なかもずALLZ（オールズ）〔契約者専用〕

[契約済みさん]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

[851: 住民板ユーザーさん]

玄関の前に物を置く置かない問題は、ほんとうによく燃えますね。ネットで検索してみてもオールズ以外にも同様の悩みを抱えているマンションは多いようです。逆に外廊下タイプで物を置いていない物件を見たことないのですが、事例があれば教えていただきたいです。
賃貸とかの、玄関の前にくぼみがなくてストレートな廊下というところは除外で。

[852: 住民板ユーザーさん]

玄関網戸使っている方いますか？

[853: 住民板ユーザーさん5]

>>851 住民板ユーザーさん

知人宅のマンションに遊びに行った時は、他宅の玄関前に物が置いてあるとか気にならなかったです。但し、一般人が頑張っても購入できるような金額でない高級マンションでしたが。

玄関前に少々物を置くのは仕方ないとは思いますが、程度問題だと思います。

[854: 住民板ユーザーさん]

>>851 住民板ユーザーさん

以前住んでいた分譲マンションでは、管理人さんが厳しく傘1本でも貼り紙されてました。

[855: 住民板ユーザーさん2]

だから、前からいろんな方が言われていますけど、置いてはいけないきまりなんですよね？なんで、これならいい？これはダメ？という話題になるんでしょう。
置いてはいけない事になってるのに、どうしてそんなに色々置きたがるんですか？

そんなに置きたいなら、規約変えないとダメでしょう？

これくらいなら大丈夫じゃないの？と、温かい目で見てくれる方がいるのはありがたい事ですが、節度なき方がいらっしゃるのも事実です。

[856: 住民板ユーザーさん]

>>854 住民板ユーザーさん
それはつまり置いてる人がいるってことですよね。

防災倉庫が玄関側についている物件とかだと、解決できるんでしょうかねー。あと廊下側が格子じゃなくてルーバータイプだと物理的に傘がかけれないので置く人減るんですかね？新金岡のマンションみたいに。

[857: 住民板ユーザーさん]

>>856 住民板ユーザーさん
雨の日に立てかけておくだけで言われていたので常時置いてる人はいなかったです。
引っ越してきはじめの人は事情知らずに外に色々置いて注意されてましたね。

[858: 住民板ユーザーさん]

>>848 住民板ユーザーさん
となりの団地の方が玄関前に物を置いてない感じがしますね。

[859: 住民板ユーザーさん1]

もう物置く置かんの話やめません？ここでなんぼ言い合っても無駄。

[860: 住民板ユーザーさん1]

>>849 住民板ユーザーさん1さん
こういう家の奥様って、完全に自己中なんですよね。
窓全開で、赤ちゃん泣いてても閉めないとか、モラルも何も無い。
自分だけがいいと思ってるから、行動に現れてるのだと思いますよ。

[861: 住民板ユーザーさん]

そんな自己中な住人を放置していると、それを皆が認めているということになるので、早めに対処しましょう。

直接、注意するか、角がたつなら管理人から注意してもらうか。

１階が汚いと、お客さん呼んだ時に新築なのに汚いマンションだねと心の中で思われるので、正直、嫌です。

[862: 住民板ユーザーさん5]

管理組合に言えば？それか管理組合に入れば？笑 ここに書いたところでって感じ。

[863: 住民板ユーザーさん1]

朝早くから ぎゃーぎゃー泣きちらして かなり迷惑です
さすがに子供だからと言って 限度があります

[864: 住民板ユーザーさん1]

>>863 住民板ユーザーさん1さん
子持ちなので、気をつけたいと思います..。

[865: 住民板ユーザーさん]

>>857 住民板ユーザーさん
新築当初からですか？どうやってその状態まで持っていけたのか参考にしたくて。

[866: 住民板ユーザーさん]

