なかもずALLZ（オールズ）〔契約者専用〕

[契約済みさん]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

[3281: 住民板ユーザーさん1]

>>3278 住民板ユーザーさん3さん

理事って基本輪番制じゃないの？
立候補する場合、どのタイミングで誰に言えば良いのか教えて下さい。

[3282: 住民板ユーザーさん1]

>>3276 住民板ユーザーさん1さん
貼り紙に「消防法で"アルコーブに室外機しか置いてはいけない"と定められている」と書いていましたか？そうは書いていませんよ。
置く置かないというのは住民合意で決めるべきものですが、その根拠が嘘なのは問題です。

[3283: 住民板ユーザーさん1]

>>3281 住民板ユーザーさん1さん
基本は立候補ですよ。立候補者がいない場合に輪番で推薦されるようになっています。
なお輪番で自動でなれるわけではなく、総会で承認される必要があります。

実際、今期も立候補で理事になった方が複数名いらっしゃいましたね。

[3284: 住民板ユーザーさん1]

>>3273 住民板ユーザーさん3さん

うるさい人が多いからでしょう。

[3285: 住民板ユーザーさん1]

>>3256 住民板ユーザーさん1さん

ほう、アルコープに室外機以外をおくと消防法違反なんだー。

消防関係法令集を読んで勉強しましょう(笑)

[3286: 住民板ユーザーさん1]

最近やっと食洗機を使いこなせてきて、助かっています。ですが綺麗に洗えない食器もあり買い換えたいのですが、みなさんどちらの食器使ってますか？特に汁碗や丼鉢系が知りたいです。ネットで見たりしてますが、なかなか出会えません。

[3287: 住民板ユーザーさん3]

>>3282 住民板ユーザーさん1さん
疑問に思うのなら、管理人室に行って確認されるのが良いかと思います。

[3288: 住民板ユーザーさん3]

>>3281 住民板ユーザーさん1さん

じゃあ私も立候補しようかな。

[3289: 住民板ユーザーさん1]

>>3287 住民板ユーザーさん3さん
誤りを指摘しているだけで、疑問に思っているわけではありませんよ。

管理人室に行くより、原文に当たると良いと思いますよ。法令は誰でも読めるように公開されていますので。

消防法
https://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/deta...

消防法施行令
https://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/deta...

[3290: マンション住民さん]

管理規約の建物使用細則の第３条の（３）項に共用部分を不法に占有したり物品、塵芥等を放置することは禁止しているため、もしおいている場合は管理規約違反になるため、置くことは禁止されていますよ。もしおきたい場合は、規約を総会等で変更する必要がありますよ。

[3291: 住民板ユーザーさん1]

>>3290 マンション住民さん
アルコーブは共用部分か否か。私物である室外機を置けるスペースは、当該条文でいう物品を置くことが禁止されている共用部分に当たるのか、といった点は解決しませんが、根拠とするならせめてこちらですよね。

[3292: 住民板ユーザーさん1]

アルコーブは別表第１に記載されている通り共用部分として定義されており、別表第３でアルコーブ、ポーチの用法で室外機置き場としての用法を含むと定義されているため、それ以外の物は置いてはいけないとはっきり記載されています。

[3293: 住民板ユーザーさん1]

>>3292 住民板ユーザーさん1さん

早いですね。ありがとうございます。
大意には影響ありませんがせっかく丁寧に確認いただいたので丁寧に書くと、アルコーブは専用使用権を持つ各コートの共用部ですね。
そして別表第3では、用法は「通常のアルコーブの用法(室外機置き場としての用法を含む)」ですね。
あとは「通常の用法」と「物品、塵芥等を"放置する"」をどう解釈するか。

「それ以外のものは置いてはいけない」という文はないのでミスリードを誘う形になっているのだけは残念です。
(「置いてよい」という主張をしたい訳ではありません。)

[3294: 住民板ユーザーさん1]

すみませんが書き方が誤ってましたね。共用部(アルコーブ)に物品を放置してはいけない。ただし室外機を置くのはアルコーブの用法として許可されているので問題ないです。
放置するの定義があいまいなので何時間置いたらという規定はないのであとは法律的な解釈になるのでしょうか。

[3295: 。]

>>3256 住民板ユーザーさん1さん

私はきっちり無視しますね?

