なかもずALLZ（オールズ）〔契約者専用〕

[契約済みさん]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

[61: 住民板ユーザーさん1]

インターホンですが、TVモニター対応してるのは1階の正面玄関のみと聞きました。
各住戸の玄関もTVモニタにしたいです。来月にオプション説明会に行く予定ですが、可能でしょうか。

[62: 住民板ユーザーさん8]

>>61 住民板ユーザーさん1さん

各住居からは除き穴で見てねって意味ですかね。
オプション説明会まだ案内が来ないので聞いたら教えてくださいね

[63: 住民板ユーザーさん1]

>>62 住民板ユーザーさん8さん
オプションで良いので、玄関もモニタつけたいですよね。メーカーのHPを見ると、どちらも扱ってるみたいなので。

[64: 住民板ユーザーさん3]

覗き穴、出来ればインターホン越しに確認したいですね。変更されたなどあれば教えてください！

[65: 住民板ユーザーさん1]

今住んでるマンションもセキュリティ強化で、カメラ付きのインターホンに全戸一括に変更がされました。
このご時世、一階の正面玄関だけでは少し不安です

[66: 住民板ユーザーさん5]

先日オプション会に参加した時にインターホンの件聞いたんですが、担当からは調べておきますの回答のみでした。
少なくとも今やってる奴には含まれてなかったので、夏頃にやる予定の別のオプション会で出てくるかどうかですかね〜

[67: 住民板ユーザーさん2]

>>66 住民板ユーザーさん5さん
情報ありがとうございます。自分で個別につけるとなると、共用部分だから自由にできないし...
次のオプション会にあってほしいですねー

[68: 住民板ユーザーさん8]

>>62 住民板ユーザーさん8さん

そもそも、玄関の扉に除き穴があるタイプなんですか？最近は除き穴がない扉もあるとか聞きました。
引っ越し当初は新聞やら色々な勧誘がマンション内をぐるぐる回ってるらしいから玄関の扉にもモニター付けたいですね！

[69: 住民板ユーザーさん9]

>>68 住民板ユーザーさん8さん

>>68 住民板ユーザーさん8さん
引っ越し以降も住人以外もの人がはいれるかのうせいを考えると、やっぱりないと怖いですね。
玄関の前に誰がいるのか、確認できないと。
24時間有人警備だけど、棟もいくつもあり、　
玄関が一ヶ所じゃないので。

[70: 住民板ユーザーさん1]

こちらも確認しました。共用部なので難しいと思うが、オプション説明会で聞いてくださいと言われました。
MRでは対応も可能って話されてたと思ったのですが...
のらりくらりと言う感じです。
共用部も良いですが、1戸のセキュリティを意識してほしいですね。

[71: 住民板ユーザーさん8]

>>70 住民板ユーザーさん1さん

お隣のビックカーサも、玄関扉にモニターはなく、今、役員会でモニターを有料でつける人を募ってるみたいです。
後付けでも人数集まるとかなり安く交渉できるみたいですね。
最初からオプションでつけるか
後から皆でつけるか…

[72: 住民板ユーザーさん1]

そうなんですね。　それなら工賃も安いでしょうし先ですよね！
ビッグカーサも完成してから数年しか経ってないことを考えると、要望が多かったんでしょうね。
営業の人いわく、他からも希望の声はあがってるって言ってましたし、ビッグカーサを考えると、状況が分かっているうえで、つけれませんとは言えないのではと思いますね、
追加で選択もしくは全戸が標準装備になる可能性か出てきますね！

[73: 住民板ユーザーさん4]

コンシェルジュとか、これだけ共有部を充実してる場合は、標準装備が普通でしょ。

[74: 住民板ユーザーさん1]

オプション会で確認しました。
玄関扉のモニターは、オプションでは付けれないし
共用部分なので居住後も勝手に変えれないとのこと。
もし、付けたいなら、お隣のビックカーサのように
管理組合で、全員の了承を得てから
付けたい人だけ、有料で付ける、となるらしいです。
管理組合発足して、そこからの話なので
付けれたとしてもだいぶ先になりそうですね。

[75: 住民板ユーザーさん3]