>>865 住民板ユーザーさん
築40年超のマンションに10年前に中古購入して住んでいたので新築当時からかはわかりませんが、管理会社は2度変えたそうです。
少なくとも10年前から共有部分の取り扱いには厳しかったです。

[867: 住民板ユーザーさん]

私の友人もマンションに住んでいますが、最初から規約が明確で、廊下は室外機のみ設置可能で、その他の物は一切ダメということで、6年経った今でもマンションはとてもキレイで、清潔感があります。オールズは、管理人が常に駐在と言うことで、そこは問題ないだろうと思い込んでいた為、かなりガッカリしました。厳しくして欲しいと言う要望はどこに言えば良いのでしょうか？電話された方はいらっしゃいますか？

[868: 住民板ユーザーさん5]

フロアコーティング外注でLDKと洋室3と廊下で13万、20年保証付。安いのかなー？

[869: 住民板ユーザーさん1]

実家の話ですが…
築30年になるマンションですが、未だに玄関先に物を置いたりしてる人はいません。だから私はこの状況に驚いてます。置く家を見たことなかったので笑 管理会社は最近変わったので２回目ですね。正直、前の管理人のほうがいい意味できつかったです。自分も子供の頃、直接注意されたりしました笑 ゴミ出しの時間もきっちり決まってて、少しでも早く出したら掲示板に写真が張り出されたり、もちろんダメなことですが駐停車禁止の場所に停めていても掲示板に張り出し、など…反面教師になり、ルールを破る方はいませんよ。300世帯ぐらいありますが。
余談ですが、中古で1500切ってるのもあるだろうけど売りに出てもすぐ売れます。少なからず清潔感も関係していると思います。不便な場所なんですけどね。

[870: 住民板ユーザーさん]

厳しくしてほしいという要望を伝える先は、管理組合だと思いますよ。管理組合は入られてますか？

[871: 住民板ユーザーさん1]

>>870部外者ですか？

[872: 住民板ユーザーさん]

>>871 住民板ユーザーさん1さん
？

[873: 住民板ユーザーさん1]

ここで話しても仕方ないので
色々気になる方はご自身で次の総会に参加して
みんなの前でご意見を述べられてはいかがですか？
それか、次期、役員に立候補されるとか。
第一期の総会は6月頃にあったので
ウィズコートが入居後の1～2月頃にはもう一回あるでしょうね。
ここは居住者以外も見れるので、
控えるべきことは控えて内容を考えて書き込みしていきましょう。

[874: 住民板ユーザーさん8]

台風21号の後シンボルツリー (大きな木)ですが、少し斜めになってるように見えませんか？ 私だけかな…

[875: よそもの]

相見積が必要ですよ。
作業自体はすぐに終わるだろうし、材料もそれほど高いものでしょうか？
いささか疑問もつくようにも思えます。
また、２０年保障とのこと、中小の会社ならほぼその時にはなくなっているでしょう。

[876: 住民板ユーザーさん2]

インターネット、ソフトバンク光使われている方いらっしゃいますか？繋げられるかご存知の方いらっしゃいますか？

[877: 住民板ユーザーさん1]

>>876 多分行けると思いますよ？？

[878: 住民板ユーザーさん1]

子供の鞄の金具が擦れただけで
壁紙がかなり剥がれてしまいました…
前のマンションはそう簡単には剥がれなかったのに…
めちゃくちゃ壁紙が薄い…

壁紙を、張り替えた人居ますか？
何処に補修を頼むのだろう？

[879: 住民板ユーザーさん3]

やっと生協使えるようになるみたいですね！

[880: 住民板ユーザーさん]

>>879 住民板ユーザーさん3さん
朗報ですね！

[881: 住民板ユーザーさん1]

質問です。

大京アステージさんへ相談した際、対応力は早いですか？

近隣の子供の鳴き声、わめき声がひどすぎ
本当にストレスです。

赤ちゃんではなく、子供です。
虐待めいた大声です。

窓を閉めるなどの対応をしてくれれば私も我慢しますが、常に開けっ放し。
周りを一切気にしないので、精神的にきついです。

さすがに相談してみようと思っているので、相談された事ある方、ご教示願えますでしょうか。

[882: 住民板ユーザーさん2]

