なかもずALLZ（オールズ）〔契約者専用〕

[契約済みさん]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

[3281: 住民板ユーザーさん1]

>>3278 住民板ユーザーさん3さん

理事って基本輪番制じゃないの？
立候補する場合、どのタイミングで誰に言えば良いのか教えて下さい。

[3282: 住民板ユーザーさん1]

>>3276 住民板ユーザーさん1さん
貼り紙に「消防法で"アルコーブに室外機しか置いてはいけない"と定められている」と書いていましたか？そうは書いていませんよ。
置く置かないというのは住民合意で決めるべきものですが、その根拠が嘘なのは問題です。

[3283: 住民板ユーザーさん1]

>>3281 住民板ユーザーさん1さん
基本は立候補ですよ。立候補者がいない場合に輪番で推薦されるようになっています。
なお輪番で自動でなれるわけではなく、総会で承認される必要があります。

実際、今期も立候補で理事になった方が複数名いらっしゃいましたね。

[3284: 住民板ユーザーさん1]

>>3273 住民板ユーザーさん3さん

うるさい人が多いからでしょう。

[3285: 住民板ユーザーさん1]

>>3256 住民板ユーザーさん1さん

ほう、アルコープに室外機以外をおくと消防法違反なんだー。

消防関係法令集を読んで勉強しましょう(笑)

[3286: 住民板ユーザーさん1]

最近やっと食洗機を使いこなせてきて、助かっています。ですが綺麗に洗えない食器もあり買い換えたいのですが、みなさんどちらの食器使ってますか？特に汁碗や丼鉢系が知りたいです。ネットで見たりしてますが、なかなか出会えません。

[3287: 住民板ユーザーさん3]

>>3282 住民板ユーザーさん1さん
疑問に思うのなら、管理人室に行って確認されるのが良いかと思います。

[3288: 住民板ユーザーさん3]

>>3281 住民板ユーザーさん1さん

じゃあ私も立候補しようかな。

[3289: 住民板ユーザーさん1]

>>3287 住民板ユーザーさん3さん
誤りを指摘しているだけで、疑問に思っているわけではありませんよ。

管理人室に行くより、原文に当たると良いと思いますよ。法令は誰でも読めるように公開されていますので。

消防法
https://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/deta...

消防法施行令
https://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/deta...

[3290: マンション住民さん]

管理規約の建物使用細則の第３条の（３）項に共用部分を不法に占有したり物品、塵芥等を放置することは禁止しているため、もしおいている場合は管理規約違反になるため、置くことは禁止されていますよ。もしおきたい場合は、規約を総会等で変更する必要がありますよ。

[3291: 住民板ユーザーさん1]

>>3290 マンション住民さん
アルコーブは共用部分か否か。私物である室外機を置けるスペースは、当該条文でいう物品を置くことが禁止されている共用部分に当たるのか、といった点は解決しませんが、根拠とするならせめてこちらですよね。

[3292: 住民板ユーザーさん1]

アルコーブは別表第１に記載されている通り共用部分として定義されており、別表第３でアルコーブ、ポーチの用法で室外機置き場としての用法を含むと定義されているため、それ以外の物は置いてはいけないとはっきり記載されています。

[3293: 住民板ユーザーさん1]

>>3292 住民板ユーザーさん1さん

早いですね。ありがとうございます。
大意には影響ありませんがせっかく丁寧に確認いただいたので丁寧に書くと、アルコーブは専用使用権を持つ各コートの共用部ですね。
そして別表第3では、用法は「通常のアルコーブの用法(室外機置き場としての用法を含む)」ですね。
あとは「通常の用法」と「物品、塵芥等を"放置する"」をどう解釈するか。

「それ以外のものは置いてはいけない」という文はないのでミスリードを誘う形になっているのだけは残念です。
(「置いてよい」という主張をしたい訳ではありません。)

[3294: 住民板ユーザーさん1]

すみませんが書き方が誤ってましたね。共用部(アルコーブ)に物品を放置してはいけない。ただし室外機を置くのはアルコーブの用法として許可されているので問題ないです。
放置するの定義があいまいなので何時間置いたらという規定はないのであとは法律的な解釈になるのでしょうか。

[3295: 。]

>>3256 住民板ユーザーさん1さん

私はきっちり無視しますね?

