なかもずALLZ（オールズ）〔契約者専用〕

[契約済みさん]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

[3401: 住民板ユーザーさん1]

ウィズコート南側の横型タイプのリビングなんですが、11月から太陽の光が部屋の中まで入り始め、冬になるとリビングの奥の壁にまで陽が当たって外にいるのと変わらない状態になります。
それが嫌なので遮光のカーテンをぴっちり引いていますが、そうすると昼間でも夜のように暗くなって気が滅入りとても悩んでいます。
どのような対処をすれば良いのでしょうか？？何か良い考えのある方ぜひ教えてください。

[3402: 住民板ユーザーさん1]

>>3401 住民板ユーザーさん1さん
冬に陽が当たるのは暖かくて良いことのような気がするんですが嫌なんですか？眩しいということでしょうか？それとも暑い？
それによってアドバイスも変わるんですが、いかがでしょうか。

[3403: 住民板ユーザーさん1]

>>3402 住民板ユーザーさん1さん
私は目が弱くて紫外線は大敵なんです。
それに直射日光に当たるとシミも出来やすいですし。
前のマンションも南向きでしたが、少し東に傾いていたので部屋の中にはそれほど陽が入ってきませんでした。でもここはぐっと西に傾いているのでそのせいだと思うのですが、こんなことになろうとは購入前には考えてもみませんでした。

[3404: 住民板ユーザーさん3]

>>3401 住民板ユーザーさん1さん
レースのカーテンでミラーレースカーテンは如何ですか？？外から見えにくいようになってるのと、遮熱効果もありますよー！既に試されてたらすみません。。

[3405: 住民板ユーザーさん5]

窓に貼る遮光フィルムもありますよ。

[3406: 住民板ユーザーさん1]

>>3403 住民板ユーザーさん1さん
そういう事情ですか。それは大変ですね。
オーニングをつけるのはいかがですか？日差しの入ってくる範囲を制限できますよ。マンションのベランダに取り付けられるものもあるようです。
例↓
https://www.google.co.jp/amp/s/gamp.ameblo.jp/o-marusan/entry-11553688...

[3407: 住民板ユーザーさん1]

>>3401カーテンなどをしても少し薄暗くなるような感じがよいのかな？>>3406さんがおっしゃってるものをつけている御宅は何軒か見かけますね！

[3408: 住民板ユーザーさん1]

遮光に関して情報を教えてくださったみなさん、どうもありがとうございます。すごく役に立つ情報でした。
完全に光を遮断する為に教えて頂いた二つの方法を併用しようかなと考えています。これで対策もバッチリだと思うと心が軽くなりました。
本当にありがとうございました！！
感謝します！！

[3409: 住民板ユーザーさん1]

ウィズコートのものです。
最近ケイ・オプティコム電波悪くないですか？
自前のWi-Fiで飛ばしてるのですがウチだけでしょうか？
夜中が特に悪く感じます…

[3410: 住民板ユーザーさん1]

>>3409 住民板ユーザーさん1さん
https://support.eonet.jp/usqa/service/net/trouble/wifi/4212025_10368.h...

[3411: 住民板ユーザーさん1]

テラスコース横の車両出入口、ブラックが陥没してましたね。
とりあえず応急処置してるけど、いつか車通ったときに陥没とか考えたら怖いな！
あんなのたった一年ちょっとであんななるなんて完全に施行のミスでしょ

[3412: 住民板ユーザーさん3]

>>3411 住民板ユーザーさん1さん
舗装とかインターロッキングなんて下の地盤の状況でどうなるかわからないですよ。ましてや1日何百台も通る場所ですから。
そうやって何でもかんでも誰かの責任にしたがるのは良くないと思いますけどね。

[3413: 住民板ユーザーさん2]

>>3412 住民板ユーザーさん3さん
車が通ることを想定して設計施工すべき箇所で、建設前に地盤調査などもしていないとおかしいので「どうなるかわからない」ではちょっと。アフターサービス規定はどうなってましたっけ？

ちなみに敷地南東の木が1本枯れていますが、アフターサービス規定では2年以内の植栽は対象にも関わらず先日のメンテでも放置されたままですね。

[3414: 住民板ユーザーさん2]