>>881 住民板ユーザーさん1さん
虐待が疑われる声なら管理組合ではなく児童相談所に電話したほうがいいのでは？！

[883: 住民板ユーザーさん1]

>>881 住民板ユーザーさん1さん
悪気はないけど、親御さんが外に声が漏れてることに気づいてないんでしょうね…

[884: 住民板ユーザーさん1]

>>881だいたいの目星はついてます？廊下で見かけるとか…

[885: 住民板ユーザーさん2]

子供って、1歳でも10歳でも泣きますよね。

子供が泣いていて、ご近所迷惑かなと思い、窓を閉めたりする配慮は必要だと、私も思います。ですが、子供って、個人差ありますが本当泣きますよ。
なんでか分からないけど泣き続ける時もあります。うちの子もいわゆる魔のイヤイヤ期という時期になんでか？毎日わんわん泣いていました。
5歳くらいの時も、よく泣いていました。
小学4年生位になっても、友達の事や学校の事で悩んだりして、よく大声あげて文句言ったり、泣いたりしていました。もうだいぶ大きくなり、声をあげて泣くこともなくなりましたが…

虐待だなんて、本当ですか？
親御さんの怒鳴り声とかもするんですか？

[886: 住民板ユーザーさん3]

正直うちも虐待の通報受けるんじゃないかと思う時があります。意味もなく泣き続けてそれにイライラして怒鳴ってしまいさらに大泣きする。。。
気づいたら窓開けっ放しだった、なんてことがたまにあります。最近は気をつけてますが。
声だけを聞くと虐待と思われる可能性もあるのかもしれませんが、児童相談所に通報する重みを考えて是非慎重な判断をお願いしたいです。
まずは管理会社へ相談でもいいのでは？

[887: 匿名]

>>878 住民板ユーザーさん1さん

そんなに剥がれたのですか？！
画像アップしてもらえないでしょうか？？

[888: 住民板ユーザーさん1]

管理会社よりこちらをおすすめします。
https://www.orangeribbon.jp/counter/

[889: 住民板ユーザーさん5]

子育て世代が多く住むマンションですからね。それを理解して住むしかないでしょう。

[890: 住民板ユーザーさん1]

リビングカーテン、長さ何センチのを買いましたか？

[891: 住民板ユーザーさん]

玄関網戸使っている方いますか？鍵付きとかなしとかいろいろありますがどれがいいのでしょうか？

[892: 住民板ユーザーさん1]

ベット派の方が多いのでしょうか？
我が家は布団が良いのですが、布団を収納する場所を悩んでいます。みなさんどうされています？(^^;)

[893: 住民板ユーザーさん9]

>>890 住民板ユーザーさん1さん

自分で測るか、業者に来てもらって測ってもらって、自分の好みの長さで買った方が良いのでは？
こんなとこで質問する意味がわからんわ。

[894: 住民板ユーザーさん3]

>>893 さん
内覧会で採寸し忘れたのでは？
入居してから注文してたらその間丸見えですからね。
>>890さん 長さとは高さのことですかね？幅は当然、高さもカーテンレール隠し部かどうかで変わりますし、ここでの意見を信じるのは危険だと思いますよ。

[895: 住民板ユーザーさん1]

>>890 住民板ユーザーさん1さん

カーテン王国で購入する際、採寸してもらってオーダーして、取付してくれるまでの間、無料でカーテン貸してくださいましたよ！

[896: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、ご丁寧にありがとうございます！実際行って測れることになりました！

[897: 住民板ユーザーさん8]

>>883 住民板ユーザーさん1さん

こどもの鳴き声くらいでストレスだと言うならそもそもマンションではなく一軒家など他の住宅を選ぶべきだったのではないでしょうか。こんなに大きなマンションならある程度の騒音は予想できたはずでしょうし。お互いに理解しましょうー^^

