なかもずALLZ（オールズ）〔契約者専用〕

[契約済みさん]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

[321: 住民板ユーザーさん2]

その、遊んでいたという子達が、何年生くらいの子なのか分かりませんが、小学生同士が遊ぶのに親同伴とか…あまり聞いたことありませんが、みなさんは同伴されているのですか？

1年生くらいなら、うちの子が何かやらかしてないか？とか、気にして見に行ったりするかな？と、思います。

我が家はウィズコートなので、まだ入居すらしていませんが、小学生の子供は出入り禁止とか…悲しすぎます。

[322: 匿名]

そもそも大きな小学生が遊ぶようなおもちゃがないから投げて遊んだり走り回ったりしてしまうのかなと。
椅子も幼児サイズだし、何歳までの利用を想定して作ったキッズルームなのかなぁ。

[323: マンション検討中さん]

小学生といっても、まだまだ子供。危険を予測なんてまだ難しいでしょうね。
大人が注意して行きましょう！悪いことしてるんじゃないんだから^_^
うるさい大人がいると思って笑 大人しくしてくりゃそれでいい。

[324: 住民板ユーザーさん4]

>>321 住民板ユーザーさん2さん

ご意見ありがとうございます。
その時聞いた情報ですと小学３年生で住人子供は1人だけでした。怒られた子供さんが答えてました。

他の方もおっしゃってるように大きな子が楽しめるおもちゃはキッズルームにはなく、部屋も広くはないです。
なので結果、鬼ごっこやドッチボールみたいな遊びになってしまうのかなと思います。
持参したカードゲームや携帯ゲーム機等で遊ぶのであればお子さんだけで利用してても良いと思うんです。
親御さんには、同伴しないにしても、部屋からキッズルームを覗けるのでどんな遊び方をしているかは把握していてほしいなと思います。

[325: 住民板ユーザーさん1]

子どもだけで来ていたとしても
毎回いろいろな人に注意されてたら
それを直すか
大人がみんな注意してくるから違うところで遊ぼうとなるかと思います

どちらにせよ注意していくことが必要だと思いますね

[326: マンション検討中さん]

怒るのも子供がまともな大人に育つための材料だよ

[327: 住民板ユーザーさん1]

ライブラリーのワイファイのパスワードって、オールズの説明書に書いてますか？

[328: 匿名]

>>327 住民板ユーザーさん1さん
書いてないと思います。
受付で紙貰えますよ

[329: 住民板ユーザーさん2]

>>324 住民板ユーザーさん4さん

324さん
住人を特定できるような、発言はダメです。
削除依頼しなさい

[330: マンション検討中さん]

そうかな？過敏すぎやしませんかね

[331: ニート]

>>330
私もそう思います。過敏すぎですよねー
>>321 住人板ユーザー2さんの質問を返答しただけのこと、同じ2さんなのかな？

まぁ、ルールを守れない人が出てきたら
>>283住人板ユーザー2さんの言ていたキッズルームの使い方になるでしょう。

[332: ニート]

今日オールズキャンセル住戸の見学会していましたよー！2件も！！

[333: 住民板ユーザーさん1]

>>332 ニートさん
転売じゃなくキャンセル物件なんですかね？

[334: ニート]

>>333 住民板ユーザーさん1さん
どうなんでしょうか？
キャンセル住戸発生！！
新築未入居 と書いていましたが、
転売やと思いますよ、300〜500は上乗せされているような…

[335: マンション検討中さん]

それってどちらに得があるんでしょう？マンション施工会社？キャンセルした人？
すみません興味本位で聞きました

[336: 住民板ユーザーさん]

>>334 ニートさん
買った値段に利益を乗せて転売する人もいると思います。
キャンセル住戸は
ローンが降りなかった可能性が大です。

[337: 住民板ユーザーさん6]

>>336 住民板ユーザーさん
その場合 手付金はどうなるんですかね？

[338: マンション検討中さん]

どうなるんでしょうねぇ。自主的なキャンセルの場合は返ってこないと説明ありましたもんね。
これは自主的にはならないよね。仮審査通ってもダメな場合あるんですね。仮が通ったから手付金払ったのに…

[339: ニート]

すいません、返信遅れました！

>>335マンション検討中さん　
販売元は株式会社○○○○○○でした。
利益が出るのは販売元なんじゃないかあ～って思いました。

>>336住民板ユーザーさん　
ローンが降りる降りないの仮審査があるんですが・・・
融資実行日（引き渡し日）までに仕事を辞められたらローンが通らずキャンセルになってしまいますよね

