ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンスはどうでしょうか。
免震タワーマンションでエリアもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目7番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分 （1番出口より）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～98.15平米
土地・建物売主：三菱地所レジデンス
建物売主：ウェルホールディングス
販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社フジタ九州支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会
モデルルーム：2016年11月プロジェクト発表会開催予定
完成日または予定日 ：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

72平米の間取りもあるみたいですよ！
3400万より安いですよね。

[202: 匿名さん]

あんまり安すぎるのも考えものだよ。
当たり前だけど、価格帯と住民の質は比例するから。

[203: 匿名さん]

南向きに71m3くらいのやつなので、以下にはならんよ
西向き75のやつが下の価格だろうね
安いけど
買う！

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
じゃー大濠、浄水の板へどうぞ
視点があほ

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
荒らしは無視するのが一番です。
バカはむきになってきます。

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
自分が思っていることと違う書き込みは荒らし呼ばわりですか。しかも煽るような下品な言葉を使って。呆れます。

[207: 匿名さん]

荒れるので無視しましょう。

[208: 匿名さん]

そうですね。

無視しましょう。

[209: 匿名さん]

この掲示板はレベルが低い人が多い

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
嫉みならよそでお願いします。

[211: マンション検討中さん]

西向き75米が３４００だと南向き71米はいくらぐらいになりますか？3650万くらいでしょうか？

[212: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
２階がってこと？
南向きな3800くらいするんじゃない？

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
回答ありがとうございます。西と南で一割以上差が出るんですね！

[214: マンション比較中さん]

ここは計画出した段階では反応がそれほど良くなかったそうですから、最低価格をアピールして話題作りをしてきた模様ですね。
ちなみに市内に分譲中のパークハウスのうち、オフィシャルサイトに価格をアピールしているのはこちらのみです。

[215: 匿名さん]

コスパ高いかも。場所も一応赤阪。駅近6分もギリ許せるレベル。

[216: 匿名さん]

断層に近い。魚市場に近い。安売りで資産価値を保てない。
でも人気がある。すごいな。

[217: 匿名さん]

決めた、買う。

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん

メジャーセブンだし、天神まで歩けるしいい所もあるから人気出るよ、

[219: 匿名さん]

タワーだから土地分は安く済むしね。

[220: 匿名さん]

いつまで経ってもスクラップアンドビルドだ。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

意味分からん。

[222: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
詳しくなくてすまんが、全部売れる前提でタワーの方が安上がりなの？

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
タワーにすると建築費もそこそこですがとにかく立つまで時間がかかります。
相続税目当て以外の費用対効果は中宗マンションと変わりません。

[224: マンション検討中さん]

大通り沿いな気がしますがそう音あるのでしょうか？

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

あるよ。だから、安い。
逆に大通り沿いから中に入ってるフリーディアは高めに設定できる。

[226: マンション投資家さん]

那の津通りは朝夕のトラックが多いんだよね。昔、通勤路だったから良くわかる。
それと大正通りから魚市場に入る道も右折して都市高速に乗るトラックとか結構いる。
つまりマンションの南も西もトラックが通る。
高層階で窓を開けっ放しにしなければ問題ないとは思う。

[227: 匿名さん]

那の津通り沿いって、ほんとうるさいですよ。
明治通りのMJRタワーのほうが、交通騒音まだましでは？

[228: マンション検討中さん]

結論、どっちもどっち。大差なし。

[229: マンション検討中さん]

あっちの赤坂タワーの方が倍以上するんだね

[230: マンション比較中さん]

プロジェクト発表会に参加された方、いかがでしたか？

[231: 匿名さん]

昨日まで多数回開催されたのに反応がないのは、誰も参加していないのでは？

[232: 匿名さん]

マワマン自体がない。照葉のアイタワー見てたら分かる。投資目的ばかりで、やがてスラム化する。
普通に考えても、エレベーターが朝夕は各階止まりで不便すぎる。機械式駐車場も。

[233: マンション検討中さん]

