ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンスはどうでしょうか。
免震タワーマンションでエリアもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目7番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分 （1番出口より）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～98.15平米
土地・建物売主：三菱地所レジデンス
建物売主：ウェルホールディングス
販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社フジタ九州支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会
モデルルーム：2016年11月プロジェクト発表会開催予定
完成日または予定日 ：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[522: 匿名さん]

赤坂でもないし見た目もタワーっぽくはないが、わりと便利なのね

[523: 匿名さん]

現地から赤坂駅まで歩いてみたが信号待ちで結構時間かかった。10分はみといた方がいいな。

[524: 匿名さん]

完売近そうですね。

[525: 匿名さん]

>>522 匿名さん

便利だよね。

[526: 匿名さん]

>>523 匿名さん
バス停近いから駅あまり使わないよ。

[527: 通りがかりさん]

本日15:40長浜交差点から
西側から建物の一部が見え、目視で階数を数えたところ21階部分まで出来ているのではないかと思われました。
完成が楽しみですね。

[528: 名無しさん]

ここの駐車場はタワーパーキングのみと聞いていますが、戸数に比べ収容台数が少なくないですか？特にハイルーフ用は少ないよう思います。近隣にもあまり月極駐車場はなさそうですが、購入された方はその辺どう考えられましたか？

[529: 匿名さん]

>>528 名無しさん
駐車台数９６台、入居数１５９戸
入居者で駐車場が埋まるように台数設定したのでしょう。
サービスで宅配レンタカーと契約してるようだし、入居者の６割程度の駐車場需要と考えたんでしょう。もしも空きが出た場合、外部に貸すと税金の面で面倒になるしマナーの心配もありますからね。
駐車料金１８０００～２２０００円、ハイルーフは高く付きます。
ＨタイプとＥタイプの部屋に優先的に駐車場を借りる権利があったと思います。
駐車場を借りれなかったら、魚市場の月極駐車場は借りれませんかね？確かにこの辺は月極駐車場は少ないと思います。詳しくはレジデンスギャラリーでとしか言えません。

[530: 通りがかりさん]

周辺エリアの地下鉄10分圏に住んでますが、駐車場=戸数で7割程度の埋まり具合です。こちらは立地が良いので、将来的にも6割設定は絶妙に思います。

[531: 匿名さん]

Ｈタイプの下層階以外はほぼ完売で、転勤などで契約を維持できない方の解約がちらほら出ているらしい。
そこら辺狙い目かもしれません。ビルトインオプションが付いていたり不人気な部屋でもないでしょう、一度は契約された部屋ですから。タイミングが良ければ自分が希望するような部屋が見つかるかもしれません。
あと６戸のようですが、売り出されている部屋が変わっているようなので。

[532: 匿名さん]

>>523 夜に地上出入口から信号待ちして徒歩6分半でした。私も前に10分くらいかかった気がするので時間帯で違うのかもしれません。

港のショッピングセンター、別スレでサニーとの情報あり、赤坂まで行かなくて済むのは嬉しい後出しですね。

[533: 近所住民]

港のショッピングセンター、サニーなんですね…

サニーは、日用品は買いますが、お肉や魚などの生鮮食品は購入したことがありません。
子育て中なので、安全性の問題が怖くて。
お肉やお魚、野菜は、割高ですが今のまま宅配に頼るしかなさそうですね。
調味料などは長浜にある、やまやにも売っていますし、洗剤などの日用品か急遽足りない食材を買うには便利かもしれません。
ドラックストアが入ると嬉しいのですが。
場所柄、ボンラパスが出来ることはないと思いましたが、もう少し良いスーパーが入って欲しかったな。
赤坂や警固などサニーのある近辺は治安が悪い印象があります。
赤坂サニーは売り物のパンに針が入れられていた事件が最近ありましたよね、

[534: 匿名さん]

サニー…たしかに、ハローディあたりが良かったなぁ。イメージ大事ですよね。

[535: 近所住民]

