ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンスはどうでしょうか。
免震タワーマンションでエリアもいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市中央区長浜2丁目7番（地番）
交通：福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩6分 （1番出口より）
間取：3LDK・4LDK
面積：72.57平米～98.15平米
土地・建物売主：三菱地所レジデンス
建物売主：ウェルホールディングス
販売代理：三菱地所レジデンス
施工会社：株式会社フジタ九州支店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会
モデルルーム：2016年11月プロジェクト発表会開催予定
完成日または予定日 ：2018年12月中旬
入居(予定)日：2019年2月中旬
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2016-08-03 12:34:28
現在の物件
ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス
ザ・パークハウス 赤坂タワーレジデンス
| No.1 |
by マンション検討中さん 2016-08-09 00:38:23
投稿する
削除依頼
近くで販売してたレジア赤坂やMJR赤坂タワーが順調でしたので、ここも人気になりそうですかね。
高いのかなあ〜。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
人気の鉄板エリアですからね。人気だと思いますよ。
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| No.3 |
ここ長浜です。
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| No.4 |
真の赤坂アドレスはもうでないでしょ。長浜、舞鶴が赤坂を名乗るパターンばかり。
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| No.5 |
北向きの間取りが無いですし、ファミリータイプの間取りのみのようなので、レジアより高い値段を付けてきそうな気がしますね〜。
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| No.6 |
それにしても、フリーディアは高い！
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| No.7 |
レジアなんかと比較したら坪単価50万円以上は高いはずです。
JT跡地は金額面でさすがに，っていう方がこちらにされるのでは。 |
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| No.8 |
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| No.9 |
>>6
場所は那の津通りに晒されてるここよりもフリーディアの方が圧倒的に良いですからね。その点が価格にどう影響するのかだね。 |
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| No.10 |
マンションの価格はまだ高騰してますから、後から建設販売する物件
はまだ高くなるんでしょうね。場所はいいので検討中です。 |
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| No.11 |
フリーディアのほうが良いですか？
ま、価格が長浜価格ならこっちのほうがお買い得だと思います。 やっぱりフリーディアは高い！ 価格が出るまで期待して待ちたいです。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
自分なら多少高くても、ブランドおよび免震タワーマンションでパークハウスが良いと思うが。価格待ちが賢明。
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| No.14 |
>>4 匿名さん
たしかにここで赤坂を名乗るのは少し苦しいね。舞鶴が赤坂を名乗るのもどうかと思うけど、長浜はそれ以上にナシだね。 |
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| No.15 |
「赤坂駅」徒歩6分なんだから、許してあげて。
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| No.16 |
ほんとの赤坂に住んでる者としてはあまり快くはありません。
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| No.17 |
本物の赤坂でしたら、余裕で見ていたら良いのでは。
「赤坂」というネーミングを入れるマンションが増えれば増えるほど、 それだけ魅力のあるアドレスであるということの裏付けですし、 本物の赤坂の価値も上がると思います。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
そんなにアドレスを気にしなくてもいいのでは。都市圏では最寄駅名が当たり前
。なんか考えが田舎臭い。 |
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| No.21 |
真のアドレスの物件を買えない人の僻みとしかとられないから気をつけな
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| No.22 |
この物件買う気がない人達がもめなくてもいいんじゃない。
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| No.23 |
アドレスよりも利便性重視やデベのブランド力重視の人には魅力的じゃないのかな。
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| No.24 |
MJR外れたから、こちらが気になりますね。価格早く出ないですかね。
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| No.25 |
利便性は高い立地だけど、充実したスーパーが無いですよね、この辺りは。
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| No.26 |
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| No.27 |
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| No.28 |
マミーやハザマと小さな商店では足りないですか？
八百屋、精肉店など意外に使いやすい個人商店が多いですよ、この辺。 |
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| No.29 |
最寄り駅赤坂だと、西友（24時間営業！）とレガネットが使えて、さらにドライレまで固まってるので便利で羨ましいです。
充実したスーパーって売り場面積の大きなお店？ 徒歩圏に大型店が欲しければ、このエリアでは難しいかなぁ... マミーズと生鮮市場も実際行ってみてあげてください。 ちょっと遠いけどオススメはハザマです。 同じようなローカルスーパーだけど、質が良くて品揃えがチェーン店とは違ってて面白い。 個人的にはクレジットカードが使えるのもポイント高い。 |
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| No.30 |