>>337住民板ユーザーさん6
338:マンション検討中さん　が言うているように自主的なキャンセルの場合は返ってこないみたいです。
会社都合（転勤ならば）手付金は返ってくるとのことでした。


例えば株式会社が新築マンションを購入して高く販売しても法的には問題ないのでしょうか！？

[340: 住民板ユーザーさん4]

>>324 住民板ユーザーさん4さん

[341: マンション検討中さん]

みなさんそろそろすみ慣れた頃ですかね(^_^)入居が楽しみです。
低層階にお住みの方いらしたら教えていただきたいのですが、 虫は入ってきます？

[342: 住民板ユーザーさん1]

>>341 マンション検討中さん

木々がありますし、やはり小さい虫はいますね！
今のところ生活に支障はない範囲ですよ。

[343: 住民板ユーザーさん1]

キャンセル物件も売れたみたいですね。
まぁ値段が高くなっても売れるということはそれだけの価値があると解釈すれば良いと思います。
先に買えた私達はお得に買えたと考えれば良いんじゃないですかね？

[344: 住民板ユーザーさん1]

管理会社と話された方いますか？
部屋のあちこちに問題が出てきてて、入居後すぐに連絡したのにまだ直しにこない状況です。
こんなもの？みなさんはどうですか？

[345: マンション検討中さん]

>>344例えばどんな問題ですか？

[346: マンション住民さん]

うちは引越当日に
引越屋さんに物の置く場所を指示していたら
壁に穴があるのを発見しました。
一週間後には直してくれましたよ。

引越当日で荷物の搬入前だったし、引越やさんも承認だったので
こちらも強気で言えたのですが
小さい傷なので、入居数日後に気づいたらどうなってたんでしょう？
いつまで補償があるのでしょうね。
自分で付けた傷じゃないの？って言われないように
事前に念入りに見ておくべきですね。

[347: 住民板ユーザーさん4]

>>341 マンション検討中さん

うちは真ん中辺りですが虫入ってきますよ(T0T)

[348: 住民板ユーザーさん4]

皆さんのお家はクロス破れ気になりませんか？内覧会のあと部屋を確認したら15箇所ほどクロス破れがあり、直してもらったんですが、こんなに破れるってどうなの？と思ってたら、入居してまだ半月ほどですが、少し当たっただけで数ヵ所破けました(。>д<)同じ方いらっしゃいますか？

[349: 住民板ユーザーさん]

>>347 住民板ユーザーさん4さん
蚊、蜂の浮遊を考えると7.8階がはいってくるか来ないかのラインですよ。

[350: マンション検討中さん]

>>348普通にしてたらそんな破れることってないですよね…なんだろ、安いクロスなのかなぁ

[351: 住民板ユーザーさん5]

>>348 住民板ユーザーさん4さん

>>348 住民板ユーザーさん4さん
うちも、モノあたったら、小さい穴あきました。
ちょっと このクロス もろすぎませんか

[352: ニート]

わい、リビングで加湿器炊いてるとクロスの継ぎ目があらわれたもよう…

[353: 住民板ユーザーさん5]

壁もえらい響くし こんなもんなんですかね？

[354: 住民板ユーザーさん4]

やっぱり皆さんも同じような感じなんですね。ホームセンターでクロスを修繕する物を購入しましたが、色味が合わなくてめちゃくちゃ目立つんです……。他のマンションに住んでる友達に聞いてもちょっと当たったぐらいでは、クロス破けたりしないって言うし、なんとかならないものでしょうかね。

[355: マンション掲示板さん]

管理会社に言ってみたらどうですか

[356: マンション検討中さん]

言ってもどうすることもできなさそう

[357: マンション掲示板さん]

言ったらアフターケアしてくれますよ

[358: 住民板ユーザーさん1]

うちも、入居1ヶ月ですが
ちょっと当たっただけで壁紙破れます！
小さい子供がいるので、すでに数カ所破けてボンドで接着しました、、、、
おまけに、両面テープつきのフックを貼り付けてそこにカーテンタッセルをつけてたら
一回でバリっとはがれ、、、、
両面テープが剥がれたのかと思ったら、なんと壁紙が剥がれてたんです。。。(T ^ T)
壁紙本当に薄すぎです。ありえん。

