ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンスはどうでしょうか。
免震タワーマンションでエリアもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目7番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分 （1番出口より）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～98.15平米
土地・建物売主：三菱地所レジデンス
建物売主：ウェルホールディングス
販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社フジタ九州支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会
モデルルーム：2016年11月プロジェクト発表会開催予定
完成日または予定日 ：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

>>150 匿名さん

購入者でもないのに何言ってんの。

[162: 匿名さん]

>>160 匿名さん
もしかしてMJRの掲示板で買えなくてみんなから馬鹿にされてた人？よその掲示板でとうとう購入者気取り。

[163: マンション検討中かん]

>>160 匿名さん

この物件について投稿お願いします。

[164: 匿名さん]

>>162
人違いですよ。何故ＭＪＲの掲示板で買えなくて馬鹿にされてた人が、こっちに来てＭＪＲを誉める必要があるの？
意味が分からないのですが？

[165: マンション検討中さん]

>>160 匿名さん
この物件について投稿お願いします。

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん
買いたかった余りに仮装住民になったかなと。

[167: 匿名さん]

>>164 匿名さん

この物件について投稿お願いします。

[168: 匿名さん]

>>164 匿名さん

ではMJRの掲示板に行って下さい。

[169: 匿名さん]

>>166
思い込み、決め付けが激しいお人のようですね。

[170: 匿名さん]

>>169 匿名さん

すみません。では上の人が言うようにMJRの掲示板に投稿した方が主旨にあってるんではないかと。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

的確すぎる。

[172: 匿名さん]

141がMJRとここが同類みたいな書き込みをしてMJRのワードを出してるから、そこからの話の流れだろ
それなのに、ここに来てMJRの掲示板に投稿しろってのは違うよね？

[173: 匿名さん]

MJR六本松はどう？

[174: マンション検討中さん]

一部間取り、物件価格出てますね。あまり知識ありませんが割安に感じました。

[175: 匿名さん]

>>174 マンション検討中さん

何処にでてます？
中層以上で６０００万円程度なら早く押さえたい。

[176: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん
スーモと公式ページのトップにうっすらと出てますよ。ちなみに販売開始は来年2月みたいなのでまだ抑えれませんが。

[177: 匿名さん]

公式サイトに3400万台からでててますね。
坪150弱からですね
予想よりかなり安いかも。これはいきたい

[178: 匿名さん]

>>177 匿名さん
行きましょう。
でも、これから嫉み投稿多い物件ですね。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん

ほっときましょう。
あと多分長浜アドレスでの荒らしが来ます。

[180: マンション検討中さん]

価格出始めましたね。
これならフリーディアよりこちらです。

[181: マンション検討中さん]

ここ最近のマンションの中で一番気になります。中階層、3LDK南向きでいくらくらいになるのかな。

[182: 匿名さん]

いいですね。
間違いなく魅力的な物件です。
ネックは引き渡しが２年後なんですよね。

[183: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん

５０００万円程度では。

[184: マンション検討中さん]

ひえ～安いですね～

[185: 匿名さん]

最低価格３４００万円に一階上ごと１５０万円程度プラスで中層は５０００万円ぐらいでは。

[186: 匿名さん]

タワマンは価格の開きが大きいですからね。MJRも最低額は3000万切ってたくらいですし。
私も平均額は70㎡台5000万に近くなると予想しますし、それでも抽選になる可能性が高いと思います。

[187: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん
一階上にで150万も上がるんですね、80ー100位と思ってました。うーん、予算的に低階層以外厳しいから悩みます。

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん

見栄と展望を気にしなければ低層の方が便利かもです。
20階ぐらいまではないですが、それ以上高層だとエレベーターで耳鳴りしました。

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん

見栄を張りたいなら長浜アドレスなんて鼻っから買おうと思いません。（決して荒らしてる訳ではないですが、過剰に反応する人がいるので一応注意書）
だから、低層階で検討しますよ。

[190: マンション検討中さん]

どこの階層にするかは自分の身の丈、好みに合ったもので良いと考えてます。私は身の丈的に低階層ですが、タワマンと普通のマンションで低階層の違いって何かありますか？(荒らしではありません。所得格差も抜きでお願いいたします)

[191: 匿名さん]

>>179 匿名さん
そんな書き込みをするあなたが一番の荒らしなんですよ。
いい加減気づいてください。

[192: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん

ありませんよ。
ご自分の好みで購入されるのが一番です。

[193: 通りがかりさん]

高層病を調べてから何階にするか決めた方がいいと思います。調べた上で高い方がいいと思うならそれはそれでいいかと。

[194: 通りがかりさん]

