ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンスはどうでしょうか。
免震タワーマンションでエリアもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目7番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分 （1番出口より）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～98.15平米
土地・建物売主：三菱地所レジデンス
建物売主：ウェルホールディングス
販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社フジタ九州支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会
モデルルーム：2016年11月プロジェクト発表会開催予定
完成日または予定日 ：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[282: 匿名さん]

現在は内廊下ブームみたいな感じになっていて、雰囲気は内廊下の方が良いですが
実生活上は外廊下の風通しのメリットが勝ると思います。お子さんが泥を持ちこむケースなども想定されるので内廊下が良いことばかりとも限りません。

[283: マンション検討中さん]

いやいや

鮮魚市場近くで外廊下なんて臭すぎです。

ここは内廊下じゃなきゃ！

[284: 匿名さん]

内廊下だとエントランスから一度入ったにおいや、各世帯から廊下に出たにおいが逆になかなか抜けません。

[285: 資産運用会社]

契約してきました。いろいろなご意見あると思いますが、コスパがいいのでほぼ迷わずここにしました。ちなみに同業者で市内のマンションの坪単価を全て理解した上での購入です。ちなみに、外廊下内廊下についての議論は、金額を考えるとさほど気にならない問題と判断しました

[286: 匿名さん]

>>285 資産運用会社さん
会社名乗っていいマンションアピール気持ち悪い

[287: ご近所さん]

くさいと思ったことはないなあ

[288: 契約者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[289: 匿名さん]

この人あっちこっちでアルティメットアルティメットって投稿しているね・・・

[290: マンション検討中さん]

なかなか立派なマンション、タワーマンションでもあります、長浜って長浜ラーメンの長浜なんですかね？

まだ屋台が、並んでいますか？

南側は、あいれふという巨大な市の保健センターがあります。高さ不明、１０階建て。その南にドコモビル（超高層）、アメックス赤坂タワー１９階建てなど目に付きます。

東側にはオリエンタルタワー、２１階建てがあります。

西側には少し離れて、超高層の東芝ビルがあります。

アメックス赤坂タワーの１８階の部屋が賃貸空室で貸しに出されているので、その部屋からの眺望？（屋上かもしれないが）ＨＰで見れますね。

長浜辺りは、区画が広くて大きな建物が多いですね。

ここは、南棟、北棟からなっていて、北棟の北に立体駐車場がある、どこにでもあるような作りのマンションですが、２１階建ては、この作りでは少ないのかな。

もう大分、売れてしまって残り少なそうですが、完成は再来年秋、、、。ちょっと基礎工事で出遅れましたかね？
皆さん、想像力をはたらかせてお買いになった方も多いのではないでしょうか？！

[291: マンション検討中さん]

>290
投稿しましたが、誤解されないように追記します。

すぐ隣に、上に書いたような建物がある訳ではありません。いずれも１００ｍ以上離れた場所にあるということです。

南は、那の津通りに面しておりますし、西は大正通りに面しております。南側は、公的施設がありますが、あいれふ（保健センター）以外は舞浜小中学校の第二グランドに転用されるので、日照は大変良さそうです。中層階以上は眺望は望めます。大変良い立地だと思います。

基礎工事が遅れた理由は、その土地に以前建っていた建物の基礎を撤去するのに時間がかかったようです。問題があったわけではありません。

外廊下、内廊下が話題となりましたが、エレベーターから１０ｍくらい移動する通過する場所を問題にしますかね？
内廊下は、ホテルじゃないのだから、維持費がかかるだけで、私は不要だと思います。
維持費は管理費に上積みされます。管理費はいくらでも払っても良い人にはホテルのような内廊下が良いのでしょう。

内廊下のタワマンの一部は管理費、修繕積立金、駐車場代で同じ位の広さの部屋に住めるというおちもあります。金に糸目をつけない人には関係ないのでしょうけど。

[292: 匿名係長]

売れ行きはまずまずみたいですね、プレミスト程の勢いはないけど、着実に販売してるイメージ。まあ、あの立地で坪200前後なら、買う人は多いでしょう。市内のマンション高騰につき中古とあまり坪単価変わらないですしね(^_^;)

[293: 坪単価比較中さん]

>>292
大濠公園、長浜どちらに住みたいですか？
天神徒歩圏内で、都心に近い長浜の方が赤坂駅を利用でき、地価もかなり違いますね。

不思議なことにあまり大濠公園あたりの物件と坪単価が変わりません。
完成まで２０ヶ月程度あるのに、着実に売れているのが答えなのでしょうか。

立地が良いし、区画の広い長浜なのでごみごみせず、気分的には良いのかも、天神を北から見れて、眺望も期待できそうだから、プレミストが売切れたら、次はここなのでしょう。