[3296: ますおさん]

マンション内を全部禁煙にしてほしいです。
皆様そう思いますよね？
マンションがどんどん臭くなって悲しいです。

[3297: 住民板ユーザー1さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3298: 住民板ユーザーさん1]

>>3296 ますおさん
たしかに喫煙ルームのある棟はくさいかも！
ウィズはあまり臭いと思ったことないです。

[3299: 住民板ユーザーさん1]

保育園の話ですが、
近隣の保育園へはどれぐらい入りにくいのでしょうか？

来年の四月からの利用で初めて一歳で申し込むのですが、北区は激戦と聞いているので心配です……。

[3300: ますおさん]

煙草の匂いがしますね。
禁煙にしてもらいたいです。

[3301: 住民板ユーザーさん1]

>>3299 住民板ユーザーさん1さん

駅近はものすごく激戦です。通勤が可能な範囲で駅から離れたところや小規模保育も入れておくと全部入れないということはないはず…ですよ！応援してます。

[3302: 住民板ユーザーさん1]

>>3298 住民板ユーザーさん1さん
グランコートは本当に臭いです！コンシェルジュや管理人室があり行く機会の多い場所なだけに、残念です。来客にもこのマンション臭いなぁって思われますよね…

[3303: 住民板ユーザーさん1]

掲示板が内容ごとに整理されるようになって見やすくなりましたね。
「自治会からのお知らせ」という欄が作られたということは自治会は設立されたということでしょうか？

[3304: 住民板ユーザーさん]

>>3299 住民板ユーザーさん1さん
2年前ですが東区中区堺区含めて20希望まで出して1次は全滅、2次募集で小規模に入りました。
フルタイムではなかったので点数低かったってのもありますが…
そこから転園して現在こども園に通っています。
小規模入園と共に転園希望は出していました。
きょうだい点があるので第一子は不利ですね…
2年前に比べ小規模はかなり増えたので選ばなければどこかに入れると思いますよ。
こども園に入園して思った事は小規模の方が手厚くお世話していただけたので転園して親子共々あまりの違いに戸惑いました。
3歳で確実にこども園に入れるなら小規模園に卒業までいたかったです。

[3305: 住民板ユーザーさん3]

喫煙室なくしたらベランダで吸う人が増えるでしょうね。禁止禁止言っても吸う人は吸いますよ。

[3306: 住民板ユーザーさん1]

>>3301 ですが、フルタイムの例です。
北区でフルタイムじゃないなら、かなり厳しい戦いになると思います。時短も点数が下がってしまうのでオススメしません。
うちも小規模→こども園ですが、小規模はアットホームな良さがあり、こども園は大規模で施設も先生もしっかりしていてどちらも良かったです。

[3307: ますおさん]

喫煙する方は個人で喫煙室を持つ時代になってほしいものですね。
家電製品に喫煙シェルターみたいなものを販売してくれないかな。
本当に臭いし迷惑です。

[3308: 住民板ユーザーさん1]

同じ人ばっか書き込んで。何役もして笑ってしまう。

[3309: 住民板ユーザーさん1]

>>3299 ここじゃ入らないので西区に預けているかたもいるみたいです。そこからしばらくして北区へ転園したようです。預け先をとりあえず見つけないと困りますよね…

[3310: ますおさん]

煙草の匂いがしますね。
喫煙室はもぅパチンコ屋の匂いがします。

[3311: 住民板ユーザーさん1]

>>3310 そのための喫煙室ですからね

[3312: 住民板ユーザーさん1]

エントランスが匂うのは喫煙室が原因だけではない気がします濡れたまま放置した雑巾的な匂いですよね。
ただ、喫煙室も二重扉にするなど対策は出来そうなものですね。

当初のパンフレットにはJTの監修のもとで喫煙室は設計と書かれていたと思うのですか、何で匂いが漏れると言う初歩的なことがクリアされてないのか不思議です。

[3313: ますおさん]