モデルルームのオープン、延期になりましたねぇ

[234: マンション検討中さん]

なんで？

[235: マンション検討中さん]

なんで？

[236: 匿名さん]

時間差で２回もなんで？っていうのはなんで？

[237: 匿名さん]

>>235　なんでさん
返事をしないのはなんで？

[238: 匿名さん]

なんだか土地に問題があるみたいで
それが解決するまで延期です
今のところどれだけずれ込むかは未定。

[239: マンション検討中さん]

地中に見つかった障害物が何か、案内には書いてなかったけど、気になる。

[240: 匿名さん]

杭打ってたら温泉出たとか？

[241: 匿名さん]

発表会にまいり、10日からのモデルルーム見学会も予約してたけど、延期のお知らせ。
埋設物の出土で工期に影響とのことですが、遅れて発表になったプレミスト天神赤坂タワーとの兼ね合いをみた販売戦略を勘繰ってみたり。

[242: マンション投資家さん]

福岡は掘れば遺跡が出てくるからね。調査が終わるまで半年待たされたりする。

[243: マンション検討中さん]

先日、説明会に行った人の話だと価格のわりに間取りがよくないという感想でした。私も、ここは検討の対象物件だったけど、プレミストが気にかかるな。とんでもなく高そうだけど・・・・。

[244: マンション検討中さん]

ファミリー向け
80㎡で
４LDKは
やめて
２LDK
にして！

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 マンション検討中さん

>>244 マンション検討中さん
2LDKだとファミリーっても2人かプラス乳幼児までですよね。
〜70平米で2LDK
80前後で3LDKてところが一般的には多く販売されてるように見えますが
希望の面積を買ってプラン変更したらいいんじゃないの？

[246: 匿名さん]

>>245 検討板ユーザーさん
そのとおり

[247: 匿名さん]

物件概要では2018年の12月に竣工予定となっていますが、それが延期になったということでしょうか？

[248: マンション検討中さん]

ここのマンション昨年から情報がなくなっていますが、販売のほうはどうなっているの？

[249: 匿名さん]

結局、何を堀当てたんですか？

[250: マンション投資家さん]

遺跡ですね。多分かなり古いもんだろうけど、博多から天神くらいの明治通りや昭和通りや那の津通までは地下を掘ると奈良から江戸時代までの遺跡が３重くらい出てくるらしい。その調査と保存のために工事が中断される。

[251: マンション掲示板さん]

>>249 匿名さん
前に建っていたURの基礎？だかなんだか取り壊し工事の際の残しもの
三菱としては取り壊し工事の業者と話し合いを進めてるけど、裁判になるかも

工期が延びて嵩んだ販売費は当然価格に転嫁で各戸数十万〜のアップ
あるかもしれない裁判で勝てば三菱はそのぶん余計に儲かるね
そのときは住民、管理組合からは還元しろって言われるて裁判になるかもねw

[252: マンション比較中さん]

モデルルーム見てきました。仕様はそこそこで、グレードを微妙に下げてきている他の財閥系物件と比較すると現時点では相対的にマシに思えました。
価格のボトムが低いからか、来場客は多めかつ若めという印象が強かったです。

[253: 匿名さん]

那の津大橋は福岡でトップクラスに素敵な景色ですね
福岡のレインボーブリッジとも言えるこの橋を望むマンションは人気が出そう

[254: 通りがかりさん]

>>253 匿名さん

本日モデルルーム見てきました、引渡しは31年9月との説明でした。

[256: マンション検討中さん]

>>254 通りがかりさん

前よりも遅れましたね。
タワーパーキングは出し入れが面倒くさそう。
車使わないならいいね。

[257: マンション検討中さん]

プレミストタワーはここより立地が良いですが、値段がとても高い。見劣りするけど赤坂駅まで6分だと考えたら、ここも立地は普通に考えてかなり立地はいいです。価格も、約半分に見えてしまうぐらいお得感あるしね。Daiwaがホテル、MJRがシティホテル、ここは普通ビジネスホテルってイメージです。