アフターサービス規定確認しました。
植栽は2年でなく1年までだったので訂正します。ただ南東は引き渡しから1年の点検だったので放置するのはいけませんよね。

外構の車路のタイルのはがれ、浮きは2年なので、アフターサービス範囲内で対応されていないとおかしいですね。次回の管理組合総会での支出をよく確認した方がいいです。

インターロッキングは難しいとはいえ、一年以内に凹凸の出る施工をしてあたりまえと言うような業者は使いたくないです…
参考)https://gardeningdiy-love.com/tips-flat-laying-bricks/

[3415: 住民板ユーザーさん3]

>>3414 住民板ユーザーさん2さん
アフターサービスはミスかどうかにかかわらず必要なので別の話。
凸凹の出る施工をして当たり前なんて一言も言ってないですよ。一応土木屋ですが、地盤調査して完璧な施工しててもその場所その場所でどんな不陸が生じるかなんてわからないと言ってるんです。別に施工会社を擁護するつもりはないですが根拠もないのに施工ミスと決めつけるのはよくないと思います。

[3416: 住民板ユーザーさん2]

>>3415 住民板ユーザーさん3さん
話ぶりから土木屋さんだろうと思ってはいました。実際に施工作業で手を動かす側の方でしょうか。アフターサービス基準を作る側ではないですよね。

アフターサービスは適切な設計と施工ができていれば通常の使用では耐えうる期間を設定するようにします。そして使用者が通常想定される使用を逸脱したのが原因であれば対応しません。ミスかどうかに関わらず期間中はとにかく対応すればいい、ではデベの出費が嵩んで仕方ないですよね？現場はその感覚でも構わないかもしれませんが。

"施工ミス"という単語に敏感になるのはわかりますし、施工後に不陸を生じる可能性をゼロ
にできないことも理解できます。

しかしながら、本件は今回が初めてではなく数ヶ月、下手したら数日後に陥没を繰り返しています。根本的な原因があると思います。最初の施工者でなく、補修をしている側がダメなのかもしれませんが。

根本原因はなんだと思いますか？住人ならこの頻度で陥没を繰り返すインターロッキングをこのまま2年経過されて引き渡されても構いませんか？現場の施工に詳しい方にぜひご意見いただきたいです。

[3417: 住民板ユーザーさん1]

自治会親睦会の200円って会員も払わなあかんの？自治会費払ってるから入会してない人だけだよね？

[3418: 住民板ユーザーさん1]

朝から嫌がらせのように上の階の人、どんどんしてくる。うるさ。マンションやから仕方ないですけど。

[3419: 住民板ユーザーさん1]

>>3418 住民板ユーザーさん1さん
朝からずっとですか？おつかれさまです。

[3420: 住民板ユーザーさん1]

>>3418 住民板ユーザーさん1さん

嫌がらせのようなドンドンってどんな音なんですか？

[3421: 住民板ユーザーさん3]

>>3416 住民板ユーザーさん2さん

長文過ぎて何を言いたいのか全く分かりません。的外れも甚だしく、あなたの国語力が根本的にダメなんですよ！

[3422: 住民板ユーザーさん1]

新年度向けの子ども会の説明会を12月にするって話だったのに、全然お知らせが掲示されない。どうなってるかご存知の方いませんか？

[3423: 住民板ユーザーさん1]

>>3416 住民板ユーザーさん2さん

どんな状態になってたのか現地で見てないのでわかりませんが、
溝のグレーチングの
直横のインターロッキングが浮いてたの
でしょうか？
※ちなみに文章は理解できました

[3424: 住民板ユーザーさん1]

>>3416 住民板ユーザーさん2さん

今のインターロッキングは締固まってる様に見えましたが、
これは何回目の補修をされたのでしょうか？

[3425: 住民板ユーザーさん2]

>>3423 住民板ユーザーさん1さん

駐車場出口の歩道の点字ブロック部分です。中央のほぼ同じ場所ばかり陥没しています。

[3426: 住民板ユーザーさん8]

ディアコートでまたエアコンのホース切られたみたいですね。
ほんと悪質なイタズラ???

