なかもずALLZ（オールズ）〔契約者専用〕

[契約済みさん]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

[1381: 住民板ユーザーさん1]

スタバはいらないですね。

[1382: 住民板ユーザーさん1]

笑

建て替えるのか？高く足場がありますね。

[1383: 住民板ユーザーさん1]

オールズの貼り紙に、解体工事って書いてましたよ！

[1384: 住民板ユーザーさん1]

あら！一回全部壊すんですね。

[1385: 住民板ユーザーさん1]

あの場所、モデルルームの時は気づかなかったけど、裏から見たら結構汚いなと思ってたので解体してくれるなら嬉しいです！

[1386: 購入検討中]

なかもずオールズのみなさん！

住み心地はどうですか？
一番気になっているのは音です。
比較的安価なマンションだったので、上からの足音とか隣から子どもちゃんの大声とかが漏れてそうなイメージなのですが。
そういうのはないですか？

[1387: 住民板ユーザーさん1]

>>1386 全然安価じゃないから笑 安いのは目玉物件だけ。
音は部屋によるみたいですね?運といいますか…泣き声はまだ聞いたことないですね。窓開ける季節でもないし。

[1388: 住民板ユーザーさん3]

>>1386 購入検討中さん
うちは足音がすごいです。幸い夕方21時までですけど..辛いです。
泣き声は滅多にきこえません

[1389: 住民板ユーザーさん4]

ほんと全然安くないです。チラシに2000万クラスのお宝物件が載せられてたから、めちゃくちゃ安いマンションみたいな印象もたれがちですけど、そんな安い部屋数件だけですしね。

[1390: 住民板ユーザーさん1]

私は住み心地はいいですよ！なかもず駅より白鷺駅寄りなので、マンションの周りも静かですし。
救急車の通り道なのか、よくダイキンの前を走ってますが、ベランダのドアを閉めていれば聞こえません。
上の階の音は部屋によって違いはあるかと思いますが、それはマンションであれば、どこも同じな気もします。

[1391: 住民板ユーザーさん1]

>>1386 購入検討中さん

中古とか購入検討中なんですか？
新築で買う場合は確かに付近の相場などを考えると明らかに安価でしたが、中古は上乗せがあるのでお買い損感がありますよ。
安価な分、センターオープンサッシじゃない、洗面台の鏡台内にコンセントもない、いまどきの新築はたいてい普通のブラインド仕様でもなく、仕様がかなりケチられてますし。

[1392: 住民板ユーザーさん1]

>>1333 住民板ユーザーさん3さん

建売だったらオールズとさして変わらない価格で買えますよ。購入前に比較されなかったんですか？

[1393: 住民板ユーザーさん8]

>>1386 購入検討中さん

安価？？
そう思うんなら、難波、天王寺辺りのタワーマンションでも住めば

[1394: 住民板ユーザーさん15]

>>1386 購入検討中さん
隣から声とか、どこぞの賃貸やと思ってるんやろ笑
このマンションの壁厚とか確認しました？
声なんか全く聞こえないですよ

[1395: 匿名さん]

市内や北摂のマンションと比べてお安いのは事実なので、いいじゃないですか

[1396: 住民板ユーザーさん1]

ここは住民専用ですよね？

[1397: 住民板ユーザーさん3]

中古買うなら、ここのオールズを買って正解だなと思っていますよ。ただ、安くはないです。
だいたい320０万?ですかね？？

[1398: 住民板ユーザーさん]

インターフォンどうされますか？
うちはインターフォンの配置の関係で断念しようかと思ってます（悲）
理事会に言ったらカメラつけれるようになるといいなぁ

[1399: 住民板ユーザーさん1]

配置の関係？？

[1400: 住民板ユーザーさん]

>>1399 住民板ユーザーさん1さん
角部屋の為、玄関ドアに対して90度の向きでインターフォンがついているので、カメラに人がうつらないのです。
説明会でも聞きましたけど、今回はそういう間取りには対応していないそうです。

[1401: 住民板ユーザーさん1]

>>1400 住民板ユーザーさん
そういうことですか…確かに解決は難しそうですね。

[1402: 住民板ユーザーさん]

インターホンについて、パナソニックの人がセキュリティの関係でカメラ付きを進めていましたが、カメラ付きでないのはセキュリティに問題があるのなら何故最初から付けておかなかったのかと思います。結局我々が高い費用を負担させられてしまうのですよね。

[1403: 住民板ユーザーさん6]

>>1402 住民板ユーザーさん
?

