ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンスはどうでしょうか。
免震タワーマンションでエリアもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目7番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分 （1番出口より）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～98.15平米
土地・建物売主：三菱地所レジデンス
建物売主：ウェルホールディングス
販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社フジタ九州支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会
モデルルーム：2016年11月プロジェクト発表会開催予定
完成日または予定日 ：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

発表会にまいり、10日からのモデルルーム見学会も予約してたけど、延期のお知らせ。
埋設物の出土で工期に影響とのことですが、遅れて発表になったプレミスト天神赤坂タワーとの兼ね合いをみた販売戦略を勘繰ってみたり。

[242: マンション投資家さん]

福岡は掘れば遺跡が出てくるからね。調査が終わるまで半年待たされたりする。

[243: マンション検討中さん]

先日、説明会に行った人の話だと価格のわりに間取りがよくないという感想でした。私も、ここは検討の対象物件だったけど、プレミストが気にかかるな。とんでもなく高そうだけど・・・・。

[244: マンション検討中さん]

ファミリー向け
80㎡で
４LDKは
やめて
２LDK
にして！

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 マンション検討中さん

>>244 マンション検討中さん
2LDKだとファミリーっても2人かプラス乳幼児までですよね。
〜70平米で2LDK
80前後で3LDKてところが一般的には多く販売されてるように見えますが
希望の面積を買ってプラン変更したらいいんじゃないの？

[246: 匿名さん]

>>245 検討板ユーザーさん
そのとおり

[247: 匿名さん]

物件概要では2018年の12月に竣工予定となっていますが、それが延期になったということでしょうか？

[248: マンション検討中さん]

ここのマンション昨年から情報がなくなっていますが、販売のほうはどうなっているの？

[249: 匿名さん]

結局、何を堀当てたんですか？

[250: マンション投資家さん]

遺跡ですね。多分かなり古いもんだろうけど、博多から天神くらいの明治通りや昭和通りや那の津通までは地下を掘ると奈良から江戸時代までの遺跡が３重くらい出てくるらしい。その調査と保存のために工事が中断される。

[251: マンション掲示板さん]

>>249 匿名さん
前に建っていたURの基礎？だかなんだか取り壊し工事の際の残しもの
三菱としては取り壊し工事の業者と話し合いを進めてるけど、裁判になるかも

工期が延びて嵩んだ販売費は当然価格に転嫁で各戸数十万〜のアップ
あるかもしれない裁判で勝てば三菱はそのぶん余計に儲かるね
そのときは住民、管理組合からは還元しろって言われるて裁判になるかもねw

[252: マンション比較中さん]

モデルルーム見てきました。仕様はそこそこで、グレードを微妙に下げてきている他の財閥系物件と比較すると現時点では相対的にマシに思えました。
価格のボトムが低いからか、来場客は多めかつ若めという印象が強かったです。

[253: 匿名さん]

那の津大橋は福岡でトップクラスに素敵な景色ですね
福岡のレインボーブリッジとも言えるこの橋を望むマンションは人気が出そう

[254: 通りがかりさん]

>>253 匿名さん

本日モデルルーム見てきました、引渡しは31年9月との説明でした。

[256: マンション検討中さん]

>>254 通りがかりさん

前よりも遅れましたね。
タワーパーキングは出し入れが面倒くさそう。
車使わないならいいね。

[257: マンション検討中さん]

プレミストタワーはここより立地が良いですが、値段がとても高い。見劣りするけど赤坂駅まで6分だと考えたら、ここも立地は普通に考えてかなり立地はいいです。価格も、約半分に見えてしまうぐらいお得感あるしね。Daiwaがホテル、MJRがシティホテル、ここは普通ビジネスホテルってイメージです。

[258: 匿名さん]

プレミストは高いからこのマンションがお買い得に思えてくるよな・・・・・！

[259: マンション検討中さん]

モデルルームはコンランショップとのコラボでオシャレな感じですねー。

1階店舗予定にどんなお店が入るのか？
楽しみです！

[260: 匿名さん]

内廊下でないのが残念！

[261: マンション掲示板さん]

>>259 マンション検討中さん
税理士事務所が内定してるそうです。

販売まであとひと月。
プレミスト買えなかった人がどのくらい流れてくるかな？

[262: マンション掲示板さん]