外廊下のタワマン、一応風対策はされているでしょうけど、売値はタワマンフィーがのっていませんね。
完成が半年以上遅れた分割安となったように感じます。

[294: 匿名係長]

確かに大濠に憧れがない事もないですが、都市高速と地下鉄と、両方利用する私にとっては完全に長浜です。
大濠一丁目のマンションは中古でも高いですし、それならば利便性で勝る長浜の新築のタワーマンションの方がいいという考え方もあります。

長浜だからとか赤坂だからいいとかいう書き込みもありますが、個人的にマンションは地名で買うものではないと思っています。大事なのは利便性です。
天神が徒歩圏内なのも大きいですね。

ちなみに、プレミストも実は検討していましたが、ゴミゴミした立地で窮屈に感じたため、個人的にはプレミストよりパークハウスのほうが気に入っております。価格もお得に感じますし。

見栄を張りたいならプレミスト、コスパならパークハウスですね。
プレミストを買う人とパークハウスを買う人は、目的が違うように感じますね。

あと、余談ではありますが、プレミストは外国人契約者が多いと聞きましたが、パークハウスは私が聞いた時点ではいないと言っておりました。
今現在は分かりません

[295: 評判気になるさん]

プレミストは高すぎてここに決めました。

[296: 口コミ知りたいさん]

タワマンとしては、外廊下で部屋中ガラス張りで無いとこを気にしている方、マイナスと捉えている方も多いかもしれませんが、コンシェルジュも居ないし、無駄な共有スペースが無いので、管理費、修繕積立金の上昇が無さそうで良いと思います。場所柄、警固断層対策として免振としたところは良い点です。
結構、売れているようです、多分１００戸程度は、売れたと漏れ聞いております。

内廊下→ホテルのよう→そこまで維持管理費を払いたくない→外廊下で風対策をしっかりしている→それで充分

長浜→安そうで高い→薬院あたりより高い→長浜も良いとこ→天神も徒歩で余裕範囲→１ｋｍ歩けない→タクシーでワンメーター

マンションの構造がレジデンスタイプ→一応階高ではタワマンで眺望よし→外廊下のタワマンで〇→維持費に余計な金が掛からずナンチャッテ金持ちでもＯＫ

構造がシンプル→余計な問題が置き難い→安心して住める→お買い得

要するに、タワマンフィーをのっけていないので、普通のマンション並みの坪単価で売り出している。
余裕があれば、買いですね。

どなたかマンション工事の進捗状況の写真をアップしてもらえませんかね？！
完成が楽しみです。

[297: マンション購入者]

長浜にも赤坂にもマンションを持っていますが、住民の品位は、圧倒的に赤坂がよいです。
購入後の生活もイメージされて購入されたほうがよいです。

[298: マンション比較中さん]

マイナスキャンペーンやってるよ。
大名あたりにある小学校は舞浜小学校に統廃合されるのだから、赤坂の住人のほうが品がいいっていってもね。
赤坂駅徒歩６分ならば赤坂エリアで間違いないと思いますよ、大名の一部も含めて。

商売するわけじゃなかったら、大名、赤坂、舞浜、長浜など町名はどうでも良くないかな？
一円でも高く売りたい不動産屋は、ものすごく違うようにおっしゃるが、住むのに大差なし。資産価値も、資産価値は路線価がものを言いそう。

赤坂に中古物件抱えた人は、心配でしょうがないのはわかるけど、ここの売れ行きで答えは出てるように思いますよ。まだ完成まで１７か月もあるのに、余裕の売れ行きですね。Ｄタイプは２０室完売しているのはご存知でしょうか？

パークハウスと言えば、全国区で評価高いし、完全な完売もあり得そうですね。

[299: 通りがかりさん]

屋台と鮮魚市場、天神寄りでも北側ということで、ファミリー層が分譲で住むというイメージがなかった長浜地区ですが、それだけにコスパ的に穴場な感じがありますね。
周辺建物などを考えると都心ではありますが、ファミリーで優雅にゆったり暮らすイメージは正直ないですけど、利便性が高いのは確かですね。

天神が徒歩圏内で、空港線が利用できて、都市高もすぐ、歩いてすぐにバス停があり、天神まで100円、キャナル経由の博多駅行きバスが走っています。大濠公園も近いですし。
上層階は海が見えて眺望も良さそう。
福岡市で一番都心にある公立小中学校の校舎も綺麗でカッコいいですね。
那の津通りは車が多いですが、歩道がゆったりしていて広いのが良いですね、電線もなく見晴らしを良いのも。
近くのレジア赤坂テラスも安い！と完売まで早かったようですし。
パークハウスができで長浜辺りもより変わって行きそうな気もします。