[1404: 住民板ユーザーさん1]

>>1400 住民板ユーザーさん

え、うちも、角部屋ですが、申し込んでしまいました。全く写らないのですかね。
防犯上設置したいですし
後からつけたいと思ってもつけれないみたいですね。

みなさんはどうされたのかな？

[1405: 住民板ユーザーさん1]

うちは普通の部屋ですが。
訪問者は必ずエントランスから鳴らさないとおかしいし(引越し屋さんも落ち着いたし)、玄関先のチャイムだけが鳴るって変だと思うし出ることもないので。玄関先のチャイム＝住民なはずで。のぞき穴から見てご挨拶に伺った方たちでなければ出ません。(どうしても用事があるならメモ等残すはずと考えてます)カメラをつけたところでそれは変わらないと思うので付けない方向ではいます。
変更するかもですが…

[1406: 住民板ユーザーさん]

>>1404 住民板ユーザーさん1さん
説明会で実験してみたところ、ギリギリ端っこに写ってましたが、訪問者の立ち位置によっては写らなかったです。
チャイムを押した後、ドアが開くこと想定して下がって待機されてると写らなかったです。

[1407: 住民板ユーザーさん]

>>1404 住民板ユーザーさん1さん
あと、もちろん写るのは横顔です…

[1408: 少女A]

nhk対策は皆様どのようになされてますか？
差し支えなければご意見お聞かせ下さいませ。

[1409: 住民板ユーザーさん15]

>>1408 少女Aさん
対策とは？
滞納するつもりなん？

[1410: 住民板ユーザーさん2]

>>1402 住民板ユーザーさん
エントランスにカメラ付きのインターホンがあるので、部屋のドアには必要ないと思っている人もいるので、そこは省いたんじゃないですかね？？
防犯上あるほうがないよりはいいですよ！ってことをパナソニックの人は言いたかったんじゃないですか？？
私は、部屋の前にはいらないと思ってたので欲しい人だけ追加でつけれるならそれでいいと思ってます^_^

[1411: 住民板ユーザーさん6]

>>1408 少女Aさん
変なこと聞きますねー
対策も何も、普通の人なら、ちゃんと契約してますよ。

[1412: 住民板ユーザーさん99]

>>1408 少女Aさん
年間1万弱の支払いすら逃れようとする者が同じマンションにいると思うだけで嫌になるわ。

[1413: 匿名さん]

>>1412 住民板ユーザーさん99さん

大阪の「世帯支払率」、ご存知ですか？

[1414: 住民板ユーザーさん1]

>>1402 住民板ユーザーさん
まあ、デベロッパーの予算と利益の計算の結果ですよね。その分販売価格は抑えていたので、まあ仕方ないかと思っています。しかし、このタイミングでカメラ付きへの取り替えの販売ってのは、デベロッパーか管理会社かがパナからバックがあるのかもしれません。

カメラ付きとカメラ無しの家があれば、セールスとかはどちらに向かいやすいか、というのを想像すれば、わかっていても付けようと考えていますが。

大規模修繕とかでも扱いがややこしくなりますし、最初から全戸カメラ付きにしてほしかったですね。

[1415: 住民板ユーザーさん5]

私はつけない。

[1416: 住民板ユーザーさん4]

万代はやくできてほしいですね。

[1417: 少女A]

>>1409 住民板ユーザーさん15さん
滞納は致しません。
契約をしていないので滞納ではありません。
断り方をしりたいのです。
よろしくお願い致します。

[1418: 少女A]

>>1412 住民板ユーザーさん99さん

あなたに言われる筋合いはございません。
嫌になる意味が分かりません。
悲しい人ですね。

[1419: 住民板ユーザーさん1]

ここで断り方を聞くのはどうなのかと思いますが…
今話題になっているカメラつきインターフォンに付け変えされてはいかがですか？

[1420: 住民板ユーザーさん1]