[3427: 住民板ユーザーさん2]

>>3424 住民板ユーザーさん1さん

少なくとも3、4回は補修していると思います。補修してから次の陥没まで、1ヶ月空いていないようなケースもありました。

[3428: 住民板ユーザーさん5]

>>3426 住民板ユーザーさん8さん

以前のホース切断は犯人見つかりましたよね？あの時もディアコートでした？？

[3429: 住民板ユーザーさん3]

>>3426 住民板ユーザーさん8さん

それっていつあったんですか？？
そうゆう事件があったこと住民に知らせて欲しいですね！

[3430: 住民板ユーザーさん1]

以前のはお子さんだったみたいですが…今回はどうなんでしょうね

[3431: 住民板ユーザーさん8]

今回の犯人はご老人らしいですよ

[3432: 住民板ユーザーさん5]

>>3431 住民板ユーザーさん8さん
どこ情報？そもそもホース切られたって話は本当なんですか？張り紙とか見たことないけど

[3433: 住民板ユーザーさん1]

またまた悪質な釣りかもしれませんね

[3434: 住民板ユーザーさん6]

この前普通にゴミドラムに、本とかフライパンとか入れてる人いました??
あのゴミドラム分別必要ですよね？
壊れないかなー

[3435: 住民板ユーザーさん1]

久々に掲示板見ましたけど信憑性の低い書き込みとか増えてますね。もうこの掲示板も潮時やなと思いました。

[3436: 住民板ユーザーさん1]

>>3435 住民板ユーザーさん1さん

以前は信憑性が高かったということですか？

[3437: 住民板ユーザーさん1]

>>3434 そんな人いるんですね！？びっくり。燃えるゴミと思ってるのかなぁ
ペットボトルの分別て、ラベル外すのが正しいのですか？缶も袋ごと捨ててる人もいれば、中身だけ捨ててる人もいるし、どれが正しいの？

[3438: 住民板ユーザーさん1]

釣りばっか。ほんで釣れてないとこがかわいそう。

[3439: 住民板ユーザーさん1]

>>3438 住民板ユーザーさん1さん

信濃池の話ですか？　友人の話ではバス釣れるらしいですよ。
ルアーとか工夫されてみてはいかがでしょうか。

[3440: 住民板ユーザーさん1]

子ども会掲示ないね。

[3441: 住民板ユーザーさん1]

12月から少し水道代が下がるようですね。

[3442: 。。。]

良いお年を。

[3443: 住民板ユーザーさん1]

先日の自治会の懇親会は盛会でしたか？
入会者増えそうでしょうか。

[3444: 住民板ユーザーさん1]

年末年始、ごみ捨て１週間できないのはキツいですね…仕方ないけど。

[3445: 住民板ユーザーさん1]

>>3444 住民板ユーザーさん1さん
ほんとに。ゴミ屋敷なるわ、、笑

[3446: ニート]

火災装置誤報みたいです！

[3447: 住民板ユーザーさん1]

>>3446 ニートさん
掲示板は本来この使い方がいいですね。
火災報知器って全棟で鳴るんですかね？
私はグランですが、ウトウトしてたのが一気に目が覚めました。

[3448: 住民板ユーザーさん5]

火災報知器ビックリしました！誤報だったんですね？良かったです

[3449: 住民板ユーザーさん1]

料理していて発火したらしいですよ。
オール電化で発火って、、、こわっ

[3450: 住民板ユーザーさん5]

>>3449 住民板ユーザーさん1さん
あれ？誤報じゃなかったんですか！？

[3451: 住民板ユーザーさん1]

ウィズですが、全然気づかなかったです！

[3452: 住民板ユーザーさん1]

>>3450 住民板ユーザーさん5さん
管理人さんに聞いたらそう言われました。
それって火災報知器の誤報というより、未遂事故なのではと。。
皆さん、オール電化を過信し過ぎず、火の扱いにはお互い注意しましょう。

[3453: 住民板ユーザーさん5]

>>3452 住民板ユーザーさん1さん
詳細を教えて頂きありがとうございます！使用方法を間違えて利用するとIHでも火は出ますものね。気を付けたいと思います

[3454: 住民板ユーザーさん1]

>>3447たぶんウィズでは鳴ってないと思います。
一年ほど前にも誤報があったのですが、その時は確かグランだけ鳴らなかったと思います。

[3455: 住民板ユーザーさん1]

皆さんここで誤報と言われればそれを信じるんですね。誰が書き込んだかもわからないのに。
真っ先に命を落としそう。

[3456: 住民板ユーザーさん1]

大事に至らなかったのは間違い無いですが、誤報というのも誤解を招く表現ですね。
管理会社からも説明の紙が貼られるといいんですが…。

[3457: 住民板ユーザーさん1]

クリスマスリースを飾っている家がちらほらとあっていい雰囲気ですね。前を通る方も楽しませてもらってます。

[3458: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、洋室の網戸ってどうやって掃除されてますか？
リビング側の網戸は外して風呂場で洗うと綺麗になるのですが、洋室側はルーバー面格子があるのでうまく外せなくて。

