ザ・エンブル七間町ってどう？

[評判気になるさん]

ザ・エンブル七間町についての情報を希望しています。
地上27階建の超高層で免震タワーで、共用部分もいろいろありそうですが、どうでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://the-embl.jp/
所在地：静岡県静岡市葵区七間町14-1,14-2,14-3,14-4,14-5,14-9,14-10,14-14,14-15,14-18,14-19の一部（地番）
交通：東海道本線（JR東海） 「静岡」駅 徒歩12分
間取：1DK～3LDK
面積：47.59平米～183.45平米
売主：ヨシコン
施工会社：奥村組
管理会社：
建物竣工時期：2017年7月31日

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

ヨシコンさんには本当に不愉快な思いをさせられました。

[22: 匿名さん]

立地・間取りで良いかなとかなり乗り気で考えたのですが、１階に入る予定の商業施設のひとつが以前ここにあった天麩羅屋のようで…飲食店（しかも油をたくさんつかう）だと害虫被害がありそうで不安です。どうなのでしょうか？

[23: 匿名さん]

害虫を心配なさっているようですが、周りは飲食店が多いです。
夜のお店もたくさんあります。ついでに隣には調理師学校もありますよ。

[24: 匿名さん]

今の建物のつくりからして害虫も昔ほどは被害なさそうですが、音やにおいがどうかなとは思います。このあたりはそういう場所だからしょうがないと思いますが上階であればあまり関係なのかもしれません。ヨシコンさんにしては高価なイメージの売出しをしていますね。

[26: マンション掲示板さん]

[NO.25は前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、本レスは削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[27: 匿名さん]

１ＬＤＫでも５０平米以上あるので単身者で広さを重視したいと思っている方にとっては魅力があるんじゃないでしょうか。
１００平米以上のプランは２０畳以上のリビングに圧倒されそう。
色々なタイプがそろっていることからいろんな方が住むマンションになってきそうですし、
夫婦二人で住まれたとしても、子供が生まれても十分な広さが確保できるのは良いですね。

[28: 匿名さん]

一期と二期完売とあるけど、どの程度売りに出たんでしょう？

[29: 匿名さん]

５０平米以上の１ＬＤＫならおひとり様の永住にも良さそうだなぁと思ったのですけど、広々しているのはいいとしても収納をどうするのかと考えました。広々した空間に家具を置けばいいのかな。それと、若いうちはいいけれど、年齢を経てからのタワーマンションはどうかなと思う面もあります。
１８０平米を超える間取りを見たのは初めてかもしれません。いいですね、これだけ広いと気持ちが良さそう。お掃除大変でしょうけど。

[30: 匿名さん]

１LDKとは言え、70平米超えのものは本当にスゴイですよね…
と思ったら、純粋に１LDKなのではなくて、サービスルームが2つある、ということなので、実質的な３LDKということになってくるのでしょう。
サービスルームになっているのは、居室の有効採光面積が満たされていないから、ということになってくるのだと思いますので、普通に例えばベッドルームとして使うには問題ないと思う人が多くなってくるかと。

[31: 匿名さん]

ここって駐車場は機械式とタワーパーキングなんですね。
どちらも出し入れに時間が掛かりそうですが、まだ機械式のほうが良かったりするのでしょうか。
風雨に晒されないのはタワーパーキングっていうことになってくるのでしょうか。

この辺りだと車を持とうと考える人は多くなってくるかと思います。
通勤で使う方も多くなってくるのかしら。
となると、朝は余裕を持って出るという感じになりますね。

[32: 匿名さん]

このあたりは結構建物が密集しているイメージですが高層であれば開放感があるでしょうね。色々サービスも充実しているので将来にわたって安心感もありそう。もう4期ですから
最終になってくるのでしょうか。東静岡にもマンションは多いですが子育てが一段ランしていれば新幹線にすぐ乗れることを考えたり利便性は静岡に軍配が上がるかもしれませんね

[33: 匿名さん]

HPを見る限り建物は出来上がっているのに、まだかなり売れ残っていますね。

大幅な値引きが出るようならば考えるけど、まだ今は様子見です。

販売が第何期までいくか注目しています。

[34: 匿名さん]

既に入居が始まっていますね。

夜、部屋のあかりを見る限りまだ半分も埋まっていない感じですよね。

竣工前に完売出来る時代は終わったのでしょうか？

[35: 匿名さん]

今朝7時半に現地を下見したら、44台分ある機械式の駐車場に車が7台しか停まっていなかった。

立体式駐車場に何台停まっているかわからないが、駐車場と外観を見る限り半分はまだ空き部屋ではないかと思われます。

あと、1階のテナントはまだ入っておらず、２階には確か保育園が入る予定と書いてあったが、そんな雰囲気は全くなかった。
静岡市の税金も入って建てられている筈なのに、一体どうなっているのか？？

[36: 匿名さん]