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| No.31 |
＞＞福岡ではメジャー7もMJRも価値はさほどかわらない。
さすがにそれはあり得ないですね。 |
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| No.32 |
>>28
それに生鮮市場もありますしね。 |
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| No.33 |
赤坂駅直上にはかなわないのは賛成。
唯一の存在。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
メジャーであっても最近は信頼感ないし、ブランド料分が無駄に高いだけだろ。
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| No.36 |
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| No.37 |
グランドメゾンしか買わないとか、盲目的ではなく、
総合的に判断して購入したいと思ってます。 マンションの個性はそれぞれですからね。 |
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| No.38 |
私は正直、グランドメゾン憧れますよ〜。
やっぱり良い場所に建ててるし、外観内装共に高級感がありますし、何かあっても積水なら信頼できますしね。 営業さんもしっかりしていますから。 |
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| No.39 |
福岡ではやはりGMですよね。関東とかではパッとしないけど。
逆にメジャーは福岡以外はいいけど福岡ではパッとしない。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
人の価値観それぞれですね。アドレスにこだわるならばＭＪＲ赤坂が一番だろうし、ここは長浜アドレス
だけど立地条件だけでなくデべも含めてなら個人的にはこちらかな。 |
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| No.42 |
GMは、メジャー7ではありません
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| No.43 |
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| No.44 |
メジャー7って、あまり聞かない響きですね。その括りでは、三井・三菱・住友が可哀想な気がします。
東京からの転勤族ですが、福岡のGM好きは特異ですよね。東京では好んで積水のマンションを買う人ってあまりいないような。ダイワハウスのマンションと何が違うのか。 注文住宅なら別ですが。 |
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| No.45 |
大阪でも積水はあまり人気ないです。
でも転勤の時に分譲賃貸で借りまし けど結構高級感ありましたよ。 福岡はまだ田舎だからアドレスとかデベブランドに拘りすぎでは。 |
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| No.46 |
グランドメゾンは確かに外面は良い！
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| No.47 |
グランドメゾンの話は置いといて、この物件は赤坂価格なのか、長浜価格なのかが大きなポイントですね。
場所やブランドは間違いないので。 |
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| No.48 |
赤坂と銘打っている上にこのところの相場に照らすと、所謂長浜価格という訳にはいかないでしょうね。
もっともタワーな上、全体的に床面積が抑えられたプランが多いようなので、低層階は手の届きやすい部屋もそれなりの数出てくるものと思われます。 |
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| No.49 |
>>44
メジャー7って、あまり聞かない響きですね。 ⬆ えっ？それはさすがに無知すぎますよ。 その括りでは、三井・三菱・住友が可哀想な気がします。 ⬆ それもさすがに財閥信者が過ぎてます。東京で一番人気は野村のプラウドですし… |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
東京でいうと、新築80平米で5000万から7000万の物件は、
相対的にそれほどお金持ちでない人が買う物件です。 西武沿線だったり、下町の方だったりします。 ところが、このゾーンは福岡では相対的に高所得層が買う物件になります。 つまり、財閥系はグレードを東京でいう中所得層向けにあわせて作るわけですが、 福岡でこのゾーンを買う人達は、数百万高くなっても、内装、共用部の質の良い物を求めます。 そのギャップをうまく吸収できているのが、積水ハウスであり、 福岡でのグランドメゾン人気につながっているようです。 |
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| No.53 |
修繕費や固定資産税など色々なリスクを考えると、賃貸で自由に住み替える方が良いとも言われている時代ですが、この辺りは新築ラッシュですね。
立地も設備も魅力的な新築が続々建っているので、悩みますね…。 環境の変化に合わせて賃貸を住み替えて行くのが良いのか？ 家賃を支払うのであれば、購入した方が良いのか？ |
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| No.54 |
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| No.55 |
>>51
だったらこのマンションに至っては長浜になりますので、あなたは笑い死にですね。 |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>56
長浜は安い所ですので笑っちゃいますねw |
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| No.58 |
買えない人の僻みネタはやめようよ。
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| No.59 |
懸念材料は、敷地がUR九州支社の跡地で警固断層のそばであること。
１０年前の福岡地震で被害を受け別の場所に立替えるため空地になった。 おそらくデベも説明することだろう。 |
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| No.60 |
断層くん？
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| No.61 |
断層は港1丁目付近。
断層真上じゃないのをウリにできるといいね。 |
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| No.62 |
薬院赤坂付近は断層あるのは福岡市民なら知ってること。気になるなら購入しなければいいだけ。買えない僻みのネタにするのは単なる嫌がらせだね。
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| No.63 |
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| No.64 |
>>63
