ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンスはどうでしょうか。
免震タワーマンションでエリアもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目7番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分 （1番出口より）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～98.15平米
土地・建物売主：三菱地所レジデンス
建物売主：ウェルホールディングス
販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社フジタ九州支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会
モデルルーム：2016年11月プロジェクト発表会開催予定
完成日または予定日 ：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: 匿名さん]

>>49
メジャー7って何かと調べたら、
大京も入ってるんですね。

大京の物件は、東京でも地価の安い所ばかりで笑いました。

[52: 匿名さん]

東京でいうと、新築80平米で5000万から7000万の物件は、
相対的にそれほどお金持ちでない人が買う物件です。

西武沿線だったり、下町の方だったりします。

ところが、このゾーンは福岡では相対的に高所得層が買う物件になります。

つまり、財閥系はグレードを東京でいう中所得層向けにあわせて作るわけですが、
福岡でこのゾーンを買う人達は、数百万高くなっても、内装、共用部の質の良い物を求めます。

そのギャップをうまく吸収できているのが、積水ハウスであり、
福岡でのグランドメゾン人気につながっているようです。

[53: マンション検討中さん]

修繕費や固定資産税など色々なリスクを考えると、賃貸で自由に住み替える方が良いとも言われている時代ですが、この辺りは新築ラッシュですね。

立地も設備も魅力的な新築が続々建っているので、悩みますね…。
環境の変化に合わせて賃貸を住み替えて行くのが良いのか？
家賃を支払うのであれば、購入した方が良いのか？

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
なるほど、納得しました。

[55: 匿名さん]

>>51
だったらこのマンションに至っては長浜になりますので、あなたは笑い死にですね。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん

長浜いいよ。便利だし。

[57: 匿名さん]

>>56
長浜は安い所ですので笑っちゃいますねw

[58: 匿名さん]

買えない人の僻みネタはやめようよ。

[59: 匿名さん]

懸念材料は、敷地がUR九州支社の跡地で警固断層のそばであること。
１０年前の福岡地震で被害を受け別の場所に立替えるため空地になった。
おそらくデベも説明することだろう。

[60: 匿名さん]

断層くん？

[61: 通りがかりさん]

断層は港1丁目付近。
断層真上じゃないのをウリにできるといいね。

[62: 匿名さん]

薬院赤坂付近は断層あるのは福岡市民なら知ってること。気になるなら購入しなければいいだけ。買えない僻みのネタにするのは単なる嫌がらせだね。

[63: 匿名さん]

>>57 匿名さん

買えない人が何言っても相手にされませんよ。

[64: 匿名さん]

>>63
長浜を買えない？むしろ周辺アドレスで極端に地価が安い地区だよね？何でそんな解釈になるのかも理解できない。
むしろお手頃ですよね？
そんなマンションの掲示板で、
東京でも地価の安い所ばかりで笑いました。
なんてアホな書き込み…(笑)
こんなにも物事を客観的に捉えられない哀れな方もいらっしゃるんですね。

[65: 匿名さん]

>>64
頭を冷やそう。

[66: 匿名さん]

>>64 匿名さん

そんなに熱くならなくても。アドレスは長浜だけどパークハウスだし、それなりの価格だろうね。5000万円超えると一般サラリーマンには厳しいかな。

[67: 匿名さん]

>>62
確かに。福岡市民なら下のサイトくらい誰でも知っています。
http://www.jishin.go.jp/resource/column/jul_fukuoka/
外国人なら知らないかもですね。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

見たことあるよ。でもこの物件高いんだろうね。

[69: 匿名さん]

>>64 匿名さん

長浜の公示価格そんなに安くないよ。
根拠教えて。

[70: 匿名さん]

>>69
レジアと近隣の舞鶴のフリーディアの価格帯を比べたら一目瞭然では？

[71: 通りがかりさん]

公示価格の根拠にはなりませんね。
マンションの価格は公示価格だけでなく、土地の落札価格、マンションの世帯数等も関係します。

[72: マンション検討中さん]

早く価格出ませんかね。レジアは完売したし、MJRは抽選外れたし、フリーディアは高すぎだし、ここに期待してます。

[73: 匿名さん]

価格、確かに楽しみですが、ここは入居が2019年の春だそうで、さすがに先過ぎるかなあと。

[74: マンション検討中さん]