>>74 住民板ユーザーさん1さん
1年遅れのウィズコートの入居が住んでからですかね？
となると最低でも来年の入居から1年以上は何も動けないのでしょうか？

[76: 住民板ユーザーさん7]

>>75 住民板ユーザーさん3さん
それは困りますね。まだ１年もあるので、オリックスさんから購入者にお知らせをして、希望者は申し込みを！ってしていただけないものでしょうか。

[77: 匿名さん]

オプションなにつけました？食器棚IKEAは安いしおしゃれでオーダーでしてくれるからそうしようかと。

[78: マンション検討中さん]

個人的にそこまで魅力的なオプションはありませんでした…住んでから、やっぱりここにあれを〜ってなるパターンかも知れません笑

[79: 住民板ユーザーさん8]

引き戸オプションしたいと思っています。マンションは角部屋を除いて窓が前後にしか無いので、扉をあけておきたいな、と。

[80: 住民でない人さん]

なかもず北エリア

分譲マンションなかもずALLZ　総戸数531戸
ビッグカーサ 堺しらさぎ駅前
総戸数：626戸（casaA70戸）、（casaB90戸）、（casaC137戸）、（casaD156戸）、（casaE88戸）、（casaF53戸）、（casaG32戸）
なかもずアイランズ総戸数263戸
シャルマンフジ中百舌鳥パームスイート総戸数：143戸
ザ・プレイス中百舌鳥ＥＡＳＴ総戸数：98戸
ザ・プレイス中百舌鳥WEST　　総戸数：216戸
プレファシオなかもず　総戸数：70戸
メロディーハイム中百舌鳥ブライトガーデン：75戸
ディアステージなかもずアクロスコート：71戸
リビオ白鷺デュオ1番館　総戸数：60戸
リビオ白鷺デュオ2番館　総戸数：216戸
ディオ・フェルティ白鷺　総戸数：40戸
ライオンズマンションなかもず駅前　総戸数：70戸

賃貸マンション
シェーンブルクなかもず総戸数：42戸
ゴールデンヒルズなかもず総戸数：74戸
アルポート　総戸数：20戸
等々


UR賃貸住宅 サンヴァリエ中百舌鳥
総戸数：441戸

この世帯が駅・道路・スーパーやコンビニを使用すると混雑します。
なかもずの価値を下げないため、治安を良くするためにも何事も譲り合いをして頂きたいものです。
朝の通勤時のなかもず駅の乗車は椅子取りゲームの様な光景です。笑
出勤時はいつも15分前に家を出る事をオススメします。

[81: 匿名さん]

まあ、15分前に出るだけで座れるところがすごいですね。始発駅って。
途中駅から乗るといくらスルーしても座れませんから…。

[82: マンション住民さん]

>>81
15分間もボケっと立っている時間があったら、ほぼ天王寺に着いちゃうよ。
天王寺から先はどうせ座れるし。

[83: 匿名さん]

洗濯機上の収納棚がほしい

[84: 匿名さん]

>>82 マンション住民さん
天王寺から先は座れますか？梅田までは厳しい印象ですが。

[85: マンション検討中さん]

天王寺は圧倒的に降りる人が多いと思うので、座れる確率が上がるだけで絶対とは言えませんね。
良いタイミングで目の前の人が降りてくれたらいいですけどね。

[86: 匿名さん]

年齢層高めな感じですね。

[87: 匿名さん]

オプションは付けない方がお得。
ちなみに引き戸への変更は下階が騒音を受けやすいけどね。

[88: 匿名さん]

玄関ドアはキーレスに変更できるのでしょうか。

[89: 住民板ユーザーさん1]

コーナン前の道路、平日も土日も混みそうですか？元から近くに住んでいたり、詳しい方がいれば教えてください

[90: マンション検討中さん]

混みます…夕方は特に

[91: 住民板ユーザーさん1]

修繕費など高めですよね。30年後がおそろしい。

[92: マンション検討中さん]

またその話？もういいよ〜

[93: 住民板ユーザーさん1]

いくらぐらいですか？

[94: マンション検討中さん]

最初は一万ぐらいだったかな？それから何十年後には3万いかんぐらいだったかな

[95: 住民板ユーザーさん8]