私は、結婚を機に薬院から近辺の築浅分譲物件に引っ越してきたのですが、ここ数年の間に建ったばかりのマンション住人の方は割と富裕な方も多く、きちんとされた印象ですが、
人に寄るので決めつけてはいけないと思っているのですが…近辺の古くからある賃貸アパートやマンションにお住いの住人の方々とは子供の学校でお付き合いすることがあります…
新築の家が見たいのか？家に遊びに来たがり、こちらが場所や子供のおやつを提供するばかりで、お子さんが床や壁に傷、オモチャを壊したりポケットに入れて持って帰えろうとしたり、親が見ていない時に他所の家の冷蔵庫や戸棚を勝手に開けて、おやつを物色して食べたがったり…子供のすることなので大目に見ようとは思うのですが、どのような躾をしているんだろう？と思いますし、
辟易しまして、最近はお付き合いを避けています。

子供は環境に染まりやすいので、ウチは小学校か中学での私立受験を考えています。
住んでみないと分からないことも多いと思いますのでご参考に。

[536: 匿名さん]

535さん
参考になります。
昔からの近隣の…気になってました。
新しく住まわれてる方々の方が、安心して付き合えるかもしれませんね。
うちは、今年一年生になるので、舞鶴小学校の評判が気になってました。
中学校は、私立になりそうですね。
お友達のお宅にお邪魔する事があれば、気をつけるようにこどもに伝えます。
続々と新築マンションが建ってきているので、治安改善するといいですね。

[537: 近所住民]

>>536 匿名さん
535です。
ご参考になれば幸いです。
私も人のふり見て我がふり直せで、子供が他所様のお宅に遊びに行かせて頂く際にご迷惑や色々と思われないように、気をつけようと思いました。
浅いお付き合いですと、ご本人に本音を話すことはないですからね。

価値観の違いでしょうけど…
びっくりしたのが、ウチに遊びに来る時に手土産を持って来ていただけたのは嬉しいのですが、賞味期限切れギリギリのお菓子をバラでジップロックに入れて持って来ました。
長い付き合いになるのだから、最初から気を遣うと続かないし！と言って…。
また、別の方はウチの子供にキャラクターのティッシュやラムネなどを購入して持って来てくださったのですが、その方のお子さんが、親が見ていない時にウチにくれたラムネを開けて食べて、挙句持ち帰ってしまいました。
キャラクターのティッシュも弟が喜ぶから貰って帰りたい！と言い出し、あげました。
なんだかな…という感じです。

舞鶴小中学は綺麗で設備も整っていますし、自宅から近いので小学生の間は行かせたい気持ちもありますが、入学すればそういった方々と9年も何かしらのお付き合いをすることになりますよね。
私が働きに出るか、中学から私立受験を考えています。

[538: 匿名さん]

537さん
エピソード、ちょっと引きつつ笑ってしまいました。やはり、世の中価値観が違う人ばかりだろうから、色々ありますね。
幼稚園だと付き合いが、
良い意味悪い意味で深くなりがちで、ママさんの様子がわかるので、付き合いもやりやすいけど、小学生になると、全く親御さんの様子がわからないので不安ですね。
自分の子が迷惑をかけないようにする事から始めないとですね。
舞鶴校区の評判がこれから上がって行くように、住んで行きたいですね。

[539: 近所住民]

>>538 匿名さん
537です。
笑って頂き、ありがとうございます（笑）
本当に、引きつつ笑うしかないって感じですよね。
私も主人と話して笑いました。
今はまだ著しく素行に問題があるという訳ではないので、浅いお付き合いをしつつ徐々にフェイドアウトですかね。
パークハウスの新住民の方々とは仲良くなれそうです。

[540: 匿名さん]

もうドレスアップオプション相談会の時期ですね、あっという間の２年間という感じですが、契約者の皆さま方は、どういうドレスアップオプションをお考えでしょうか？
シンプルにエアコンとカーテンとかでしょうか？
かなり沢山のものが用意されているようなんで何を選んだら良いか分かりません。
どのように選ばれていますか？参考までにお願いします。
全くなしの方も居られるでしょうけど。

[541: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[542: 匿名さん]