煙草の匂い迷惑です。
臭いです。

[3314: ますおさん]

煙草の事になると皆様だまりますね。

[3315: 住民板ユーザーさん1]

夜中にゴミ捨てに行く人多いですね！
2時とかに空き缶とか瓶の音すごいします！！
昼間にやってくれたらいいのに

[3316: 住民板ユーザーさん3]

>>3315 住民板ユーザーさん1さん
小型金属の回収日に持って行くと、おじさんがコンテナをあさっていてフライパンや鍋を何個か持ってマンション外へ出て行きました。ゴミ捨て場は誰でも入れるのですね。捨ててあるものを勝手に持って行っても大丈夫なのでしょうか？

[3317: 住民板ユーザーさん4]

>>3316 住民板ユーザーさん3さん
捨ててるやつ持って行って誰が文句あるんだよ。
ほんとこのマンションの住民って器が小さい人が多いな。

[3318: 住民板ユーザーさん1]

>>3317 住民板ユーザーさん4さん
刑法第130条

[3319: 住民板ユーザーさん3]

>>3318 住民板ユーザーさん1さん
マンションに関係のない人が、勝手に入って来てゴミを漁っているのはちょっと怖いですね。

[3320: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、台風対策してますか？

[3321: 住民板ユーザーさん1]

ベランダのスリッパや物干し竿を部屋に入れました。
部屋の吸気口も閉じる必要があるようです。
みなさん台風に気をつけて。

[3322: 住民板ユーザーさん1]

吸気口もしめて、24時間喚起も止めています。
大阪は少しそれているのかな？何事もなくすぎて欲しいですね。去年はシンボルツリーが倒れたんでしたっけ？怪我人出ませんように。

[3323: ますおさん]

煙草の匂いがしますね。
臭いです、迷惑です、やめてください。

[3324: 住民板ユーザーさん1]

ウィズコートの南側の東よりですが、カーサのゴミ捨て場で誰か分からないけれどよく夜にペットボトルや空き缶を踏み潰したりしてるので響いてとてもうるさいです。
昼間にすればいいのに。
他のマンションだから言えないしなあ。

[3325: 住民板ユーザーさん1]

>>3323 ますおさん
本当に腹が立ちますよね。非喫煙者の皆さんから高い共益費を払ってもらって、スモーキングルームまで作ってもらいながら、なぜベランダで吸うんですか！！次やったら名指しするぞと言いたいくらい私も怒ってます

[3326: 住民板ユーザーさん1]

>>3325 住民板ユーザーさん1さん
テラスコートじゃないですか？
テラスコートにすんでますが、夜にベランダめちゃ臭います??怒りたいけど誰だかわからない。夜中に叫ぶわけにもいかないし……

[3327: 住民板ユーザーさん1]

>>3326 住民板ユーザーさん1さん
3325ですが、グランコートです。
昼間窓を開けていたら部屋中臭くなりました。スモーキングルーム行くのが面倒なら、自分の部屋で吸って自分の部屋を臭くしろよ！！って強く批判します。

[3328: 住民板ユーザーさん1]

うちもグランコートですがタバコのせいで窓を開けたり閉めたり、振り回されてイライラしてます。

[3329: 住民板ユーザーさん4]

スモーキングルームの排気先ってどこなんですかね？そこからのニオイが返ってきてるとか？

[3330: 住民板ユーザーさん1]

>>3329 住民板ユーザーさん4さん
私も最初そうかなと考えたんですが、四六時中匂うわけではなく、明らかに5分程度だけ強い匂いが蔓延します。
ですので、あれだけ迷惑だと張り紙をされながら、平気な顔してベランダでタバコを吸う非常識住人がいるのは間違いないです。

[3331: 住民板ユーザーさん1]

煙の行き先考えろよ！！

[3332: 住民板ユーザーさん1]