中階層の3LDKで5000万程度なら購入したい。

[75: 購入経験者さん]

それは十分射程圏内でしょうね。
先日付近を訪れた際、夕方頃でしたが、市場からの匂いが結構はっきり感じられた点が気になっています。
夏期以外は気にならないかもしれませんが。

[76: 匿名さん]

フリーディアと迷いますね。子供いないんで環境よりも高階層に魅力感じますね。

[77: マンション検討中さん]

那の津通りに面していますから、上層階以外はフリーディアより値段を抑えてくるでしょうが、低層階はどうでしょうかね？

ただ安い！と言われていたレジアでも那の津側はそこそこの値段でしたから、3000万代があるか？どうか？

[78: 匿名さん]

レジアも南側の中階層以上は4000万円ぐらいでしたけど、MJRも低階層は3000万円ぐらいがあったので同じぐらいでは。

[79: マンション検討中さん]

レジアやMJRとは面積が違う。
ここは70平米以下の間取りがないからそんなに安い価格はないかも。
最安値は西向き・大正通り側だと思いますけど。

[80: 匿名さん]

高いですかね？
立地的にも5000万円ぐらいなら検討ですね。

[81: マンション検討中さん]

この物件どうですか？ 投資用してアドレスが悪いとか断層みたいな僻みでなく、資産価値として知りたいです。

[82: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

そうなんですよねー、mjrやレジアにはあった狭めの間取りが無いんですよね。

なので、価格はそこそこ良いお値段かと。
西向き2.3階なら少しはお求めやすい価格かもしれませんが。

[83: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん

客観的に見て専有面積や世帯数が違いすぎるから比較になりませんね。

[84: 匿名さん]

>>83
坪単価などを算出したら比較できるでしょ。
あなたみたいなことを言い出したら、何にしても比較なんてできなくなっちゃいますね。
普通の感覚を持つ人なら近隣の物件なんだから比較対象とするでしょう。
ただ反論したいだけの醜い感情が丸見えの書き込みですね。

[85: 匿名さん]

永住するなら資産価値とかあまり関係ないだろうし、固定資産税も安くなるし。
アドレスとか人にどう見られるかとか関係なく、自分の生活スタイルに合った物件ならいいのでは。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

購入しますか？

[87: マンション検討中さん]

関東にしばしいたので、地所のマンションだから
ハイエンド向けをイメージしたんだけど。
郊外駅前のファミリー向けマンションみたいな
作りっぽいかな。
３ＬＤＫ５０００万は…ちょっと盛られてる感じしない？

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん

価格出ました⁉️

[89: マンション検討中さん]

目の前のプラネタリウムが何に建て替わるのか知ってる方はいませんか？

[90: 周辺住民さん]

検察庁含めて舞鶴小中の第2グラウンドになるらしいっす

[91: マンション検討中さん]

>>90 周辺住民さん

ありがとうございます。
それでは高い建物ではなさそうなので、眺望は期待ですそうですね。
安心しました。

[92: マンション比較中さん]

ガセネタじゃないですか？

[93: 周辺住民さん]

市議会の議事録にも載ってたのでガセではないが、その後どうなってるかまでは知らん

[94: マンション検討中さん]

価格が早く出ないかなー。
高島市長の話によると、福岡市は海に開かれた街としてウォーターフロント計画を進めていく予定で、博多埠頭近辺が大きく変わりそう。
それに伴って海側が発展、変化して行きそうな予感。
鮮魚市場はそのままでしょうが、カモメ広場辺りがもっと整備されて、素敵な雰囲気のある街になることを期待しています。

[95: 契約済みさん]

青果市場も食肉市場も東区アイランドに行っちゃったことだし、鮮魚市場が地下鉄赤坂徒歩１０分のところにある必要はなし。鮮魚市場の移転は十分あり得る。てか、希望。

[96: マンション検討中さん]

>>95 契約済みさん

そうですね〜、そうなるといいなー☆

都心にこれだけ近い海なのにもったいないですよね、整備されて散歩コースやカフェなどが出来たらいいな〜。

[97: 匿名さん]

これから長浜、舞鶴、港は面白いかもですね。

[98: 匿名さん]

早く価格情報出ませんかね？
赤坂付近のマンション掲示板は僻み投稿が多いらしいですがここもそうなるのかな

[99: 匿名さん]