[300: マンション検討中さん]

完売までに１７か月というか

地中障害で工事遅れているだけでしょ笑

断層がズレたら免震も効果なし

リスク高すぎでしょ

[301: 匿名さん]

売れ行き良さそうですね。

[302: マンション検討中さん]

長浜に住んでますが、夏は魚臭くてたまらんです。

[303: マンション検討中さん]

完成一年前の今年夏で、モデルルームは、閉めてしまうとのこと、夏までに完売予定らしいです。

魚市場から直線距離１００メートル以上離れていて、臭いがしますかね？？

基礎工事の遅れは、前あったURの九州本部の基礎撤去のために遅れだと聞いてます。

赤坂地区では、売れ行きトップクラスらしいですよ。

[304: 匿名さん]

>>303 マンション検討中さん
妬みはほっといたらいよ。

[305: マンション検討中さん]

赤坂地区ってここしかマンションないから、
そりゃ、トップレベルの売れ行きでしょうね

[306: マンション検討中さん]

市場というか、エリア全体が臭くないですか？

おそらく下水だと思う

[307: 匿名さん]

凄い執着だね。

[308: 匿名さん]

執着というか、それがここの評価なんじゃないの？

[309: 匿名さん]

売れ行きが好調みたいですね。
完成までに完売しそう。

[310: 匿名係長]

魚市場の臭いを言われてますが。。。そんなにしますか？私には全くわかりませんでしたが。。
私は既に契約していますが、それなりに下調べして契約しています。
臭いの件は気にもなりませんでしたね。
個人的なネックは立体駐車場くらいです。
断層は事実でしょうが、それ言ったら赤坂周辺のマンション買えませんし。
免震にしてあり、逆に評価するとこでは？

まあ、臭いが気になると言うのであれば、他のマンション買えばいいですし、臭いで批判はパンチが弱い気がしますけどね(^_^;)

[311: 匿名さん]

妬みはほっといたらいいですよ。
長浜在住ですが便利な地域です。

[312: 匿名さん]

>>308 匿名さん
評価は人それぞれだからいいんじゃない？
結論は売れてるんだから。

[313: マンション比較中さん]

総戸数　　　159戸（他に事務所1戸）
販売戸数　　 27戸

着実に売れてますね、夏までの完売もあながちデタラメじゃないかもな。
あと一期分、３０戸程度はまだ売りに出していないのでしょうけど。

[314: 通りがかりさん]

少し前に説明を聞きましたが…
東側15or16階までは隣のURが接近、西側も同様に某重電メーカーのビルが近く、タワマンと言うものの開放的な眺望とは言えないかな、と感じました。
臭いは北側の窓を開けなければ問題ないように思いますが、風向き次第ですかね。
作りはさすがパークハウス！、子供の校区も魅力的！だと思いますが、福岡でマンション買うなら開けた眺望を望んでいることと、工期が希望よりかなり後になってしまうため、別のマンションに決めました。

[315: 匿名係長]

東側は確かにＵＲとオリエントタワーがあるのは確かですが、影響を受ける部屋はＥタイプの部屋のみですね。
西側の某重電メーカーのビルて東芝ビルの事でしょうか？数百メートルは離れていると思います。

眺望に関しては、上層階ならば、ＭＪＲにもプレミストにも負けていないと思います。強いて上げるとタワマン独特の壁一面ガラス張りでは無いところでしょうか？
これも良し悪しのように思います。カーテン閉めっきりになるとか、外が見えすぎて落ち着かないということもあり得ますし、家具が、窓を潰してしまいそうで置きづらいとか贅沢な悩みもありそうです。
外壁のほとんどをガラス張りにすると強度の関係で、躯体内側の強度を上げないといけないのでしょう。
タワマンではガラス張りの壁が、流行りであることには違いありませんが。

もう、ここは売れていない残す部屋は少なそうなので、南向きの部屋、東向きの部屋のみの部屋の配置のようですし完売も近いのかもしれません。

前の書き込みに、南側は小中学校のグランドとなり、陽当たり良好であることはは間違いないと思います。（南側下層階）
部屋の広さに大きな違いが無い、ファミリー向けレジデンスタイプなので、生活レベルの差も少なく、住民同士の交流も上手くいきそうな印象です。

一番良い部屋（高額な部屋）は、２１０８号室（Ｈタイプ）なのでしょうけど、一番安い部屋の２倍するかしないかですよね、良い環境のマンションとなってゆくんでしょうね。

来年秋の完成が待ち遠しいですね。

[316: マンション検討中さん]

