ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンスはどうでしょうか。
免震タワーマンションでエリアもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目7番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分 （1番出口より）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～98.15平米
土地・建物売主：三菱地所レジデンス
建物売主：ウェルホールディングス
販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社フジタ九州支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会
モデルルーム：2016年11月プロジェクト発表会開催予定
完成日または予定日 ：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[486: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん

はじめから東比恵よりは評価は高いですよ。
周辺のエリアが人気のアドレスばかりですので、それに比べたらかなり格が落ちてしまうのは仕方ないですが…

[487: 匿名さん]

2018.12.10 15時48分
那の津通りの交差点、ファミリーマート前から

[488: 匿名さん]

更新されて残り10戸になりましたね。
完成が待ち遠しいです。

[489: マンション検討中さん]

フリーディアと迷っています
設備、立地は、フリーディアが良いですが、構造・ブランドは間違いなく三菱ですし…
警固断層の事を考えたら、免震構造の方が安心ですが、すごい迷います

[490: マンション検討中さん]

私もフリーティアと迷ってます。ブランド力以外はフリーディアの方が気にいってますが何せ高い。その高さの価値があるのか、維持できるのかが気になっているところです。赤坂徒歩5分以内の希少価値は高そうですけど。

[491: マンション検討中さん]

確かに高いですね…
私も福岡の土地は詳しくないのですが、口コミを見る限り、長浜と舞鶴アドレスでも価値が大きく変わりそうですし、徒歩5分というのは魅力的ですよね。
フリーディアは、タワーマンションに分類されないため、仕方ないとは思いますが免震構造でないのが気がかりです。
限りある予算で全ての要望を満たすのは、難しいですね。

[492: 匿名さん]

>>487
冬にこの日当たりは嬉しいですね

フリーディアは断層真上なのに配慮ないのが残念、リセールも鑑みて見送りました。こちらだと免震と非常時発電も強みと思います。

[493: 通りがかりさん]

過去レスにもありましたが、中央区港1丁目の商業施設計画に関して、進捗はないのですかね
色々と便利になれば良いのですが…
https://www.data-max.co.jp/article/20655

[494: 匿名さん]

2019/03/01に4階建てのショッピングセンターの建設が始まるみたいです。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/hokkaido-kyushu/osirase/detail.php...

[495: 近所住人]

>>494 匿名さん
わ！
情報ありがとうございます！
近所に住む者です。
噂には聞いていたのですが、工事が始まる気配がなかったので計画が頓挫しちゃったのかなぁ？なんて思っていたんです！
4階建てのショッピングセンターだったら色々揃いそうですよね！
新築マンションが立て続けに建っているのに、この辺りはドラックストアもないし、買い物の不便さが気になっていたので便利になるといいですね。

[496: 匿名さん]

気づけば残り6戸

[497: 匿名さん]

マンションから歩いて行ける距離に、4階建てのショッピングセンターが出来るのは、かなりのプラス材料ですね\(^∀^)/

[498: 匿名さん]

>>474 匿名さん
大正通りと昭和通りの交差点からはバッチリ、パークハウス赤坂が見えますね。
大正通りと明治通りの交差点からはどうなんでしょうかね？
赤坂駅から出た所から見えますかね？
今度見に行きたいですが、赤坂駅からもしも見えるのでしたら写真をアップして戴きたいです。
残り６戸とのこと、もうカウントダウンですね、竣工までに完売しそうですね、買われた方もホッとされていることでしょう。
残りの部屋は、Ｈタイプ以外は中層階なので余裕かもしれませんがね。
建物の作りは良いようですよ、超高層タワマンと違って、外壁も戸境界壁も鉄筋コンクリートでしっかりした造りのようです。防音性も優れていると思います。
本当に完成が楽しみです。

南向き棟と西向き棟の違いはご存知でしょうか？
順梁工法の西棟、逆梁工法の南棟なので南棟はハイサッシ２２０㎝となるようです。

[499: 匿名さん]