しかも妬みのネタは断層のみ(笑)

でもあなたも赤坂付近ってぼやかさないで、ここは紛れもなく長浜の物件ということは理解してね。

[100: 匿名さん]

来た来た。断層、低層、アドレスの嫉み投稿。

[101: マンション購入検討者さん]

>>99 匿名さん

このマンションは地名よりも利便性が魅力じゃないかな。

[102: 匿名さん]

>>99 匿名さん

MJRやめてこっち。でも多分買うの無理だよ。

[103: 匿名さん]

>>99 匿名さん

MJR赤坂買えなかった人ですよね⁉️

[104: 匿名さん]

そうなんですか。しばらく荒れますね。

[105: 匿名さん]

>>103
MJR赤坂を買えなかった人があえてこちらの長浜アドレスを指摘することはないだろうから、それに関しては検討違いじゃないですかね？
むしろあちらに対抗し出してアドレスなんて関係ないことを強調し出すのではないですかね？

[106: マンション検討中さん]

断層とかアドレス、低層と言った嫌がらせはやめてください。

[107: 匿名さん]

買えなかったんですよね⁉️

[108: 匿名さん]

買えずに長浜で妥協ですね(笑)

[109: 匿名さん]

また荒らしに来るんだ。

[110: 匿名さん]

>>108 匿名さん
断層やめてアドレスか。
こっちでは負けるなよ。

[111: 匿名さん]

断層近くの免震マンション。
熊本地震の後でも建築計画に変更なしですが。

[112: マンション検討中さん]

断層ネタ多いですよね。
気になるなら買わなければいいだけなのに。

[113: 匿名さん]

>>111 匿名さん
頑張ってるね。でも他のマンションも変更ないからパンチ弱すぎ。

[114: 匿名さん]

アドレスネタに乱暴な言葉で過剰に反応する人たちも荒らしですよ。
住所が長浜ということは事実ですし、そこにコンプレックスを感じるようであれば買わなければいいだけのこと。

[115: 匿名さん]

長浜ってダメなの？天神博多にも近いし便利じゃん。東京から戻るので検討してるけど福岡人ってこんなに地名にこだわってたかな。

[116: 匿名さん]

>>114 匿名さん

買いますか？

[117: 匿名さん]

>>115 匿名さん
東京都港区アドレスでもないのに。福岡の田舎でアドレスなんか気にしてもしょうがないんでは。

[118: 匿名さん]

>>108 匿名さん

嘘つかなくていいですよ。買えないの皆分かってるから。

[119: 匿名さん]

>>115
魚市場至近の独特の臭いって知ってますか？
便利さを求めるなら、駅にも近い舞鶴をおすすめします。

[120: 匿名さん]

>>119 匿名さん
ありがとうございます。フリーディアも検討中です。匂いについては他の掲示板見ても気にならなそうみたいですが自分で確かめます。希望はタワマンの上層だからこっちなんですよね。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん

築地のタワマンに賃貸で住んでますが匂いはあまり気にならないから、福岡もそうなんじゃない。人それぞれだから分かりませんが。銀座まで歩いていけるタワマンは便利だから利便性の高いタワマンはいいですよ。

[122: 匿名さん]

魚市場近隣の臭いは夏場に確めた方がいいですよ。
しかし、今の時期じゃ夏は遠すぎますねぇ･･･

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
ありがとうございます。夏まで待てないんで長浜在住の知人に確認します。
あと築地付近はすぐ行けるんでどんな感じか見に行って見ます。価格次第ですが上層が8000万円程度なら購入したいです。

[124: 匿名さん]

赤坂タワレジなんて紛らわしい名前つけるな from Tokyo

[125: 名無しさん]

長浜の魚市場近く住みです。
生臭さは年に数回しか感じませんでした。
夏は意外と全然臭わなくて何故か冬とかにちょっと臭い日がありました( ・д・)雨の続いた日とか。
上層階ならほぼ気にならないと思いますけど感じ方は人それぞれですから参考までに。

地震は断層の真上のこの辺よりより天神方面の方が危険と聞きました。
まぁ真上もそれなりの被害は出るでしょうけどどこ住みでも絶対安全な所なんて無いですよね。
飛行機がつっこんで来ることだってあるんだし。