HPがリニューアルされましたが、販売の方はまだ第4期のままです。

このマンション、購入者の生の声が正直ききたいです

[37: 匿名さん]

こちらのマンションを購入した者です。
高層階を購入したので、眺望は静岡では良い方なのではないでしょうか。夜はとても静かです。
しかし駅からも距離があり、何より駐車場がとても停めにくい。
内装も中途半端かつ間取りがとても使いにくい。
周辺も活気がなく、資産価値を望める物件ではないですね。もう既に下がってるとも聞いています。正直おすすめ出来ません。売却を検討中です。

[38: 匿名さん]

37さん、36です。

率直なご意見を有難うございました。

私自身、このマンション購入を候補に入れて、販売開始時からモデルルームを含めて現地を数回見学に行きましたが、物件価格と資産価値が釣り合わないと見た為、相応の値下げをしない限り見送る判断をしております。

静岡市街だと簡単には出てきませんが、中古の優良物件が出てくるのを待つしかないのではないかと考える今日この頃です。

[39: 匿名]

呉服町が良くて、七間町は不発なんですね。
鷹匠の中古は出てもすぐに決まるみたいですが。

[40: 匿名さん]

モデルルームご来場特典でJCB商品券5000円って…いくらなんでもやり過ぎでは。

但し、明らかにご購入の意思がないと判断された場合はお断りさせていただく場合がございます…と注意書きがありますが…(笑)

[41: 名無しさん]

マンション中階を購入した者ですが、
上階のお子様の走り回る音が一日中響き聞こえ
購入した事を後悔しています。
ヨシコンは何にも対応してくれません。
購入を考えていらっしゃる方は良く検討されたほうが良いですよ。

[42: 匿名さん]

ヨシコンが誇る最高級の新築分譲マンションと謳っている筈なのに、上階の音が一日中響き聞こえてくるなんて最悪ですね。

なぜこのマンションから良い口コミが全く聞こえてこないのかなんとなく判りましたよ。

[43: 匿名さん]

第5期の販売が開始されました。
HP上に"第4期完売御礼"なんて文言はさすがに謳っていません。

一体まだどのくらい売れ残っているのでしょうか？

[44: 匿名さん]

特典の5000円の商品券目当てでモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？

[45: ご近所さん]

近隣の呉服町タワーと比較すると全てが貧相ですよね。。。

こちらは価格が随分と上がっていると聞きますが、
エンブルはほかの方のコメントの通り、下がっていると聞きます。

アドレス的には七間町は悪くありませんが、デザインとか質の問題なのでしょうか？
ヨシコンらしいといえばそれまでですが。。。

[46: 通りがかりさん]

近所に住んでいます。

アドレス的にもというか立地でも呉服町タワーと比較して優位性は見出せません。

そもそも竣工前に完売出来なかった時点で資産価値としては完全にアウトです。
こちらの方はテナント部分も？であり、呉服町タワーとは大違いです。

既存の自社マンションの真横に建てた戦略にも疑問符がつきます。

ダイワハウスと田舎企業との差がよく現れていると感じます。

[47: 匿名さん]

高層階購入し住んでいます。下層階、中層階には中国人の方も住んでいるようでトラブルもあるように見えます。人種問わずマナーのなってない方もいるようですが、自分としてはこちらのマンションを購入して大変良かったと思います。売却の案を持ちいくつか回ったところ購入時の値段と変わらない、もしくは高値で売却でした。鷹匠はともかく、呉服町のマンションは後に発展余地が無くなるという事で、そのような売り値に相当してくるのでしょうか。
儲けは求めてはいませんが、やはりどこの地域でも高層階以外の意見は求めてはいないことが伺えます。

[48: 匿名さん]

特別急いでない方は、駅前の紺屋町の再開発タワー待って方が良いよ。
野村不動産だし、同じ棟内にホテルも入るし、今までの静岡のマンションとはまるでレベルの違うタワマンが立つ。

[49: マンション掲示板さん]

ヨシコンの管理会社に何度か電話して
上階のお子様が走る音が響いて頭が痛くなると
伝えても一向に良くなる兆しが無いので
弁護士に相談してみようと思います。
紺屋町にタワーマンションが建ったら買い替えしたいと思います。

[50: 匿名]

見学に行きましたが、収納がとても多かったです。
玄関も靴を入れる棚のほかにもう１つ収納がありました。

[51: マンション掲示板さん]

収納がとても多いいとコメントがありますが、
マンションに住んでいる者ですが収納が多いいとは思えません。
どのタイプを見学されたんですか？

[52: マンション掲示板さん]

[プライバシーを侵害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[53: マンション掲示板さん]

以前、中層階を購入して上階のお子さんの走る
音が響いて頭が痛くなると投稿した者ですが、
最近走る音にも増してドタン！バタン！ドシーン！等騒ぐ音が酷く！そんな音を毎日聞いていると体調が悪くなりました。
紺屋町に出来る野村不動産に聞いたところ
人気のあるマンションは販売前に完売するとの事私はとんでもないマンションを買ったんですね。
無知でした。売れるのか心配です。