撮影日2018.11.30 10時頃
大正通りと明治通りの交差点から
(地下鉄赤坂駅付近)

[500: 匿名さん]

同上

[501: マンション検討中さん]

天神ビッグバンの恩恵を受けれる場所でしょうかね？

[502: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん

徒歩圏内は便利そうですね。

[503: 匿名さん]

天神ビッグバンて簡単に言うと、アベノミクス第３の矢の経済特区を利用して、建物の高さ制限を緩和し、天神駅から半径500ｍ円内のオフィスビルや商業施設の容積率も緩和し、建て替えを促し延床面積を増やし、結果的に天神地区の就労者人口を２倍程度に増やそうという構想だと思います。

天神駅周辺の就労者人口が２倍に増えたら、住宅需要も単純に２倍となるように思います。
天神駅へ歩いて行けるマンションは資産価値が上がる恩恵を受けれる可能性はありますよね。

[504: マンション検討中さん]

>>503 匿名さん
このマンションも将来性がありそうですね。
価格維持率の観点で南向き坪単価220万はお買い得だと思いますか？なかなか判断ができず迷ってます、、、

[505: 匿名さん]

>>503 匿名さん
高い買い物ですから悩んで当然です。
他の物件と比較とかされましたか？
比べてみて決めるのが一番だと思います。
残りあと６戸となりましたが、売り出して結構経ちますので、今までも検討されたんじゃないんでしょうか？
引っ掛かる点があったらお聞きしたいですね。

[506: マンション検討中さん]

>>505 匿名さん
フリーディアや赤坂の近隣新築マンションなどと比較しており、価格は同じぐらいなのですが5ー10年後にリセールする可能性が高いためどこが価格維持してくれるのか、ブランド力、駅徒歩、坪単価の視点などで検討してます。坪単価はここが安いですがそもそも安いといっていいのか、、検討スタートは1月からです。

[507: 匿名さん]

>>506 マンション検討中さん
本当に悩まれているんですね。
私は、一昨年決めましたので、ここにしました。
理由は、一応タワーであること上層階ならば眺望が良いこと、作りがしっかりしていること、あまりゴミゴミしていない環境、利便性、ブランド、値段てところでした。

フリーディアは最近売り出されたので比較しませんでしたが、舞鶴アドレスの良いマンションだと思います。作りもしっかりしてそうで、５１戸とあまり大規模過ぎず敷地も余裕が有りそうで良いと思います。
派手さはパークハウスでしょうか、目立つ場所にあり高層建築である所などです。
甲乙付け難いと思います。
好みの問題だと思います。割とひっそりとした閑静な所にあるフリーディア、かたや交差点にあるパークハウスといったところでしょうか。
これからの資産価値なんて全く見当がつきませんが、どちらも有望ではないかと期待しております。

[508: マンション検討中さん]

>>507 匿名さん
ありがとうごさいます！
何を優先していくかですね。
色々と検討していきます。

[509: マンション検討中さん]

南側中層階の10階前後の眺望は抜け感はありますか？あいれふが邪魔してくるのかと思い、、

[510: 匿名さん]

あいれふですね、私もとても気になりました。
１０階建てだけど、ホールが有ったり１階の高さが高いので４０ｍ以上の高さがあるのかもしれません。まあ１００ｍ以上離れてそうなので、圧迫感は人それぞれ感じ方は違うのでしょう。
それ以上に下層階までの陽当たりの良さは二重丸ですね、写真をアップされている投稿がありました。あいれふまでの土地は舞鶴小中学校の第2グランドとなるようなのである程度空間があり気にするほどの圧迫感ではないのかもしれません。

そういえば、レジデンスギャラリーで階を指定して、その高さからの眺望が見れたはずなので、それを見せてもらい、現地を見てみるのも良いかもしれません。
もういつ完売になるか分からないので、完売御礼が出て、ＨＰが見れなくなるのが残念なので、今のうちにＨＰのページを印刷→PDFファイルで残しております。イマイチ綺麗には残せませんでしたけど。参考になれば幸いです。