あ、高層階病でした。失礼しました。

[195: マンション検討中さん]

今日から始まる菅野美穂のドラマ皆みちゃだめだよ！

[196: マンション検討中さん]

高層階病は原因不明です。

このマンションは20階程度なんでそれほど気にしなくても。現在、タワマンの28階に賃貸してますが別に気になりません。
単純には言えませんがタワマンは新しい環境なんで人は環境順応していくんでは。

[197: マンション検討中さん]

わ！本当だ。
予定価格出てますね！
75平米くらいの間取りが3400万からなら、もう少し狭めのプランもあるようなのでさらに安い予定価格になりそうですよね。

思っていたより、安いかも！

[198: マンション検討中さん]

>>197 マンション検討中さん

買いましょう。

[199: 匿名さん]

75平米くらいの間取りが3400万から

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
公式ページでトップに75平米3400万からって書いてありますが、プラン見ると71平米があるからそれをいってるのでは？個人的には71平米で3400万の表記に変わるのかなと思ってました。

[201: マンション検討中さん]

72平米の間取りもあるみたいですよ！
3400万より安いですよね。

[202: 匿名さん]

あんまり安すぎるのも考えものだよ。
当たり前だけど、価格帯と住民の質は比例するから。

[203: 匿名さん]

南向きに71m3くらいのやつなので、以下にはならんよ
西向き75のやつが下の価格だろうね
安いけど
買う！

[204: 匿名さん]

>>202 匿名さん
じゃー大濠、浄水の板へどうぞ
視点があほ

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
荒らしは無視するのが一番です。
バカはむきになってきます。

[206: 匿名さん]

>>205 マンション検討中さん
自分が思っていることと違う書き込みは荒らし呼ばわりですか。しかも煽るような下品な言葉を使って。呆れます。

[207: 匿名さん]

荒れるので無視しましょう。

[208: 匿名さん]

そうですね。

無視しましょう。

[209: 匿名さん]

この掲示板はレベルが低い人が多い

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
嫉みならよそでお願いします。

[211: マンション検討中さん]

西向き75米が３４００だと南向き71米はいくらぐらいになりますか？3650万くらいでしょうか？

[212: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
２階がってこと？
南向きな3800くらいするんじゃない？

[213: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
回答ありがとうございます。西と南で一割以上差が出るんですね！

[214: マンション比較中さん]

ここは計画出した段階では反応がそれほど良くなかったそうですから、最低価格をアピールして話題作りをしてきた模様ですね。
ちなみに市内に分譲中のパークハウスのうち、オフィシャルサイトに価格をアピールしているのはこちらのみです。

[215: 匿名さん]

コスパ高いかも。場所も一応赤阪。駅近6分もギリ許せるレベル。

[216: 匿名さん]

断層に近い。魚市場に近い。安売りで資産価値を保てない。
でも人気がある。すごいな。

[217: 匿名さん]

決めた、買う。

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん

メジャーセブンだし、天神まで歩けるしいい所もあるから人気出るよ、

[219: 匿名さん]

タワーだから土地分は安く済むしね。

[220: 匿名さん]

いつまで経ってもスクラップアンドビルドだ。

[221: 匿名さん]

>>220 匿名さん

意味分からん。

[222: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
詳しくなくてすまんが、全部売れる前提でタワーの方が安上がりなの？

[223: マンション検討中さん]

>>222 マンション検討中さん
タワーにすると建築費もそこそこですがとにかく立つまで時間がかかります。
相続税目当て以外の費用対効果は中宗マンションと変わりません。

[224: マンション検討中さん]

大通り沿いな気がしますがそう音あるのでしょうか？

[225: 匿名さん]

>>224 マンション検討中さん

あるよ。だから、安い。
逆に大通り沿いから中に入ってるフリーディアは高めに設定できる。

[226: マンション投資家さん]

那の津通りは朝夕のトラックが多いんだよね。昔、通勤路だったから良くわかる。
それと大正通りから魚市場に入る道も右折して都市高速に乗るトラックとか結構いる。
つまりマンションの南も西もトラックが通る。
高層階で窓を開けっ放しにしなければ問題ないとは思う。

[227: 匿名さん]

那の津通り沿いって、ほんとうるさいですよ。
明治通りのMJRタワーのほうが、交通騒音まだましでは？

[228: マンション検討中さん]

結論、どっちもどっち。大差なし。

[229: マンション検討中さん]

あっちの赤坂タワーの方が倍以上するんだね

[230: マンション比較中さん]

プロジェクト発表会に参加された方、いかがでしたか？

[231: 匿名さん]

昨日まで多数回開催されたのに反応がないのは、誰も参加していないのでは？

[232: 匿名さん]