[54: マンション掲示板さん]

私は上階の方の出す物凄い音で悩んでいる事を
恥だと思い今まで誰にも言えなかったんですが、
これからは会う人！会う人！にここに住んでいて
こうなんだと言う事を聞いて貰おうと思います。
色々な活動に参加し、色々な方との出会いがあるので皆さんに聞いて貰おうと思います。
ラジオの悩み相談にも投稿しようと考えを変えました。

[55: 匿名さん]

マンションは管理が重要です。

管理会社やマンションの理事会が機能していない様子が伺えます。
外観は素晴らしいのに残念ですね。

[56: 匿名さん]

他の方が既に書かれていますが、竣工前に完売出来なかった時点で資産価値としては完全にアウトです。

竣工して1年近く経つのにまだ2割くらいは売れ残っていると見ます。
マナーが悪い住人がいて、尚且つ管理会社が問題解決に動いてくれないという噂が広まってしまえばこれはもう致命傷です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[59: 通りがかりさん]

定年後、関東から静岡市に移住を考えてます。定年まで賃貸で出すことを考え、こちらのマンションの資料を取り寄せたことがあります。
結局、床暖房がなかったのでやめました。バスの本数が少なそうなのと、保育園が騒がしくなるのも懸念材料になりました。免震構造で、外観はシックなデザインのマンションなので気に入ってたのですが。
竣工前は、24階で坪240万円でしたが今では値下がりしているのでしょうか？
紺屋町に建つ野村不動産だと、駅前の好立地と野村ブランドで、坪280万円以上いきそうで買えるかどうか心配です。

[60: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[61: マンション検討中さん]

上階からの騒音に悩まされていた方、あれから進展はありましたか？

管理会社や住民理事会の力量を見たいので、是非教えて下さい。

[62: 匿名さん]

>>59 通りがかりさん
坪300以上は確定ですね。
駅前の土地は地方都市としては異常に高いです。建築費も高騰してますし、果たしてマンションで採算が取れるのか疑問です。

[63: マンション検討中さん]

62匿名さん、

私もこのマンション、果たしてマンションとして採算が取れるのか疑問です。
駅南のプレミアムタワーよりも更に値段が高いのは間違いないでしょう。
オリンピックの建築ラッシュが一段落した後に建て始めるつもりで考えているかも知れませんが、それでも坪300万超えはおろか、坪400万に迫っても不思議ではないと見ています。

このマンション、ホテルを併設することでホテル並みのサービスを売りにすることを計画している模様ですが、静岡のような一戸建てへの信仰が根強い地域で果たしてどこまで需要があるのか疑問視しています。

[64: マンション掲示板さん]

>>61 マンション検討中さん

管理会社は私もお客上階もお客と言い何もしてくれません。
上階の音を換気扇やテレビの音量でかき消す事しかできません。
管理組合は今から立ち上がるみたいです。
私の投稿は管理会社により投稿不能とされ
口コミには参加出来なくなりました。

[65: マンション掲示板さん]

駅前のマンションですが、200世帯入る大きなマンションと聞きました。
200世帯全て一億円になるとは思えないので
ヨシコンのマンションから1日でも早く住み替えしたいです。

[66: マンション検討中さん]

64さん、有難うございます。

今日通ったら南側に吊る下げられていた＂好評分譲中''の垂れ幕が片付けられていましたね。

まだ30戸は売れ残っているとみます。
管理会社が台風対策だけは早めに動いたということでしょうか…

自分も紺屋町の野村不動産の計画は知っていますし強い関心を持っていますが、果たしてそこに本当に200戸規模の大規模なマンションが出来るのかについては疑問に感じています。

[67: 検討板ユーザーさん]

駅前に出来る野村不動産のタワーマンションですが、地上30階建てで200戸とあり、写真付きで
ここの場所に建ちますとホームページにアップされていますよ。

[68: 職人さん]

紺屋町の野村のマンション、あの場所だと夜の様々なお誘いやホームレスたちとの共存が付き物だから私はちょっと…。
ベランダがあるならカラスが遊びにきたりムクドリのウ○チ被害も想定内にしておかないと。

[69: 匿名さん]

呉服町も青葉通り超えると明らかに廃れてきてるという話を聞く。予算は1億はあるので、野村を待つ。

[70: 匿名さん]

七間町も泉町も稲川も検討したものの買う気が全く起こらず…
いずれも立地は大して良くなく、七間町はコンシェルジュのような人がいながらここで書かれていた騒音の問題から管理体制に疑問を抱いたこと、泉町はあまりに値段が見合ってなく論外、そして稲川は明らかに幼児や子供のいる世帯が多そうに見受けられたから。

故に自分も今は野村待ちなのですが、それ以上に野村購入者の売却による中古購入に狙いを定めています。
鷹匠か御幸町の優良な中古物件が出てくることを期待したいです。