[258: 匿名さん]

プレミストは高いからこのマンションがお買い得に思えてくるよな・・・・・！

[259: マンション検討中さん]

モデルルームはコンランショップとのコラボでオシャレな感じですねー。

1階店舗予定にどんなお店が入るのか？
楽しみです！

[260: 匿名さん]

内廊下でないのが残念！

[261: マンション掲示板さん]

>>259 マンション検討中さん
税理士事務所が内定してるそうです。

販売まであとひと月。
プレミスト買えなかった人がどのくらい流れてくるかな？

[262: マンション掲示板さん]

>>260 匿名さん
おっしゃるとおり
長浜アドレスとはいえ、学区もいいし駅にも遠くない。
天神までも散歩がてらや運動兼ねて通勤でも徒歩圏内で、向かいの土地も校庭確定。
市場の再開発がうまく行けば一層の地価向上も期待できる。

ソフトでは長浜アドレスと市場の匂い
ハードでは外廊下
この辺りが弱点だな。

[263: 匿名さん]

>>262 マンション掲示板さん

そうなんだよなぁ…おしいんだよなぁ…
しかし、長浜アドレスと市場近隣だからこそのこのお買得価格と思えば割り切れますね。

[264: マンション検討中さん]

ダンバー数に収まった戸数かつ棟内格差の小さい価格構成も将来価値の維持にはプラス要素ですね
数百戸規模の自治会は大規模改修はもちろん平常時の運営も地獄だもんなぁ
そういう意味では沖式は正しい

[265: マンション検討中さん]

全戸の価格が出るとは珍しいですね。

MJR赤坂と類似条件で比較すると、坪単価50万円ほど違ってくるところもありますね。

[266: マンション検討中さん]

MJRやプレミストに比べれば、利便性は劣るけど駅との距離も十分に近いし目の前が比較的新しい学校のグランドで抜けが保証されてるのはいいよね。
子ナシはプレミストやMJR、子ありファミリーはここってかんじかな

[267: 匿名さん]

やすっ、と思ったら福岡の物件かよｗ

[268: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
はい、では今後福岡には立ち寄らないでくださいねー。

[269: 口コミ知りたいさん]

物件購入を考えており、手続きまで進んでおりましたが、三菱（詳しくはこちらの物件の販売提携されている九州アジアパートナー株式会社の社員）に物件購入に関する個人情報を漏洩されました。契約にある個人情報保護の誓約とは名ばかりで、ひたすら謝罪のみ対応でした。情報を簡単に漏洩する会社から住宅は購入出来ません。驚くような形で漏洩されておりましたので、対応も不誠実で最悪のもらい事故でした。

[270: 匿名さん]

事故じゃなくて漏洩！？いや事故でも大問題なんだけどニュースにならないの？？？

[271: 名無しさん]

>>270 匿名さん

>>270 匿名さん
事故ではなく、社員による漏洩でした。大問題ですよね。対応含め、そのような大問題であ
るという一般的な認識が先方には無いようでした。漏洩されてしまってはもうどうにもならないので。

[272: マンション検討中さん]

>>271 名無しさん
お気の毒ですが確かに情報漏洩は問題でしょうが、一個人のケースでは社内的には全然問題になりませんよ
大手上場企業でしたら社員に制裁はあるでしょうけど

大量情報漏洩でしたらやばいですけどね
しかも情報漏洩が三菱地所でなく、九州アジアパートナーでしょ？ 三菱地所を非難するのはちょっとお門違いなんじゃない？

九州アジアパートナーは三菱地所だけでなくいろんな物件の仲介扱ってますよね？

おそらく九州アジアパートナーとやりとりしてて、いらんな物件の中でここの物件紹介されたけど、情報漏洩されて、九州アジアパートナーが悪いのに三菱地所非難したくて、三菱地所ふざけんなって言いたいアンチ三菱地所なのかなと感じてしまいます。