長浜を買えない？むしろ周辺アドレスで極端に地価が安い地区だよね？何でそんな解釈になるのかも理解できない。 むしろお手頃ですよね？ そんなマンションの掲示板で、 東京でも地価の安い所ばかりで笑いました。 なんてアホな書き込み…(笑) こんなにも物事を客観的に捉えられない哀れな方もいらっしゃるんですね。 |
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| No.65 |
>>64
頭を冷やそう。 |
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| No.66 |
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| No.67 |
>>62
確かに。福岡市民なら下のサイトくらい誰でも知っています。 http://www.jishin.go.jp/resource/column/jul_fukuoka/ 外国人なら知らないかもですね。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
>>69
レジアと近隣の舞鶴のフリーディアの価格帯を比べたら一目瞭然では？ |
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| No.71 |
公示価格の根拠にはなりませんね。
マンションの価格は公示価格だけでなく、土地の落札価格、マンションの世帯数等も関係します。 |
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| No.72 |
早く価格出ませんかね。レジアは完売したし、MJRは抽選外れたし、フリーディアは高すぎだし、ここに期待してます。
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| No.73 |
価格、確かに楽しみですが、ここは入居が2019年の春だそうで、さすがに先過ぎるかなあと。
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| No.74 |
中階層の3LDKで5000万程度なら購入したい。
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| No.75 |
それは十分射程圏内でしょうね。
先日付近を訪れた際、夕方頃でしたが、市場からの匂いが結構はっきり感じられた点が気になっています。 夏期以外は気にならないかもしれませんが。 |
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| No.76 |
フリーディアと迷いますね。子供いないんで環境よりも高階層に魅力感じますね。
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| No.77 |
那の津通りに面していますから、上層階以外はフリーディアより値段を抑えてくるでしょうが、低層階はどうでしょうかね？
ただ安い！と言われていたレジアでも那の津側はそこそこの値段でしたから、3000万代があるか？どうか？ |
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| No.78 |
レジアも南側の中階層以上は4000万円ぐらいでしたけど、MJRも低階層は3000万円ぐらいがあったので同じぐらいでは。
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| No.79 |
レジアやMJRとは面積が違う。
ここは70平米以下の間取りがないからそんなに安い価格はないかも。 最安値は西向き・大正通り側だと思いますけど。 |
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| No.80 |
高いですかね？
立地的にも5000万円ぐらいなら検討ですね。 |
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| No.81 |
この物件どうですか？ 投資用してアドレスが悪いとか断層みたいな僻みでなく、資産価値として知りたいです。
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| No.82 |
>>79 マンション検討中さん
そうなんですよねー、mjrやレジアにはあった狭めの間取りが無いんですよね。 なので、価格はそこそこ良いお値段かと。 西向き2.3階なら少しはお求めやすい価格かもしれませんが。 |
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| No.83 |
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| No.84 |
>>83
坪単価などを算出したら比較できるでしょ。 あなたみたいなことを言い出したら、何にしても比較なんてできなくなっちゃいますね。 普通の感覚を持つ人なら近隣の物件なんだから比較対象とするでしょう。 ただ反論したいだけの醜い感情が丸見えの書き込みですね。 |
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| No.85 |
永住するなら資産価値とかあまり関係ないだろうし、固定資産税も安くなるし。
アドレスとか人にどう見られるかとか関係なく、自分の生活スタイルに合った物件ならいいのでは。 |
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| No.86 |
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| No.87 |
関東にしばしいたので、地所のマンションだから
ハイエンド向けをイメージしたんだけど。 郊外駅前のファミリー向けマンションみたいな 作りっぽいかな。 ３ＬＤＫ５０００万は…ちょっと盛られてる感じしない？ |
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| No.88 |
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| No.89 |
目の前のプラネタリウムが何に建て替わるのか知ってる方はいませんか？
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| No.90 |
検察庁含めて舞鶴小中の第2グラウンドになるらしいっす
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| No.91 |
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| No.92 |
ガセネタじゃないですか？
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| No.93 |
市議会の議事録にも載ってたのでガセではないが、その後どうなってるかまでは知らん
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| No.94 |
価格が早く出ないかなー。
高島市長の話によると、福岡市は海に開かれた街としてウォーターフロント計画を進めていく予定で、博多埠頭近辺が大きく変わりそう。 それに伴って海側が発展、変化して行きそうな予感。 鮮魚市場はそのままでしょうが、カモメ広場辺りがもっと整備されて、素敵な雰囲気のある街になることを期待しています。 |
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| No.95 |
青果市場も食肉市場も東区アイランドに行っちゃったことだし、鮮魚市場が地下鉄赤坂徒歩１０分のところにある必要はなし。鮮魚市場の移転は十分あり得る。てか、希望。