>>260 匿名さん
おっしゃるとおり
長浜アドレスとはいえ、学区もいいし駅にも遠くない。
天神までも散歩がてらや運動兼ねて通勤でも徒歩圏内で、向かいの土地も校庭確定。
市場の再開発がうまく行けば一層の地価向上も期待できる。

ソフトでは長浜アドレスと市場の匂い
ハードでは外廊下
この辺りが弱点だな。

[263: 匿名さん]

>>262 マンション掲示板さん

そうなんだよなぁ…おしいんだよなぁ…
しかし、長浜アドレスと市場近隣だからこそのこのお買得価格と思えば割り切れますね。

[264: マンション検討中さん]

ダンバー数に収まった戸数かつ棟内格差の小さい価格構成も将来価値の維持にはプラス要素ですね
数百戸規模の自治会は大規模改修はもちろん平常時の運営も地獄だもんなぁ
そういう意味では沖式は正しい

[265: マンション検討中さん]

全戸の価格が出るとは珍しいですね。

MJR赤坂と類似条件で比較すると、坪単価50万円ほど違ってくるところもありますね。

[266: マンション検討中さん]

MJRやプレミストに比べれば、利便性は劣るけど駅との距離も十分に近いし目の前が比較的新しい学校のグランドで抜けが保証されてるのはいいよね。
子ナシはプレミストやMJR、子ありファミリーはここってかんじかな

[267: 匿名さん]

やすっ、と思ったら福岡の物件かよｗ

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
はい、では今後福岡には立ち寄らないでくださいねー。

[269: 口コミ知りたいさん]

物件購入を考えており、手続きまで進んでおりましたが、三菱（詳しくはこちらの物件の販売提携されている九州アジアパートナー株式会社の社員）に物件購入に関する個人情報を漏洩されました。契約にある個人情報保護の誓約とは名ばかりで、ひたすら謝罪のみ対応でした。情報を簡単に漏洩する会社から住宅は購入出来ません。驚くような形で漏洩されておりましたので、対応も不誠実で最悪のもらい事故でした。

[270: 匿名さん]

事故じゃなくて漏洩！？いや事故でも大問題なんだけどニュースにならないの？？？

[271: 名無しさん]

>>270 匿名さん

>>270 匿名さん
事故ではなく、社員による漏洩でした。大問題ですよね。対応含め、そのような大問題であ
るという一般的な認識が先方には無いようでした。漏洩されてしまってはもうどうにもならないので。

[272: マンション検討中さん]

>>271 名無しさん
お気の毒ですが確かに情報漏洩は問題でしょうが、一個人のケースでは社内的には全然問題になりませんよ
大手上場企業でしたら社員に制裁はあるでしょうけど

大量情報漏洩でしたらやばいですけどね
しかも情報漏洩が三菱地所でなく、九州アジアパートナーでしょ？ 三菱地所を非難するのはちょっとお門違いなんじゃない？

九州アジアパートナーは三菱地所だけでなくいろんな物件の仲介扱ってますよね？

おそらく九州アジアパートナーとやりとりしてて、いらんな物件の中でここの物件紹介されたけど、情報漏洩されて、九州アジアパートナーが悪いのに三菱地所非難したくて、三菱地所ふざけんなって言いたいアンチ三菱地所なのかなと感じてしまいます。



だったら非は三菱地所ではなくて九州アジアなんちゃらでしょ

実際ここを検討される方は九州アジア何とかでなく、三菱地所レジデンスに掛け合うのが普通だとおもいますが、、

でも嫌な思いをされたのであればお気の毒様です

[273: マンション掲示板さん]

そんなトラブルがあったのですか。
被害にあった方、大変お気の毒です。

一方、全体としての分譲は一期二次まででおよそ2/3を売り切ったようで概ね好調みたいですね。タイプによっては全フロア売れたと聞いてます、さきのかたもおっしゃるように価格も手頃でプレミストやMJRに劣るものの駅にも近く、天神も散歩がてらに行くのも可能な距離、南側なら学校グラウンドになったばかりで向こう四半世紀程度の開放は確実。あいれふまでなのでかなりの距離です。こんなに抜けの取れた物件は郊外でもそうそうないですし、これから就学する子がいるならばさらに学校目の前なのもありがたいですね。うちは西側で落選しましたけど。。。