だったら非は三菱地所ではなくて九州アジアなんちゃらでしょ

実際ここを検討される方は九州アジア何とかでなく、三菱地所レジデンスに掛け合うのが普通だとおもいますが、、

でも嫌な思いをされたのであればお気の毒様です

[273: マンション掲示板さん]

そんなトラブルがあったのですか。
被害にあった方、大変お気の毒です。

一方、全体としての分譲は一期二次まででおよそ2/3を売り切ったようで概ね好調みたいですね。タイプによっては全フロア売れたと聞いてます、さきのかたもおっしゃるように価格も手頃でプレミストやMJRに劣るものの駅にも近く、天神も散歩がてらに行くのも可能な距離、南側なら学校グラウンドになったばかりで向こう四半世紀程度の開放は確実。あいれふまでなのでかなりの距離です。こんなに抜けの取れた物件は郊外でもそうそうないですし、これから就学する子がいるならばさらに学校目の前なのもありがたいですね。うちは西側で落選しましたけど。。。

[274: 匿名]

赤坂プレミストと比較したら、半値です。そんなに離れてないのに〜〜。天神も徒歩圏内やし、住所が赤坂タワーだけど長浜ってのがいけないのかな？ここを気にしなければ、絶対にお得！

[275: 匿名さん]

内廊下ではないということでこの物件の購入はやめました。タワマンは何と言っても内廊下でなくてはネ。いろいろと異論はあるでしょうが、エレベーターから部屋まで雨風にさらされながら・・・なんていうのは高級感がないもんね。

[276: 購入経験者さん]

確かに内廊下は雨風の影響がなくて素敵です。
・・・ですがごく最近，内廊下のユニカの某タワーを訪れた際，内廊下のタイルカーペットは黒ずんで，照明は仄暗い白色蛍光灯という感じで高級感からはかなり距離がある感じがしました。
これなら塩ビ床のきれいな外廊下の方がずっと良さそうな・・・？
管理費もしっかり高い高級タワーだったら最高なんでしょうが，そうなると物件の価格以上のプレミアムが求められるということなんでしょうね。

[277: マンション検討中]

掲示板は勉強になります。
なるほど。

[278: 購入経験者さん]

長浜市場に近いということで、鳥害、ネズミ、ゴキブリなどはどうなんでしょう。
よそと比べると多少多いのかな？

[279: ご近所さん]

さすがにそれはないでしょう。

[280: マンション検討中さん]

舞鶴小中学校の評判はどうなんでしょうか？
立地的にとてもいい場所ですけど！
金額的にもプレミストに比べればとても魅力的ですね！

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん

第六学区の小中一貫校だから注目されてますよね。
プレミストもこちらも両方舞鶴学区になりますね。

[282: 匿名さん]

現在は内廊下ブームみたいな感じになっていて、雰囲気は内廊下の方が良いですが
実生活上は外廊下の風通しのメリットが勝ると思います。お子さんが泥を持ちこむケースなども想定されるので内廊下が良いことばかりとも限りません。

[283: マンション検討中さん]

いやいや

鮮魚市場近くで外廊下なんて臭すぎです。

ここは内廊下じゃなきゃ！

[284: 匿名さん]

内廊下だとエントランスから一度入ったにおいや、各世帯から廊下に出たにおいが逆になかなか抜けません。

[285: 資産運用会社]

契約してきました。いろいろなご意見あると思いますが、コスパがいいのでほぼ迷わずここにしました。ちなみに同業者で市内のマンションの坪単価を全て理解した上での購入です。ちなみに、外廊下内廊下についての議論は、金額を考えるとさほど気にならない問題と判断しました

[286: 匿名さん]

>>285 資産運用会社さん
会社名乗っていいマンションアピール気持ち悪い

[287: ご近所さん]

くさいと思ったことはないなあ

[288: 契約者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[289: 匿名さん]

この人あっちこっちでアルティメットアルティメットって投稿しているね・・・

[290: マンション検討中さん]