[359: 住民板ユーザーさん1]

残念。外れ物件（笑）

[360: マンション検討中さん]

そんな壁紙もろいんですね。いつか張り替えないとだなぁ〜

[361: マンション住民さん]

契約者専用の掲示板なのに検討中の人がいるのですね

[362: ニート]

上の壁薄いのん何とかならないかな？
結構響くから、上からの物音で起きた時心臓バクバクするねんけど…

[363: マンション検討中さん]

上の壁って？天井のこと？

[364: 住民板ユーザーさん1]

そんなに問題(壁など)が多いマンションなんですか？

[365: 住民板ユーザーさん4]

やっぱり皆さん同じ思いをされてたんですね！壁に貼るシールタイプのインテリア用品も買ってたんですけど、怖くて貼れません(T0T)

[366: ニート]

>>363 マンション検討中さん
そうです、天井です！

[367: 住民板ユーザーさん2]

こんな公の場で、マンションの価値を下げるような事を言いあわなくても…

[368: マンション検討中さん]

情報交換の一環では？

[369: 住民板ユーザーさん1]

残念。資産価値下がるなぁ〜（笑）
早く売ろ。

[370: ニート]

トイレもペーパーを使いすぎると配管が長いため詰まりやすいと思われます。今までの家では詰まったことなかったですが…詰まりました。

ペーパー使い過ぎに注意してください。

[371: マンション検討中さん]

ダブルは溜まりやすい気がする

[372: 専門家]

壁紙が薄いという表現
調べてみるとサンゲツのクロスみたいです。
どこのデベロッパーも使ってるクロスです。
ちなみに引っ越しの際に家具が壁にぶつかると
クロスは破れる。
これはどのクロスでも同じことです。
ぶつけないようにしましょう。


天井の響き
クッションフローリング
かつ、厚めのスラブ
かつ、コンクリートの直天井でないこと
から仕様は良い方かと…
それでも聞こえるのであれば、共同の住居である以上音の問題は仕方ないですね。


トイレットペーパーが配管が長いため詰まる件。
何年か経てば詰まることを防ぐために、
修繕費を使って高圧洗浄をかけます。
今、共用の配管が詰まったと連想させる書き込みは専門家であれば誰でもわかるレベル。
しかもトイレの直ぐ横に立管いわゆるパイプスペースのPSがあるので、さらに考えにくいです。
もし、本当に詰まったのであれば機器の問題の可能性があります。
他のマンション含めた何千万のトイレが同じ状態になっているのか？
又は不良品であり、詰まったのか？
又は嘘の書き込みをされたのか？
どれかです。

本当の事と嘘の事が混じってるみたいです。
騙されないで下さいね。

[373: 住民板ユーザーさん8]

うちのトイレも原因はわかりませんが流れにくいことがありました。(スッポンで解消しましたが)
専門家ではないので素人意見なのですがPSが横にあると言うことはそこに行くまでの配管も曲がっていると言うことでしょうか？
前のマンションがどうだったか分からないんですがイメージ排水したものは下に流れる構造になってるのが普通だと思っていました。
横に行くから詰まりやすいのかな？と思っていたんですがどうなんでしょうか？
専門家さんわかれば教えてください

[374: 住民板ユーザーさん1]

かかりつけの病院の目星はつきましたか？
土地勘無いのでどこがいいのやら。

[375: マンション検討中さん]

評判の良い小児科も教えてほしいです！

[376: マンション検討中さん]

近くのマンションなので、いろんな参考になるかなーと思いカーサのスレ読んできましたが、、、いろんな問題がありますね。

[377: 住民板ユーザーさん1]

>>375 マンション検討中さん
歯科とか眼下とかもぼちぼち目星つけときたいですよね。

[378: 住民板ユーザーさん1]

小児科はぐんぐんキッズクリニック、
予約しても混みますがどの先生にあたっても、丁寧で話しやすく的確です。感染疑いや高熱等のお子さんのための待合個室も確か3室くらいあります。
予防接種は、別フロアで受けれます。
眼科は澤田眼科がオススメです。
初診は無理かもしれませんが、電話で予約可能です。

[379: 住民板ユーザーさん2]

まつお小児科は、日曜日も午前中なら診てくれます。あけど小児科は、月曜日・水曜日・土曜日も夜20:00まで診てくれますので、心強いです。

[380: マンション検討中さん]