>>94 マンション検討中さん

あれは、試算表ですよ。今後どうするかは、理事会で決議される事項です。あくまで、提案・予定という事のようですよ？

[96: マンション検討中さん]

>>95試算表だろうけど、だいたいあんなもんだろ。

[97: 契約済みさん]

基本的には規模が大きいと管理費はさがるんですよね？ここは施設が充実してるから高い試算なんですよね。。
数年後修繕費が上がったとしても管理+修繕で２万が妥当だと思うのでそれを願うばかりです。
３万とか払えない人いっぱいいると思います。

緑化は堺市に申請してるから、簡単には減らせない的な事が重要事項説明に記載されてたけど正直、管理費考えると緑は程よくは欲しいですけど、そこまでいらないですよね。

[98: マンション検討中さん]

緑があるも虫も増えるし(＞＜)
鳥の寝床にならんこともない。

[99: 住民板ユーザーさん1]

実際なんば が勤務先の人って御堂筋と南海どちらを使う人が多いのでしょうね？難波行きで沿線を選べる。贅沢な選択ですね。

[100: 住民板ユーザーさん1]

なぜ修繕積み立て費や、管理費が高いのですか？理由があるのでしょうか？

[101: 住民板ユーザーさん1]

>>100 住民板ユーザーさん1さん
ブックスタジオ、宿泊施設、煙草エリア、子供遊び室などの充実した共用施設、緑化の手入れなどがありますが、あくまでも試算ですので下がる事はあって上がる事はないものです。管理組合発足して確定するものです。試算より下がるでしょうね。

[102: 住民板ユーザーさん1]

保育園は激戦区で入るの難しいですね。育休中で1歳児入園おちた人まわりにいます。3歳児は小規模保育からうつる人がおおく新規は100%入れないと区役所の方に言われました。認可外にいれてフルタイムで働いて点数かせぐしかない。

[103: 住民板ユーザーさん1]

30年後に修繕積み立て、管理費で4万。駐車場いれて5万。ローン終わっても毎月これを払うとなったらつらい。修繕費積み立てはだいたいあの表通りになるだろうと営業さんが言ってましたよ。

[104: 住民板ユーザーさん1]

年金生活で5万も払える人って
ごくわずかだと思います。

[105: 購入者]

>>104 住民板ユーザーさん1さん
なんせ私も含めてなかもずオールズは安さで飛びついてる人が多いですからね。
これは管理組合発足して管理会社のいいなりにならずにみんなで考えて金額の設定をしなければいけないかもしれませんね。

[106: 住民板ユーザーさん1]

>>105
そうですよね。しっかり考えていかないと
後で大変になりますね。
管理会社に任せきりにならないように
いきたいですね。

[107: 契約済]

>>106 住民板ユーザーさん1さん
どこのマンションも同じですけどね。笑
でもオールズはマンションの質としては床暖はないですが、内装建材、住宅設備、共用施設、木製建具の取手など小さな仕様からチェックしましたがカーサと比べとてもグレードの高い仕様となってます。外装タイルもカーサのような安いタイルでなく、ボーダー付の1ランク費用が高い意匠性のあるタイルです。買われた方々はいい買い物をした事は事実だと思われます。

[108: 住民板ユーザーさん1]

昔、長谷工新築かいました。
長谷工コミュニティ管理でした。

管理組合発足は入居がおちついた6か月後
といわれました。

早く発足すると、住民が団結し、
情報交換され
アフターサービス期間内にいろいろ
要求されることが増えるからでしょう。

長谷工を甘くみてはいけません。

管理会社は長谷工コミュニティじゃないそうですが
入居してすぐに、発足させないようすなら、
入居者が要求して、管理組合発足させてください

長谷工はマンションの全てのエキスパートです。

[109: マンション検討中さん]

役員とかって進んでしたがる人なんていないだろうなぁ。

[110: マンション検討中さん]

長谷工の息かかった人を管理組合の理事長にしたり

長谷工のやりたいようになるよ。

私がいたマンション
長谷工の下請け会社の社員としか考えられない人が
管理組合の役員になってたよ。

トラブルの調整役してくれたからということで
浴室乾燥機とか付けてもらうみたいなこと言ってたよ

長谷工の息かかってなくても、買収されるかもしれないよ。