[898: ニート]

>>891 住民板ユーザーさん1さん
自分の家の窓閉めたらどう？

[899: 住民板ユーザーさん1]

廊下側の部屋にゴキブリが出ました。いつかは出るだろうとは思ってましたが、こんなに早く出るとは…。廊下側の部屋は窓を開けてる事が多いんですが、そこから入ったのでしょうか…。(もちろん網戸は閉めてますが)
皆さんはゴキブリは出ましたか？

[900: 住民板ユーザーさん1]

>>899 前の方にも出たと投稿ありましたね。まぁ虫は動くので、必ずしも発見した部屋から侵入してきたとは限りません。大概、洗濯物の出し入れ時や帰宅時などにサッと入ってくるし、気をつけるしかないですね…

[901: 住民板ユーザーさん]

朝早くからエントランスの外でデカイ声でしゃべりまくる幼稚園ママさん、話すなら誰かの家で話して欲しい。窓閉めても聞こえるぐらい声でかくて、話してる内容も丸聞こえですよ。

[902: 住民板ユーザーさん1]

>>900 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。夜にベランダに洗濯物を干すことがあるので、その時に入って来たのかもしれませんね…。気をつけます！コメントありがとうございます。

[903: 住民板ユーザーさん3]

>>901 住民板ユーザーさん
幼稚園バスって、どこにとまるんですか？それぞれのコートにとまってるんですか？？

[904: 住民板ユーザーさん2]

>>899 住民板ユーザーさん1さん

すみません、何階ですか？！虫が大嫌いでゴキブリだけは本当にダメで、新築マンションなら大丈夫かと思っていたので(´；ω；`)

[905: 住民板ユーザーさん1]

>>904 住民板ユーザーさん2さん
一階ではないですが、低層階です。(ぼやかしてしまってすみません^_^;)

あの後、家族に話をしたところ、過去にも下駄箱付近で一匹遭遇して退治したそうなので、前回も今回も玄関ドアから侵入したようです。。

玄関先にゴキブリ避けを置くなど、何か対策はした方がいいかもしれないですね(>_<)

[906: 住民板ユーザーさん1]

草木が多いから、仕方ないですね…ゴキブリはどうしても草木に寄って来る。虫が苦手な人は絶対ベランダに花など置かない方がいいですよ！本当に(^^;)キンチョーからでてる、ゴキブリがいなくなるスプレーってのが効果ありましたよ！高いけど。

[907: 住民板ユーザーさん1]

私の家のベランダでも、Gを発見しました。
ちなみに、高層階なので驚きました。
鉢植ありません。
隣をチラッと見ても、鉢植はなさそうです。
マンションなので、階とか関係なく上がってくるんでしょうか…
あと、蚊も結構います。
前住んでいたマンションは5階でしたが、ほとんど蚊もGも出会わなかったのに、今回はその倍以上の階でこんな出るとは…
マンション周辺に草木が多いからでしょうか？
１階の廊下には小さいゲジゲジのような虫や、なめくじをよく見かけるので１階の方は大変だろうな、と思ってます。

[908: 住民板ユーザーさん1]

高層階でも出るんですね。。蚊は駐輪場でよく見かけます。あと小さいゲジゲジみたいな虫も…(>_<)一時期、大量に発生して、至る所で歩いてましたね^_^;
ゴキブリがいなくなるスプレー、前の家で使っていたのが残っていたので、早速噴射しました。もう家の中では出会いたくないです…。
マンション内に草木が沢山生えていて、今の時期は鈴虫の音色が綺麗で良いと思いましたが…色々ありますね^_^;

[909: 住民板ユーザーさん1]

高層階の方でもでるなら、なんだか諦めがつきました！w
虫コナーズって効果あるんですかね。ぶら下げとこうか。

[910: 住民板ユーザーさん1]