[3296: ますおさん]

マンション内を全部禁煙にしてほしいです。
皆様そう思いますよね？
マンションがどんどん臭くなって悲しいです。

[3297: 住民板ユーザー1さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3298: 住民板ユーザーさん1]

>>3296 ますおさん
たしかに喫煙ルームのある棟はくさいかも！
ウィズはあまり臭いと思ったことないです。

[3299: 住民板ユーザーさん1]

保育園の話ですが、
近隣の保育園へはどれぐらい入りにくいのでしょうか？

来年の四月からの利用で初めて一歳で申し込むのですが、北区は激戦と聞いているので心配です……。

[3300: ますおさん]

煙草の匂いがしますね。
禁煙にしてもらいたいです。

[3301: 住民板ユーザーさん1]

>>3299 住民板ユーザーさん1さん

駅近はものすごく激戦です。通勤が可能な範囲で駅から離れたところや小規模保育も入れておくと全部入れないということはないはず…ですよ！応援してます。

[3302: 住民板ユーザーさん1]

>>3298 住民板ユーザーさん1さん
グランコートは本当に臭いです！コンシェルジュや管理人室があり行く機会の多い場所なだけに、残念です。来客にもこのマンション臭いなぁって思われますよね…

[3303: 住民板ユーザーさん1]

掲示板が内容ごとに整理されるようになって見やすくなりましたね。
「自治会からのお知らせ」という欄が作られたということは自治会は設立されたということでしょうか？

[3304: 住民板ユーザーさん]

>>3299 住民板ユーザーさん1さん
2年前ですが東区中区堺区含めて20希望まで出して1次は全滅、2次募集で小規模に入りました。
フルタイムではなかったので点数低かったってのもありますが…
そこから転園して現在こども園に通っています。
小規模入園と共に転園希望は出していました。
きょうだい点があるので第一子は不利ですね…
2年前に比べ小規模はかなり増えたので選ばなければどこかに入れると思いますよ。
こども園に入園して思った事は小規模の方が手厚くお世話していただけたので転園して親子共々あまりの違いに戸惑いました。
3歳で確実にこども園に入れるなら小規模園に卒業までいたかったです。

[3305: 住民板ユーザーさん3]

喫煙室なくしたらベランダで吸う人が増えるでしょうね。禁止禁止言っても吸う人は吸いますよ。

[3306: 住民板ユーザーさん1]

>>3301 ですが、フルタイムの例です。
北区でフルタイムじゃないなら、かなり厳しい戦いになると思います。時短も点数が下がってしまうのでオススメしません。
うちも小規模→こども園ですが、小規模はアットホームな良さがあり、こども園は大規模で施設も先生もしっかりしていてどちらも良かったです。

[3307: ますおさん]

喫煙する方は個人で喫煙室を持つ時代になってほしいものですね。
家電製品に喫煙シェルターみたいなものを販売してくれないかな。
本当に臭いし迷惑です。

[3308: 住民板ユーザーさん1]

同じ人ばっか書き込んで。何役もして笑ってしまう。

[3309: 住民板ユーザーさん1]

>>3299 ここじゃ入らないので西区に預けているかたもいるみたいです。そこからしばらくして北区へ転園したようです。預け先をとりあえず見つけないと困りますよね…

[3310: ますおさん]

煙草の匂いがしますね。
喫煙室はもぅパチンコ屋の匂いがします。

[3311: 住民板ユーザーさん1]

>>3310 そのための喫煙室ですからね

[3312: 住民板ユーザーさん1]