[274: 匿名]

赤坂プレミストと比較したら、半値です。そんなに離れてないのに〜〜。天神も徒歩圏内やし、住所が赤坂タワーだけど長浜ってのがいけないのかな？ここを気にしなければ、絶対にお得！

[275: 匿名さん]

内廊下ではないということでこの物件の購入はやめました。タワマンは何と言っても内廊下でなくてはネ。いろいろと異論はあるでしょうが、エレベーターから部屋まで雨風にさらされながら・・・なんていうのは高級感がないもんね。

[276: 購入経験者さん]

確かに内廊下は雨風の影響がなくて素敵です。
・・・ですがごく最近，内廊下のユニカの某タワーを訪れた際，内廊下のタイルカーペットは黒ずんで，照明は仄暗い白色蛍光灯という感じで高級感からはかなり距離がある感じがしました。
これなら塩ビ床のきれいな外廊下の方がずっと良さそうな・・・？
管理費もしっかり高い高級タワーだったら最高なんでしょうが，そうなると物件の価格以上のプレミアムが求められるということなんでしょうね。

[277: マンション検討中]

掲示板は勉強になります。
なるほど。

[278: 購入経験者さん]

長浜市場に近いということで、鳥害、ネズミ、ゴキブリなどはどうなんでしょう。
よそと比べると多少多いのかな？

[279: ご近所さん]

さすがにそれはないでしょう。

[280: マンション検討中さん]

舞鶴小中学校の評判はどうなんでしょうか？
立地的にとてもいい場所ですけど！
金額的にもプレミストに比べればとても魅力的ですね！

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

第六学区の小中一貫校だから注目されてますよね。
プレミストもこちらも両方舞鶴学区になりますね。

[282: 匿名さん]

現在は内廊下ブームみたいな感じになっていて、雰囲気は内廊下の方が良いですが
実生活上は外廊下の風通しのメリットが勝ると思います。お子さんが泥を持ちこむケースなども想定されるので内廊下が良いことばかりとも限りません。

[283: マンション検討中さん]

いやいや

鮮魚市場近くで外廊下なんて臭すぎです。

ここは内廊下じゃなきゃ！

[284: 匿名さん]

内廊下だとエントランスから一度入ったにおいや、各世帯から廊下に出たにおいが逆になかなか抜けません。

[285: 資産運用会社]

契約してきました。いろいろなご意見あると思いますが、コスパがいいのでほぼ迷わずここにしました。ちなみに同業者で市内のマンションの坪単価を全て理解した上での購入です。ちなみに、外廊下内廊下についての議論は、金額を考えるとさほど気にならない問題と判断しました

[286: 匿名さん]

>>285 資産運用会社さん
会社名乗っていいマンションアピール気持ち悪い

[287: ご近所さん]

くさいと思ったことはないなあ

[288: 契約者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[289: 匿名さん]

この人あっちこっちでアルティメットアルティメットって投稿しているね・・・

[290: マンション検討中さん]

なかなか立派なマンション、タワーマンションでもあります、長浜って長浜ラーメンの長浜なんですかね？

まだ屋台が、並んでいますか？

南側は、あいれふという巨大な市の保健センターがあります。高さ不明、１０階建て。その南にドコモビル（超高層）、アメックス赤坂タワー１９階建てなど目に付きます。

東側にはオリエンタルタワー、２１階建てがあります。

西側には少し離れて、超高層の東芝ビルがあります。

アメックス赤坂タワーの１８階の部屋が賃貸空室で貸しに出されているので、その部屋からの眺望？（屋上かもしれないが）ＨＰで見れますね。

長浜辺りは、区画が広くて大きな建物が多いですね。

ここは、南棟、北棟からなっていて、北棟の北に立体駐車場がある、どこにでもあるような作りのマンションですが、２１階建ては、この作りでは少ないのかな。

もう大分、売れてしまって残り少なそうですが、完成は再来年秋、、、。ちょっと基礎工事で出遅れましたかね？
皆さん、想像力をはたらかせてお買いになった方も多いのではないでしょうか？！