NHKが来たから困ってるのですか？居留守を使えばよいのでは？

[1421: 住民板ユーザーさん2]

NHKをどうしても契約したくないのであれば、テレビありません。スマホもパソコンも何もありません。を貫き通せば相手もどうにもならないと思います。
でも、基本的にはやっぱり支払うほうがいいかなあと個人的には思います！

[1422: 住民板ユーザーさん1]

カメラ付きインターフォン取付け
何件になったかな

[1423: 住民板ユーザーさん1]

こども会の入会は小学生にならないと入れないの？

[1424: 住民板ユーザーさん8]

金岡南小学校に行く子供は年齢関係なしに入れるって聞いた(^^)

[1425: 住民板ユーザーさん1]

ここは朝の集団登校ないんですか？

[1426: 住民板ユーザーさん5]

こども会で集団登校です。

[1427: 住民板ユーザーさん]

子ども会の詳細って入会しないとわからないですか？

[1428: 住民板ユーザーさん1]

>>1426ありがとうございます！徒歩2分とはいえ気になってました。

[1429: 住民板ユーザーさん5]

4月入学予定のお子さん向けに、こども会の入会申込書が、コンシェルジュさんのところにありましたよ。詳しく知りたいのであれば、お子さんが入学するタイミングで役員の方に聞かれた方がいいと思います。

金岡南小学校の児童は、数年前の情報で申し訳ないのですが、こども会入会率は、95%以上でした。入会していない子の方が珍しいくらいでしたよ。

たしか、集団登校は、こども会の運営で成り立っていたと思います。

[1430: 住民板ユーザーさん1]

詳しくありがとうございます！

[1431: 住民板ユーザーさん1]

ということは、朝の交差点の旗持ちも子ども会入会している子の保護者がしているんでしょうか？
シルバーっぽい人に加えて、親っぽい人も立っているので。

[1432: 住民板ユーザーさん]

まだ廊下の共用部分に色々な物を置いている部屋が多いですね。ベビーカー、自転車、鉢植え、傘立て、靴置き場、きりがありませんね。
管理人に聞いてみたら、置いてはいけないという貼り紙をすることを管理組合が認めないらしいのです。きっと役員の中に廊下に物を置きたい人がいるのでしょうね。
調べてみたら、アルコープに置けるのはエアコンの室外機だけであって、他の物を置くのは消防法違反となります。例えば地震の時に壁際に置いている物でも、動いたり倒れたりして、人に当たって怪我をさせたり、逃げ道を塞がれたりする恐れがあるからだそうです。
廊下に物を置いている人はそういう危険を認識頂き撤去するようにして欲しいです。

[1433: 住民板ユーザーさん6]

何回、その話すんねん。
もう、エエっちゅーねん。

[1434: 住民板ユーザーさん1]

なぜ貼り紙がされないのかと気になっていました。そう言う人が管理組合にいらっしゃるのですね。
自分の思うように進めるために管理組合に入ったのか…
先行き不安になりますね。

[1435: 住民板ユーザーさん6]

>>1434 住民板ユーザーさん1さ
想像で書いてるのに、間に受けてどうするんですか？普通に、考えたらそんな訳無いでしょう。

[1436: 住民板ユーザーさん1]

当該の消防法の条項はこれでいいですか？
「アルコーブにエアコンの室外機だけ置いていい」なんて具体的過ぎる法令は普通ないでしょう。いい加減なことを言うのもいかがなものかと思います。

http://elaws.e-gov.go.jp/search/elawsSearch/elaws_search/lsg0500/detai...
第八条の二の四　学校、病院、工場、事業場、興行場、百貨店、旅館、飲食店、地下街、複合用途防火対象物その他の防火対象物で政令で定めるものの管理について権原を有する者は、当該防火対象物の廊下、階段、避難口その他の避難上必要な施設について避難の支障になる物件が放置され、又はみだりに存置されないように管理し、かつ、防火戸についてその閉鎖の支障になる物件が放置され、又はみだりに存置されないように管理しなければならない。

[1437: 住民板ユーザーさん1]