エントランスが匂うのは喫煙室が原因だけではない気がします濡れたまま放置した雑巾的な匂いですよね。
ただ、喫煙室も二重扉にするなど対策は出来そうなものですね。

当初のパンフレットにはJTの監修のもとで喫煙室は設計と書かれていたと思うのですか、何で匂いが漏れると言う初歩的なことがクリアされてないのか不思議です。

[3313: ますおさん]

煙草の匂い迷惑です。
臭いです。

[3314: ますおさん]

煙草の事になると皆様だまりますね。

[3315: 住民板ユーザーさん1]

夜中にゴミ捨てに行く人多いですね！
2時とかに空き缶とか瓶の音すごいします！！
昼間にやってくれたらいいのに

[3316: 住民板ユーザーさん3]

>>3315 住民板ユーザーさん1さん
小型金属の回収日に持って行くと、おじさんがコンテナをあさっていてフライパンや鍋を何個か持ってマンション外へ出て行きました。ゴミ捨て場は誰でも入れるのですね。捨ててあるものを勝手に持って行っても大丈夫なのでしょうか？

[3317: 住民板ユーザーさん4]

>>3316 住民板ユーザーさん3さん
捨ててるやつ持って行って誰が文句あるんだよ。
ほんとこのマンションの住民って器が小さい人が多いな。

[3318: 住民板ユーザーさん1]

>>3317 住民板ユーザーさん4さん
刑法第130条

[3319: 住民板ユーザーさん3]

>>3318 住民板ユーザーさん1さん
マンションに関係のない人が、勝手に入って来てゴミを漁っているのはちょっと怖いですね。

[3320: 住民板ユーザーさん1]

みなさん、台風対策してますか？

[3321: 住民板ユーザーさん1]

ベランダのスリッパや物干し竿を部屋に入れました。
部屋の吸気口も閉じる必要があるようです。
みなさん台風に気をつけて。

[3322: 住民板ユーザーさん1]

吸気口もしめて、24時間喚起も止めています。
大阪は少しそれているのかな？何事もなくすぎて欲しいですね。去年はシンボルツリーが倒れたんでしたっけ？怪我人出ませんように。

[3323: ますおさん]

煙草の匂いがしますね。
臭いです、迷惑です、やめてください。

[3324: 住民板ユーザーさん1]

ウィズコートの南側の東よりですが、カーサのゴミ捨て場で誰か分からないけれどよく夜にペットボトルや空き缶を踏み潰したりしてるので響いてとてもうるさいです。
昼間にすればいいのに。
他のマンションだから言えないしなあ。

[3325: 住民板ユーザーさん1]

>>3323 ますおさん
本当に腹が立ちますよね。非喫煙者の皆さんから高い共益費を払ってもらって、スモーキングルームまで作ってもらいながら、なぜベランダで吸うんですか！！次やったら名指しするぞと言いたいくらい私も怒ってます

[3326: 住民板ユーザーさん1]

>>3325 住民板ユーザーさん1さん
テラスコートじゃないですか？
テラスコートにすんでますが、夜にベランダめちゃ臭います??怒りたいけど誰だかわからない。夜中に叫ぶわけにもいかないし……

[3327: 住民板ユーザーさん1]

>>3326 住民板ユーザーさん1さん
3325ですが、グランコートです。
昼間窓を開けていたら部屋中臭くなりました。スモーキングルーム行くのが面倒なら、自分の部屋で吸って自分の部屋を臭くしろよ！！って強く批判します。

[3328: 住民板ユーザーさん1]

うちもグランコートですがタバコのせいで窓を開けたり閉めたり、振り回されてイライラしてます。

[3329: 住民板ユーザーさん4]

スモーキングルームの排気先ってどこなんですかね？そこからのニオイが返ってきてるとか？

[3330: 住民板ユーザーさん1]

>>3329 住民板ユーザーさん4さん
私も最初そうかなと考えたんですが、四六時中匂うわけではなく、明らかに5分程度だけ強い匂いが蔓延します。
ですので、あれだけ迷惑だと張り紙をされながら、平気な顔してベランダでタバコを吸う非常識住人がいるのは間違いないです。