私は長浜好きですよ～
中古マンションもどんどん値上がりしているので売る時が楽しみ( ＾ω＾ )

[126: 匿名さん]

>>125 名無しさん
ありがとうございます。私も長浜在住の知人に聞いたら同じような答えでした。地震は東京に住んでると東京直下地震リスクがありますしね。早く価格出て欲しいですね。

[127: マンション検討中さん]

価格次第

[128: マンション検討中さん]

>>125 名無しさん

上がるか下がるか五分五分の時にこの能天気書き込み。売るときに震えないようにご注意下さい。

[129: 匿名さん]

能天気にいえるほど金持ってんだよ

[130: 名無しさん]

>>127 マンション検討中さん
そうなんですよ。今の福岡は価値以上に高いんですよ。大阪でも5000万円出せば条件いいマンション買えるのに。あとはコンパクトシティの価値の捉え方次第ですね。

[131: 名無しさん]

>>128 マンション検討中さん
買えない人の心配いらない。
投資じゃないなら気にしないでいい物件。投資なら今は赤坂は建築過剰かどうか判断かな？

[132: 名無しさん]

>>129 匿名さん

ビンボーの馬鹿相手にしてもしょうがないですよ。

[133: マンション投資家]

>>128 マンション検討中さん

五分五分の根拠教えていただきたい。
地元しかしらない情報は分からないんで。

[134: 匿名さん]

舞鶴のマンション所有者です。
売却予定です、下がるのは何故⁉️
震えるって何かとんでもない情報あるんですか？

[135: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

全国でも地方では福岡市と札幌市は人口増加です。人口増加なのにマンション価格下がるのですか？インターネット以外て知ってる情報教えて下さい。

[136: 匿名さん]

今が高値やなぁってだけで下がる根拠はない

[137: マンション検討中さん]

魚臭さですが、市場は一般の人も見学が出来るようになっているので、実際に見学に行った知人に聞いたところによると、セリが終わった後に割としっかり清掃されているみたいですよ。

なので、あまり臭いはしないのではないでしようか。
少し臭いがあったとしても、空気清浄機を使用すれば気にならない程度だと思われます。

ここの批判、僻み⁈ネタは
魚臭さ、長浜アドレス、断層ですか。

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

わざわざ僻みネタお題をおかんでもよかろーに

[139: 匿名さん]

>>136 匿名さん
なるほど。根拠ないなら適当な事言わない方がいいよ。買えない僻みとは違うから。

[140: 匿名さん]

>>138 匿名さん

買えない人の僻みが酷いから、それ以外って事にしてっ事じゃないんかな。

[141: 匿名さん]

あのMJR終わったらここですか？
なんでフリーディアに行かないんですか？価格出てないから買える可能性あるから？

[142: 周辺住民]

>>138 匿名さん
僻みネタにしたい事柄は、すでにお見通し、
納得済みで検討してますんでーってことでは？

[143: マンション検討中さん]

人からどこに住んでるのー？

って聞かれて、○○に住んでるけど！ってドヤ顔したいなら、GM浄水通り、MJR赤坂、大濠公園辺りが分譲中ですよ〜、そちらを購入されたら、間違いなく羨望の視線を浴びることができます！

わざわざ長浜アドレスにケチつける必要もなくなりますよ。

[144: 匿名さん]

>>141
あなたは赤坂のＭＪＲと長浜のここが遠回しに同類みたいに言いたいのかな？

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん
嫉み投稿先は一緒では。

[146: マンション投資家]

>>143 マンション検討中さん

福岡市ではマンション価値は利便性以上に地名なんですか？大阪では価値なしでした。名古屋は価値感分かりませんが八事という地名が不便なのに価値ありました。 福岡では大濠ですか？

[147: 匿名さん]

>>145
MJRと違いこちらは嫉まれる理由が見当たりませんが？
一体あなたはどの点が嫉まれてると感じるのですか？

[148: 匿名さん]

>>146
八事が不便？冗談だよね？

[149: 匿名さん]

>>144 匿名さん

同類じゃないでしょ。
ジェイアールと肩やメジャーセブン。
都市圏では価値違うし。でも赤坂駅上の価値は高い。あとは買う人の価値感では。

[150: 匿名さん]

>>149
そういうことね。ＭＪＲへの嫉み丸出しですね。
あなたも赤坂が高すぎて買えなかった人の一人？