今月の管理費ちょっと高くなかったですか？

[911: 匿名]

>>910 住民板ユーザーさん1さん
おいくらですか？
一年目なので9500円⁇

[912: 住民板ユーザーさん3]

>>910 住民板ユーザーさん1さん

管理費って、毎月変わるんですか？

[913: 住民板ユーザーさん4]

まだ10月末入居の者です。
購入検討時の営業さんのお話では、
絶対とは言えないが後で上がらないように高めの設定で管理費と修繕費を試算していると思われる。管理組合が発足すれば、再度見直しされてここまでは上がらないのでは？絶対とは言えないのですが…とおっしゃっておりました。
既に入居されてる方々、管理費と修繕費おいくらであがってきてますか？？

[914: 住民板ユーザーさん]

>>910 住民板ユーザーさん1さん

引き落とし金額に変わりありませんでしたよ。
駐車場の場所変えたりしませんでしたか？

[915: 住民板ユーザーさん1]

大京アステージの引き落としはいつもより私も高かったです。

[916: 住民板ユーザーさん]

>>915 住民板ユーザーさん1さん

なんでですかね？
差額どのぐらいですか？

[917: 住民板ユーザーさん1]

何で同じ住民なのに差があるのかな？

台風が近づいてきてますね。前回のような被害がないといいですが…

[918: 住民板ユーザーさん4]

>>916 住民板ユーザーさん
おいくらだったのでしょうか⁇

[919: 住民板ユーザーさん3]

>>915 住民板ユーザーさん1さん
駐輪場代とか駐車場代とかではなくて？確か駐輪場代は今までの分まとめて支払いとかありませんでしたっけ？

違ったらすみません…

[920: 住民板ユーザーさん1]

またしても台風！
今回は木が傾かないといいな。

[921: 住民板ユーザーさん3]

わたしも大京アステージの引き落とし高かったです。
いつもは1万4千円くらいなのに、今月は五万六千円でした。
駐車場と駐輪場代のまとめて精算だからでしょうか？

[922: 住民板ユーザーさん1]

>>921それって前もって引き落とし金額のお知らせが届くのですか？

[923: 住民板ユーザーさん]

>>921 住民板ユーザーさん3さん

それはさすがに、問い合わせた方がいいと思いすよ！
うちは1番最初の引き落としが高くてそれ以降は同じ金額です。

[924: 住民板ユーザーさん1]

通帳を見ましたがカンリヒトウで引き落とされてる分ですかね？最初の5月が一番多くて、あとは今月まで約3万円で、同じ金額。
カンリヒトウは、住居によって結構差がありますが、今月だけ高いのは変ですね。駐輪場代金はおそらく来月からって聞きました。

[925: 住民板ユーザーさん1]

881です。
みなさん、ご回答ありがとうございます。
色々な意見を聞け、少し和らぎました。

正直、お子さんには悪気はないと思います。
特に赤ちゃんは泣くのが当たり前ですので。
(声からして赤ちゃんではないですが)

ただ、廊下まで響くほど声を出してる親御さんなので、やはり管理会社に相談しました。
お子さんも可哀想···

共同生活とは言え、お互い気を使えればと思います。

ご相談を受けて頂き、ありがとうございました。

[926: 住民板ユーザーさん1]

支離滅裂で怖い。

[927: ニート]

>>925 住民板ユーザーさん1さん

特に赤ちゃんは泣くのが当たり前ですので。
(声からして赤ちゃんではないですが)


？？？

[928: 住民板ユーザーさん3]

保育園入れそうですか？？

[929: 住民板ユーザーさん1]

こども園じゃダメですか？

[930: 住民板ユーザーさん1]

入居前に、水道の手続きをと思ったのですが、お客様番号カードをメモしていなくて…内覧も済んだので、もう鍵をもらえる日までオールズに行けないのですが引っ越し当日でも大丈夫でしょうか？！