204（Dタイプ）が3,498万、2108（Hタイプ）が7,228万。2倍以上の価格差をもろともせずに、生活レベルの差がない、の根拠は？？
首を長くして完成待つのもいいけど、ガラス張りの件といい早く売りたい人のコメントっぽいな。
ちなみに公式HP見ると26/159が売れ残って、完成は2019年7/中だそうな。
真剣に買うのを検討するなら確認するんやないかなぁ。
2019/7月…完成まで1年半は長い。
その間に経済情勢も変化して、ローンにも影響するかもしれんね。

[317: 口コミ知りたいさん]

何気に三菱レジは勝ち組ですね、桜坂の方も売れているし、ＭＪＲ、プレミストブームが過ぎ去ると、ここに一点集中、売れてそうですね。

メジャーセブンは、凄いし、三菱ブランドは特別かもしれませんね。横浜のマンションの基礎の問題で、旭化成が叩かれましたが、三菱地所だったら、そういう瑕疵は三菱地所が責任持って対応するらしい。
ここら辺が、売れる理由の一つかもしれません、デベの信頼度も大切ですね。

[318: 口コミ知りたいさん]

メジャーセブンて、マンションに興味を持ちだしてから知りましたが、談合は無いのでしょうけど、ブランド一つだけで価値が違ってくるのですね、勉強になります。
因みに、メジャー７https://www.major7.net/

ＭＪＲとか、住宅メーカー系もありますが、どちらが上かは素人の私には分かりませんが、メジャーなだけに信頼性は高いのでしょう。

[319: 匿名さん]

メジャーセブンとかマニアックだなぁ。７番目の業界人しか言わないだろう。どこかは知らないが。

[320: 匿名さん]

今、4階と13階が賃貸になってます。11階が1億1800万で売り出されてる。

[321: マンション比較中さん]

＞320: 匿名さん

まだ建築中なのに？

[322: 通りがかりさん]

東京港区赤坂の物件スレと勘違いされてます
確認ぐらいしましょう

[323: 通りがかりさん]

この辺りは賃貸マンションは多いですが、元々ファミリータイプの新築分譲マンションが建てられていなかった地区です。
築年数の高いアパートなども多いです。
周辺住民との生活レベルの差は、多少なりとも感じると思います。
こちらのマンションは、プレミストと比較するとかなりお買い得な価格ですが、それでもそこそこの収入がないと買えない値段です。
公園や幼稚園などで一緒になったママさんのお宅へ伺うとビックリすることも。
生活レベルの差で色々思うのもイヤらしいですが、やはり、常識やマナーが違っていて内心ビックリすることがあります。
最近、周辺に建てられた分譲マンション、フリーディアなどの住民の方には期待できそうですが。

[324: 周辺住民さん]

５階、立ち上げ工事中かな？４階かな？

着実に建設中ですね。私が見た時は、基礎工事と免振装置設置工事中だったな、その時は、まだ地下工事みたいでした。見ないうちに着実と立ち上がっていますね、嬉しい限り。

[325: 周辺住民さん]

ＮＯ２

[326: 周辺住民さん]

ＮＯ３

[327: 周辺住民さん]

1969年
三菱地所（株）のマンション事業第一号
「赤坂パークハウス」分譲（67戸）

それから５０年、記念に福岡の赤坂（長浜）に建てるらしいという話し。

ロケーションが、大正通りから、バッチリ見えて、存在感のあるタワーレジデンス。

大名のタワマンやＭＪＲタワーも良いけど、ここもかなり目を付けられているようですね。
パークハウス桜坂レジデンスが完成したら、その検討組も流れ込んできそうですね。

で、８月完売の目標なのかな？
次は、パークハウス福岡タワーに全力投球、西新のモデルルームを明け渡すとか？

[328: マンション検討中さん]

ザ・パークハウス　福岡タワーズのモデルルームは，奇しくも赤坂タワーレジデンスの近く，赤坂のホンダカーズ隣に建設中です。

[329: マンション比較中さん]

赤坂、赤坂と言われても、ここはまぎれもなく長浜だしな．．．

長浜に建つタワーレジデンスです。

[330: 匿名さん]

ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス　　果たして、その実態は
ザ・パークハウス 長浜タワーレジデンス　　併記して見比べると落差が激しいね。

物件所在の地名よりも最寄り駅名を冠するのは、
よくあるアドレス詐称とは言えども、酷いですね。
　
「赤坂」は表記からも、その響きからも、東京都千代田区の「赤坂」を想起しますよね。
当地の赤坂に馴染みがある方にも、違和感を覚える方がいらっしゃるでしょうね。

[331: 匿名さん]