ベビーカーはダメだけど生協宅配の汚れてる発泡スチロールは大丈夫とかボーダーラインがわかんないですね。

私の家は特に何も置いてないですけど、気にならないし、通行の邪魔にならなければ別に良いんじゃない？って思うのは少数派なんですかね？

気になってここで文句だけ言ってる人が管理組合の役員になって、仕切れば良いのにと思ってしまう。

私がもし管理組合に入ったら、歩道や駐車場の枠外に勝手に駐車してる車があったら車輪止めして動けなくしますね。今は張り紙だけって聞いたので対応が緩い気がします。

[1438: 住民板ユーザーさん]

>>1436 住民板ユーザーさん1さん

別に邪魔にならなければ置いてもいいということなんでしょうか？それなら安心して置きますけど。

[1439: 住民板ユーザーさん3]

さすがに自転車置いてる部屋は、うわー、駐輪場代浮かせてケチだなぁ、、って思いますけどベビーカーは何も思いません。通路の邪魔にならなければいいかと..。ただ1階のお部屋の方は来客の方が通るのであまり置いてほしくないですね。それに盗まれたりしたら自己責任ですしね。

[1440: 住民板ユーザーさん1]

せっかく広々した玄関なのにもったいないな。スッキリきれいにさせておきたいものですね。
マンションではなく、一戸建てを買った気になっているのでしょうか？

[1441: 住民板ユーザーさん5]

そんなに物が気になるならオールズからでていけよー笑 500世帯もあるから統一は無理でしょ。

[1442: 住民板ユーザーさん]

>>1441 住民板ユーザーさん5さん
ルールを守らない人の方が出ていくべきではないですか？

[1443: 匿名さん]

大規模ファミリーマンションには必ず発生する問題です。解決方法は、管理組合が強権発動して撤去するしかありません。

[1444: 住民板ユーザーさん]

>>1442 住民板ユーザーさん

そうだ、そうだ、その通り!!

[1445: 住民板ユーザーさん6]

>>1442 住民板ユーザーさん

物を置いてもよいと言う人は強風でベビーカーが倒れたり三輪車が動いてご自分のお子さんが大怪我をしても同じ主張をなさるのでしょうか？また物を置いてる人は怪我をさせた人に補償する覚悟が出来ているのでしょうか？ごく小さいお子さんの場合取り返しのつかないことになる場合もあることを念頭におくべきではないでしょうか。安全第一ですから。

[1446: 住民板ユーザーさん]

>>1445 住民板ユーザーさん6さん

去年の台風の時に、通路に置いている傘が強風で飛んだら、先が刺さって凶器になりうる可能性があるとテレビのニュースで言っていました。
廊下に傘を置いている方が多いので、危ないなと思っていました。安全面をよく考慮する必要がありますよね。

[1447: 住民板ユーザーさん3]

>>1437 住民板ユーザーさん1さん

生協の宅配ボックスについては、契約するときに、配達のある日だけ玄関の外に出すようにと約束させられました。確かマンションの管理組合からの指示と聞いた気が、、。

ベビーカーなども玄関が狭いのはわかりますが、やはり風で倒れたりしないか不安ですね。

[1448: 住民板ユーザーさん1]

子供のストライダーを置いている家は珍しくないですね。あれこそ家に入るやん！と思いますけどね

[1449: 住民板ユーザーさん1]

三輪車なのかストライダーなのかわかりませんが、布を被せて前に置かれてる方いますよ。
そんなに大切ならば家の中に入れてください。

[1450: 住民板ユーザーさん1]

玄関先に荷物や花壇を置いている方は、まぁまだ注意されてないしいいか…と思ってるんでしょうね。されたら大概の人は放置しないと思います。

[1451: 住民板ユーザーさん6]

自転車などは張り紙されているみたいですよ。
それでも、移動されないのは、そういう住人ってことです。

[1452: 住民板ユーザーさん]

>>1451 住民板ユーザーさん6さん
ウィズコートではそのような貼り紙を見たことがありません。他の棟なのでしょうか。貼り紙があれば少しは効果があるかなと思います。

[1453: 住民板ユーザーさん]