[931: 住民板ユーザーさん3]

こども園も可です！
何か少しでも情報あればお願いします。

[932: 住民板ユーザーさん3]

>>930 住民板ユーザーさん1さん
4月に入居していますが、私もお客様番号がわからなかったですが電話して住所言ったら大丈夫でしたよ。

[933: 住民板ユーザーさん3]

>>931 住民板ユーザーさん3さん
子供が何歳なのかによっても変わると思いますが、いずれにしても厳しいと思っといた方がいいと思います。北区は激戦地区ですから…。
少し前に保育園の話しが上がってますし、そこも読んでみたらいかがですか？
認可外や北区以外なども選択肢に入れてもいいと思います。

[934: 住民板ユーザーさん1]

>>932そうなんですね！ありがとうございました！

[935: 住民板ユーザーさん1]

すみません、入居前ですが、洋室にロールカーテンや、ブラインド付けられた方いますか？？
カーテンか悩んでいます。付けられた方、カーテンレールはどうしました？？

[936: 住民板ユーザーさん1]

>>925 住民板ユーザーさん1さん
お気持ち察します。
窓を開けて泣かせてる親、相当自己中でしょう。

近所迷惑を考えていない人かと思いますので
管理会社に報告しましょう。

今後何年も一緒に住むので、早めの対策を。

騒音が嫌なら戸建てとか言ってる人
戸建ての方が騒音ひどいけど？


反論してくる人は、その迷惑をかけてる側だと思うので、反応すると喜ぶので気にせずw

[937: 住民板ユーザーさん1]

>>925 住民板ユーザーさん1さん

既に管理会社に相談したんですよね。
どんな対応だったんでしょう？
ここに書くほどなので毎日うるさかったのでしょう。
数日経過してますが、聞こえなくなりましたか？
管理会社の対応がどんなだったか、気になります。

[938: 住民板ユーザーさん3]

>>936 住民板ユーザーさん1さん

戸建てって騒音ひどいんですか？
どんな騒音なんですか？

[939: 住民板ユーザーさん1]

戸建は騒音がすごくても、大丈夫なイメージでした

[940: 住民板ユーザーさん1]

私もずっと戸建でしたが、
隣近所の騒音はほとんどなかったですね。
道路とかの騒音と間違えてる？

マンションのような集合住宅は
隣近所の騒音がひどいのは覚悟のうえです。
みなさんもそうですよね。

ただ、虐待のような深夜まで泣き続ける、
毎日毎日うるさいと言うのは問題ありますね。

[941: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[942: 住民板ユーザーさん1]

お風呂のシャワーヘッド、交換した方いますか？
された方どの機種とかよろしければ教えてください

[943: 住民板ユーザーさん1]

物知らずでお恥ずかしいのですが、教えてほしいです。台所の換気扇フィルターなんですが、これはどういったフィルターをつければよいですか？この換気扇の形はなんていうのですか？

[944: 住民板ユーザーさん1]

ウィズコート、そろそろ引っ越しですね。これからよろしくお願いします。

[945: 住民板ユーザーさん8]

免震装置このマンション大丈夫なのでしょうか？

[946: 住民板ユーザーさん8]

>>945 住民板ユーザーさん8さん

タワーマンションではないので、そもそも免震装置は入っていないと思いますよ。耐震のみ。

[947: 住民板ユーザーさん1]

ウィズコートの電気がついていて中の通路も通れるようになってました。半年前を思い出して、なんかワクワクしますね。

[948: 住民板ユーザーさん4]

歓迎していただけると嬉しいですね。他の棟で先に住んでいる人に先輩面されると心配してました。

[949: かつとし]

いよいよ明日引渡し会です。楽しみです

[950: 住民板ユーザーさん1]

ようこそ！お待ちしておりました。
みんな基本挨拶もしてくれますし、良いマンションですよ。今後とも宜しくお願いします。