マンション名が長浜タワーレジテンスだとラーメン屋付近を想像してしまう。
福岡住民にとって赤阪と言えば舞鶴公園や中央体育館がある辺りや裁判所付近のイメージ。
都内の赤坂を想像する人は転勤族なんだろうね。

[332: 匿名さん]

長浜ラーメンレジデンス

[333: 通りがかりさん]

わざわざ千代田区赤坂やら想像するもんはおらんでしょ。笑

[334: 匿名さん]

ＴＶ、ラジオ、その他の新聞含め紙媒体でも、ローカル番組・地方版を意識しない方々や
転勤族に移住者、首都圏の生活経験者の大多数は、赤坂と言えば、最近露出度が高まっている
「赤坂サカス」や、キャスターの「ＴＢＳ赤坂スタジオからの中継云々」などのコメントに
馴染みや愛着があるからね。

来福当初は、福岡市の赤坂ってなに？どこ？って感じだと思う。

[335: 匿名さん]

ここは福岡やし関係ない。天神や銀座という地名だって全国津々浦々にあるでしょう。すぐに慣れますよ。

[336: 匿名さん]

>>来福当初は、福岡市の赤坂ってなに？どこ？って感じだと思う。

来福するのは都内に住んでない人達が大半だよ。

[337: 匿名さん]

＞＞336 匿名さん
そうですかねぇ？　少数意見、少数派は、沈黙せよということですかぁ？

ならば、邦人の出発地・属性分類をご提示下さいな。　出来るのならば　ですが。

そもそも、来福の大多数は訪日外国人でしょう
。

[338: 匿名さん]

>>そもそも、来福の大多数は訪日外国人でしょう

来福するのは学生だけでなく転勤族も居るけど「大多数」は外国人と仰るんだね。

[339: 匿名係長]

批判を書かれる方は、何か意図があるのでしょうか？？？不思議です。嫌なら買わなければいいだけの話だと思うのですが。。。
地名地名と言う方は、大濠あたりやプレミスト赤坂タワーとか買えばいいだけの話です。
この物件の魅力は、坪単価の安さとブランドと立地です。地名ではありません

[340: 匿名さん]

魚市場、長浜ラーメンに行くにはもってこいだけど

どう見ても赤坂？じゃないよね。

長浜タワーレジデンズにすればいいのに。

[341: 匿名さん]

今日　赤坂地下鉄駅から歩いてみたら、生臭い匂いが凄かった。

[342: 匿名さん]

坪単価が控えめな理由は数m先に魚市場があるからだよ。
冬は気にならないけど梅雨明けや夏場は繊細な人にとって辛くなる。
それを理解している地元の人達は長浜アドレスのマンションを選ばない。

[343: 匿名さん]

＞坪単価が控えめな理由は数m先に魚市場があるからだよ。
それは、将来魚市場の移転などは無いし、価格に影響するほどに臭いということなの？　購入意向者が 繊細な人 とは限らないし・・・。
経営的に賢明な事業主なら、周囲に忌避要素（一部の過敏な人や繊細な人が嫌う病院や葬祭施設）があっても、販売価格を極端に下げたりはしない。
土地取得コストが低額だった、企業努力で資材調達でコストダウンしたとか、市況や消費増税を考慮してデベの粗利圧縮して価格を抑えたとか。

[344: 匿名さん]

>>土地取得コストが低額だった、企業努力で資材調達でコストダウンしたとか、市況や消費増税を考慮してデベの粗利圧縮して価格を抑えたとか。

昔から長浜の坪単価は周辺地より控えめなのは確か。これは企業努力と別の話だと思う。

>>周囲に忌避要素（一部の過敏な人や繊細な人が嫌う病院や葬祭施設）があっても、

一般的に忌避施設と言われるものに魚市場は含まれていません。

https://ja.wikipedia.org/wiki/NIMBY#%E5%AF%BE%E8%B1%A1%E3%81%A8%E3%81%...

周辺に気になる施設があったところで
入居後は窓を開けず洗濯物は室内干しを徹底する世帯は気にならないでしょうね。

[345: 匿名さん]

＞＞344 匿名さん
ありがとうございます。
私343ですが、移住者故に「坪単価は従前より控えめ」は初めて知りました。

＞＞342: 匿名さん の投稿が福岡の食文化を支える魚市場を否定するかの如き不適な見解、
しかもＭＳ価格に影響するとの愚かな思考に思え、投稿した次第です。

先刻、価格公開のメール配信がありました。
公式ＨＰにも価格詳細出ていますが、意外と控えめな価格でしたね。

[346: マンション投資家さん]

長浜はもともと埋め立て地の倉庫街+魚市場、大型トラックが行きかい
東側には那の津の倉庫街とボートレース場もあり、地元民はあまりファミリーが住むところじゃないと
人気がない地区。
那の津通より北は埋め立てと、トラックとパチンコ屋と予備校のイメージしかない。
これが港より西になると西公園となりイメージが良くなる。
電線も地中化されて自転車専用道路も整備された。