みなさんオール電化になって、光熱費ってどれくらいですか？差し支えなければ知りたいです！

[381: 住民板ユーザー]

朝早くからベランダで叫び続ける子供の声…たまらん。日曜ぐらいゆっくり寝かせて欲しい。なぜ親は注意をしない

[382: 住民板ユーザーさん1]

>>380 マンション検討中さん
同じく光熱費を教えて欲しいです。
やはりオール電化は安くなっているのでしょうか？

[383: マンション検討中さん]

>>381障がいがあるから仕方ない

[384: 住民板ユーザーさん]

>>380 マンション検討中さん
オール電化は安くなると聞きますよね。
実際1か月住んでみた人じゃないと分からないですよね。

[385: 匿名]

光熱費下がっても堺市は水道が高いですよね

[386: マンション検討中さん]

>>385そうなんですよね！！私はしないだったので3000円もかかったことなかったからビックリ

[387: 住民板ユーザーさん1]

あー、外れ物件。買わなきゃ良かったm(_ _)m
三国ヶ丘の方で、色々新築も建ててるみたいやから、待ったら良かった。売却検討したいけど、資産価値低そう

[388: ニート]

>>387 住民板ユーザーさん1さん
売却早くすれば？

[389:]

エコカラットではなく、天井の硅藻土された方いらっしゃいますか？

[390: 匿名]

1１月入居予定の者です。みなさん、住み心地どうですか？

[391: 住民板ユーザーさん6]

>>390 匿名さん
住み心地いいですよ、特に大きな不満もありませんよ 楽しみですね！

[392: 匿名]

>>391 住民板ユーザーさん6さん
返答ありがとうございます！楽しみにしています(^^)

[393: マンション検討中さん]

>>390私もです。はやく引っ越したいですね。

[394: マンション掲示板さん]

駐車場は今後機械式や自走式に変更できますかね。あまり使わないから機械式でもいいなと。

[395: マンション検討中さん]

機械式から自走式はできそうですね。ほとんどの人は自走式希望でしょうから。

[396: 住民板ユーザーさん1]

皆様、登記事項証明書は送られてきましたか？
入居して２ヶ月になりますが、こんなにかかるものなのかなぁ…と少々不安になっております。
新築マンションの場合、まとめての登記になるためある程度日数がかかるのは理解しているのですが、それにしても遅いような。
もし既に送られてきましたという方がいらっしゃいましたら教えてください。お願いいたします。

[397: 住民板ユーザー]

>>390 匿名さん 住みはじめて１ヶ月が経ちましたが、めちゃくちゃ快適です。引っ越しが楽しみですね。

[398: 住民板ユーザーさん1]

どうしても周辺の中古仲介業者が火付けにきますね。検討スレもそうでしたが…
スルーしましょう。

[399: 住民板ユーザーさん]

>>395 マンション検討中さん
ほとんどの人が自走式希望なら
機械式から自走式は厳しいのでは？

[400: ニート]

>>396 住民板ユーザーさん1さん
登記事項証明書やっと送られてきましたよ！
これで住まい給付金の申請できますね！

[401: マンション検討中さん]

>>399すみません笑 逆ですね。間違えました

[402: ニート]

>>384 住民板ユーザーさん
光熱費五月分がでたので報告します。参考にはならないかもしれませんが…
去年 五月のガス代 51✖︎✖︎円
電気代 33✖︎✖︎円

今年の五月 ぴeタイム 87✖︎✖︎円
でも引越ししてから洗濯機を購入し洗濯乾燥機を使うになったので、どんなものでしょうか？

なんやかんや愚痴は言いましたけど、住み心地はよいですよ、オールズの住民は優しいと思います。挨拶大事ですもんね。

[403: 住民板ユーザーさん]

>>400 ニートさん

すまい給付金⁇
住宅減税ローン10年以外に何か減税又は
頂けるものがあるのですか？！

[404: 住民板ユーザーさん8]

>>403 住民板ユーザーさん

年収によって対象になるものですね。
うちはあいにく該当しませんでしたが。

[405: ニート]

>>403 住民板ユーザーさん
収入が一定以下の者、税金が8パーセント時収入額の目安が年収510万円以下なら貰えますよ、ちなみにローンを組む時に 夫婦等で共有にした場合には、給付基礎額に持分割合を乗じた金額が給付額となります。
その場合、世帯年収が800万以上でもリビングのエアコン購入ぐらいはもらえると思います。

