ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンスはどうでしょうか。
免震タワーマンションでエリアもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目7番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分 （1番出口より）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～98.15平米
土地・建物売主：三菱地所レジデンス
建物売主：ウェルホールディングス
販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社フジタ九州支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会
モデルルーム：2016年11月プロジェクト発表会開催予定
完成日または予定日 ：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[442: マンション掲示板さん]

90m2以上じゃないと風呂が狭い、却下

[443: 匿名さん]

>>440 匿名さん
タワマンの定義ですかね、諸説あるようですが、一般的には高さが６０メートル以上、２０階以上で、建築基準法の２０条１号物件というものですが、何と言っても見た目がタワーらしいところも上げられます。ここは十分満たしていると思います。

妬みやっかみ、卑屈な投稿が減って良かったです。プラス思考で行きましょうよ。

まだまだ掘り出し物件と言うかお部屋は残っていますよ、売り出していない部屋も数多いですから。

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん
因みによくある14～15階の物件は、４５メートル以下の建築基準法の物件です。勿論、２０条１号物件の方が厳しい基準をクリアした建築物です。

[445: マンション検討中さん]

売り出していない部屋、言ったら売ってくれたりしないかしら

[446: マンション掲示板さん]

>>444 匿名さん
今の基準法に45m以下云々はないですから。いつの話をしてるんですか？
勘違いしてる人以外と多いんですよね。

[447: 匿名さん]

>>446 マンション掲示板さん
そうかな、一生懸命４５メートル以下の14～15階のマンション作ってるじゃない、グランドメゾン赤坂プレミアとか。

ここは、紛れもなく、建設大臣の許認可を受けた１号物件に間違いないから。

[448: マンション掲示板さん]

>>447 匿名さん
うーん、おっしゃってる意味は分からない訳では無いですが
たまたま45m以下なんでしょうけど、非常用エレベーターを設けなくて良い
階数にすると14〜15階となります。コストが掛かりますから。後は容積率との兼ね合いです。
あげ足取りですみませんが、建設大臣っていつの話ですか？国土交通省になってかなり経ちますが。

[449: マンション投資家さん]

>>447匿名さん

>>グランドメゾン赤坂プレミア

そんなマンションあるんですか？

[450: 匿名さん]

ビルトインオプションで悩んでいる方居られますか？
キッチン関係とダウンライトは結構な値段しますね。
色々選ぶと、軽くクルマ一台分になります。
皆さんどうされているのでしょうか。

[451: 匿名さん]

ダウンライト、施主支給すれば、かなり安くすみますよ。ネットなら定価の6、7割引。
まぁ、工事代をいくらでふっかけて来るか次第ですけど。

[452: 匿名さん]

私もオプションで悩んでいます。
ダウンライトとキッチン棚で、え！みたいな。。。

ダウンライト施主支給とは、パーツを全て自前で調達して支給し、作業だけしてもらうって事であっていますか？
そういう手もあるんですねー。なるほど。。

[453: 匿名さん]

Ｈタイプは勿論、Ａ、Ｅタイプは人気ありますけど、Ｇタイプはやや高めですが良い部屋ですよね、図面からですが良さがあると思います。が、まだ空きが多いようです。

南向きの開口がＨタイプと同じです。きっと明るいリビングなのでしょう。

完成したら、建物が大正通りを歩くと、昭和通りの交差点辺りから見えそうですね、明治通りの交差点からは無理かな。高層マンションだと、目立って分かり易くて良いですね。

[454: 匿名さん]

>>448
18階建ての物件でも非常用エレベーター付きの物件なんてみたことないですけど
タワマン以外でそういう法律ってあるんですか？ 45m以上というのは間違いないんでしょうか？

[455: マンコミュファンさん]

ここって天井高2400ですか？

[456: 匿名さん]

調べて自己解決しました。
31m以上で非乗用エレベーターの設置義務があるみたいですが、
31mを超えるフロアの床面積が500平米以下であったり、耐火構造にするとにより
免除規定があるみたいですね。

[457: 匿名さん]

竣工まで１年以上前だというのに、ものすごい売れ行きのようです。飛ぶように売れるって感じでしょうか？！

バークハウス福岡タワーズの宣伝をすればするほど、ここが何故か売れるようです。不思議です。

まだ売り出していない物件は無くなりましたかね、特売物件かな。

[458: 匿名さん]

＞バークハウス福岡タワーズの宣伝をすればするほど、ここが何故か売れるようです。不思議です。

三菱地所の巧妙な顧客の囲い込みが奏功しているようですね。

同社が関わる３物件を、単体では無く全物件に巧みに顧客誘引し、
自社関連物件を比較検討するように誘導しています。

保有する顧客データも巧みに活用して、メディアＭＩＸを効果的に行っているようですね。

[459: 口コミ知りたいさん]

>>454 匿名さん
18階であれば基準法で非常用エレベーターは必要で、免除規定も使えません。
その免除が使えるギリギリが14〜15階となります。

[460: マンション検討中さん]

色々言われるけど買ったわ。

[461: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[462: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20180827-00094451/

なるほど、、、

[463: 匿名係長]

パークハウス赤坂タワーのモデル、9月で解体するみたいですね。もう一回ぐらい見ておこう

[464: 匿名さん]

最終分譲８戸売り出されましたね。１５日（土）～

合計残りは１８戸、結構残っていたんですね。

[465: 匿名さん]

治安に不安がある分だけ割安感あるよ。
賃貸に出したり住んだりの両方を想定する人なら西新よりもこっちかな。

[466: 匿名さん]

モデルルーム終わってる？過疎ってるけどまだ残ってるよね？？

[467: 匿名さん]