しかし、長浜は赤坂駅から近いのは事実であり、外から来た人には関係ない。
今後化ける可能性あり。

同じような感じで、昔姪浜は、川向うで、炭鉱と漁業の町で気性が荒く、地元の人が
あまり住みたがらない街であったが、地下鉄のターミナルとなって再開発がすすんでからは
ファミリー向けの住宅地に変貌した。

そう考えると案外色眼鏡で見ている地元民よりも、それを気にしない移住者のほうが
冷静に利便性とコストパフォーマンスだけで評価できるので良いかもしれない。

那の津通よりも海側にもう1本道路がつながると那の津道路がいまの昭和通りの感じとなり
トラックの数も減るだろう。

[347: 匿名さん]

＞＞346 マンション投資家さん
腑に落ちる説明ありがとうございます。

私は移住者です。ご当地の方の想いは素直に受入れようとしていますが、
時として理解不能というか、相容れない事が多いです。

それぞれの価値観がぶつからずに両立出来る余白が、
懐のふかさが福岡にはあると思っています。

[348: 口コミ知りたいさん]

皆さん、ここの坪単価が割安な理由を探されているように思います。

モデルルームで説明を聞きましたが、単純に基礎工事のため、計画より半年以上完成が遅れるためだと思ってました。
他にありますかね？レジア赤坂テラスを調べてみればいいですよ。

[349: 匿名さん]

レジアはお買い得感高かったので完売も早かったですよね。
長浜アドレスは基本的に安いですね。
パークハウスは基礎工事トラブルで工期が伸び工事も増えたから、コスト増しているので
販売価格に上乗せはあっても、安くなる要因にはならないでしょう。

[350: 匿名さん]

追記
パークハウス並びのオリエントビル21階建の高層階友人宅で寝泊まりしていたことありますが、バルコニーは東向で那の津通りに面していないのに、ロードノイズがかなりうるさかったし、バルコニーは灰色に汚れてました。モデルルームでは分からないので、覚悟した方がいいですよ。年中窓閉めた空調生活ならば、ペアガラスで紫都かと思います。

[351: 口コミ知りたいさん]

買いたい方も、冷やかしの方も

あと３０戸程度しか残っていませんよね！？
部屋を選べて、オプションを選べる今のうちが買いかもしれません。下層階はオプションの締め切りは終わっているかもしれません。

引き渡しの１年前に完売もあるかもね、投機目的の買いも多いかもしれませんね。

[352: 口コミ知りたいさん]

福岡市は住みたい都市、上位ランキングの常連だけど、東京に出ると、東京のネイティブさん方に、出身を聞かれる。九州だと答えると、海外なんだと言われる。

確かに陸続きではないけど、そんなものだよな。

福岡市の地価高騰につき、ナンバー５の都市も今後楽しみなんだろうな。

[353: 口コミ知りたいさん]

>>パークハウスは基礎工事トラブルで工期が伸び工事も増えたから、コスト増しているので
販売価格に上乗せはあっても、安くなる要因にはならないでしょう。

三菱地所レイジデンス側の原因で、工期が遅れといて、販売価格に上乗せってありますかね？！

西新とか大濠公園の物件をたまに見ていますが、結構良い値段しますね、それから売れ行きがイマイチ。
リサーチくらいしているでしょう。予定売り出し価格に工期の遅れた分を上乗せしているとしたら、ここもイマイチ組なのでしょう。
パークハウスの物件は、西新といい桜坂といいほぼ完売していますね。福岡に於いては割と売れる方向に価格設定しているのじゃないでしょうか。次は、福岡タワーズですが、これは苦戦しそうですね、何と言っても無駄に、駅直結、下層階が自走式駐車場というブリリアタワーとぶつかりましたから、価格設定がカギですね。

[354: 匿名さん]

＞＞350 匿名さん
それ周辺環境を推し量る事例だけど、１件だけの個体固有の１事例だよね。

きれい好きな方なら、ほぼ毎日掃除するからバルコニーが灰色になるまで放置しないのでは？
住まい方で汚れの進行度は異なるから。

[355: 匿名さん]

>>353
要因が誰に、何処にあろうが、販売価格出す前に発生したコスト増は、少なからずとも価格に反映されるでしょう。まあ、それでも長浜価格に収まっているってことでしょうけど。

[356: 匿名係長]