今度臭いと思ったら、ディアコートの知人に連絡してベランダから犯人を特定してもらい、部屋番号を通報します。それくらい怒ってます。

[3333: 住民板ユーザーさん1]

禁煙者からしてみたら、タバコの臭いってものすごく敏感になって臭いますよね。わたしもタバコの臭い大嫌いなので心中察します。

[3334: 住民板ユーザーさん1]

換気扇の下で吸っていても、ダクトの関係でベランダに匂いが出ている可能性もありますよ？
うちのベランダも、いつも美味しそうな匂いがあちこちからしてます！！

[3335: 住民板ユーザーさん2]

>>3332 住民板ユーザーさん1さん

換気扇の下で吸っても外に流れるよね？
ベランダとは限らないんじゃ？

[3336: 住民板ユーザーさん1]

ぐちぐち言い訳せんと黙って喫煙室行けよ

[3337: ますおさん]

皆様怒っていますね。
やはり喫煙者は常識はずれなのでしょうか。
匂いのせいで窓もあけれません。
悲しいです。
身体わるくなるだけなのに、やめればいいのに。
お金もかかりますよ。

[3338: 住民板ユーザーさん1]

うちはウィズで煙の害は有りませんが、タバコの煙は大嫌いです。
タバコを吸っている人は毒の煙を吐く怪物に見えます。歩きタバコをしている人とすれ違い煙を吸わされると「死ね！死ね！肺癌で死ね！」と心の中で念じています。
常々世の中からタバコが無くなればいいと願っています。
どうしても税収の為に必要なら一箱1000円以上にすればいいとも思っています。
煙害に遭っている方々の胸中お察しします。

[3339: 住民板ユーザーさん1]

前に住んでいたマンションで、うちのベランダにタバコの吸殻が落ちていてびっくりしたことがあります。上の階の人がポイ捨てするかうっかり落としてしまったものが入ったようです。
もし地面まで落ちて下の草や木に燃え移ったらと思うとゾッとします。煙の害だけではなく、そういう災害に繋がるかもしれないのでベランダでの喫煙を禁止しているのではないでしょうか。
ベランダで吸う人はそういうことを深く自覚すべきです。

[3340: 住民板ユーザーさん1]

禁煙と書かれた又はそれが常識である下記の場所であなたは平気でタバコが吸えますか？

職場のデスク、スーパーの食品売場、レストランの禁煙席、ホテルのソファー、キッズスペース、子供が寝ている寝室 etc.

あなたが吸った煙は私の部屋のそれらに相当する場所で臭っています

[3341: 住民板ユーザーさん1]

同じ人が何役もして。誰も興味ないから。なんかむなしい人なんですね。かわいそうな人。

[3342: 住民板ユーザーさん1]

>>3335 住民板ユーザーさん2さん
換気扇の下でも外に流れると気付いているならなぜやるの？ 迷惑かけてるのを分かっててやる心情が全く理解不能。

[3343: 住民板ユーザーさん1]

まあルールも守れないアホな喫煙者に何言ってもアホやから分からんやろうけど

[3344: ますおさん]

マンションに吸い殻が落ちていました。
喫煙ルームなくなればいいのに。
臭いです。

[3345: 住民板ユーザーさん2]

柔軟剤の匂いを含んだ洗濯物は平気なのかな？
臭すぎて頭痛くなるわ。

[3346: 住民板ユーザーさん1]

集団生活できやんねやったらマンション住むなよ

[3347: 住民板ユーザーさん1]

>>3346 住民板ユーザーさん1さん

ごもっとも。ですが愚痴や意見くらい言わせてあげましょう。

[3348: 住民板ユーザーさん1]

>>3347 住民板ユーザーさん1さん
誰もが見れる掲示板に愚痴を垂れ流す事がいいとは思えません

[3349: 住民板ユーザーさん8]

最近、ベランダに見知らぬティッシュが良く落ちてるんだが。
ベランダで鼻をかむのが日課なのかな。何にしろゴミを捨てるのやめてほしい。

[3350: ますおさん]

匂いますね。
常識はずれの煙草喫煙者。
くさい！吸うな！

[3351: 住民板ユーザーさん1]