[3459: 住民板ユーザーさん1]

ルーバー面格子のある住戸って限られるので情報集まりにくいですね。
こういうのいかがですか？外さなくても結構きれいになると思いますよ。
https://the360.life/U1301.doit?id=5062

[3460: 住民板ユーザーさん1]

参考になりました！

[3461: 住民板ユーザーさん1]

自治会で歳末警戒本部を設置したり、防犯見回りをするんですね。
オールズは警備員の方がいるので下手に素人が出ていくのではなく警備自体はプロにお任せして、その代わりに年末年始に勤務してくれる警備員の方々に感謝して差し入れをしたりする方がいいのでは。
連合内の横並びが崩れるからあかんのでしょうけど。

[3462: 住民板ユーザーさん1]

当然失礼します。
ポストに入っていた年末の大掃除のチラシの会社名分かる方いましたら教えて下さい。2社ほど入っていたと思うのですが。気になっていたのですが、捨ててしまいました。
よろしくお願いします。

[3463: 住民板ユーザーさん1]

またエレベーターに足音の騒音の注意書きだして欲しいな。うるさすぎる

[3464: 666]

皆様、良いお年を。

[3465: 住民板ユーザーさん1]

>>3464 666さん

良いお年を。

[3466: 住民板ユーザーさん4]

以前の警報の件ですが管理人にすぐに確認に行った時私も誤報？というようなニュアンスのこと言われました。(ボヤではないということ言われた)
時間が経って詳しく原因が分かったんですかね？

どちらにしても避難の仕方とか管理人さんの対応考えないと危険だなと思いました。

[3467: 住民板ユーザーさん5]

管理人聞いても解ってないこと多すぎる。こないだ車庫の証明書のこと聞きに行ったけど、全然解ってなかった。掲示板に車庫の証明書管理人で対応出来るようになったって書いてたのだいぶ前やで？管理会社変えて欲しいわ

[3468: 666]

皆様。
明けまして、
おめでとうございます。
本年も宜しくお願い致しますm(__)m。

[3469: 住民板ユーザーさん5]

シンボルツリーにカラスが2匹集まってました。また巣を作るのでしょうか？

[3470: 住民板ユーザーさん1]

いよいよごみが捨てれますね。
皆さん大丈夫でしたか？

[3471: 住民板ユーザーさん1]

>>3470お正月もゴミ捨てれましたよ。思ったより、溜まらなかったのかな？

[3472: 住民板ユーザーさん1]

>>3471 住民板ユーザーさん1さん
そうですか。うちはあの掲示を見て自粛してました。そういう方が他にも多くてゴミドラムが満タンにならなかったのかもしれませんね。

[3473: 住民板ユーザーさん1]

キッズルームのペットボトル用のゴミ箱に、子供のウンチおむつを捨ててる人がいました。マナー悪すぎて驚きました。自分さえ良かったらいいんですかね。

[3474: 住民板ユーザーさん1]

それはびっくり。もしかしたら住民の方ではない可能性もあるけど、ママとしてというかゴミ捨てのマナーを知らないのかな…見ていて不快ですね

[3475: 住民板ユーザーさん1]

臭いで気付いたんですか？
それとも目の前で捨ててたんですか？
マナー以前のルールの問題ですね。

[3476: 住民板ユーザーさん1]

>>3475 住民板ユーザーさん1さん

匂いです！玄関のところからウンチの匂いが強烈に臭ってきました。同じ母親として、ほんと呆れています。

[3477: 住民板ユーザーさん1]

最近eo光が頻繁に接続が切れてインターネットが出来なくなるのですが同様の方いますかね？
主に夜中が繋がらなくなります。

[3478: 住民板ユーザーさん1]

今度は自治会で老人会を作るようですね。
自治会員のほとんどが年寄りっぽいですもんね。
会員でない一般の住民に迷惑をかけなければいいですが、いきなり全戸にアンケートを投げ込むあたり、先が思いやられますね…。

[3479: 住民板ユーザーさん5]

>>3478 住民板ユーザーさん1さん

そうですか？別にいいんじゃないですか？

[3480: 住民板ユーザーさん1]

>>3478 住民板ユーザーさん1さん
偏見ですね。
自治会員は若い方や子供がいる家庭ももたくさんいますよ。

[3481: 住民板ユーザーさん1]