パークハウス赤坂タワーレジデンスの価格が安い理由。。。

実はこれ、私も契約をする前に、周辺の新築価格を調べて自分なりに考えてみた事があります。

そして、今回のポイントとしては、、、


〇中央区、他のエリアでも坪単価が250万を超えているマンションは総じて売れ行きが厳しい。(但し、プレミスト天神赤坂タワーなど、見栄を張れるマンションは好調)

〇長浜に関しては、参考にできる事例が少ない

〇舞鶴小、舞鶴中は小中一貫で、当該物件からは通学がしやすい

〇長浜ではあるが天神まで徒歩10分前後と、立地としては申し分ない

などがあります。


坪200万前後という価格設定は、周りからすると確実に『安い』です。

ザ・パークハウスですからね、安いマンションとは全く違います。

ましてや、ここより立地が良くない早良区や西区より安い訳ですから。。。お買い得なのは否定できないでしょう？



ここで、当該マンションの価格が何故安いかを改めて考えてみました。

間違いなくある要因は、、、

※土地取得単価が比較的安く抑えれている事です。


プレミスト天神赤坂の土地跡は、52億で取得していますが、それが価格に反映しているのは説明しなくても分かると思います。


次に言われている『魚市場』ですが、、、


価格設定に影響するのはあり得ないですね。


当然私も念のため臭いを確認しにいきましたが、正直全く気にならないレベルでした。


一部の購入者が気にする事はあるかもしれませんが、嫌悪施設でもないのにイチイチ価格を落としていたらキリがありません。
墓地やラブホテルが目の前なら多少は影響するかもしれませんが。。。


結論として、三菱地所としてが、、、


『坪200万前後の安めの価格帯でも想定利益を得られるから、早期売却を目指そう』と思っている
　


と考えるのが妥当ではないでしょうか？


今までの傾向を見ても、三菱地所は無茶な価格設定をしていない傾向が見受けられますので。

[357: 匿名さん]

>>354

もちろん、１戸１事例です。
バルコニーを掃除しているか否かに関わらず、灰色になる、なりやすいってことは、それだけ(比較的)粉塵が多いって事例です。

[358: 匿名さん]

魚市場の匂いは梅雨明けから夏が気になるから今の季節に確認されても判断できないのでは。
匂いが気になるかどうかは評価の分かれる立地というだけ。

>>〇長浜に関しては、参考にできる事例が少ない

魚市場の他は倉庫や商業ビルなど住宅街向きの環境ではなかったから参考にならないのは自明。
古くからのマンションがあっても住民は魚市場関係者が多いと昔､魚市場関係の知人が言ってたくらいだし。

立地の良さは姪浜以上だけど住宅街向けの土地が少ないから姪浜並みの発展を目指すなら埋め立てを進めるしか無さそう。

[359: 匿名係長]

>>358
概ね仰る通りですが。。。
今後長浜が発展しようがしまいが、どちらに転んでも坪200万程度なら『安い』と考えております。
発展すれば良し、発展せずとも悲観的になる必要はないかと。


魚市場は去年の夏前に確認しておりますよ。近くで仕事があったのでほぼ毎日通っている場所でしたので


まあ、大型スーパーの誘致などできれば最高でしょうが、、、
『駅近』『都市高速近』『天神近』だけで十分と言えば十分です。

くどいようですが、地名地名言う方向きのマンションではないですね。

[360: 匿名さん]

>>359 匿名係長さん

スーパーの生鮮市場が浜の町公園付近にあるから大型店の需要が少なそう。
埋め立てが進めば大型スーパーが進出する可能性があるかも。

>>地名地名言う方向きのマンションではないですね。

メリット、デメリットを知った上で購入するほうが無難ではないでしょうか。

[361: 匿名]

ちょっと前の情報で、これに少し期待してます
http://www.data-max.co.jp/300122_dm1305/

[362: 口コミ知りたいさん]

>>361 匿名さん

2018年01月22日 建設福岡市中央区港に新たな商業施設誕生

港、長浜地区の再開発は期待出来そうですね。将来性あり、この物件も。

[363: 口コミ知りたいさん]

物件概要
５月７日
総戸数 159戸（他に事務所1戸）
販売戸数 28戸

５月１５日
総戸数 159戸（他に事務所1戸）
販売戸数 26戸

着実に売れてますね、竣工１年前に完売もあるかもですね。

[364: 匿名さん]

ファミリーで住むに適しているとは思いませんが、赤坂駅徒歩圏内、小中学校至近で、比較的安価。これだけで売れるでしょう。

近くのレジアがいい例です。

[365: 口コミ知りたいさん]

赤坂駅そばて、ファミリー向けではないのですか？
長浜も赤坂地区に分類されると思いますが。

近くは賃貸が多いのは確かですが、アメックス赤坂門とかあるし、オール賃貸物件は多いのですが、柄が悪いこともないでしょうに。

[366: 口コミ知りたいさん]