>>3348 住民板ユーザーさん1さん
これって愚痴なん？ ベランダ喫煙者はこの掲示板の状況見て逆に何とも思わんのか？
ええ年こいた大人がルールも守れない。子供に示しもつけれないダサいおっさんやな。いや、ガキ以下やな。

[3352: 住民板ユーザーさん1]

恥を知れ！

[3353: 住民板ユーザーさん1]

>>3346 住民板ユーザーさん1さん
まさかやけど、これ非喫煙者に向けた発言ちゃうよな？ ルールを守れないやつが出て行けや！！

[3354: 住民板ユーザーさん1]

>>3353 住民板ユーザーさん1さん

非喫煙者は、あなたのように煙草以外のルール守れてなくても出ていかなくてよいのかな？(笑)

[3355: ますおさん]

匂いますね。
煙草の煙って凄い有害なんですよ。
それを知らず知らずに吸わされてるんです。
吸うのでしたら最後まで責任もって煙がなくなるまで吸い続けて下さい。
はくときは袋に吐いてまた吸って吐いて空気がキレイになるまでしてください。

臭いです、吸わないで。

[3356: 住民板ユーザーさん1]

>>3355 ますおさん

ウィズコートの方ですか？？
朝8時ごろベランダに出ると臭いしました！！
同じ方かなー

[3357: 住民板ユーザーさん4]

>>3351 住民板ユーザーさん1さん
この掲示板を見てる人って住民の数パーセントしかいないですよ。

[3358: 住民板ユーザーさん1]

>>3357 住民板ユーザーさん4さん

ちなみに、その根拠は？

[3359: ますおさん]

匂いますね。
駐車場にも吸い殻がちらほらありますね。
ポイ捨てですか…。悲しくなりますね。

[3360: 住民板ユーザーさん1]

最近、朝の登校時に東門付近に警察官が立っていますが、何か事件でも合ったんでしょうか？
確かに、周囲で男性会社員を狙った複数人による強盗は多発しているようなのでそのせいでしょうか？

[3361: 住民板ユーザーさん1]

自治会発足しちゃったんですね。

お知らせに、支援物資の支給について確認しているとか、連合会が避難所を開設するため自治会に入ってると心強いとか書いてありますが…

先日の防災セミナーで、堺市の防災をまとめている先生から、オールズはマンション自体が単体として避難所として機能する。
むしろ小学校などの避難所に行くと人数的にパンクするから建物に問題なければ行かないように。
物資や情報は堺市から直接オールズに届くように防災計画を組んでいる、という話があったところなのに、何を言ってるのかと。連合会からの話を鵜呑みにしているんでしょうけど、その程度の情報収集能力の自治会、連合会には防災面では頼れると思えません…。

自治会員だけでレクリエーションやボランティアをやりたいようにやってくれる分には止める気はありませんが。

[3362: 住民板ユーザーさん2]

>>3361 住民板ユーザーさん1さん
避難時の物資は自治会員分しか届きませんよ。

[3363: 住民板ユーザーさん1]

>>3362 住民板ユーザーさん2さん
悪質すぎるデマを流すのはやめましょう。

[3364: ますおさん]

匂いますね。
吸わないで。

[3365: 匿名さん]

窓を開けないで。

[3366: ますおさん]

匂いますね。
やはり喫煙者は非常識な人なのですね。
皆様、喫煙ルームで喫煙されてる方々の顔をしっかりと覚えて下さい。
喫煙ルームあんなに広くなくてよくないですか？
臭いです、吸わないで。

モラル捨てないで。

[3367: 住民板ユーザーさん1]

>>3366 ますおさん
非喫煙者でタバコ大嫌いで、ベランダ喫煙には怒ってる者です。でも、ルールを守られて喫煙ルームで喫煙されてる方を批判されるのはおかしくないでしょうか。その存在承知でオールズを購入されたはずです。
マンションでの共存を目指すなら、逆にルールを守ってマンション内での喫煙は、喫煙ルームでお願いしますと言うべきであり、マンション内の張り紙にもそのように書かれています。