>>541 通りがかりさん

マンションにはありがちだし利便性高いのは事実だよ。完売間近そうしね。

[543: マンション検討中さん]

ここの地盤は大丈夫なのでしょうか？

[544: 匿名さん]

福岡市のサイトに揺れやすさマップがありますよ
http://www.city.fukuoka.lg.jp/jutaku-toshi/bid_safe/life/map_2.html

真っ赤エリアでは貴重な免震です。

[545: マンション検討中さん]

資産価値としてはどう思われますか？
博多区にするか迷ってます。

[546: マンション比較中さん]

資産価値としてはあると思いますが
元々5000万以上からの強気な設定金額なので
場所にもよりますが、博多区の駅近物件の方が買った金額に対して売る金額に対してのリーセルは高いと思いますし
強気で売ろうと思っても、5000万の中古を買える人がなかなかみつからないと思います。

[547: 匿名さん]

堅いのは中央区でも博多区でも駅5分でしょうからここは△
でも空港線で博多区にファミリータイプがあったかな？
免震や大規模やブランド他、差別化できる要素もあって近隣相場よりは安いので決めましたが、契約してみたら提携ローンもあって、今となっては資産価値はさほど気になりません。

ってか、オプション期限が迫ってきたーーー(；´∀｀)

[548: 匿名さん]

ドレスアップオプションの締め切りは、5月31日ですね。
4月いっぱいかと勘違いするところでした。

[549: 匿名さん]

東側と南側半分ほど、保護シートが外されました。完成が待ち遠しいです。

[550: 匿名さん]

2019.5.29 10時30分
赤坂駅前の交差点から

[551: 匿名さん]

皆さんはオプションのエアコンつけられてるのでしょうか。

[552: 周辺住民さん]

ドレスアップオプション説明会の会場で、カーテン、電灯、エアコンの説明を聞きました。
カーテンはその場で選び、電灯はある程度自分の好みのものを選び、家に持ち帰って最終的に決めました。エアコンは会場で説明してくれた方おススメの日立の上から2番目のやつにしました。５月一杯の申し込みで、完成から引渡しまでに取り付けしますということだったのでギリギリセーフだったかな。
純正ドレスアップオプションは少し値段的に高目かなと思いましたが、綺麗につけてくれることを期待しております。

三菱地所レジデンスですが、エアコンは日立を一押しされて、最安は東芝のものでしたが、三菱電機のものは勧められませんでした。モデルルームは確か三菱製でしたね。

ドレスアップ説明会会場では、割と若いご夫婦の方が多かったです。中には子連れの方も居られました。

[553: 周辺住民さん]

すいませんついでですが、綺麗な写真をアップして下さっておりますが、もし宜しければ、昭和通り辺りからのドーンとアップで見てみたいものです。
もうあっという間に7月中旬の完成、9月下旬の引渡しですから、外壁はほぼ完成なのでしょう。ランドマーク的になっているところを見たいですね。

[554: 匿名さん]

>>553 周辺住民さん

毎日見てますが、ランドマークではないし、ならいでしょう。
つうか、周辺住民さんなら、自身で見て、撮って、アップしては？

[555: 周辺住民２]

うちも入居予定ですが、ランドマーク！？(^_^;)
良い物件にかわりないと思いますが、そのあたりは他所様に頑張ってもらいましょ。

いつもアップしてくれる方に期待しつつ、昭和通りで写真撮れたらアップしますね(^_-)

[556: 匿名さん]

令和元年5月25日
昭和通りと大正通りの交差点から撮影

[557: 匿名さん]

同上

[558: 匿名さん]

駅から直線だし目視できるのはいいですよね
ありがとうございます

[559: 周辺住民さん]

「日本の超高層ビル」で紹介されております。これには推定高さ65mとのこと。

https://skyskysky.net/construction/201990.html

[560: 匿名さん]

リビングのエアコンはオプションお願いしました。室内室外とも化粧カバー標準は嬉しいしさすがです。

[561: 匿名さん]

>>552 周辺住民さん
詳細ありがとうございます。
純正のオプションだと信頼感ありますよね。
私は結局二の足を踏んでしまいましたが、間違いは無いと思います。

[562: 名無しさん]