なかなか立派なマンション、タワーマンションでもあります、長浜って長浜ラーメンの長浜なんですかね？

まだ屋台が、並んでいますか？

南側は、あいれふという巨大な市の保健センターがあります。高さ不明、１０階建て。その南にドコモビル（超高層）、アメックス赤坂タワー１９階建てなど目に付きます。

東側にはオリエンタルタワー、２１階建てがあります。

西側には少し離れて、超高層の東芝ビルがあります。

アメックス赤坂タワーの１８階の部屋が賃貸空室で貸しに出されているので、その部屋からの眺望？（屋上かもしれないが）ＨＰで見れますね。

長浜辺りは、区画が広くて大きな建物が多いですね。

ここは、南棟、北棟からなっていて、北棟の北に立体駐車場がある、どこにでもあるような作りのマンションですが、２１階建ては、この作りでは少ないのかな。

もう大分、売れてしまって残り少なそうですが、完成は再来年秋、、、。ちょっと基礎工事で出遅れましたかね？
皆さん、想像力をはたらかせてお買いになった方も多いのではないでしょうか？！

[291: マンション検討中さん]

>290
投稿しましたが、誤解されないように追記します。

すぐ隣に、上に書いたような建物がある訳ではありません。いずれも１００ｍ以上離れた場所にあるということです。

南は、那の津通りに面しておりますし、西は大正通りに面しております。南側は、公的施設がありますが、あいれふ（保健センター）以外は舞浜小中学校の第二グランドに転用されるので、日照は大変良さそうです。中層階以上は眺望は望めます。大変良い立地だと思います。

基礎工事が遅れた理由は、その土地に以前建っていた建物の基礎を撤去するのに時間がかかったようです。問題があったわけではありません。

外廊下、内廊下が話題となりましたが、エレベーターから１０ｍくらい移動する通過する場所を問題にしますかね？
内廊下は、ホテルじゃないのだから、維持費がかかるだけで、私は不要だと思います。
維持費は管理費に上積みされます。管理費はいくらでも払っても良い人にはホテルのような内廊下が良いのでしょう。

内廊下のタワマンの一部は管理費、修繕積立金、駐車場代で同じ位の広さの部屋に住めるというおちもあります。金に糸目をつけない人には関係ないのでしょうけど。

[292: 匿名係長]

売れ行きはまずまずみたいですね、プレミスト程の勢いはないけど、着実に販売してるイメージ。まあ、あの立地で坪200前後なら、買う人は多いでしょう。市内のマンション高騰につき中古とあまり坪単価変わらないですしね(^_^;)

[293: 坪単価比較中さん]

>>292
大濠公園、長浜どちらに住みたいですか？
天神徒歩圏内で、都心に近い長浜の方が赤坂駅を利用でき、地価もかなり違いますね。

不思議なことにあまり大濠公園あたりの物件と坪単価が変わりません。
完成まで２０ヶ月程度あるのに、着実に売れているのが答えなのでしょうか。

立地が良いし、区画の広い長浜なのでごみごみせず、気分的には良いのかも、天神を北から見れて、眺望も期待できそうだから、プレミストが売切れたら、次はここなのでしょう。

外廊下のタワマン、一応風対策はされているでしょうけど、売値はタワマンフィーがのっていませんね。
完成が半年以上遅れた分割安となったように感じます。

[294: 匿名係長]

確かに大濠に憧れがない事もないですが、都市高速と地下鉄と、両方利用する私にとっては完全に長浜です。
大濠一丁目のマンションは中古でも高いですし、それならば利便性で勝る長浜の新築のタワーマンションの方がいいという考え方もあります。

長浜だからとか赤坂だからいいとかいう書き込みもありますが、個人的にマンションは地名で買うものではないと思っています。大事なのは利便性です。
天神が徒歩圏内なのも大きいですね。

ちなみに、プレミストも実は検討していましたが、ゴミゴミした立地で窮屈に感じたため、個人的にはプレミストよりパークハウスのほうが気に入っております。価格もお得に感じますし。