大濠公園近辺のマンション過密地帯とは、大きく異なりますが、長浜も赤坂地区に分類されると思いますが、ファミリー向けじゃない理由を知りたいですね。

近くにはURとか、アメックス赤坂門とかオール賃貸の物件が多いですが、ファミリータイプの賃貸料は高いですよ。

[367: マンション投資家さん]

>>365 >>366
赤坂は天神に近すぎるため、オフィスや商業施設が主体。
東京で言えば新橋、有楽町、銀座みたいなものです。
従ってファミリーの空洞化がおこり、小中学生が激減。
小学校は大名小学校、簀子小学校、舞鶴小学校が統合して舞鶴小学校に統合されました。
長浜あたりは昔（バブル以前）の東京築地に近い感じでしょうか。
都心だから賃貸料は高いですがファミリー向けは大濠や薬院や西新、百道浜のほうが高いです。
さらに長浜通りは狭いけどトラックや商用車が多く、
東京で言えば環八沿いや、外環沿いや湾岸道路沿いに住むようなもの。
まあ、東京に住んだことがないので詳しいことはわからないが、あくまでイメージです。

[368: 口コミ知りたいさん]

>>367 マンション投資家さん

独りよがりなイメージで

三菱地所レジデンスの社員の方々、契約済みの方々１００人以上を相手に、バブル前の築地みたいな所だから冴えませんよと、言いますかね？

公示地価てご存知でしょうか？
平米あたり６０万円は下りません。
適当なことは書かないようにしましょう。

長浜は、天神、西鉄福岡エリア若しくは赤坂エリアに分類されます。

[369: 匿名さん]

購入者の価値観は尊重しますが長浜は商業地隣接地のイメージが強いですね。
住宅地として住むなら赤坂や大手門のほうが無難で人気も高いです。

>>368 口コミ知りたいさん

商業地域の坪単価が控えめなのは何かあると思わなかったのでしょうか。
福岡に限らず立地は良いのに坪単価が控えめな土地って､それなりの理由があったりしますよ。
三菱地所レジデンスの社員の方々がどのような地域情報の説明をしてるか気になります。

[370: 口コミ知りたいさん]

UR九州本部跡地を三菱が、入札外の手段で安く入手したと聞きました。
元の建物は震災で影響を受けたわけではない。と聞いてます。

[371: 匿名さん]

那の津通り、ほんとーに、うるさいですよ。
窓開けたらテレビ聞こえません。
MJRや(建設中の)大和の明治通りの比ではありません。交通量の違いもありますが、速度が違うからだと聞きました。
市場の臭い云々は、窓を開けないので気にならないでしょう。
地下鉄駅徒歩圏内だけを優先すれば、お買い得と思います。

[372: 口コミ知りたいさん]

>>371 匿名さん

>>那の津通り、ほんとーに、うるさいですよ。

現地で確認ですね、特に低層階の場合。
複層ガラスがどの程度、軽減出来るかですね。

[373: マンション投資家さん]

>>バブル前の築地みたいな所だから冴えませんよと、言いますかね？

冴えませんとは言ったつもりはないです。
築地は銀座に隣接する一等地で交通至便。
月島も同じ。今では大人気。
同じように長浜はその地を代表する大都会に隣接し今後化ける可能性があると言っています。
ただ現状は都心が近すぎるため、また交通量が多いためにファミリー向けではないと言っているだけす。
将来はわかりません。
賃貸に出すときは赤坂駅徒歩6分、新築、パークハウス、タワーで出せますので大変有利です。

>>公示地価てご存知でしょうか？
平米あたり６０万円は下りません。

あたりまえでしょう。
すぐ近くの舞鶴が160万/ｍ２
この辺りも60万/ｍ２以上、しかも12％ほど値上がりしています。

[374: eマンションさん]

那の津通りを挟むだけで、どうしても印象がガラッと変わってしまう。
赤坂じゃなくて長浜。豚骨と魚の匂い。

[375: 通りがかりさん]

毎日、魚介とんこつの
においの中で生活できると
ポジティブに捉えましょう。

[376: 匿名係長]

まあ、これだけ板が賑わっているのは、良くも悪くも注目されているという事でしょうね。
完成までだいぶ時間ありますから、待つのが若干しんどいですね。

[377: 周辺住民さん]

少しずつ出来て来ていますね、７階立ち上げ工事中なのでしょうか。
完成が楽しみです。

[378: 周辺住民さん]

ＮＯ２

[379: 周辺住民さん]

ＮＯ３

[380: 周辺住民さん]

ＮＯ４

[381: 周辺住民さん]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]