>>1450
他のマンションで廊下に物を置いていたらなんの警告も断りもなく、勝手に捨てられたという話をよく聞きます。
マンションの共用部分に物を置いてはいけないということは常識中の常識なので、置いている方が悪いということだったそうです。
でもさすがに無断で勝手に捨てるのは違法だそうですので、通路に置いてあって邪魔たからと人の家の物を勝手に捨てないようにしましょうね。

[1454: 住民板ユーザーさん1]

>>1438 住民板ユーザーさん
条文の通り、消防法では避難の支障にならないようにと定めています。つまり廊下色の部分に物がなければ通行できますので問題ないと思います。
アルコーブに物を置いて良しとするか？その場合制限を設けるか？はあくまで住民でどうするか考えることです。

「ルールが！」と言いながら、自分自身は安易な嘘をつくのってどうなんでしょうね。

[1455: 住民板ユーザーさん]

>>1454 住民板ユーザーさん1さん

「ルールが!」というのはどの投稿なのでしょうか。よく分かりませんが。

[1456: 住民板ユーザーさん1]

たびたび、この玄関前の自転車等、話題になってますが
住人500戸中で、この掲示板を見てる人は僅かですよ。
ここで、どうこう言っても仕方ないですよね。
本気で気になるなら次回の管理組合役員に立候補し、美化活動されてはいかがですか。もしくは、総会に出て意見をされては？
私自身、玄関前に物は置いてませんが他人の家の前がどうであろうとさほど気になりません。むしろ、そんな見てません。

[1457: 住民板ユーザーさん1]

>>1414 住民板ユーザーさん1さん

カーサも、入居後しばらくしてから玄関先カメラの集団販売があったみたいです。
不要という方もいるから、標準装備じゃなかったのかも。

マンションの中をセールスして回ってる人が他人が開けたエントランスを使ってうちの玄関先のチャイムを押して来たこともありますし、自転車盗難も住人以外が入ってきたと言うし

うちは、覗き穴に顔が届かない子供が短時間でも留守番する可能性があるのでつけます。

ついてるほうが、売るときに少しでも資産価値あがればいーなー！

[1458: 住民板ユーザーさん1]

>>1451 住民板ユーザーさん6さん
直接玄関前の自転車に貼り紙されているのですか？
それならば三輪車などにも貼り紙してもらいたいです。

[1459: 住民板ユーザーさん1]

>>1456 住民板ユーザーさん1さん
ほんとうにそう思います。
ここで書き込むだけで、やるべきことをやらず「まだ」良くならないって、そりゃ良くならないでしょ、て思います。
私も玄関前に物を置いていませんが、他人の家の前に物があろうがさほど気になりません。

[1460: 住民板ユーザーさん1]

アルコープに私物置いてたら、本当に資産価値下がるのかな？
需要がある方が価値が高くなるとおもいますが、
わたしだったら、ちょっとくらい置ける方が、このマンション住みやすそう！って思うけど、少数派？

[1461: 住民板ユーザーさん2]

駐車場2台目ほしいんだけど、一台目希望が数人いるから抽選はその人たちだけになったらしい。ってどうゆう事だろう？
100パーセント以上のはずなのに、このタイミングで新規一台目希望がいるって断られたんだけど、どゆこと？

[1462: 住民板ユーザーさん1]

まだ借りれてない人が優先ってことなんじゃないの

[1463: 住民板ユーザーさん1]

以前、自転車の盗難に遭い伝えたところ、防犯カメラを確認すると言われたきり音沙汰なしです。
警察へ被害届は出しました。
盗難被害に遭われた方、カメラ確認してもらえましたか？盗られました、そうですか、で終わりなんでしょうか？
コンシェルジュの対応もすごく上から目線でしたし、何のために管理人がいたり防犯カメラを設置してるのやらと悲しくなってきます。

[1464: 住民板ユーザーさん6]

>>1463 住民板ユーザーさん1さん
自転車に鍵はかけられてましたか？

[1465: 住民板ユーザーさん]