[511: 匿名さん]

値段は高いけどデザインは貧乏くさい。

[512: 匿名さん]

外廊下ですが、デザイナーズマンションですし安い作りではありません。
余計な共有施設やコンシュルジュなど設定が無い分、今後の維持費の点で有利ですし、タイル貼りで外観も良さげですがね。従来のよくあるマンション形状ではありますが。
液状化対策の土壌改良まで行い、免振建築です。タワーでも足場が組める程度の高さでもありますから、大規模修繕も普通のマンション並みの価格で出来るのだろうと思います。

これを安っぽいと思うか、ALCパネルのペラペラの外壁で、戸境壁もペラペラの超高層タワマンを高級と考えるか人それぞれでしょうけど、超高層タワマンて壁で支えない分、壁が貧弱ですよ。ここはそうでは無いようですが。遮音性で差がでてきます。

結構ありがちな作りを指して貧乏くさいと感じる方もいるのでしょうけど、今までに沢山作られた構造のマンションだからメンテナンス面では大変有利です。

某超高層タワマンはガラス張りが多いのでしょうけど、壁はタイル張りでない吹付塗装とか、そっちの方が貧乏くさい、上下方向の防音は良くても隣りの防音がイマイチとかありますから、構造は良く調べてから買った方が良いですよ。

[513: 匿名さん]

デザイナーズマンションって、なんですか？
この単語が、貧乏臭いと感じるのは私だけ？

[514: 匿名さん]

デザイナーズマンションは
こういうものをイメージしてどこどこ設計事務所の〇〇さんという有名な設計士が設計しました的なものでしょう。
最近の超高層マンションの中には、壁はパネルに吹付塗装、まるで鉄骨作りというようなタワマンもありますから、構造は大切です。

[515: 匿名さん]

ごみ捨てについては公式に記載がないようですが、24時間ゴミ捨て可能かどうかが気になっています。設備的には可能だとは思いますが。

[516: 近所住人]

舞鶴小中学グラウンド横の検察庁も六本松に移転するのですよね？
跡地は行政の土地ですし、やはり舞鶴小中学用の何か？になるのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

舞鶴小中学の第三グラウンドになれば、マンション前は都心部でありながら、高層ビルだらけのゴミゴミした感じがなく、かなり開けたゆったりとした地域になりそうですよね。

[517: 匿名さん]

どこに住んでるの？って聞かれたら長浜ですって言う人少ないだろうね。赤坂です！って言っちゃう。

[518: 匿名さん]

別に長浜って答えてもいいじゃないか。
ＫＢＣだって長浜が本社だし、長浜には映画館もある。下手に舞鶴って言うより知名度ありそう。なんか偏見多い人とは話したくないけど。

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん

これから間違いなく便利になりますね。

[520: 匿名さん]

長浜ラーメンがあるじゃないか！屋台も！

[521: 匿名さん]

>>520 匿名さん
天神徒歩だし屋台も近いしいいね。

[522: 匿名さん]

赤坂でもないし見た目もタワーっぽくはないが、わりと便利なのね

[523: 匿名さん]

現地から赤坂駅まで歩いてみたが信号待ちで結構時間かかった。10分はみといた方がいいな。

[524: 匿名さん]

完売近そうですね。

[525: 匿名さん]

>>522 匿名さん

便利だよね。

[526: 匿名さん]

>>523 匿名さん
バス停近いから駅あまり使わないよ。

[527: 通りがかりさん]

本日15:40長浜交差点から
西側から建物の一部が見え、目視で階数を数えたところ21階部分まで出来ているのではないかと思われました。
完成が楽しみですね。

[528: 名無しさん]