[406: 住民板ユーザーさん]

>>405 ニートさん
510万以下ですが、家族は嫁と2人きりです。
扶養にしてないのでいただけないと聞いたことあるのですが…そんな条件あるのですか？？

[407: 匿名]

>>406 住民板ユーザーさん

年収510万以下はただの目安であって、都道府県民税の所得割額で決まりますよ。
sumai-kyufu.jp/pdf/kyuhu.pdf

[408: マンション検討中さん]

なんて親切なんだ…

[409: 住民板ユーザーさん8]

>>406 住民板ユーザーさん
ニートさんとほぼ同じ内容ですが、簡単に
すまい給付金についてですが、入居案内の時の手続き資料に簡単な説明がのってます。
私も申請前なので確約できませんが奥様も持分割合を持っているのであれば奥様分の申請も可能だと思います。
逆に名義をご主人一本にしている場合は旦那さんのみの申請になるかと思いますし、ご主人の年収が510万以上になる場合は給付対象にならないかもしれません。
確かマンションから頂いてる資料に問い合わせ先が書いてあるはずなのでそこに確認されるのが1番かと思います。

[410: 住民板ユーザーさん2]

カウンターの端っこの絶妙な隙間…わかります？電話置くのか？写真置くのか？みたいなスペースです。モデルルームでは、テーブルランプをのせていた所です。
あの部分の上と下に収納棚みたいなのをつけたいと思っているのですが、どなたか実践された方いらっしゃいますか？
オプションにありましたか？？
オプション会に行けてないので、ご存知の方いらっしゃれば教えて下さい。
また、オプションではないけど、こんなのあるよ！みたいな案があれば教えて下さい。

よろしくお願いいたします。

[411: 住民板ユーザーさん4]

堺市水道代高いんですね
ずっと堺市に住んでるから気づかなかった
２ヶ月で3000～4000円ならこんなものかと思っていたけど、他の地域ではもっと安いのか…

光熱費は、
去年→電気42** ガス33**
今年→10***
なので大分上がってしまいました
でも、食洗機は便利だし、IHは揚げ物も楽だし、生活は凄く快適になりました
今のプランは基本使用料が高いので見直してみます

[412: マンション掲示板さん]

マンションオプションって高いですねー！外部で見積もったらエコカラットはオプションの半額だわカーテンも安いわコーティングも年数もつやつ同じ値段だわで外部一択

[413: マンション検討中さん]

>>411 堺は水道代高いって聞きます。って、今は大阪市内ですけど3人家族で毎月2000円ちょいです。堺は二ヶ月に一回の請求なんですか？それならあまり変わりませんね！

[414: 住民板ユーザーさん3]

>>412 マンション掲示板さん

高いですよね…
おすすめの外部リフォーム会社、知りたいです。

[415: マンション検討中さん]

今更なんですが…オーナーズサイトって登録しておいたほうがよいのでしょうか？

[416: 住民板ユーザーさん]

>>415 マンション検討中さん
オーナーズサイトとは⁇
それは何ですか？
初耳です。教えてください。

[417: 住民板ユーザーさん2]

機械式駐車場を使われている方、もしいらしたら入庫・出庫、それぞれどれくらい時間がかかるか教えて下さい。
また、停めやすさはいかがですか？狭いですか？図面を見る限りでは、そんなに停めにくい様には見受けられないのですが、実際はどうでしょう？ディアコートの裏手の機械式とか、停めにくそうですか？

[418: マンション検討中さん]

>>114-126ぐらいで話題になってた、オリックスのオーナーズサイトです。

[419: 住民板ユーザーさん1]

>>417 住民板ユーザーさん2さん

>>417 住民板ユーザーさん2さん
ワンボックスなら幅がギリギリなんで入庫の際は、何度か切り返して微調整が必要
下手すればミラー擦ってしまいます
止めてる階にもよりますけど1階部分だとシャッター上げて車出して またシャッター閉めに車降りてするのに約2分ぐらいですかね
入庫もそれぐらい
4階部分に止めてたらそれなりに時間かかると思います。
順番待ちになっても、急かすような人はここにはいませんから心配無用

[420: 住民板ユーザーさん2]

>>419 住民板ユーザーさん1さん

参考になります！ありがとうございます。
1段目でその時間だと、3段目・4段目だと、最短でも7〜8分はかかるとみておいた方がいいという事ですね〜〜。