>>1460 住民板ユーザーさん1さん

私が前に住んでいたマンションでは廊下に物を置いていると安っぽく見えて確実に資産価値が下がり、家を売ろうとする人の迷惑になるので絶対置かないようにと通達がまわって
きました。
それで200軒ほどのマンションでしたけど一軒も置いている家がありませんでした。
今、廊下に物を置いている人は何の権利があって他人の家の資産価値まで下げるのでしょうか？！
今は気にならないと言っている人達も自分が売る時になってそんな悠長なことを言ってられるでしょうか？！
因みに前のマンションも新築でしたが５年後には約半分の家が売りに出してました。
マンションとはそういう入れ替わりの激しいものです。

[1466: 住民板ユーザーさん1]

>>1461 住民板ユーザーさん2さん
不思議だったんですが、入居後に購入したか、これから購入する人かな？と思いました。
それか、大きい車なのに機械式しか当たらなかった人。

[1467: 住民板ユーザーさん1]

物置いてるというビッグカーサの中古価格。
https://suumo.jp/b/kodate/kw/ビッグカーサ%E3%80%80白鷺%E3%80%80中古/

通達に書いてたからって何の根拠にもなっていないんですが。逆に「資産価値に影響ありません。」と通達が来たら信じるんですか？
定番のフレーズなのは知ってますけど、実際どうなのかな？と思います。

その1件も物を置いてないというマンションの5年後の価格は新築購入時と同じくらいで売られていたんですか？

[1468: 住民板ユーザーさん1]

あと、物を置いてるオールズの中古価格。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_146/pj_90147499/
ディアコート3F3LDK 3380万円

[1469: 住民板ユーザーさん]

>>1467 住民板ユーザーさん1さん
1465の投稿者ではありませんが、ビッグカーサって見ていると殆ど廊下に物を置いていないようなので、比較にならないかと思います。

[1470: 住民板ユーザーさん]

>>1468 住民板ユーザーさん1さん
売りに出している価格ですよね。しかも新築同様。実際購入となると値引きがあります。

[1471: 住民板ユーザーさん2]

>>1461 住民板ユーザーさん2さん

私は新規で1台目希望して立体駐車場の抽選です！
越してきたときには車はなくて、ちょうどいいタイミングで募集があったので車を購入することとなりました！
外れたら機械式を、希望しようとしてる私と同じような方が数名いたんじゃないですかね？

[1472: 住民板ユーザーさん1]

>>1465 住民板ユーザーさん
築浅で売る前提で気にならないと言ってます。
本当かわからないので。それが本当で何百万円も影響するということを証拠をもって示されれば考え方も変わるかも。
むしろ現状ではきちんと総会とかで発言したりせずに、掲示板に定期的にぐちぐち書かれたり、法律についてうそを言われたり、真偽の怪しい発言をされる方が気になります。

[1473: 住民板ユーザーさん2]

>>1471 住民板ユーザーさん2さん
車購入されるんですね。おめでとうございます。
抽選当たるといいですね。

[1474: 住民板ユーザーさん]

カメラ付きのインターホン、今朝聞きに行ったら申し込みは５０軒超えているそうです。うちは申し込むことは決めていますが、まだ申し込んでいないので、もっと申し込みする方が増えて安くなればいいなと思います。

[1475: 住民板ユーザーさん1]

>>1474 住民板ユーザーさん
付ける予定なかったけど悩んできました…笑ないよりあったほうがいいよな?

[1476: 住民板ユーザーさん1]

＞1461 住民板ユーザーさん2さん
わたしもそれ思いました！
確か、戸数より駐車場数の方が多いので1軒1台以上ある　ってのを売りにしてましたよね。
今駐車場契約してない家が何軒かあるなら、その分空きがあるはず

[1477: 住民板ユーザーさん2]

>>1476 住民板ユーザーさん1さん

今空いてるのは機械式駐車場ばかりなんです！なので、たまたま空いた立体駐車場に新規で停めたい方が抽選していたんですよ！
機械式駐車場より、立体駐車場のほうが高さ制限なども厳しく無いですし出し入れもラクですしね^_^

[1478: 住民板ユーザーさん1]

そういうことね！

[1479: 住民板ユーザーさん1]

え？機械式あいてるの？
機械式でもいいから申し込もっかな

[1480: 住民板ユーザーさん1]

>>1479 住民板ユーザーさん1さん

機械式も少し前に案内入ってましたが、結構空いてたと思いますよ。もう埋まったかもしれませんが。