切りとタイミングですね。

[44: 名無しさん]

スミフの完成時期、価格帯と
バッティングしなかった事も追い風になったのかな。

[45: 匿名さん]

３ＬＤＫあったので、今ＨＰに出ているのは売れ残ってる部屋ということですね。
もう直ぐ完売とは凄い。早かったですね。

[46: 匿名さん]

あと4戸だけってことなんですか？もともとの戸数がそこまで多くなかったとはいえ普通にこのご時世すごい。
どこも入居が始まってからも苦戦している所が多いのに。
あと4戸というのがどれくらいで売れてしまうのか。
このままのペースで行ってしまいますでしょうか。
駐車場はもう抽選があったりしたのでしょうか？それともまだ間に合う？あまり料金が高くないですよね

[47: 匿名さん]

駐車場の抽選はまだだと思います。
駐車場一台は最上階の部屋に優先権があるみたいなので、何世帯が希望するかは分かりませんが、倍率は高くなりそうですね。

[48: 匿名さん]

ホームページを見たら東京駅まで直進12分とありましたが、
こちらは車でという意味なのでしょうか。
もし、徒歩でそのくらいの時間でつくのであればとても良い立地ですね。

[49: マンション検討中さん]

トップ画面の「直進」は恐らく誤植かと。正しくはアクセスのページにもありますが「直通」だと思います。

つまり電車での移動時間の事ですね。

かつ、１２分というのは一番早い時間帯での所要時間です。
通勤・通学時間帯であれば１５分程かかります。

[50: マンション検討中さん]

完売御礼となってました。
ちょっと狙ってたので残念です。一歩遅かったか