>>466 匿名さん
ここは完売見込みのようなので、モデルルームは、福岡タワーか百道、天神今泉に明け渡すようですよ。
完成まであと一年あるようですから。
窓口は、西新レジデンスギャラリーのままですね。

[468: 匿名さん]

モデルルームなしで5000万～の買い物させる三菱すごい。それでもお買い得だろう相場のあがりっぷり。増税駆け込み前に完売してそう。

[469: マンション検討中さん]

免震の不正疑惑が話題になってますが、ここは大丈夫でしょうかね！

[470: 匿名さん]

ゴムじゃなくて、ダンパー？

[471: 匿名さん]

パンフレットにはダンパー一体型の鉛プラグ入り積層ゴムとあるので、今回のKYBオイルダンパーは使ってなさそう。いちお担当さんにも聞いてみよっかな。ご心配ありがとう！

[472: マンション掲示板さん]

>>471 匿名さん

オイレス工業さんなので問題なしですね。

[473: マンション検討中さん]

福岡市の学校公開週間で舞鶴小中学校の見学ができるんだって！

11/5、11/6、11/7、11/10午前
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/23993/1/gakkkokokai.pdf?...

「本校は施設一体型の小中連携教育校として，開校５年目を迎えました。小中学生が共に学ぶ環境を活かし，合同火災避難訓練を実施します。また，小学校は学習発表会を，中学校は人権公開学習を行います。意欲的に学習に取り組む児童生徒の姿をご覧下さい。」

[474: 匿名さん]

2018.11.5
大正通の交差点から

[475: 匿名さん]

2018.11.6 (⬆︎のも6日の間違いでした)
大正通の交差点から

[476: 匿名さん]

>>471
鉛ダンパーだけの免震構造だとしたら、長周期地震動の場合には被害が余計にひどくなるので
かえって心配ですね。

[477: 匿名さん]

>>474
>>475

昭和通りと大正通りの交差点ですね、タワーとしての存在感がありますね。
６日現在は１６階位の高さでしょうか？もっと高くなるのでしょう。
ところで２１階建てで１５９戸２ＥＶですが、待ち時間とかどうでしょうかね？
上層だと５分とか待つのでしょうかね？ブリリアタワー西新で話題となっていたようなので。

物件概要が更新されて、あと１２戸のようですが、着実に売れているようですね。

[478: 匿名さん]

エレベーター少ないですよね。非常時に太陽光発電で動かせるのはポイント高いのでプラマイゼロかなぁ。入居後に運用でカバーできるといいですね。

残り11戸みたいですよ。通りがかったらチラシ入れに価格表置いてましたw

[479: マンション検討中さん]

12部屋販売してます

今月に建物は完成です

[480: マンション検討中さん]

完成は来年7月の間違いでした

あと8ヶ月で残り12部屋なら値引きなく売り切れますね

[481: 匿名さん]

ブリリアタワー西新のように共益費を惜しげも無く使いたくない人はここかな？
駐車場代がブリリアより安い、まだ空いてるかは不明だけど、駐車場はタワー式だけど良いと思いますよ。

８０～９０㎡代の部屋しか残り無いですが、駅徒歩６分、目の前が小中一貫校というのは好感持てます。何故か中層階が売れ残っているようです。

ブリリアがほぼ売切れたら次ここかな？

[482: 匿名さん]

>>481 匿名さん

アドレスとか気にしないならね。
田舎者は気にしすぎ。ここは便利だろう。

[483: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん

長浜を避ける地元民が多いのよね
便利なんで、いずれは東比恵みたいに評価される時がくるやも

[484: 匿名さん]

ブリリアタワー西新板でも西新と長浜の比較をしたレスがあったが、結論は互角らしい、利便性はここが上回る。地価もこちらが高い。

西新買う方は、天神が近すぎるとファミリーが住むような所では無いという論調。
モデルルームを取り崩した現在、売れ行きが鈍っているようですが、福岡タワーズ、天神今泉、百道を優先して売ってるんですね。
窓口も、西新レジデンスギャラリーから大濠レジデンスギャラリーに移転しましたし、駐車場の第一回抽選も行われました。
決めるんだったら早めが何かと有利かもしれません、あと１２戸ですが。

[485: マンション検討中さん]

黙ってても売り切れる自信があるのだろう
天神今泉は安くて坪320万からだそうだ
長浜は安いから値段で飛び付くでしょう

[486: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん

はじめから東比恵よりは評価は高いですよ。
周辺のエリアが人気のアドレスばかりですので、それに比べたらかなり格が落ちてしまうのは仕方ないですが…

[487: 匿名さん]

2018.12.10 15時48分
那の津通りの交差点、ファミリーマート前から

[488: 匿名さん]

更新されて残り10戸になりましたね。
完成が待ち遠しいです。

[489: マンション検討中さん]

フリーディアと迷っています
設備、立地は、フリーディアが良いですが、構造・ブランドは間違いなく三菱ですし…
警固断層の事を考えたら、免震構造の方が安心ですが、すごい迷います

[490: マンション検討中さん]

私もフリーティアと迷ってます。ブランド力以外はフリーディアの方が気にいってますが何せ高い。その高さの価値があるのか、維持できるのかが気になっているところです。赤坂徒歩5分以内の希少価値は高そうですけど。

[491: マンション検討中さん]

確かに高いですね…
私も福岡の土地は詳しくないのですが、口コミを見る限り、長浜と舞鶴アドレスでも価値が大きく変わりそうですし、徒歩5分というのは魅力的ですよね。
フリーディアは、タワーマンションに分類されないため、仕方ないとは思いますが免震構造でないのが気がかりです。
限りある予算で全ての要望を満たすのは、難しいですね。