ここってカーシェアリングありますか？

[563: 匿名さん]

>>562 名無しさん

タイムズが近くにあります。

[564: 匿名さん]

タイムズ、検索してみたら大正通りだけじゃなくてすぐ裏にもありますね。となると、宅配レンタカーサービスもありますが、出番が少ないのかも？？？

[565: マンション検討中さん]

付近のマンションと同様、端正な外観で良いですね。

[566: 名無しさん]

2019/06/14 09:30撮影
屋上のクレーンも撤去されました。

[567: 匿名さん]

カバーがなくなって街路樹も植えられてました
防災倉庫の面は隣やその隣のビルみたいに緑化したら素敵だなぁと思います

[568: 匿名さん]

2019.6.23 15:30頃
晴れた日の一枚。
日当たり良好ですね。

[569: 匿名さん]

2019.6.23 15:30頃
綺麗な外観でした。

[570: 匿名さん]

2019.6.23 15:30頃
待ち遠しい限りですね。

[571: 匿名さん]

もうすぐ内覧会ですね。
入口の写真、なかなかオシャレですね。

[572: 匿名さん]

地下鉄空港線沿線は福岡で一番人気のあるエリアと聞きました

閑静な住宅街も良いけど、やっぱり天神に歩いて行けるのは魅力ですね

赤坂のタワマンなんて、都心の高級住宅街に住む感じで憧れますね

[573: 通りがかりさん]

今日から内覧会みたいですね。
とても良い場所で雰囲気のいいマンションですね。
今日近くを通って見たのですが、西側の黒色のベランダの所は中が見えすぎて洗濯物も干せないほど中が見えすぎてました。
三菱さん、ベランダの素材をケチったのですかね。

[574: 匿名さん]

高過ぎず眺望は天神あたりまで抜けているので眺めはかなりのもの。
西側の眺めは、ヤフオクドームや福岡タワー、ヒルトンまで見えます。
北は博多港、高速の橋がきれいです。

[575: マンション検討中さん]

残り一戸になったんですかね？

[576: 匿名さん]

実際の建物をみた方が先日の連休中に契約して一気に残り1戸になったんでしょうね。

ここに掲載されている写真を見た印象だと、カタログのパースよりも
実物の方が遥かに良く見えますね。正直、カタログでは外観デザインはイマイチだと思っていましたが、実際の写真を見ると品よくまとまっていてなかなか良いと思いました。

ただ、売れ残っていた部屋が直近になって値上げされていたように感じましたが、自分の勘違いでしょうか？

[577: 通りがかりさん]

引渡が10月になるから消費税の2%でしょう

[578: マンション掲示板さん]

>>572 匿名さん
赤坂から徒歩6分は違いますね！昭和通り、那津通りを渡るため信号待ち多いです。学校は近いけど、日用品などはどこで買い物するんだろうか？那津通りの車の騒音とたまの航空機の騒音が課題でしょうか？

[579: 口コミ知りたいさん]

>>578 マンション掲示板さん
お前歩くスピード遅いんじゃねーの(笑)

[580: 匿名さん]

不動産の「徒歩●分」は、共通の表示基準はあるが、徒歩実測値では無いのは周知のこと。
　
又、速度にバラツキがある各人が実測したところで、「個人の感想です」程度の情報価値しか無い。

[581: マンション検討中さん]

◯◯駅?何分は分速80mが基準だったと思います。
私(39歳男)の足なら少し短縮して到着しました。

[582: 名無しさん]

皆さんエアコンは塩害仕様の室外機をつけてますか？
1階共用部にある室外機は耐重塩害って書いてあるんで気になってマス

[583: 評判気になるさん]

このマンションってまだ建ったばかりなのに、何で中古の売り出しが多いのでしょうか？何かありました？

[584: マンション検討中さん]

>>583 評判気になるさん
値上がりを狙った転売組が我先にと売り逃げたいのでは？

[585: 評判気になるさん]

>>584 マンション検討中さん
購入した金額にかなり上乗せしてるからビックリ。