なかもずALLZ（オールズ）〔契約者専用〕

[契約済みさん]

公式URL：http://www.allz531.com/index.html
売主：
・オリックス不動産株式会社
・関電不動産開発株式会社
・名鉄不動産株式会社
・南海電気鉄道株式会社
・株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
所在地（地番）：大阪府堺市北区金岡町1423番3、1423番14、1423番15、1438番4
交通：南海高野線「白鷺」駅徒歩4分
　　　地下鉄御堂筋線「なかもず」駅徒歩8分

[4109: 住民板ユーザーさん1]

前に住んでいたのも新築の分譲マンションでした。7年間住みましたが共用部分の修理は一度も見なかったです。そう考えるとオールズは短期間であちこち修理が多すぎます。施工状態が良くなかったのかと心配になります。

[4110: 住民板ユーザーさん1]

>>4109 住民板ユーザーさん1さん
住んでる人の数が多いからね。
あと、アフター無償期間中に気になる箇所はやっておこうという考えでしょうね。

[4111: 住民板ユーザーさん1]

>>4110 住民板ユーザーさん1さん

アフター無償期間て何年なんですか？

[4112: 匿名さん]

>>4109 住民板ユーザーさん1さん

７年住んで一度も共用部分の修理を見なかったなんて、
あなたが無関心なのか、管理会社が適切に提案をしていなかったのか、理事会が無関心なのか、いずれかでしょう。

[4113: 住民でない人さん]

安かろう悪かろうてこと

[4114: 住民板ユーザーさん1]

>>4105 住民板ユーザーさん6さん
一から百まで全部見る必要はないんです。
金額の大きいものなど影響の大きいものを優先しつつ抜き取りでチェックすればいい。

それから役員以外の住民も工事に関心を持つようにしましょう。この人数なので半数が1年に一件工事をチェックするだけで約500件もチェックできてしまいます。

そして何より、管理組合の役員はやる気があってできれば経験や専門性のある人がするのがいいと思います。今回役員募集の案内を見なかった気がするんですがなぜなんでしょうね。

[4115: 住民板ユーザーさん6]

>>4114 住民板ユーザーさん1さん
そんな管理組合役員がいてくださればいいですね。

[4116: 住民板ユーザーさん1]

なんで説明すればいいのかわからないのですが…立体駐車場の入り口付近の壁の塗装の間に水が溜まっているのご存知ですか？全体ではなく一部なのですが。水風船みたいに膨らんでました。あれはどういうこと？施工業者が下手くそなのかな？

[4117: 住民板ユーザーさん2]

35年間で管理費と修繕費をざっくり合計すると確か800?900万近く？の金額を払う事になるんですよね…
資産価値維持と建物のランニングの維持の為にも絶対に外せない必要な経費ですが、
他のマンションの長期修繕計画の値段って
こんなものなのかな？

[4118: 住民板ユーザーさん1]

ネット情報で申し訳ないですが
調べました！

修繕積立金の相場は？
国土交通省が定期的に調査している「マンション総合調査」の平成25年度版（2013年）によると、
管理費の平均が月1万661円、
修繕積立金の平均額が月1万783円
つまり、ローン返済額以外に
平均月2万1,444円
の負担があることが分かります。
との事です。

オールズの修繕費は
今は販売し易くする為に安めの設定ですが、
これから修繕費がどんどん上がって行くので
カナリ高く感じますね。

[4119: 住民板ユーザーさん1]

>>4118 住民板ユーザーさん1さん
でも、それを理解されたうえで買ったんでしょ？
安かろう悪かろう…ですか？

[4120: 住民板ユーザーさん6]

敷地内で自転車乗る人ほんと迷惑！
今日小学生くらいの子が結構なスピードでこいでて、曲がり角でぶつかりかけた！
すぐ呼び出して思いっきり怒鳴ったら泣きながら降りておしてたわ。
どんな親が教育してるんだか

[4121: 住民板ユーザーさん1]

>>4112 匿名さん
長谷工アーベスト施工の200軒ほどのマンションでした。私はずっと専業主婦で在宅していたので修理していたら気付くはずです。でも修理しなくても何の不都合もなかったのでそれで良かったと思っています。それよりこんなに早く何ヵ所も修理しなければならないオールズの建物は大丈夫かと不安になります。いくら無償期間でも必要のない箇所まで直さないだろうし、やはり問題が多いのかと思ってしまいます。廊下の修理あちこちしてます。そんなに早く傷むものかしら。

[4122: 住民板ユーザーさん1]

>>4120 住民板ユーザーさん6さん
あなたも大人でしょ？カチンときたから怒鳴るなんて対応もどうでしょうか。

[4123: 住民板ユーザーさん6]

>>4122 住民板ユーザーさん1さん
いやいや、こっちはいろいろ荷物持ってて危なかったんで怒るのが普通でしょ。
逆にあなたみたいな見て見ぬ振りする大人が1番最低だと思いますけどね

[4124: 住民板ユーザーさん]

>>4123 住民板ユーザーさん6さん

怒鳴る必要はない。注意すれば良い。

[4125: 住民板ユーザーさん1]

>>4123 住民板ユーザーさん6さん
怒鳴る行為は最低だと思いますが。それも子供が泣いてしまうような。

[4126: 住民板ユーザーさん1]

ウィズの南側にクレーマーがいるらしいよ。

[4127: 住民板ユーザーさん1]

>>4121 住民板ユーザーさん1さん
オールズの修繕工事が年数に対して多すぎるというのには同意します。
ただし、壊れたから修理しているとは限りませんし、修理しないから壊れていないとも限りません。
ご理解いただけますでしょうか？

[4128: 住民板ユーザーさん7]

>>4127 住民板ユーザーさん1さん
理解できません。修理とは壊れたり、劣化したらするものでは？