[3368: ますおさん]

ルールを守ってる人もいるのですね。
良かったです。
私が間違っていました。
もぅ何も言う事はありません。
さようなら。

ますお

[3369: 住民板ユーザーさん1]

グランです、日曜の朝から洗濯物干してたらタバコ臭すぎて怒り心頭です！！
ルール守られてる方までへの過度の批判はたしかにダメだとは思いますけど、もともと誰が悪いのかほんまええ加減考えろよ。
腹立つわぁ、まじで（激怒）

[3370: 住民板ユーザーさん1]

>>3369 住民板ユーザーさん1さん

どこの部屋かわかってるんですか？マジで最低ですね。あんな立派な喫煙ルームがあるんだから行けばいいのに。しかもグランコートって

[3371: 住民板ユーザーさん1]

たばこより生ゴミの匂いがします?

[3372: 匿名さん]

喫煙ルームがマンション内にあるんですか？
素晴らしいマンションですね！

[3373: 住民板ユーザーさん1]

>>3372 匿名さん
マンション内に喫煙ルームあるのに使わずにベランダで吸うくらいなら、スタディコーナーを広げた方がマシですな。スタディコーナーやライブラリあたりまですごいタバコの臭いがしてますね。
ベランダで吸ってるとは限らなくて、換気扇の下で吸うのは問題なくても換気扇から結局外に換気されて、ベランダで臭ってるんですよねー。
もはや仕方ない気がします

[3374: 住民板ユーザーさん1]

エントランスの臭いが気になるんですが。
濡れたぞうきんのような臭い……
ディフューザーとか置いたらいいのに……

[3375: 住民板ユーザーさん1]

>>3373 住民板ユーザーさん1さん
次回総会にて換気扇下での喫煙を禁止とマンション規約追加を提案します。煙の行き場を考えれば当然の措置です。

喫煙者が自分の部屋で吸う場合、なぜ換気扇の下に行くのでしょう？自分の部屋が臭くなるのが嫌だからでしょう。なら他人の部屋に害を及ぼす行為は禁止されて当然です。

ベランダ喫煙禁止を守らない喫煙者には、集団民事訴訟を提案します。精神的苦痛など原告への賠償は5万円程度が判例ですが、100世帯で集団訴訟を起こせば500万円です。

[3376: 住民板ユーザーさん7]

夏にエレベーターも汗臭い時があります。
たまたまタイミング悪いときは、かなり臭います。
ワキガの人でもいるんですかね・・・

でもこればっかは文句を言うことも出来ず。。。マジキツイわ。

[3377: 住民板ユーザーさん1]

>>3374 住民板ユーザーさん1さん
エントランスの臭い気になりますよね。
でもディフューザーだともっとヤバくなります。掃除道具の扱い方を改善すべきです。
大手D社が管理しているのになあ。

「臭いモップで掃除＝玄関ホールの床に雑菌を塗り広げていることと同じです。」
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1040445080

[3378: 住民板ユーザーさん]

>>3376 住民板ユーザーさん7さん

汗より犬が乗った後が臭いです。
カゴに入れず抱っこで乗せてるし、せめてペットボタン押してほしい。

[3379: 住民板ユーザーさん1]

>>3375 住民板ユーザーさん1さん

私の部屋ではタバコの匂いは特に気になったことはありません。鈍感なだけかも知れませんが…
とはいえ総会で規約の追加する提案は賛成です。
ただ、訴訟となると住民間の問題となりますので、恐らく管理組合では取り扱ってくれないと思いますよ。調査委員会みたいなものを立ち上げてまずは守らない人を特定する必要があります。あなたがリーダーとして動いていただけるのでしょうか？

[3380: 住民板ユーザーさん1]

掃除の人が信じられないほど目茶苦茶に汚ない雑巾で共用部分のドアの取っ手を拭いて回っているのを見ました。
みんなが手で触れる場所なのにあれでは余計に雑菌を付けて回っているようなものだとゾッとしました。
なんとかならないものでしょうか。