マワマン自体がない。照葉のアイタワー見てたら分かる。投資目的ばかりで、やがてスラム化する。
普通に考えても、エレベーターが朝夕は各階止まりで不便すぎる。機械式駐車場も。

[233: マンション検討中さん]

モデルルームのオープン、延期になりましたねぇ

[234: マンション検討中さん]

なんで？

[235: マンション検討中さん]

なんで？

[236: 匿名さん]

時間差で２回もなんで？っていうのはなんで？

[237: 匿名さん]

>>235　なんでさん
返事をしないのはなんで？

[238: 匿名さん]

なんだか土地に問題があるみたいで
それが解決するまで延期です
今のところどれだけずれ込むかは未定。

[239: マンション検討中さん]

地中に見つかった障害物が何か、案内には書いてなかったけど、気になる。

[240: 匿名さん]

杭打ってたら温泉出たとか？

[241: 匿名さん]

発表会にまいり、10日からのモデルルーム見学会も予約してたけど、延期のお知らせ。
埋設物の出土で工期に影響とのことですが、遅れて発表になったプレミスト天神赤坂タワーとの兼ね合いをみた販売戦略を勘繰ってみたり。

[242: マンション投資家さん]

福岡は掘れば遺跡が出てくるからね。調査が終わるまで半年待たされたりする。

[243: マンション検討中さん]

先日、説明会に行った人の話だと価格のわりに間取りがよくないという感想でした。私も、ここは検討の対象物件だったけど、プレミストが気にかかるな。とんでもなく高そうだけど・・・・。

[244: マンション検討中さん]

ファミリー向け
80㎡で
４LDKは
やめて
２LDK
にして！

[245: 検討板ユーザーさん]

>>244 マンション検討中さん

>>244 マンション検討中さん
2LDKだとファミリーっても2人かプラス乳幼児までですよね。
〜70平米で2LDK
80前後で3LDKてところが一般的には多く販売されてるように見えますが
希望の面積を買ってプラン変更したらいいんじゃないの？

[246: 匿名さん]

>>245 検討板ユーザーさん
そのとおり

[247: 匿名さん]

物件概要では2018年の12月に竣工予定となっていますが、それが延期になったということでしょうか？

[248: マンション検討中さん]

ここのマンション昨年から情報がなくなっていますが、販売のほうはどうなっているの？

[249: 匿名さん]

結局、何を堀当てたんですか？

[250: マンション投資家さん]

遺跡ですね。多分かなり古いもんだろうけど、博多から天神くらいの明治通りや昭和通りや那の津通までは地下を掘ると奈良から江戸時代までの遺跡が３重くらい出てくるらしい。その調査と保存のために工事が中断される。

[251: マンション掲示板さん]

>>249 匿名さん
前に建っていたURの基礎？だかなんだか取り壊し工事の際の残しもの
三菱としては取り壊し工事の業者と話し合いを進めてるけど、裁判になるかも

工期が延びて嵩んだ販売費は当然価格に転嫁で各戸数十万〜のアップ
あるかもしれない裁判で勝てば三菱はそのぶん余計に儲かるね
そのときは住民、管理組合からは還元しろって言われるて裁判になるかもねw

[252: マンション比較中さん]

モデルルーム見てきました。仕様はそこそこで、グレードを微妙に下げてきている他の財閥系物件と比較すると現時点では相対的にマシに思えました。
価格のボトムが低いからか、来場客は多めかつ若めという印象が強かったです。

[253: 匿名さん]

那の津大橋は福岡でトップクラスに素敵な景色ですね
福岡のレインボーブリッジとも言えるこの橋を望むマンションは人気が出そう

[254: 通りがかりさん]

>>253 匿名さん

本日モデルルーム見てきました、引渡しは31年9月との説明でした。

[256: マンション検討中さん]

>>254 通りがかりさん

前よりも遅れましたね。
タワーパーキングは出し入れが面倒くさそう。
車使わないならいいね。

[257: マンション検討中さん]

プレミストタワーはここより立地が良いですが、値段がとても高い。見劣りするけど赤坂駅まで6分だと考えたら、ここも立地は普通に考えてかなり立地はいいです。価格も、約半分に見えてしまうぐらいお得感あるしね。Daiwaがホテル、MJRがシティホテル、ここは普通ビジネスホテルってイメージです。

[258: 匿名さん]

プレミストは高いからこのマンションがお買い得に思えてくるよな・・・・・！

[259: マンション検討中さん]

モデルルームはコンランショップとのコラボでオシャレな感じですねー。

1階店舗予定にどんなお店が入るのか？
楽しみです！

[260: 匿名さん]

内廊下でないのが残念！