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| No.96 |
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| No.97 |
これから長浜、舞鶴、港は面白いかもですね。
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| No.98 |
早く価格情報出ませんかね？
赤坂付近のマンション掲示板は僻み投稿が多いらしいですがここもそうなるのかな |
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| No.99 |
しかも妬みのネタは断層のみ(笑)
でもあなたも赤坂付近ってぼやかさないで、ここは紛れもなく長浜の物件ということは理解してね。 |
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| No.100 |
来た来た。断層、低層、アドレスの嫉み投稿。
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| No.101 |
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| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
そうなんですか。しばらく荒れますね。
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| No.105 |
>>103
MJR赤坂を買えなかった人があえてこちらの長浜アドレスを指摘することはないだろうから、それに関しては検討違いじゃないですかね？ むしろあちらに対抗し出してアドレスなんて関係ないことを強調し出すのではないですかね？ |
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| No.106 |
断層とかアドレス、低層と言った嫌がらせはやめてください。
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| No.107 |
買えなかったんですよね⁉️
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| No.108 |
買えずに長浜で妥協ですね(笑)
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| No.109 |
また荒らしに来るんだ。
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| No.110 |
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| No.111 |
断層近くの免震マンション。
熊本地震の後でも建築計画に変更なしですが。 |
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| No.112 |
断層ネタ多いですよね。
気になるなら買わなければいいだけなのに。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
アドレスネタに乱暴な言葉で過剰に反応する人たちも荒らしですよ。
住所が長浜ということは事実ですし、そこにコンプレックスを感じるようであれば買わなければいいだけのこと。 |
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| No.115 |
長浜ってダメなの？天神博多にも近いし便利じゃん。東京から戻るので検討してるけど福岡人ってこんなに地名にこだわってたかな。
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>120 匿名さん
築地のタワマンに賃貸で住んでますが匂いはあまり気にならないから、福岡もそうなんじゃない。人それぞれだから分かりませんが。銀座まで歩いていけるタワマンは便利だから利便性の高いタワマンはいいですよ。 |
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| No.122 |
魚市場近隣の臭いは夏場に確めた方がいいですよ。
しかし、今の時期じゃ夏は遠すぎますねぇ･･･ |
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| No.123 |
>>122 匿名さん
ありがとうございます。夏まで待てないんで長浜在住の知人に確認します。 あと築地付近はすぐ行けるんでどんな感じか見に行って見ます。価格次第ですが上層が8000万円程度なら購入したいです。 |
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| No.124 |
赤坂タワレジなんて紛らわしい名前つけるな from Tokyo
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| No.125 |
長浜の魚市場近く住みです。
生臭さは年に数回しか感じませんでした。 夏は意外と全然臭わなくて何故か冬とかにちょっと臭い日がありました( ・д・)雨の続いた日とか。 上層階ならほぼ気にならないと思いますけど感じ方は人それぞれですから参考までに。 地震は断層の真上のこの辺よりより天神方面の方が危険と聞きました。 まぁ真上もそれなりの被害は出るでしょうけどどこ住みでも絶対安全な所なんて無いですよね。 飛行機がつっこんで来ることだってあるんだし。 私は長浜好きですよ～ 中古マンションもどんどん値上がりしているので売る時が楽しみ( ＾ω＾ ) |
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| No.126 |
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| No.127 |
価格次第
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| No.128 |
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| No.129 |
能天気にいえるほど金持ってんだよ
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
舞鶴のマンション所有者です。
売却予定です、下がるのは何故⁉️ 震えるって何かとんでもない情報あるんですか？ |
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| No.135 |
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| No.136 |
今が高値やなぁってだけで下がる根拠はない
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| No.137 |
魚臭さですが、市場は一般の人も見学が出来るようになっているので、実際に見学に行った知人に聞いたところによると、セリが終わった後に割としっかり清掃されているみたいですよ。
なので、あまり臭いはしないのではないでしようか。 少し臭いがあったとしても、空気清浄機を使用すれば気にならない程度だと思われます。 ここの批判、僻み⁈ネタは 魚臭さ、長浜アドレス、断層ですか。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
あのMJR終わったらここですか？
なんでフリーディアに行かないんですか？価格出てないから買える可能性あるから？ |