>>3477 夜中ずっと使えないのですか？途切れ途切れですか？ルーターなど、一度抜いてリセットしてみましたか？

[3482: 住民板ユーザーさん1]

>>3478 アンケートをいれるぐらいは普通じゃないでしょうか？

[3483: 住民板ユーザーさん1]

>>3482 住民板ユーザーさん1さん

普通じゃないですよw募集のポスターを貼るとか、百歩譲って宣伝も兼ねて入会希望者用の申し込み用紙を全戸配布するのなら理解できます。

でも、入会希望しないどころか入会資格の無い人にまでアンケートを送りつけて、「入会しない」という回答を個人情報付きで期限までつけて提出しないといけない風を装うなんてタチが悪いでしょ。その入会しない人の個人情報をどうするつもりでしょうか？

[3484: 住民板ユーザーさん5]

>>3483 住民板ユーザーさん1さん

出したくなければ出さなくてもいいのでは？

[3485: 老人会]

出さない方がいいですよ。
個人情報は売れますので気を付けてください。

[3486: 住民板ユーザーさん1]

>>3484 住民板ユーザーさん5さん

もちろん出さなくていいですよ。でも、"アンケート"と名前を付けて、出さないといけない風を装うのが詐欺業者っぽいやり方で良くないと言っているだけです。出さないといけないと勘違いする人を狙ってる感じ。

[3487: 住民板ユーザーさん2]

>>3483 住民板ユーザーさん1さん

え、老人じゃないから出さないでいいと思って捨てました。
全員提出なんですか？
該当者は60歳以上の人とその家族って書いてた気がしますが、該当者だけが回答するのかと思ってました…

募集のポスターというか、老人会の発足についてはエレベーターに貼ってましたね

[3488: 住民板ユーザーさん1]

>>3480 住民板ユーザーさん1さん
自治会員さんおつかれさまです。
それでは、それぞれ何割ぐらいですか？
50歳は若い！みたい感覚でしょうか。

[3489: 老人会]

リタイアされた方が老人会??

[3490: 住民板ユーザーさん6]

>>3477 住民板ユーザーさん1さん
うちも頻繁に接続が切れます
eoに電話したところ、eo側でもルーターのところから日に何度も接続が切れているのが確認できたとのこと
ひとまずルーターのリセットを試して様子をみて、状況が変わらなかったのでルーター交換してもらいました
週末まで様子を見ているところです

[3491: 住民板ユーザーさん1]

うちはアンケート出しません。特定されるのが嫌だし、そもそも自治会は任意のものだと思うので。

[3492: 住民板ユーザーさん1]

うちも捨てちゃった。絶対提出なんて書いてたかな

[3493: 住民板ユーザーさん1]

>>3491 住民板ユーザーさん1さん
うちもです。
そもそもの加入条件が「60歳以上であることかその家族」に加えて「自治会員であること」なので、自治会内で＂アンケート"するべきですよね…

[3494: 住民板ユーザーさん5]

うちも無関係なので捨てました

[3495: 住民板ユーザーさん1]

老人会より子ども会の説明会をしてほしい。
12月に開くと言ってた説明会は結局無かったし、最近お知らせも何もないし…もしかして無くなったんですか？

[3496: 住民板ユーザーさん2]

そうそう。集団登校とか、今はどうなってるんですか？

[3497: 住民板ユーザーさん1]

今頃になって不動産取得税の通知が来ました

[3498: 住民板ユーザーさん1]

>>3496 住民板ユーザーさん2さん

前回の説明会で散々だったから、リンク先にあるみたいに小学校の入学説明会で勧誘するとか登校班とか決めさせたりするつもりかもしれませんね。その場合も、子ども会はどう転んでも任意(やりたい人だけがやる)団体なので、必須だと勘違いしないようにだけご注意下さい。

あくまで推測ですが。

https://women-sp.benesse.ne.jp/forum/zboca040?MODE=tree&CONTENTS_I...

[3499: 住民板ユーザーさん1]

防災セミナーのお知らせが貼られてましたね。入居前のには参加したのですが、内容がつまらなく全く役に立ちそうもなかったので、入居後の前回のには参加しませんでした。
それで今回はどうしようかと迷っているのですが、前回のセミナーに参加された方はどうでしたか？？
内容やご意見を聞かせて頂ければ嬉しいです。

[3500: 住民板ユーザーさん1]

>>3499 住民板ユーザーさん1さん
入居前のセミナーには参加できなかったんですが、公演されたのは前回のセミナーと同じ先生だったんですか？