見栄を張りたいならプレミスト、コスパならパークハウスですね。
プレミストを買う人とパークハウスを買う人は、目的が違うように感じますね。

あと、余談ではありますが、プレミストは外国人契約者が多いと聞きましたが、パークハウスは私が聞いた時点ではいないと言っておりました。
今現在は分かりません

[295: 評判気になるさん]

プレミストは高すぎてここに決めました。

[296: 口コミ知りたいさん]

タワマンとしては、外廊下で部屋中ガラス張りで無いとこを気にしている方、マイナスと捉えている方も多いかもしれませんが、コンシェルジュも居ないし、無駄な共有スペースが無いので、管理費、修繕積立金の上昇が無さそうで良いと思います。場所柄、警固断層対策として免振としたところは良い点です。
結構、売れているようです、多分１００戸程度は、売れたと漏れ聞いております。

内廊下→ホテルのよう→そこまで維持管理費を払いたくない→外廊下で風対策をしっかりしている→それで充分

長浜→安そうで高い→薬院あたりより高い→長浜も良いとこ→天神も徒歩で余裕範囲→１ｋｍ歩けない→タクシーでワンメーター

マンションの構造がレジデンスタイプ→一応階高ではタワマンで眺望よし→外廊下のタワマンで〇→維持費に余計な金が掛からずナンチャッテ金持ちでもＯＫ

構造がシンプル→余計な問題が置き難い→安心して住める→お買い得

要するに、タワマンフィーをのっけていないので、普通のマンション並みの坪単価で売り出している。
余裕があれば、買いですね。

どなたかマンション工事の進捗状況の写真をアップしてもらえませんかね？！
完成が楽しみです。

[297: マンション購入者]

長浜にも赤坂にもマンションを持っていますが、住民の品位は、圧倒的に赤坂がよいです。
購入後の生活もイメージされて購入されたほうがよいです。

[298: マンション比較中さん]

マイナスキャンペーンやってるよ。
大名あたりにある小学校は舞浜小学校に統廃合されるのだから、赤坂の住人のほうが品がいいっていってもね。
赤坂駅徒歩６分ならば赤坂エリアで間違いないと思いますよ、大名の一部も含めて。

商売するわけじゃなかったら、大名、赤坂、舞浜、長浜など町名はどうでも良くないかな？
一円でも高く売りたい不動産屋は、ものすごく違うようにおっしゃるが、住むのに大差なし。資産価値も、資産価値は路線価がものを言いそう。

赤坂に中古物件抱えた人は、心配でしょうがないのはわかるけど、ここの売れ行きで答えは出てるように思いますよ。まだ完成まで１７か月もあるのに、余裕の売れ行きですね。Ｄタイプは２０室完売しているのはご存知でしょうか？

パークハウスと言えば、全国区で評価高いし、完全な完売もあり得そうですね。

[299: 通りがかりさん]

屋台と鮮魚市場、天神寄りでも北側ということで、ファミリー層が分譲で住むというイメージがなかった長浜地区ですが、それだけにコスパ的に穴場な感じがありますね。
周辺建物などを考えると都心ではありますが、ファミリーで優雅にゆったり暮らすイメージは正直ないですけど、利便性が高いのは確かですね。

天神が徒歩圏内で、空港線が利用できて、都市高もすぐ、歩いてすぐにバス停があり、天神まで100円、キャナル経由の博多駅行きバスが走っています。大濠公園も近いですし。
上層階は海が見えて眺望も良さそう。
福岡市で一番都心にある公立小中学校の校舎も綺麗でカッコいいですね。
那の津通りは車が多いですが、歩道がゆったりしていて広いのが良いですね、電線もなく見晴らしを良いのも。
近くのレジア赤坂テラスも安い！と完売まで早かったようですし。
パークハウスができで長浜辺りもより変わって行きそうな気もします。

[300: マンション検討中さん]

完売までに１７か月というか

地中障害で工事遅れているだけでしょ笑

断層がズレたら免震も効果なし

リスク高すぎでしょ