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| No.142 |
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| No.143 |
人からどこに住んでるのー？
って聞かれて、○○に住んでるけど！ってドヤ顔したいなら、GM浄水通り、MJR赤坂、大濠公園辺りが分譲中ですよ〜、そちらを購入されたら、間違いなく羨望の視線を浴びることができます！ わざわざ長浜アドレスにケチつける必要もなくなりますよ。 |
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| No.144 |
>>141
あなたは赤坂のＭＪＲと長浜のここが遠回しに同類みたいに言いたいのかな？ |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>143 マンション検討中さん
福岡市ではマンション価値は利便性以上に地名なんですか？大阪では価値なしでした。名古屋は価値感分かりませんが八事という地名が不便なのに価値ありました。 福岡では大濠ですか？ |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>146
八事が不便？冗談だよね？ |
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| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>148 匿名さん
すみません、不便って言葉が適当じゃなかったかもです。名古屋は東山線ですし、福岡市の空港線みたいなものです。街中まで20分ぐらいなら福岡市西区と高級感とか抜きなら変わらないかなとことです。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157
あの立地だからに決まってるよね？ |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
>>166
思い込み、決め付けが激しいお人のようですね。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
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| No.172 |
141がMJRとここが同類みたいな書き込みをしてMJRのワードを出してるから、そこからの話の流れだろ
それなのに、ここに来てMJRの掲示板に投稿しろってのは違うよね？ |
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| No.173 |
MJR六本松はどう？
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| No.174 |
一部間取り、物件価格出てますね。あまり知識ありませんが割安に感じました。
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
公式サイトに3400万台からでててますね。
坪150弱からですね 予想よりかなり安いかも。これはいきたい |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
価格出始めましたね。
これならフリーディアよりこちらです。 |
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| No.181 |
ここ最近のマンションの中で一番気になります。中階層、3LDK南向きでいくらくらいになるのかな。
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| No.182 |
いいですね。
間違いなく魅力的な物件です。 ネックは引き渡しが２年後なんですよね。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
ひえ～安いですね～
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| No.185 |
最低価格３４００万円に一階上ごと１５０万円程度プラスで中層は５０００万円ぐらいでは。
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| No.186 |
タワマンは価格の開きが大きいですからね。MJRも最低額は3000万切ってたくらいですし。
私も平均額は70㎡台5000万に近くなると予想しますし、それでも抽選になる可能性が高いと思います。 |
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| No.187 |
>>185 匿名さん
一階上にで150万も上がるんですね、80ー100位と思ってました。うーん、予算的に低階層以外厳しいから悩みます。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>188 マンション検討中さん
見栄を張りたいなら長浜アドレスなんて鼻っから買おうと思いません。（決して荒らしてる訳ではないですが、過剰に反応する人がいるので一応注意書） だから、低層階で検討しますよ。 |
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| No.190 |
どこの階層にするかは自分の身の丈、好みに合ったもので良いと考えてます。私は身の丈的に低階層ですが、タワマンと普通のマンションで低階層の違いって何かありますか？(荒らしではありません。所得格差も抜きでお願いいたします)
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
高層病を調べてから何階にするか決めた方がいいと思います。調べた上で高い方がいいと思うならそれはそれでいいかと。
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| No.194 |
あ、高層階病でした。失礼しました。
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| No.195 |
今日から始まる菅野美穂のドラマ皆みちゃだめだよ！
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| No.196 |
高層階病は原因不明です。
このマンションは20階程度なんでそれほど気にしなくても。現在、タワマンの28階に賃貸してますが別に気になりません。 単純には言えませんがタワマンは新しい環境なんで人は環境順応していくんでは。 |
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| No.197 |
わ！本当だ。
予定価格出てますね！ 75平米くらいの間取りが3400万からなら、もう少し狭めのプランもあるようなのでさらに安い予定価格になりそうですよね。 思っていたより、安いかも！ |
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| No.198 |
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| No.199 |
75平米くらいの間取りが3400万から
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| No.200 |
>>199 匿名さん
公式ページでトップに75平米3400万からって書いてありますが、プラン見ると71平米があるからそれをいってるのでは？個人的には71平米で3400万の表記に変わるのかなと思ってました。 |
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