ここの駐車場はタワーパーキングのみと聞いていますが、戸数に比べ収容台数が少なくないですか？特にハイルーフ用は少ないよう思います。近隣にもあまり月極駐車場はなさそうですが、購入された方はその辺どう考えられましたか？

[529: 匿名さん]

>>528 名無しさん
駐車台数９６台、入居数１５９戸
入居者で駐車場が埋まるように台数設定したのでしょう。
サービスで宅配レンタカーと契約してるようだし、入居者の６割程度の駐車場需要と考えたんでしょう。もしも空きが出た場合、外部に貸すと税金の面で面倒になるしマナーの心配もありますからね。
駐車料金１８０００～２２０００円、ハイルーフは高く付きます。
ＨタイプとＥタイプの部屋に優先的に駐車場を借りる権利があったと思います。
駐車場を借りれなかったら、魚市場の月極駐車場は借りれませんかね？確かにこの辺は月極駐車場は少ないと思います。詳しくはレジデンスギャラリーでとしか言えません。

[530: 通りがかりさん]

周辺エリアの地下鉄10分圏に住んでますが、駐車場=戸数で7割程度の埋まり具合です。こちらは立地が良いので、将来的にも6割設定は絶妙に思います。

[531: 匿名さん]

Ｈタイプの下層階以外はほぼ完売で、転勤などで契約を維持できない方の解約がちらほら出ているらしい。
そこら辺狙い目かもしれません。ビルトインオプションが付いていたり不人気な部屋でもないでしょう、一度は契約された部屋ですから。タイミングが良ければ自分が希望するような部屋が見つかるかもしれません。
あと６戸のようですが、売り出されている部屋が変わっているようなので。

[532: 匿名さん]

>>523 夜に地上出入口から信号待ちして徒歩6分半でした。私も前に10分くらいかかった気がするので時間帯で違うのかもしれません。

港のショッピングセンター、別スレでサニーとの情報あり、赤坂まで行かなくて済むのは嬉しい後出しですね。

[533: 近所住民]

港のショッピングセンター、サニーなんですね…

サニーは、日用品は買いますが、お肉や魚などの生鮮食品は購入したことがありません。
子育て中なので、安全性の問題が怖くて。
お肉やお魚、野菜は、割高ですが今のまま宅配に頼るしかなさそうですね。
調味料などは長浜にある、やまやにも売っていますし、洗剤などの日用品か急遽足りない食材を買うには便利かもしれません。
ドラックストアが入ると嬉しいのですが。
場所柄、ボンラパスが出来ることはないと思いましたが、もう少し良いスーパーが入って欲しかったな。
赤坂や警固などサニーのある近辺は治安が悪い印象があります。
赤坂サニーは売り物のパンに針が入れられていた事件が最近ありましたよね、

[534: 匿名さん]

サニー…たしかに、ハローディあたりが良かったなぁ。イメージ大事ですよね。

[535: 近所住民]

私は、結婚を機に薬院から近辺の築浅分譲物件に引っ越してきたのですが、ここ数年の間に建ったばかりのマンション住人の方は割と富裕な方も多く、きちんとされた印象ですが、
人に寄るので決めつけてはいけないと思っているのですが…近辺の古くからある賃貸アパートやマンションにお住いの住人の方々とは子供の学校でお付き合いすることがあります…
新築の家が見たいのか？家に遊びに来たがり、こちらが場所や子供のおやつを提供するばかりで、お子さんが床や壁に傷、オモチャを壊したりポケットに入れて持って帰えろうとしたり、親が見ていない時に他所の家の冷蔵庫や戸棚を勝手に開けて、おやつを物色して食べたがったり…子供のすることなので大目に見ようとは思うのですが、どのような躾をしているんだろう？と思いますし、
辟易しまして、最近はお付き合いを避けています。

子供は環境に染まりやすいので、ウチは小学校か中学での私立受験を考えています。
住んでみないと分からないことも多いと思いますのでご参考に。